Решение от 18 сентября 2013 года №А76-14093/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Челябинск                                                                  Дело №А76-14093/2013
 
    18 сентября 2013 г.                                                 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по искуУправления земельными имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, (ОГРН 1027401061380), г. Сатка, Челябинская область,  к  обществу  с ограниченной ответственностью «Стройсервис», (ОГРН 1107447016324) , г. Челябинск, о  взыскании 16 667 руб. 01коп.,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Управление земельными имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, г. Сатка, Челябинская область, (далее – истец), 18.07.2013обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис», г. Челябинск, (далее – ответчик), о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка № 56 от 16.08.2013 в размере 16 667 руб. 01 коп., в том числе основного долга  в размере  16 174 руб. 42 коп. и неустойки в размере 492 руб. 59 коп.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 330, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Ответчик в материалы дела отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.
 
    Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в порядке ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)(л.д.48-50- уведомление и конверт-возврат от ответчика в соответствии с Почтовыми правилами).
 
    Дело рассмотрено в порядке ч.2 ст. 226 АПК РФ.
 
    Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах  аукциона № 3/И от 08.08.2012 (л.д.14-15) между Управлением земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 56 от 16.08.2012 (л.д.10-12), в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:18:0802003:1915, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. 250 лет городу Сатке, д. 7, для строительства многоквартирного жилого дома, общей площадью 1555 кв.м. (п. 1.1 договора).
 
    В силу п. 2.1 договора он заключен сроком на 3 года - с 16.08.2012 по 15.08.2015.
 
    По акту приема-передачи от 16.08.2012 произведена передача земельного участка с кадастровым номером 74:18:0802003:1915  обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (л.д.13).
 
    Договор № 56 от 16.08.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке 10.09.2012 за номером 74-74-18/059/2012-113, о чем свидетельствует отметка Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.12).
 
    Арендная плата вносится ежемесячно в равных долях в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца (п.3.2 договора).
 
    Размер платы за аренду земли установлен на основании закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО, решения Собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области
№ 403/40 от 25.06.2008 (в редакции от 22.02.2012 № 280/29).
 
    За период с 06.09.2012 по 06.03.2013 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 16 174 руб. 42 коп.
 
    Отсутствие добровольного  исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены частично.
 
    В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    В силу п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Ответчик документы, подтверждающие уплату арендных платежей, суду не представил.
 
    Суд считает исковые требования по взысканию с общества  с ограниченной ответственностью «Стройсервис» задолженности по арендной плате за период 06.09.2012 по 06.03.2013 в размере 16 174 руб. 42 коп. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени. Процентная ставка пеней принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно расчету (л.д.8) за нарушение срока оплаты арендной платы истцом начислена неустойка в размере 492 руб. 59 коп. Расчет неустойки судом проверен, признается арифметически верным.
 
    Оснований для снижения процентов и неустойки, применительно к
ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принимая во внимание период просрочки, а также отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
 
    Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    При цене иска 16 667 руб. 01 коп. размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 НК РФ составил 2 000 руб. 00 коп.
 
    Поскольку иск удовлетворен, то расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с  ответчика - общества  с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в пользу истца - Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района 16 667 руб. 01 коп., в том числе основной долг
16 174 руб. 42 коп. и неустойку 492 руб. 59 коп.
 
    Взыскать с  ответчика - общества  с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.
 
    Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Судья          подпись                                                             С.М. Шумакова
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтах Восемнадцатого арбитражного суда http://18 aas.arbitr. ru