Решение от 21 октября 2013 года №А76-14289/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. ЧелябинскДело № А76-14289/2013
 
    21 октября 2013 года
 
    Резолютивная часть решения изготовлена 21 октября 2013г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2013г.  
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Рябченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», г. Златоуст
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Ветлуга», Челябинская область, г. Златоуст
 
    о взыскании 15 694 руб. 68 коп. долга и штрафа
 
    при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Культенковой Татьяны Ивановны
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», г. Златоуст  (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ветлуга», Челябинская область, г. Златоуст (далее – ответчик, ООО «Ветлуга») о взыскании задолженности по договору аренды в размере 10 463 руб. 12 коп. за период с 01.05.2012 по 12.09.2012, штрафа в размере 5 231 руб. 56 коп.  
 
    В обоснование заявленных требований истец со ссылкой на ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 309,310, 614 Гражданского кодекса РФ указал на то, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, условия которого по оплате арендных платежей ответчик исполняет ненадлежащим образом.
 
    Ответчик отзыв по заявленным требованиям не представил, о возбужденном производстве по делу, а также назначении судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 80).
 
    Определением суда от 26.09.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Культенкова Т.И. (л.д. 76-78).
 
    Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие (ч . 3 ст. 156 АПК РФ).
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
 
    Как следует из материалов дела, 15 февраля 2008г. между Управлением (арендодатель) и ООО «Ветлуга» с Культенковой Т.И. (арендаторы) подписан договор № 547 земельного участка (л.д.8-10).
 
    Согласно п. 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 74:25:0302405:3 площадью 499 кв.м., находящийся в г. Златоуст ул. им. П.П. Аносова,82 для размещения магазина.
 
    Срок аренды участка устанавливается до 30.12.2008. Условия договора, в том числе оплаты, применяются к отношениям, возникшим до заключения договора начиная с 01.01.2007 (п. 1.6).
 
    Дополнительными соглашениями от 28.12.2009, от 25.10.2010 и от 01.08.2011 срок действия договора аренды продлен до 31.12.2011 (л.д. 13-18).
 
    Арендная плата вносится арендаторами до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.2.1).
 
    15 февраля 2008г. арендодатель передал, а арендаторы приняли указанный земельный участок, что подтверждается актом приема – передачи (л.д. 12). 
 
    В договоре аренды земли от 15.02.2008 сторонами согласована передача в аренду земельного участка, срок действия договора, размер арендной платы, в связи с чем, суд считает договор аренды земли заключенным (ст.ст. 432, 606, 607, 610, 614 ГК РФ).
 
    Из расчета арендной платы к договору № 5417 следует, что ООО «Ветлуга» принадлежит 74,6% доли арендуемого земельного участка (л.д. 11).
 
    Между тем, за период с 01.05.2012 по 12.09.2012 арендная плата в размере 10 463,12 руб. ООО «Ветлуга» не внесена.
 
    Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения Управления с исковым заявлением в суд.
 
    Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Статьей 614 ГК РФ установлено, что договор аренды  возмездный и поэтому основная  обязанность  арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Факт пользования земельным участком, его размер, ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельным участком в спорный период времени суду не представлено.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Расчёт арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды от 15.02.2008, а именно п. 2.1, которым указаны нормативные акты, послужившие основанием для расчета арендных платежей.  
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В силу ч 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В данном случае анализ представленных в суд доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ), позволяет сделать вывод о том, что ответчиком не доказан факт обоснованности удержания спорной суммы.
 
    При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 10 463 руб. 12 коп. задолженности по арендным платежам за период с 01.05.2012 по 12.09.2012 обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Как следует из диспозиции ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
 
    Пунктом 56.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору от 2 до 3 месяцев, арендатор выплачивает штраф из расчета 50% от суммы образовавшейся задолженности.
 
    Предъявленный штраф равен 5 231,56 руб. (10 462,12 руб. *50%).
 
    Поскольку неисполнение обязательств по оплате арендных платежей подтверждено материалами дела, требования о взыскании штрафа являются обоснованными.
 
    Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера штрафа суд не находит, ответчиком не заявлялось.
 
    На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины в силу ст.333.37 Налогового кодекса РФ, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ветлуга», Челябинская область, г.Златоуств пользу органа местного самоуправления «Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа» г. Златоуст задолженность в сумме 10 463 руб. 12 коп., штраф в сумме 5 231 руб. 56 коп.  
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ветлуга», Челябинская область, г. Златоуст в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина
 
 
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.