Определение от 09 октября 2013 года №А76-1546/2010

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г.  Челябинск                                                  
 
    09 октября 2012 г.                                                           Дело №А76-1546/2010
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 02 октября 2013 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 09 октября 2013 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Кузнецова М.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Безбородовой В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротствеобщества с ограниченной ответственностью «Массив»,                       г. Челябинск(ОГРН 1027402326555; ИНН 7447148585),
 
    заявление конкурсного управляющего Дубового Владимира Ивановича           об установлении начальной цены продажи заложенного имущества,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    конкурсного  управляющего Дубового В.И.,
 
    представителя конкурсного управляющего – Кузнецовой Ю.А., доверенность от 16.09.2013;
 
    представителя участников должника – Данилюк Л.И., доверенность от 02.09.2011, протокол №2 от 140.01.2011,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.02.2010 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Массив» (далее – общество «Массив», должник).
 
    Решением Арбитражного суда Челябинской области от 06.02.2013 (резолютивная часть решения оглашена 06.02.2013) общество «Массив»,                  г. Челябинск, признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Дубовой Владимир Иванович, член некоммерческого партнерства «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
 
    С принятием указанного решения суд перешел к рассмотрению дела по правилам параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Информационное сообщение  об открытии в отношении имущества должника конкурсного производства опубликовано в официальном издании   «Коммерсантъ» от 16.02.2013 № 29, сообщение №66030106525.
 
    Конкурсный управляющий  Дубовой Владимир Иванович 19.08.2013 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением об установлении начальной цены продажи имущества, в котором просит:               - определить в качестве начальной цены продажи заложенного имущества нежилого помещения № 2 (часть нежилого здания - комплекс спортивных сооружений с размещением под ним подземной стоянки) площадью                 127, 6 кв. м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Косарева, 63 а, цокольный этаж, его рыночную стоимость в размере 999 600 рублей с НДС;
 
    - определить в качестве начальной цены продажи заложенного имущества нежилого помещения № 3 (часть нежилого здания - комплекс спортивных сооружений с размещением под ним подземной стоянки) площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Косарева, 63 а, цокольный этаж, его рыночную стоимость в размере                   300 200 рублей  с НДС;
 
    - определить в качестве начальной цены продажи заложенного имущества нежилого помещения № 4 (часть нежилого здания - комплекс спортивных сооружений с размещением под ним подземной стоянки) площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск,                           ул. Косарева, 63 а, цокольный этаж, его рыночную стоимость в размере                  299 500 рублей  с НДС;
 
    - определить в качестве начальной цены продажи заложенного имущества нежилого помещения № 1 площадью 195,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Колхозная, 36 а, подвал, его рыночную стоимость в размере 5 665 700 рублей с НДС;
 
    - определить в качестве начальной цены продажи заложенного имущества земельный участок площадью 130 450 кв.м. кад.                                   № 74:19:2001001:7, расположенный по адресу: Челябинская обл., Сосновский  р-н, п. Саргазы, 900 м по направлению на восток, его рыночную стоимость в размере 15 393 100 рублей (НДС не предусмотрен). (вх. № 50636  от 19.08.2013).
 
    В судебном заседании 02.10.20.13 конкурсный управляющий Дубовой В.И. просил утвердить начальную цену продажи заложенного имущества по цене оценки, указанной в отчетах об оценке №436.27/13-О от 06.08.2013, №466.27/13-О от 07.08.2013,№457.27/13-О от 02.08.2013 которые он представил  в суд (Приложение №1, №2).
 
    От залогового кредитора открытого акционерного общества «Сбербанк России», г. Москва (далее – Сбербанк России) поступило ходатайство о рассмотрении заявления конкурсного управляющего в его отсутствие, об отсутствии возражений относительно заявления                          (вх. №61074 от 02.10.2013).
 
    Залоговый кредитор общество с ограниченной ответственностью  «Агентство недвижимости» (далее – общество «Агентство недвижимости») представило  отзыв на заявление конкурсного управляющего, которым посчитало заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме (Заявление №21, л.д. 41).
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
 
    Определением арбитражного суда от 22.07.2010 с учетом определения от  22.02.2012 об исправлении опечатки установлено и включено в реестр требований кредиторов общества «Массив» требование Сбербанка России в размере 152 985 017 рублей 27 копейки, в том числе 133 152 828 рублей 15 копеек основной задолженности, 5 050 908 рублей 67 копеек процентов за пользование кредитом, 473 414 рублей 81 копейка платы за обслуживание кредита, 4 рубля 99 копеек платы за лимит,                 14 285 356 рублей 91 копейка неустойки и 22 503 рубля 74 копейки судебных расходов.
 
    Требование по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № 73687 от 20.07.2009 в размере 57 592 630 рублей 65 копеек, в том числе 50 000 000 рублей основной задолженности, 2 257 534 рубля                      25 копеек процентов за пользование кредитом, 211 643 рубля 83 копейки платы за обслуживание кредита, 268 159 рублей 88 копеек неустойки по просроченным процентам, 25 155 рублей 69 копеек неустойки на просроченную плату за обслуживание кредита, 4 830 137 рублей нестойки на просроченный основной долг, учтено как обеспеченное залогом имущества общества «Массив» по договорам ипотеки от 06.02.2009 и от 16.03.2009.
 
    Требование в части 14 285 356 рублей 91 копеек   неустойки включено в реестр требований кредиторов с отдельным учетом, в том числе 5 123 452 рублей 57 копеек  обеспеченное залогом имущества должника по договорам ипотеки от 06.02.2009 и от 16.03.2009.
 
    В процедуре внешнего управления часть основной задолженности общества «Массив» перед Сбербанком России была погашена поручителями и залогодателями, что повлекло замену в реестре требований кредиторов первоначального кредитора в исполненной части правопреемником, в том числе:
 
    по кредитному договору №73687,требование по которому обеспечено залогом имущество должника, судом произведена замена Сбербанка России обществом с ограниченной  ответственностью  «Агентство недвижимости» (далее – общество «Агентство недвижимости») в части основного долга в следующем размере:
 
    - 1  138 239 рублей 35 копеек (определение арбитражного суда  от 25.07.2011);
 
    - 893 493 рублей  (определение арбитражного суда от 10.02.2012);
 
    - 1 182 500 рублей  (определение арбитражного суда  от 21.01.2013);
 
    - 7 904 045 рублей (определение арбитражного суда  от 21.01.2013);
 
    - 3 056 635 рублей  (определение арбитражного суда от 21.01.2013);
 
    - 602 610 рублей  (определение арбитражного суда от 21.01.2013) (Заявление №21 л.д. 17-40);
 
    Итого общая сумма погашения поручителем (залогодателем) по кредитному договору № 73687 составила 14 777 522 рублей 35 копеек.
 
    С учетом указанных обстоятельств залогодержателями имущества общества «Массив» по договорам ипотеки от 06.02.2009 и от 16.03.2009 являются Сбербанк России в части требования 42 815 108 рублей 30 копеек и общество «Агентство недвижимости»в части требования -                        14 777 522 рублей 35 копеек.
 
    Предметом договора ипотеки от 16.03.2009 является земельный участок площадью 130450 кв.м. кад.№ 74:19:2001001:7, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский р-н, п. Саргазы, 900 м по направлению на восток.
 
    Предметом договора ипотеки от 06.02.2009  является следующее имущество:
 
    - нежилое помещение №1 площадью 195,9 кв.м., расположенное по адресу г. Челябинск, ул. Колхозная, 36а, подвал;
 
    - нежилое помещение №2 (часть нежилого здания - комплекс спортивных сооружений с размещением под ним подземной стоянки) площадью 127,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск,                 ул. Косарева, 63а, цокольный этаж;
 
    - нежилое помещение №3 (часть нежилого здания - комплекс спортивных сооружений с размещением под ним подземной стоянки) площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск,                             ул. Косарева, 63а, цокольный этаж;
 
    - нежилое помещение №4 (часть нежилого здания - комплекс спортивных сооружений с размещением под ним подземной стоянки) площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск,                            ул. Косарева, 63а, цокольный этаж.
 
    В соответствии с п.4 ст. 138  ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)»           № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон  о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
 
    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий  дело   о   банкротстве,   по   результатам   рассмотрения
 
    которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
 
    Аналогичные положения содержатся в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58              «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее Постановление).
 
    Статьей 54 Закона Российской Федерации  «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке.
 
    В соответствии  с п. 11 Постановления на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Оценив в совокупности представленные доказательства в отсутствие возражений со стороны залоговых кредиторов арбитражный суд пришел к выводу о возможности применения отчетов об оценке №436.27/13-О от 06.08.2013, №466.27/13-О от 07.08.2013, №457.27/13-0 от 02.08.2013г по состоянию на 11.07.2013 для утверждения начальной цены продажи предмета залога.
 
    Руководствуясь статьями  184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    утвердить начальную цену продажи заложенного имущества:
 
    - нежилого помещения №2 (часть нежилого здания - комплекс спортивных сооружений с размещением под ним подземной стоянки) площадью 127,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск,                           ул. Косарева, 63а, цокольный этаж, в размере 999 600 рублей с НДС;
 
    - нежилого помещения №3 (часть нежилого здания - комплекс спортивных сооружений с размещением под ним подземной стоянки) площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск,                         ул. Косарева, 63а, цокольный этаж, в размере 300 200 рублей с НДС;
 
    - нежилого помещения №4 (часть нежилого здания - комплекс спортивных сооружений с размещением под ним подземной стоянки) площадью   15,3    кв.м.,    расположенного   по   адресу: г. Челябинск,                           
 
 
    ул. Косарева, 63а, цокольный этаж, в размере 299 500 рублей с НДС;
 
    - нежилого помещения №1 площадью 195,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Колхозная, 36а, подвал, в размере                              5 665 700 рублей с НДС;
 
    - земельный участок площадью 130 450 кв.м. кад.                                         № 74:19:2001001:7, расположенный по адресу: Челябинская обл., Сосновский р-н, п. Саргазы, 900 м по направлению на восток, в размере        15 393 100 рублей (НДС не предусмотрен).
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней с даты его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Определение вступает в законную силу по истечении указанного срока на обжалование, если не подана апелляционная жалоба.
 
 
    Судья                               подпись                             М.В. Кузнецова
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет-сайте http://www.18aas.arbitr.ru.