Дата принятия: 05 ноября 2014г.
Номер документа: А76-15250/2014
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. ЧелябинскДело № А76-15250/2014
5 ноября 2014 г.
Резолютивная часть решения изготовлена 27 октября 2014 г.
Решение в полном объеме изготовлено 5 ноября 2014 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исаевой Л.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Увельского муниципального района (ОГРН 1027401923823), п. Увельский, Челябинская область, к обществу с ограниченной ответственностью «Восточная ферма» (ОГРН 1107424000045), п. Увельский, Челябинская область, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Русария», о взыскании 60318 руб. 66 коп.
УСТАНОВИЛ:
администрация Увельского муниципального района Челябинской области(далее – истец, администрация) 27.01.2014обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Русария", о взыскании 128 725 руб. 30 коп. за период с 01.11.2013 по 31.12.2013:
1. по договору аренды земельного участка № 103 от 17 мая 2010г.:
- суммы основного долга по арендной плате за период с 01.11.2013г. по 31.12.2013 в размере: 4830 руб.,
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 74 руб. 38 коп.
2. по договору аренды земельного участка № 108 от 17 мая 2010г.:
- суммы основного долга по арендной плате за период с 01.11.2013г. по 31.12.2013г. размере: 8114 руб. 40 коп.
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 124 руб. 96 коп.
3. по договору аренды земельного участка № 104 от 17 мая 2010г.:
- суммы основного долга по арендной плате за период с 01.11.2013г. по 31.12.2013г. в размере: 15311 руб. 10 коп.
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 235 руб. 79 коп.
4. по договору аренды земельного участка № 107 от 17 мая 2010г.:
- суммы основного долга по арендной плате за период с 01.11.2013г. по 31.12.2013 в размере: 7245 руб.
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 111 руб. 57 коп.
5. по договору аренды земельного участка № 109 от 17 мая 2010г.:
- суммы основного долга по арендной плате за период с 01.11.2013 по 31.12.2013г. в размере: 51198 руб. 00 коп
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 788 руб. 45 коп.
6. по договору аренды земельного участка № 105 от 17 мая 2010г.:
- суммы основного долга по арендной плате за период с 01.11.2013г. по 31.12.2013г. в размере: 18764 руб. 55 коп.
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 288 руб. 97 коп.
7. по договору аренды земельного участка № 106 от 17 мая 2010г.:
- суммы основного долга по арендной плате за период с 01.11.2013г. по 31.12.2013г. в размере: 21309 руб. 96 коп.
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 328 руб. 17 коп.
Определением от 03.02.2014 по делу № А76-1344/2014 исковое заявление принято к производству.
Определением от 20.06.2014 по делу № А76-1344/2014 привлечено надлежащим ответчиком общество с ограниченной ответственностью «Восточная ферма» по требованиям о взыскании в пользу администрации Увельского муниципального района
1. по договору аренды земельного участка № 103 от 17 мая 2010г.:
- суммы основного долга по арендной плате за период с 01.11.2013г. по 31.12.2013 в размере: 4830 руб.,
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 74 руб. 38 коп.
2. по договору аренды земельного участка № 104 от 17 мая 2010г.:
- суммы основного долга по арендной плате за период с 01.11.2013г. по 31.12.2013г. в размере: 15311 руб. 10 коп.
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 235 руб. 79 коп.
3. по договору аренды земельного участка № 107 от 17 мая 2010г.:
- суммы основного долга по арендной плате за период с 01.11.2013г. по 31.12.2013 в размере: 7245 руб.
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 111 руб. 57 коп.
4. по договору аренды земельного участка № 105 от 17 мая 2010г.:
- суммы основного долга по арендной плате за период с 01.11.2013г. по 31.12.2013г. в размере: 18764 руб. 55 коп.
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 288 руб. 97 коп.
5. по договору аренды земельного участка № 106 от 17 мая 2010г.:
- суммы основного долга по арендной плате за период с 01.11.2013г. по 31.12.2013г. в размере: 21309 руб. 96 коп.
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 328 руб. 17 коп.
Вышеуказанные требования выделены в отдельное производство из дела № А76-1344/2014 и определением от 01.07.2014 возбуждено производство по делу № А76-15120/2014 по иску администрации к обществу с ограниченной ответственностью «Восточная ферма» (далее – ответчик, общество).
Определением от 16.09.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Русария".
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за землю.
До рассмотрения дела по существу истец неоднократно уточнял исковые требования (л.д. 127,132, 142).
В редакции последних представленных уточнений истец просил взыскать с ответчика:
1. по договору аренды земельного участка № 103 от 17 мая 2010г.:
- сумму основного долга по арендной плате за период с 01.01.2013 по 27.01.2014 в размере: 4 050 руб. 53 коп.,
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 268 руб. 13 коп.
2. по договору аренды земельного участка № 104 от 17 мая 2010г.:
- сумму основного долга по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 27.01.2014 в размере: 12840 руб. 17 коп.
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 849 руб. 97 коп.
3. по договору аренды земельного участка № 107 от 17 мая 2010г.:
- сумму основного долга по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 27.01.2014 в размере: 6 075 руб. 79 коп.
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 402 руб. 19 коп.
4. по договору аренды земельного участка № 105 от 17 мая 2010г.:
- суммы основного долга по арендной плате за период с 01.01.2013 по 27.01.2014 в размере: 15736 руб. 29 коп.
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 1 041 руб. 68 коп.
5. по договору аренды земельного участка № 106 от 17 мая 2010г.:
- суммы основного долга по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 27.01.2014 в размере: 17 870 руб. 92 коп.
- пени за нарушение денежного обязательства в размере: 1182 руб. 99 коп.
Всего просил взыскать задолженность и пени на сумму 60318 руб. 66 коп. (л.д. 132-135,142).
Ответчик отзыв по заявленным требованиям в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, иск не оспорил.
ООО «Торговый дом Русария» не представило мнение по заявленным требованиям.
От истца 16.09.2014 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д.142).
Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены в соответствии со ст.ст. 121-123 АПК РФ (л.д.148-150), ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Увельского муниципального района от 17.05.2010 № 360 (л.д. 40), между администрацией Увельского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Восточная Ферма» (арендатор) подписан договор аренды № 103 от 17.05.2010 (л.д.36-38), по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:21:0114001:1, площадью 200 000 кв.м. находящийся по адресу: примерно в 4,5 км по направлению на юг от ориентира с. Кабанка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Увельский район для сельскохозяйственного назначения. Срок аренды участка устанавливается на 5 лет (п. 1, 2.1 договора).
На основании постановления администрации Увельского муниципального района от 17.05.2010 № 359 (л.д. 20), между администрацией Увельского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Восточная Ферма» (арендатор) подписан договор аренды № 104 от 17.05.2010 (л.д.16-18), по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:21:0114001:3, площадью 634 000 кв.м. находящийся по адресу: примерно в 4,25 км по направлению на юг от ориентира с. Кабанка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Увельский район для сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка устанавливается на 5 лет (п. 1, 2.1 договора).
На основании постановления администрации Увельского муниципального района от 17.05.2010 № 358 (л.д. 25), между администрацией Увельского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Восточная Ферма» (арендатор) подписан договор аренды № 105 от 17.05.2010 (л.д.21-23), по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:21:0114001:9, площадью 777 000 кв.м. находящийся по адресу: примерно в 12 км по направлению на юг от ориентира с. Березовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Увельский район для сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка устанавливается на 5 лет (п. 1, 2.1 договора).
На основании постановления Администрации Увельского муниципального района от 17.05.2010 № 357 (л.д. 30), между Администрацией Увельского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Восточная Ферма» (арендатор) подписан договор аренды № 106 от 17.05.2010 (л.д.26-28). по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:21:0114002:57, площадью 882 400 кв.м. находящийся по адресу: примерно в 9,7 км по направлению на юг от ориентира с. Березовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Увельский район для сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка устанавливается на 5 лет (п. 1, 2.1 договора).
На основании постановления Администрации Увельского муниципального района от 17.05.2010 № 356 (л.д. 38), между Администрацией Увельского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Восточная Ферма» (арендатор) подписан договор аренды № 107 от 17.05.2010 (л.д.31-33). по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:21:0114001:4, площадью 300 000 кв.м. находящийся по адресу: примерно в 4,9 км по направлению на юг от ориентира с. Кабанка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Увельский район для сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка устанавливается на 5 лет (п. 1, 2.1 договора).
Арендная плата вносится арендатором не позднее 15.07., 15.11, ежегодно путем перечисления на счет арендодателя, согласно расчетных платежей (приложения № 1 к договору), что является неотъемлемой частью договора (п. 3.2 договоров).
Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема – передачи. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3 договоров).
Согласно п. 4.3.3. договоров аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договоров).
17 мая 2010г. арендодатель передал, а арендатор принял спорные земельные участки, что подтверждается актами приема – передачи (л.д. 39, 19, 24, 29,34).
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоры аренды земельного участка № 103-107 от 17.05.2010 прошли государственную регистрацию в 2010 г. (л.д. 41-49).
За ответчиком по расчетам истца за 2013 год задолженность по договорам аренды земельного участка № 103-107 от 17.05.2010 составила 56 573 руб. 70 коп. (л.д. 132-134). Расчет произведен истцом за период с 01.01.2013 по 27.01.2014 (даты решений по делам №А76-7765/2013 и №А76-24309/2013, которыми вышеуказанные договоры аренды расторгнуты).
Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Расчет размера арендных платежей правомерно произведен истцом исходя из размера арендной платы за земельный участок, установленного на основании закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257 – ЗО, Решения Собрания депутатов Увельского муниципального района Челябинской области от 22.03.2012 № 6 (л.д. 92-101), постановления Главы Увельского муниципального района № 544 от 23.10.2006 (л.д. 90).
В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды земли № 103-107 от 17.05.2010 ответчиком в суд не представлено.
Суд считает исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате в заявленом размере по вышеуказанным договорам аренды подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).
Пунктом 5.2 договоров аренды № 103-107 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету истца, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.11.2013 по 06.08.2014 (264 дней) составили: по договору № 103 – 268,13 руб., по договору № 104 – 849,97 руб., по договору № 105 – 1041,68 руб., по договору № 10 – 1182,99 руб., по договору № 107 – 402,19 руб.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку неисполнение обязательств по оплате арендных платежей подтверждено материалами дела, требования о взыскании неустойки являются обоснованными. Истцом использован правильный механизм расчета неустойки в соответствии с пунктом 5.2 договорааренды, правильно определено начало и окончание периода просрочки оплаты.
Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки судом не установлено, ответчиком не заявлено.
Поскольку расчет пени ответчиком не оспорен, ООО «Восточная ферма» в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, требование истца о взыскании с ответчика пени в общем размере 3 744 руб. 96 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 2 413 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Восточная ферма» в пользу истца - Администрации Увельского муниципального района 60 318 руб. 66 коп., в том числе задолженность 56 573 руб. 70 коп. и пени 3 744 руб. 96 коп.
Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Восточная ферма» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 413 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись И.К.Катульская
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18 aas.arbitr. ru
