Определение от 21 октября 2013 года №А76-14156/2012

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Челябинск
 
    21 октября 2013 г.                                                      Дело №А76-14156/2012
 
    Резолютивная часть определения объявлена 14 октября 2013 г.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 21 октября 2013 г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Ваганова В.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Кочегаровой А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании
 
    требование кредитора Марковой Светланы Александровны, г. Челябинск,
 
    о включении в реестр требований требование о передаче жилых помещений, предъявленное в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Строительно-хозяйственный комплекс «Родничок», г. Челябинск, ОГРН 1027402547490,
 
    с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом», Черняковой Лидии Леонидовны, Гофман Ольги Анатольевны,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    кредитора  Марковой С.А. – паспорт;
 
    представителя должника: Беспалова Е.М. – паспорт, по доверенности №174 от 24.06.2013
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.09.2012 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью  «Строительно-хозяйственный комплекс «Родничок» (далее - ООО «СХК Родничок», должник).
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.12.2012 в отношении должника - ООО «СХК Родничок» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Ильин Станислав Евгеньевич, член некоммерческого партнерства саморегулируемая  организация  арбитражных управляющих  «Южный Урал».
 
    Определением суда от 26.02.2013 при  банкротстве  ООО «СХК Родничок» применены  правила параграфа 7 главы IXЗакона о банкротстве.
 
    Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.06.2013 ООО «СХК Родничок» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ильин Станислав Евгеньевич, член некоммерческого партнерства саморегулируемая  организация  арбитражных управляющих  «Южный Урал».
 
    Сведения об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликованы в официальном издании – газете «Коммерсантъ» № 107 от 22.06.2013.
 
    15.07.2013 (вх. № 42685) в  Арбитражный  суд  Челябинской    области  обратился кредитор Маркова Светлана Александровна с требованием о передаче жилых помещений, а именно:
 
    - однокомнатной квартиры № 82, расположенной на первом этаже жилого дома, общей проектной площадью 39,95 квадратных метров, в жилом доме по строительному адресу: дом № 35 по ул. Островского в Курчатовском районе г. Челябинска;
 
    - однокомнатной квартиры № 81, расположенной на первом этаже жилого дома, общей проектной площадью 42 квадратных метра, в жилом доме по строительному адресу: дом № 35 по ул. Островского в Курчатовском районе г. Челябинска.
 
    В дополнение к заявлению представила письменные пояснения, согласно которым денежные средства в сумме 1 287 680 руб. были внесены в кассу должника в 2008 году во исполнение обязательств по договору займа от 07.02.2008 и предварительному договору участия в долевом строительстве жилого дома № 39а,38,38а, за однокомнатную квартиру № 54; по соглашению сторон денежные средства были зачтены в счет исполнения кредитором обязательств  по договору от 20.05.2009 № 82-35  участия в долевом строительстве жилого дома (требование 31 л.49).
 
    Определением Арбитражного суда от 22.07.2013 требование принято к производству, к участию в деле по рассмотрению заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена некоммерческая организация «Жилищно-строительный кооператив «Дом».
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.08.2013 к участию в деле по рассмотрению заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Чернякова Лидия Леонидовна, Гофман Ольга Анатольевна.
 
    В судебном заседании кредитор Маркова Светлана Александровна поддержала заявленные требования.
 
    Представитель должника возражал против удовлетворения требования кредитора. Пояснил, что конкурсный управляющий должника располагает сведениями о движении денежных средств по кассе должника в электронном виде, частично получены первичные документы бухгалтерского учета.
 
    От конкурсного управляющего поступил отзыв (требование 31 л. 72), считает, что в удовлетворении требований Марковой  С.А. следует отказать по тем основаниям, что по имеющимся сведениям о движении денежных средств по кассе должника за период с 07.02.2008 по 20.05.2009, не зафиксировано внесение кредитором денежных средств за однокомнатную квартиру № 82, также кредитором не представлено заявление о зачете уплаченных денежных средств в счет исполнения обязательств по договору от 20.05.2009 № 82-35; письмо должника в адрес Марковой С.А. с предложением принять однокомнатную квартиру № 81 в счет уплаты долга в сумме 1 355 520 руб. не может расцениваться как зачет по оплате указанного жилого помещения, поскольку отсутствует соответствующее заявление кредитора.
 
    Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени  судебного заседания уведомлены (требование 31 л. 68-70).
 
    Некоммерческой организацией «Жилищно-строительный кооператив «Дом» представлен письменный отзыв, в котором третье лицо подтверждает заключение  с Марковой Светланой Александровной договора № 80/40 от 01.03.2007,  внесение  кредитором оплаты по договору, получение от Марковой Светланы Александровны уведомления о  совершенной уступки права требования по договору в пользу ООО «СХК «Родничок» (требование 31 л. 42).
 
    Исследовав и оценив устные объяснения, представленные письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования кредиторов подлежат установлению в деле о банкротстве.
 
    В силу п.1 ст.4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату открытия конкурсного производства.
 
    Пунктом 6 ст.16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено указанным  пунктом.
 
    В отношении банкротства застройщиков законом предусмотрено ведение реестра требований о передаче жилых помещений (ст. 201.6, 201.7 Закона о банкротстве).
 
    Как усматривается из материалов требования, 13.05.2009 между Марковой С.А.(пайщик) и ООО «СХК «Родничок» (новый пайщик) заключен договор уступки пая № 80/40 в соответствии с условиями которого, пайщик уступает  свой пай в виде однокомнатной квартиры  строительный № 80, общей площадью  42,36 по адресу: г. Челябинск, ул. Островского, д. 40. Указанный пай  принадлежит пайщику  на основании договора  № 80/40 о внесении  целевых паевых взносов инвестиционной программы  строительства жилья  от 01.03.2007, заключенного между  Некоммерческой организацией  Жилищно-строительной  кооператив «Дом» и Марковой С.А. Пай оценивается в 1 355 520 руб., оплата по договору  должна быть произведена новый пайщиком не позднее 20.05.2009  (требование 31 л. 11).
 
    Факт исполнения Марковой С.А. обязательств по договору  № 80/40 от 01.03.2007 о внесении  целевых паевых взносов инвестиционной программы  строительства жилья  подтверждается квитанциями  к приходным кассовым ордерам № 81 от 02.03.2007 на сумму 820 000 руб., № 82 от 02.03.2007 на сумму 10 000 руб., № 86 от 05.03.2007 на сумму 330 000 руб., № 117 от 29.03.2007 на сумму 205 000 руб. (требование 31 л. 34).
 
    ООО «СХК «Родничок» 20.05.2009 предложило Марковой С.А. в счет уплаты долга  в сумме 1 355 520 руб. по договору уступки пая № 80/40 от  13.05.2009  принять  жилое помещение: однокомнатную квартиру  № 81, общей площадью  42 кв.м. в строящемся доме №35 по  ул. Островского в г. Челябинске и заключить договор участия в долевом строительстве (требование 31 л. 10).
 
    Между Марковой С.А. и ООО «СХК «Родничок» 20.05.2009 заключен договор № 81-35 участия в долевом строительстве жилого дома № 35 по  ул. Островского в г. Челябинске, должник принял обязательство передать в собственность участника долевого строительства Марковой С.А.: однокомнатную квартиру № 81, площадью 42  кв.м. по адресу: г. Челябинск, по  ул. Островского д. № 35; договор прошел государственную регистрацию 28.05.2009 (требование 31 л. 20-22).
 
    20.05.2009 между Марковой С.А. и ООО «СХК «Родничок» заключен договор № 82-35  участия в долевом строительстве жилого дома № 35 по  ул. Островского в г. Челябинске, должник принял обязательство передать в собственность участника долевого строительства Марковой С.А.: однокомнатную квартиру № 82, площадью 39,95  кв.м. по адресу: г. Челябинск, по  ул. Островского д. № 35; договор прошел государственную регистрацию 28.05.2009 (требование 31 л. 15-17).
 
    Факт исполнения Марковой С.А. обязательств по договору №82-35  участия в долевом строительстве подтверждается квитанцией  к приходному кассовому ордеру № 57 от 20.05.2009 на сумму 1 287 680 руб. (требование 31 л. 14).
 
    Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом, требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве.
 
    Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
 
    Таким образом, условиями признания подлежащим удовлетворению заявления лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, является:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество и целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) (т. 1 л.д. 8-11).
 
    Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
 
    Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цепу и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу п. 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Представленные в материалы дела договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключены в установленном порядке, прошли государственную регистрацию.
 
    Обязанность ООО «СХК «Родничок» перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства дома в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, не исполнена. Рассматриваемые договоры долевого участия в строительстве в настоящее время не расторгнуты.
 
    Доводы кредитора Марковой С.А. о передаче должнику денежных средств в соответствии с условиями договора №82-35  от 20.05.2009 конкурсным управляющим не опровергнуты. Возражения конкурсного управляющего о том, что кредитор фактически не передала должнику денежные средства в сумме 1 287 680 руб., не подтверждены надлежащими доказательствами (первичными документами бухгалтерского учета), судом не принимаются.  
 
    В силу п. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
 
    Существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства.
 
    Как разъяснено в п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 103 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации" существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. Новация происходит только тогда, когда действия сторон направлены к тому, чтобы обязательство было новировано.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что исполнение должником обязательств по договору уступки пая № 80/40 от 13.05.2009  по оплате  кредитору уступленного пая в размере 1 355 520 руб. прекращено в связи с заключением сторонами договора от 20.05.2009  № 81-35 участия в долевом строительстве жилого дома.
 
    Заключение договора № 81-35 участия в долевом строительстве жилого дома определенно свидетельствует о согласии кредитора на предложение должника принять в счет оплаты денежного долга жилое помещение, доводы конкурсного управляющего об отсутствии соответствующего согласия кредитора судом отклоняются.
 
    В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    Согласно пункту 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Учитывая, что обязательства кредитора были исполнены в полном объеме, а ООО «СХК «Родничок»  в свою очередь обязанность по передаче жилых помещений не исполнило, арбитражный суд находит заявление участника строительства Марковой С.А. обоснованным, а требование о передаче жилых помещений - подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 4, 16, 100, 142 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью «Строительно-хозяйственный комплекс «Родничок» требование кредитора Марковой Светланы Александровны о передаче жилых помещений:
 
    -  однокомнатной квартиры строительный номер 81 общей проектной площадью 42,00 кв.м., расположенной на первом этаже в многоквартирном жилом доме со строительным адресом: г. Челябинск, ул. Островского, д. 35, оплаченной в размере 1 355 520 руб. 00 коп.;
 
    - однокомнатной квартиры строительный номер 82 общей проектной площадью 39,95 кв.м., расположенной на первом этаже в многоквартирном жилом доме со строительным адресом: г. Челябинск, ул. Островского, д. 35, оплаченной в размере 1 287 680 руб.00 коп.
 
    Разъяснить, что определение может быть обжаловано в течение 10 дней с даты принятия определения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                    В.В.Ваганова
 
 
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на  Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.