Решение от 27 октября 2014 года №А76-15055/2014

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. ЧелябинскДело № А76-15055/2014
 
    27 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения изготовлена 21 октября 2014г.
 
    Решение в полном объёме изготовлено 27 октября 2014г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Исаевой Л.И., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению Управления по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Знаменское" с. Фершампенуаз Челябинской области,
 
    о взыскании 1 338 525 руб. 94 коп. ,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Знаменское» (далее – ответчик, общество), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору №3 аренды земельного участка от 24.02.2009 за период  2013 год в сумме 1 291 390 руб. 20 коп., пени 47 135  руб. 74 коп.
 
    Свои требования истец основывает на ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды земельного участка, на нормах ст.ст. 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.  
 
    Ответчик отзыв, либо ходатайств какого бы то ни было содержания не представил, требования не оспорил, о дате и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом (л.д. 98).
 
    От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 100).  
 
    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:
 
    Как следует из материалов дела, 24.02.2009 между Управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор № 3 аренды земельных участков (л.д.11-16).
 
    Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:
 
№
 
 
Земли c/xназначения
 
Адрес земельного участка
 
Кадастровый номер участка
 
Площадь, га
 
1
 
пашня
 
в 8r3 км северо-восточнее д. Слюда
 
74:15:0705002:18
 
321,3
 
2
 
 
пашня
 
В  3,3 км южнее д.Слюда
 
74:15:0708003:136
 
379,5
 
3
 
пашня
 
В 2,6 км юго-восточнее
 
д. Слюда
 
74:15:0703002:238
 
843,1
 
4
 
пашня
 
В 2,5 км севернее д. Слюда
 
74:15:0705002:124
 
91,3
 
    5
 
пашня
 
В 2,5 км северо-восточнее д. Слюда
 
74:15:0705002:125
 
235,2
 
6
 
пашня
 
В 2,5 км северо-западнее д. Слюда
 
74:15:0708002:129
 
552,9
 
7
 
 
пашня
 
В 2.7 км южнее п. Знаменка
 
74:15:0705001:352
 
940,1
 
8
 
 
пашня
 
В 3,5 км восточнее д. Слюда
 
74:15:0705003:58
 
11,4
 
 
9
 
пашня
 
В 3,5 км восточнее д.
 
Слюда
 
74:15:0705003:59
 
67,3
 
10
 
пашня
 
 
В 3,5 км западнее п. Рассвет
 
74:15:0703002:239
 
186.3
 
    11
 
пашня    
 
В 0,5 ем севернее п. Курганный
 
74:15:0702001:199
 
732,5
 
    12
 
пашня
 
В 0,5 км южнее п.
 
Курганный
 
74:15:0703003:24
 
339.0
 
13
 
пашня
 
В 1,2 кмсеверо-восточнее п. Курганный
 
74:15:0703001:215
 
-
 
510.7
 
14
 
 
пашня
 
В 2,8 км западнее п. Рассвет
 
74:15:0703002:12
 
49,2
 
15
 
пашня
 
 
В 6,0 км северо-восточнее с. Фершампенуаз
 
74:15:0701001:378
 
835,7
 
16
 
пашня
 
В 7.0 км юго-восточнее с. Фершампенуаз
 
74:15:0705002:126
 
105,7
 
17
 
пашня
 
В 10,0 км юго-восточнее с. Фершампенуаз
 
74:15:0705002:128
 
706,0
 
18
 
пашня
 
В 6,0 км юго-восточнее с. Фершампенуаз
 
74:15:0705002:127
 
182,0
 
19
 
пашня
 
Б 4,0 км юго-восточнее
 
д. Слюда
 
74:15:0705003:60
 
331,3
 
 
    Срок аренды установлен  10.02.2009 - 10.02.2058 (п. 2.1 договора).  
 
    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Земельный участок передан арендатору по передаточному акту без претензий и замечаний (л.д.15).
 
    Арендная плата за год, согласно расчёту арендной платы (приложение №1 договору аренды, л.д. 9), вносится арендатором ежеквартально до 1 числа следующего за кварталом месяца.
 
    Договор аренды прошёл государственную регистрацию 14.04.1009, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа (л.д. 17, оборотная сторона).
 
    Согласно расчету истца, произведенному на основании решения Собрания депутатов Нагайбакского муниципального района Челябинской области от 25.06.2008 № 48 (л.д. 29), арендная плата за 2013г. по договору аренды составляет 1 721 853,61 руб. (л.д. 23-28,).
 
    За ответчиком по расчетам истца за 2013 год с  учётом частичной оплаты в размере 430 463,41 руб. образовалась задолженность по договору аренды № 3 в размере 1 291 390,20 руб. (л.д. 8).  
 
    На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В пункте 1.1 договора аренды сторонами указаны местоположение, площадь и кадастровые номера земельных участков. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент подписания договора у сторон не имелись разногласия относительно его предмета.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения  обязательств по договору аренды №33 ответчиком в суд не представлено.
 
    Суд считает исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 1 291 390,20 руб. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ, устанавливающими обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства, и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.2 договора предусмотрено взыскание пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.
 
    В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
 
    Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.
 
    При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).
 
    Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.
 
    Учитывая, что судом установлен факт наличия долга по уплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени обоснованно.
 
    Согласно представленному истцом расчету пени, последняя рассчитана  за 365 дней (по 30.06.2014) с учетом установленного договором срока внесения арендной платы и составила 47 135 руб. 74 коп. (л.д. 10).
 
    Расчёт неустойки судом проверен, возражений ответчика относительно правильности определения периода взыскания и суммы,  не представлено. 
 
    Указанная сумма пени  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 
 
    На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Знаменское" в пользу Управления по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области задолженность в размере 1 291 390 руб.20 коп.,   а также  47 135 руб. 74 коп. неустойки, всего -1 338 525 руб.94 коп.  
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Знаменское" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 385 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                         подпись                                 И.К.Катульская
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru.