Дата принятия: 08 октября 2013г.
Номер документа: А76-14487/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
08 октября 2013 г.Дело № А76-14487/2013
Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2013 г.
Решение в полном объеме изготовлено 08 октября 2013 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа (ОГРН 1027401126268), г. Усть-Катав, Челябинская область
к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ОГРН 1027401126565), г. Усть-Катав, Челябинская область
о взыскании 364 783 руб. 14 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа, г. Усть-Катав, Челябинская область (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ОГРН 1027401126565), г. Усть-Катав, Челябинская область (далее – ответчик), о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2789 от 09.09.2011 в размере 364 783 руб. 14 коп. за период с 01.01.2013 по 30.06.2013, в том числе суммы основного долга в размере 317 824 руб. 18 коп. и суммы пени в размере 46 958 руб. 96 коп.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 314, 606, 607, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной плате.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 52,53). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:39:0302020:7, площадью 3497 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Челябинская область, г. Усть-Катав, ул. МКР-3, дом 7а внесён в государственный кадастр недвижимости. Разрешённое использование: для размещения универсального крытого рынка (л.д.13,14).
На основании постановления администрации Усть-Катавского городского округа от 01.09.2011 № 938 между администрацией Усть-Катавского городского округа Челябинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 2789 от 09.09.2011 (л.д.10-11).
Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:39:0302020:7, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, ул. МКР-3, дом 7 а, для размещения объекта незавершенного строительством – универсального крытого рынка, общей площадью 3497 кв.м.
На участке имеется объект незавершенный строительством – универсальный крытый рынок (п. 1.2 договора).
Срок аренды участка устанавливается с 28.07.2011 по 28.06.2012. Договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 28.06.2012 (п.п. 2.1, 2.2 договора).
Размер арендной платы за участок за период с 28.07.2011 по 31.12.2011 составляет 157 215 руб. 36 коп. (п.3.1 договора).
Расчет арендной платы указан в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, от годового размера арендной платы в течение срока аренды земельного участка. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, срок уплаты за четвертый квартал до 30 ноября текущего года (п.3.2 договора).
Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3 договора).
В приложении № 1 к договору аренды земельного участка №2789 от 09.09.2011 сторонами согласован расчет арендной платы за землю на 2011 год (л.д.12). В соответствии с указанным расчетом согласованы базовые исходные платежи.
Согласно акту приёма-передачи земельного участка в аренду от 09.09.2011, подписанного сторонами (л.д.12 оборот), арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок, предоставленный для размещения объекта незавершенного строительством – универсального крытого рынка, площадью 3497 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, ул. МКР-3, дом 7 а.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.
Договор аренды земельного участка №2789 от 09.09.2011 заключен на срок менее одного года (на 11 месяцев), в связи с чем, данный договор не подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае в силу положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при аренде недвижимого имущества.
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
Обязанностью арендатора согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации является полное и своевременное внесение арендной платы.
Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).
За период с 01.01.2013 по 30.06.2013 размер арендной платы составил 317 824 руб. 18 коп., что подтверждается расчетом арендной платы (л.д.8).
Указанный расчёт ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с чем, истцом правомерно начислены пени в сумме 46 958 руб. 96 коп., в том числе за период с 01.01.2013 по 31.03.2013 в размере 14 223 руб. 07 коп., с 01.04.2013 по 12.07.2013 в размере 32 735 руб. 89 коп. (л.д.8 оборот).
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
Заявление о снижении неустойки, в порядке ст.333 ГК РФ, ответчик также не заявил (п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011).
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа, г. Усть-Катав, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», г. Усть-Катавв пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа задолженность по арендной плате в сумме 317 824 руб. 18 коп., пени в сумме 46 958 руб. 96 коп., всего 364 783 руб. 14 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», г. Усть-Катавв доход федерального бюджета 10 295 руб. 66 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись А.П. Скобелкин
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.
