Решение от 28 октября 2013 года №А76-14376/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. ЧелябинскДело № А76-14376/2013
 
    28 октября 2013 года
 
    Резолютивная часть решения изготовлена 28 октября 2013г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2013г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е. дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Усть – Катавского городского округа Челябинской области,
 
    к Индивидуальному предпринимателю Некрутову Вячеславу Петровичу, г. Усть – Катав Челябинской области,
 
    о взыскании 39 068 руб. 45 коп. долга и пени
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление имущественных и земельных отношений Усть –Катавского городского округа (далее- истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Некрутову Вячеславу Петровичу г. Усть - Катав, Челябинская область (далее – ответчик, ИП Некрутов В.П.) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.07.2012 по 30.06.2013 в сумме 30 215,35 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.09.2012 по 15.07.2013 в сумме 8 853 руб. 10 коп.
 
    Свои требования истец основывает на ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды земельного участка, на нормах ст.ст. 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 64,65 Земельного кодекса РФ.
 
    Ответчик отзыв по заявленным требованиям не представил, требования не оспорил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 70).
 
    От истца 14.10.2013 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 67).
 
    Стороны в судебное заседание не явились, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Усть- Катавского городского округа Челябинской области от 06.08.2012 № 915, между Администрацией Усть- Катавского городского округа (арендодатель) и ИП Некрутовым В.П. (арендатор) 11.09.2012 подписан договор аренды № 2907 (л.д.9-10).
 
    Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:39:0305014:60, общей площадью 2 665 кв.м., находящийся по адресу примерно г. Усть- Катав ул. Телеграфная примерно в 62м на северо – восток от дома № 190 для строительства капитального гаража для хранения грузовых автомобилей на три стояночных бокса с подъездными путями, в границах, указанных в плане участка.
 
    Настоящий договор заключен сроком  с 17.07.2012 по 17.07.2015 (2.1 договора).
 
    Размер арендной платы за участок за период с 17.07.2012 по 31.12.2012 составил 14 524,29 руб. (п. 3.1).
 
    Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от годового размера арендной платы не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала, срок уплаты за 4 квартал- 30 ноября текущего года (п. 3.2 договора).
 
    Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1 договора).
 
    За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендодатель выплачивает пени из расчета 0,1% от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
 
    Земельный участок передан арендатору по акту приема- передачи без возражений со стороны предпринимателя (л.д. 11 оборотная сторона).
 
    Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
 
    Договор аренды земли № 2907 от 11.09.2012 заключен на срок более года, в связи с чем, подлежал государственной регистрации, что было осуществлено 01.10.2012 (л.д. 28).
 
    За ответчиком по расчетам истца за период с 17.07.2012 по 30.06.2013 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № 2907 от 11.09.2012 в размере 30 215 руб. 35 коп. (л.д. 7).
 
    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В пункте 1.1 договоров аренды сторонами указано местоположение земельного участка, его кадастровый номер, площадь. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент подписания договора у сторон не имелись разногласия относительно его предмета.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    Расчет размера арендных платежей правомерно произведен истцом исходя из размера арендной платы за земельный участок, установленного в расчёте арендной платы за 2012г. (л.д. 11), на основании Решения Собрания депутатов Усть- Катавского городского округа № 107 от 18.06.2008, с изменениями от 25.11.2011 № 205, а также решения Собрания депутатов Усть- Катавского городского округа № 177 от 23.11.2012.
 
    В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения  обязательств по договору аренды № 2907 от 11.09.2012 ответчиком в суд не представлено.
 
    Суд считает исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 30 215,35 руб., в том числе 14 524,29 руб. за 2012г. и 15 691,06 руб. за 2013г., подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ, устанавливающими обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства, и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку).
 
    Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендодатель выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    По расчету истца пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.09.2012 по 15.07.2013 составили 8 853 руб. 10 коп. (л.д. 7 оборотная сторона).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Поскольку неисполнение обязательств по оплате арендных платежей подтверждено материалами дела, требования о взыскании неустойки являются обоснованными. Истцом использован правильный механизм расчета неустойки в соответствии с пунктом 5.2 договорааренды, правильно определено начало и окончание периода просрочки оплаты.
 
    Между тем, проверив обоснованность расчёта неустойки, суд пришел к выводу о том, что истец исчислил ее (неустойку) неправильно.
 
    Так, начало исчисления пени на всю сумму долга с 26.09.2012 произведено без применения условия о ежеквартальной равномерности внесения платежей. Поэтому, пени истцом начислены на задолженность, в отношении которой еще не наступила обязанность по оплате. То есть, за третий квартал право на взыскание пени возникло с 26.09., за четвертый- с 30.11., за первый- с 26.03., а за второй- с 26.06. Истец же исчислил пени на всю задолженность года с 26.09, что не соответствует условиям договора.
 
    При указанных обстоятельствах суд произвел перерасчёт пени.
 
    За период с 26.09.2012 по 15.07.2013 (третий квартал) на задолженность 6 617,81 руб. (14524,29 руб./ 169 дней * 77 дней) размер пени составил 1 939,02 руб. (293 дня * 0,1% * 6 617,81 руб.).
 
    За период с 30.11.2012 по 15.07.2013 (четвертый квартал) на задолженность 7 906,48 руб. (14 524,29 руб. – 6 617,81 руб.) размер пени составил 1 810,58 руб. (7 906,48 руб. *0,1% * 229 дней).
 
    За период с 26.03.2013 по 15.07.2013 (первый квартал) на задолженность 7 802,1 руб. размер пени составит 873,83 руб. (7 802,1 руб. *0,1%*112 дней).
 
    За период с 26.06.2012 по 15.07.2013 (второй квартал) на задолженность 7 888,96 руб. пени составит 165 руб.67 коп. (7 888,96 руб. *0,1% *21 день).
 
    Итого- 4 789,1 руб.
 
    Указанная сумма пени и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки суд не находит, ответчиком не заявлено.
 
    На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 1 791 руб. 95 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Некрутова Вячеслава Петровича г Усть- Катав Челябинской области, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть – Катавского городского округа Челябинской области, задолженность в размере 30 215 руб. 35 коп., пени в сумме 4 789 руб. 10 коп. 
 
    В удовлетворении требований в остальной части отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Некрутова Вячеслава Петровича г Усть- Катав Челябинской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 791 руб. 95 коп.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.