Определение от 20 августа 2013 года №А76-1546/2010

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Челябинск
 
    20 августа  2013 г.                                                 Дело №А76-1546/2010
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 15 августа 2013 г.
 
    Полный текст определения изготовлен  20  августа 2013 г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Кузнецова М.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Безбородовой В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротстве должника - общества с ограниченной ответственностью «Массив», г. Челябинск (ОГРН 1027402326555; ИНН 7447148585),
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    кредитора – Ахматхановой Л.Р., доверенность от 10.08.2012 № 12956,
 
    конкурсного управляющего – Кузнецовой Ю.А., доверенность от 01.09.2010 №Д-1679 (до перерыва),
 
    представителя участников Берковича Л.А. – Данилюк Л.И., доверенность от 06.03.2012№1с-624 (до перерыва),
 
    требование Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям  г. Челябинска  в размере 32 466 928 рублей (требование № 291),
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    определением  Арбитражного суда Челябинской области от   04.02.2010    возбуждено   производство    по делу о   банкротстве   общества  с   ограниченной ответственностью «Массив» (далее – общество «Массив», должник).
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.12.2010 в отношении общества «Массив» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – внешнее  управление сроком на 18 месяцев. Определением от 29.03.2011 внешним управляющим утвержден Соловьев Вадим Павлович.
 
    Информационное сообщение  о введении в отношении должника внешнего управления опубликовано в официальном издании   «Коммерсантъ» от 29.01.2011 № 15, сообщение № 74010000558.
 
    Определением суда от 13.06.2011 срок внешнего управления продлен до 29.12.2012.
 
    Решением арбитражного суда от 06.02.2013  (резолютивная часть решения объявлена 06.02.2013), общество «Массив» признано несостоятельным  (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющий утвержден Дубовой Владимир Иванович, член некоммерческого партнерства «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
 
    С принятием указанного решения суд перешел к рассмотрению дела по правилам параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Информационное сообщение  об открытии в отношении имущества должника конкурсного производства опубликовано в официальном издании   «Коммерсантъ» от 16.02.2013 № 29, сообщение №66030106525.
 
    Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям                             г. Челябинска  (далее – Комитет, кредитор) 16.04.2013  обратился в  арбитражный суд с заявлением об установлении и  включении в  реестр  требований  кредиторов  общества «Массив» требования в размере                       32 466 928 рублей, в том числе 30 255 268 рублей основного долга по договору купли-продажи права от 02.11.2006 № 4/зем., 2 211 660 рублей пеней за просрочку платежа за период  с 01.01.2010 по 31.12.2012                       (вх. № 22798, Требование №291).
 
    Заявлением от 14.08.2013 комитет уточнил период начисления пени, просил установить пени в размере 2 211 660 рублей за период с 01.01.2011 по 31.12.2012 (т. 1, л.д. 50). Заявление принято арбитражным судом в порядке              ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Конкурсный управляющий Дубовой В.И. и представитель участников должника Беркович Л.А. представили отзывы об отсутствии возражений, в судебном заседании с требованием Комитета согласились, признав его обоснованным, а расчёт пени верным (т. 1, л.д. 46-48).
 
    Выслушав объяснения участников обособленного спора, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, между Комитетом (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Массив» (Покупатель) 02.11.2006 был заключён договор № 4/зем. купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, пос. Чурилово, ул. Ферганская (участок № 3), кадастровый номер 74:36:02: 09 037:0024, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (т.1, л.д. 4-7).
 
    Согласно п. 2.1. договора № 4/зем. стоимость права на заключение договора аренды земельного участка составляет 179 708 000 рублей.
 
    Оплата стоимости проданного права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с п.2.2. договора № 4/зем. производится с рассрочкой платежа до 30.12.2009.
 
    10.10.2007 между Комитетом и обществом заключено дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи № 4/зем., согласно которому были изменены условия оплаты и общество «Массив» обязалось оплатить стоимость проданного права в следующие сроки:
 
    - 02.11.2006 - 10% от стоимости или  17 970 800 рублей;
 
    - 31.12.2009 - 10% от стоимости или  17 970 800 рублей;
 
    - 31.12.2010 - 40% от стоимости или  71 883 200 рублей;
 
    - 02.11.2011 - 40% от стоимости или  71 883 200 рублей (т.1, л.д. 8).
 
    На основании соглашения о переводе долга от 11.10.2007 №1/ЧГС с согласия Комитета обязанности должника – общества «Массив» в части уплаты суммы долга по договору № 4/зем. в размере 19 774 089 рублей перешли к открытому акционерному обществу «Челябинскгражданстрой» (т.1, л.д. 9).
 
    На основании соглашения о переводе долга от 31.01.2008 № 3/НТМ с согласия Комитета обязанности должника – общества «Массив» в части уплаты суммы долга по договору № 4/зем. в размере 101 707 844 рублей перешли к закрытому акционерному обществу «Наука, техника и маркетинг в строительстве» (т.1, л.д. 10).
 
    Комитет полагает, что с учётом уплаченного должником задатка в размере 17 970 800 рублей по платёжному поручению от 16.10.2006 № 3896, уплаченной должником в счёт договора суммы 10 000 000 рублей по платёжному поручению от 17.07.2007 № 3059, заключённых  соглашений о переводе долга от 11.10.2007 №1/ЧГС  и от 30.01.2008 № 3/НТМ,  задолженность общества «Массив» по договору купли-продажи № 4/зем. составляет 30 255 268  рублей.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 4 Закона о банкротстве» состав и размер денежных обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных до открытия конкурсного производства, определяются на дату введения соответствующей процедуры.
 
    При этом в силу п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве и разъяснений, данных в п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении должника процедуры наблюдения  срок исполнения возникших до даты введения наблюдения обязательств  должника считается наступившим.
 
    Это означает, что отменяются условия об отсрочке либо рассрочке платежа, предусмотренные договором между кредитором и должником, и требование предъявляется к должнику на всю сумму задолженности по договору.
 
    Поскольку определением от 09.03.2010 в отношении общества «Массив» введена процедура наблюдения, срок исполнения обществом «Массив обязанности по оплате наступил на всю сумму, указанную в договоре купли-продажи № 4/зем. с учётом ранее произведённой должником оплаты.
 
    Комитет обратился за установлением требования в период конкурсного управления (16.04.2013), а потому, в силу абз. 3 п. 1 ст. 4, п.1 ст. 100 Закона о банкротстве его требование подлежит установлению на дату введения процедуры конкурсного управления, т.е. на 06.02.2013.
 
    Требование Комитета в части основного долга в сумме                                   30 255 268 рублей подтверждено представленными в материалы дела доказательствами: договором № 4/зем. купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; соглашениями о переводе долга от 11.10.2007 №1/ЧГС  и от 30.01.2008 № 3/НТМ. Размер задолженности по договору определён Комитетом с учётом частичного исполнения должником обязанностей по оплате и признаётся как конкурсным управляющим Дубовым В.И., так и представителем участников Берковичем Л.А.
 
    При таких обстоятельствах требование Комитета в части основного долга в сумме 30 255 268 рублей признаётся судом обоснованным и подлежит установлению и включению в четвёртую очередь реестра требований кредиторов общества «Массив».
 
    Комитетом заявлено требование об установлении и включении в реестр требований кредиторов неустойки в сумме 2 211 660 рублей за период с 01.01.2011 по 31.12.2012 за нарушение условий договора № 4/зем. по оплате.
 
    Согласно п.2.4 договора № 4/зем. в случае нарушения порядка оплаты денежных средств, Продавец вправе потребовать от Покупателя оплаты пени в размере 0,01 % от стоимости права на заключение договора аренды земельного участка за каждый день просрочки.
 
    Проверив представленный Комитетом расчёт начисления пени, суд признал его соответствующим условиям договора № 4/зем. и арифметически верным. Ходатайства  о снижении размера неустойки лицами, участвующими в рассмотрении обособленного спора не заявлялись,  а потому требование в части пени в сумме 2 211 660 рублей признаётся судом обоснованным и подлежащим включению в четвёртую очередь реестра требований кредиторов общества «Массив» с отдельным учётом.
 
    Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    включить  требование Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска в размере  32 466 928 рублей, в том числе 30 255 268 рублей основного долга, 2 211 660  рублей пени  в четвёртую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Массив» (ОГРН 1027402326555) г. Челябинск.
 
    Требование в части пени  подлежит отдельному учету.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению с даты объявления резолютивной части  и может быть обжаловано в течение 10 дней с даты изготовления полного текста определения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Определение вступает в законную силу по истечении срока на обжалование, если не подана апелляционная жалоба.
 
 
 
 
    Судья                                                                               М.В. Кузнецова
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет-сайте http://www.18aas.arbitr.ru.