Решение от 01 октября 2013 года №А76-14525/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Челябинск
 
    01 октября 2013 года                                                      Дело № А76-14525/2013
 
    Резолютивная часть решения изготовлена 01 октября 2013г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2013г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д.,   
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Рябченок И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации г.Магнитогорска Челябинской области,  
 
    к Муниципальному предприятию «Магнитогорский городской округ», г. Магнитогорск
 
    о взыскании 206 849 руб. 13 коп. арендной платы
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Магнитогорска (далее – истец, Администрация г.Магнитогорска) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Муниципальному предприятию «Магнитогорский городской транспорт» г. Магнитогорск (далее – ответчик, предприятие) о взыскании 206 849 руб. 13 коп. арендной платы за пользование земельными участками, расположенными в г.Магнитогорск.  
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 614, 621 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ о необходимости исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы.
 
    Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. 
 
    Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом путем направления в его адрес копии определения о назначении судебного заседания заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда в сети Интернет, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству и назначении судебного разбирательства (л.д. 128-129).
 
    От истца имеется ходатйство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 11).
 
    Неявка в судебное заседание надлежащим образом извещённых сторон в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора в их отсутствие. 
 
    Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между Администрацией г.Магнитогорска (арендодатель) и предприятием (арендатор) подписаны следующие договоры аренды
 
    - № 5917 от 08.04.2011 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3 814 кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка, находящийся по адресу: г.Магнитогорск, в районе ул. Коробова с кадастровым номером 74:33:0305001:30 (л.д. 14-17).
 
    Цель использования участка: для завершения строительства учебного центра (п. 1.1).
 
    Договор заключен сроком до 06.03.2012, условия договора распространяют свое действие на отношения, возникшие с 06.04.2011.
 
    Дополнительным соглашением от 26.04.2012 стороны продлили срок действия договора до 06.03.2017 (л.д. 23).
 
    По условиям п. 3.3 договора плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями в течении года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.
 
    - № 6359 от 10.10.2011 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6 443 кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка, находящийся по адресу: г.Магнитогорск, ул. Кирова,258 с кадастровым номером 74:33:1305001:190 (л.д. 33-35).
 
    Цель использования участка: для эксплуатации трамвайного кольца и диспетчерской (п. 1.2).
 
    Договор заключен сроком до 22.09.2026, условия договора распространяют свое действие на отношения, возникшие с 17.05.2011.
 
    По условиям п. 3.3 договора плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями в течении года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.
 
    Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав от 10.07.2013 указанный договор зарегистрирован Росреестром 30.11.2011 (л.д. 112).
 
    - № 6373 от 11.10.2011 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3 748 кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка, находящийся по адресу: г.Магнитогорск, ул. Чкалова с кадастровым номером 74:33:0000000:455 (л.д. 48-50).
 
    Цель использования участка: для эксплуатации диспетчерской и разворотного кольца «Полевая».
 
    Договор заключен сроком до 22.09.2026, условия договора распространяют свое действие на отношения, возникшие с 17.05.2011.
 
    По условиям п. 3.3 договора плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями в течении года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.
 
    Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав от 10.07.2013 указанный договор зарегистрирован Росреестром 28.11.2011 (л.д. 113).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В пункте 1.1 договоров аренды сторонами указано местоположение земельных участков, площадь, размер арендной платы. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент подписания договоров у сторон не имелись разногласия относительно их предмета.
 
    Таким образом, договоры аренды № 6373, 6359, 5917 земельного участка является заключенными.
 
    По договору № 5917 за период с 01.05.2011 по 30.06.2013 арендатор свою обязанность по внесению арендных платежей не исполнил, задолженность согласно расчёту истца, составила 62 784,83 руб. (л.д. 30-31); по договору № 6359 за период с 01.06.2011 по 30.06.2013 арендатор свою обязанность по внесению арендных платежей не исполнил, задолженность согласно расчёту истца, составила 97 268,51 руб. (л.д. 45-46); по договору № 6373 за период с 01.06.2011 по 30.06.2013 арендатор свою обязанность по внесению арендных платежей не исполнил, задолженность согласно расчёту истца, составила 46 795,79 руб. (л.д. 58-59).
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Отсутствие платы за пользование земельными участками по 30.06.2013  послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Факт использования земельных участков в спорный период времени ответчиком не оспаривается. 
 
    Как следует из п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Формами платы за использование земли  являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются  органами местного самоуправления.
 
    Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    На основании п. 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и ( мили) органами местного самоуправления.
 
    Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).
 
    Из расчета истца следует, что размер арендной платы за период с  по 30.06.2013 рассчитан на основании решений Магнитогорского городского собрания депутатов от 25.06.2008 № 108,109, Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составил по трем договорам 206 849 руб. 13 коп.
 
    Размер арендной платы и порядок расчета ответчиком не оспорен.
 
    Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего внесения платы за пользование земельными участками.
 
    Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельными участками суд не усматривает.
 
    Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, истец, при расчете размера арендной платы, правомерно, с учетом положений п.3 ст.424 ГК РФ руководствовался размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
 
    С учетом изложенного, исковые требования Администрации г.Магнитогорска подлежат удовлетворению в заявленной сумме, в размере 206 849 руб. 13 коп.
 
    Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
 
    В соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167-170, ч.1 ст.171, ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Муниципального предприятия «Магнитогорский городской транспорт», г.Магнитогорск в пользу Администрации г.Магнитогорска Челябинской области 206 849 руб. 13 коп. долга, в том числе по договору № 5917 от 08.04.2011 за период с 01.05.2011 по 30.06.2013 в размере 62 784 руб. 83 коп., по договору № 6359 от 10.10.2011 за период с 01.06.2011 по 30.06.2013 в размере 97 268 руб. 51 коп., по договору № 6373 от 17.10.2011 за период с 01.06.2011 по 30.06.2013 в размере 46 795 руб. 79 коп.
 
    Взыскать с Муниципального предприятия «Магнитогорский городской транспорт», г.Магнитогорск в доход федерального бюджета 7 136 руб. 98 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.