Дата принятия: 23 сентября 2013г.
Номер документа: А76-14259/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Челябинск Дело №А76-14259/2013
23 сентября 2013 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по искуМуниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» от имени муниципального образования «Город Снежинск», (ОГРН 1027401354804), г. Снежинск, Челябинская область, к индивидуальному предпринимателю Шакало Илье Петровичу,
(ОГРН 304742328700085), г. Снежинск, Челябинская область, о взыскании 15 298 руб. 74 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» от имени муниципального образования «Город Снежинск», (ОГРН 1027401354804), г. Снежинск, Челябинская область, к индивидуальному предпринимателю Шакало Илье Петровичу, (ОГРН 304742328700085), г. Снежинск, Челябинская область, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование участком за 2012 год в размере 10 144 руб. 60 коп., пени в размере 5 154 руб. 14 коп., всего 15 298 руб. 74 коп. с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ (л.д.58-59).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 330, 453, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Ответчик в материалы дела отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.
Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в порядке ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)(л.д.55-57-уведомления).
Дело рассмотрено в порядке ч.2 ст. 226 АПК РФ.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы города Снежинска № 1506 от 18.11.2009 (л.д.25) между Комитетом по управлению имуществом г. Снежинска (арендодатель) и индивидуальными предпринимателями Бакулевским В.А., Шакало И.П., Шуваловой А.Э., Филином А.Н., Липилиной Е.А., Афанасьевым В.А., Михеевым М.Ю., Кудиновой Г.Е. (арендаторы) подписан договор аренды земельного участка № 78-2009 от 30.11.2009 (л.д.17-21).
Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 541 кв.м., с кадастровым номером 74:40:0101009:7, местоположение: участок находится примерно в 5 м по направлению на запад от ориентира ТОЦ «Солнечный», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, г. Снежинск, ул. Ленина, д.33, для эксплуатации и обслуживания временных стационарных объектов торговли (торговых павильонов), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
В силу п. 2.1 договора он заключен сроком с 30.11.2009 по 30.11.2019.
Между Комитетом по управлению имуществом г. Снежинска (арендодатель) и индивидуальными предпринимателями Бакулевским В.А., Шакало И.П., Шуваловой А.Э., Филином А.Н., Липилиной Е.А., Афанасьевым В.А., Михеевым М.Ю., Кудиновой Г.Е. (арендаторы) подписано дополнительное соглашение № 1 от 27.07.2011 (л.д.26-29), согласно которому 3 раздел договора изложен в иной редакции, из которой следует, сто размере арендной платы за пользование участком составляет 61 595 руб. 61 коп. в год, из них с 01.01.2011 в соответствии с занимаемой площадью 8 039 руб. 35 коп. платит Шакало И.П.
Договор № 78-2009 от 30.11.2009 и дополнительное соглашение № 1 от 27.07.2011 зарегистрированы в установленном законом порядке 26.04.2010, что подтверждается отметками Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.21,29).
Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендаторами равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года.
Размер платы за аренду земли установлен на основании закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО, решения Собрания депутатов г. Снежинска № 83 от 25.06.2008 (с изменениями от 25.12.2008).
За 2012 год у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 10 144 руб. 60 коп.
Отсутствие добровольного исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены частично.
В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В силу п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Ответчик документы, подтверждающие уплату арендных платежей, суду не представил.
Суд считает исковые требования по взысканию с индивидуального предпринимателя Шакало Ильи Петровича задолженности по арендной плате за 2012 год в размере 10 144 руб. 60 коп. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету (л.д.64) за нарушение срока оплаты арендной платы истцом начислена неустойка за период с 16.09.2011 по 18.08.2013 в размере 5 154 руб. 14 коп. Расчет неустойки судом проверен, признается арифметически верным.
Оснований для снижения неустойки, применительно к
ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принимая во внимание период просрочки, а также отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
При уточненной цене иска 15 298 руб. 74 коп. размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 НК РФ составил 2 000 руб. 00 коп.
Поскольку иск удовлетворен, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя Шакало Ильи Петровича, в пользу истца - Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» от имени муниципального образования «Город Снежинск» 15 298 руб. 74 коп., в том числе: основной долг 10 144 руб. 60 коп. и неустойку 5 154 руб. 14 коп.
Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя Шакало Ильи Петровича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Судья подпись С.М. Шумакова
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтах Восемнадцатого арбитражного суда http://18 aas.arbitr. ru
