Дата принятия: 31 октября 2013г.
Номер документа: А76-14519/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
31 октября 2013 года Дело №А76-14519/2013
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 31 октября 2013 года
Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малёвой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района, ОГРН 1027400756756, г. Катав-Ивановск, Челябинская область,
к обществу с ограниченной ответственностью «Качество. Стиль. Комфорт», ОГРН 1027401426425, г. Катав-Ивановск, Челябинская область,
о взыскании 185 677 рублей 56 копеек,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района (далее-истец, комитет) 24.07.2013 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Качество. Стиль. Комфорт.» (далее-ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 156 506 рублей 79 копеек, неустойки (пени) в размере 11 094 рублей 77 копеек.
В обоснование заявленных требований истец со ссылкой на положения статей 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы из договора аренды №49 от 30.10.2009, на стороне ответчика образовалась задолженность. В связи с указанными обстоятельствами, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки.
Впоследствии истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 171 611 рублей 96 копеек, неустойки в сумме 14 065 рублей 60 копеек (лист дела 133-134). Кроме того, истец заявляет требование о расторжении договора аренды №49 от 30.10.2009.
Судом ходатайство истца удовлетворено в порядке положений статьи 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято увеличение размера исковых требований в части взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате до 171 611 рублей 96 копеек, в части взыскания неустойки до 14 065 рублей 60 копеек. В части требования о расторжении договора аренды суд отказал в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований, поскольку заявлено новое требование, что противоречит положениям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчиком в материалы дела представлен отзыв не представлен, представитель в судебное заседание не явился.
Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 30.10.2009 подписан договор аренды недвижимого имущества №49 (далее-договор, лист дела 66-68), согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает в аренду нежилое помещение №6, номера на поэтажном плане №1-4, принадлежащее арендодателю на праве собственности со свидетельством о регистрации права от 17.10.2008 №74-74-10/018/2008-229, общей площадью 97,4 м2, в т.ч. торговый зал – 49,1 м2 и складские, бытовые и вспомогательные помещения помещение – 48,3 м2, расположенные по адресу Россия, Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. Степана Разина, д. 18 для использования под торговлю.
Согласно пункту 1.2 договор аренды заключен на срок 5 лет с 01.11.2009 по 30.10.2014.
Согласно пункту 4.1 договора за указанные помещения арендатор обязан в течение действия договора вносит арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления сумм, согласно приложенному расчету на указанный счет.
Согласно пункту 4.5 договора НДС начисляется и оплачивается арендатором самостоятельно согласно действующему законодательству.
Договор подписан сторонами, скреплен печатями.
Сторонами согласована техническая характеристика объекта недвижимости и расчет арендной платы, актом приема-передачи объект аренды передан арендатору (лист дела 14).
В материалы дела представлен план арендуемого помещения (лист дела 15).
Сторонами подписано дополнительное соглашение, которым внесены изменения в реквизиты, по которым подлежит уплате арендная плата (лист дела 16).
Дополнительными соглашениями внесены изменения в порядок исчисления арендной платы (лист дела 17, 19).
Договор зарегистрирован сторонами 09.06.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (лист дела 18).
Истец владеет объектом аренды на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.10.2008.
Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку сторонами в установленной статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации письменной форме согласованы существенные условия договора аренды недвижимого имущества, имущество фактически передано арендатору, суд на основании статей 432, 606, 608, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оценивает договор аренды №49 от 30.10.2009, как заключенный.
В адрес ответчика направлялись письма с требованиями уплаты задолженности, однако доказательств исполнения требований, изложенных в претензиях материалы дела не содержат (лист дела 105-106).
В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендные платежи.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что арендная плата не была уплачена в полном объеме, в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 171 611 рублей 96 копеек (расчет лист дела 135).
В материалах дела отсутствуют доказательства уплаты суммы задолженности в полном объеме, иного материалы дела не содержат.
Поскольку судом установлено обстоятельство ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы,требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 171 611 рублей 96 копеек.
В связи с нарушением денежного обязательства по договору истцом к взысканию предъявлена сумма пени, составившая 14 065 рублей 60 копеек.
Согласно пункту 5.1 договора в случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного пунктом 4.1 настоящего договора с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки с сумы ежемесячной арендной платы.
Согласно расчету истца размер пени за спорный период составляет 14 065 рублей 60 копеек за период просрочки.
Оснований для снижения размера пени в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, учитывая неоднократность неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, не усматривает. Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих, что штраф несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, суд считает, что взысканию с ответчика подлежит заявленная сумма штрафных санкций в размере 14 065 рублей 60 копеек.
Государственная пошлина по данному делу составляет 6570 рублей 33 копеек (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).
Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с положениями статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6570 рублей 33 копеек на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Качество. Стиль. Комфорт» в пользу истца – Комитета имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района задолженность в сумме 171 611 рублей 96 копеек, пени в сумме 14 065 рублей 60 копеек, всего 185 677 рублей 56 копеек.
Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Качество. Стиль. Комфорт» в доход федерального бюджета в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6570 рублей 33 копеек.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.
В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
Судья Г.И. Кирьянова
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
