Дата принятия: 18 сентября 2013г.
Номер документа: А76-14087/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск Дело № А76-14087/2013
18 сентября 2013г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, ОГРН 1027401061380, г. Сатка Челябинской области,
к обществу с ограниченной ответственностью "Фибролит",
ОГРН 1057408011363, г. Сатка Челябинской области,
о взыскании 80 532руб. 08 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, (далее – истец, управление), 18.07.2013обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фибролит"(далее – ответчик, общество), в котором просит взыскать с ответчика денежную сумму 80 532 руб. 08 коп., в том числе:
- сумму задолженности по арендной плате в размере 72 984 руб. 16 коп.,
- сумму неустойки (пени) в размере 7 547 руб. 92 коп.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате задолженности по арендной плате за землю по договору аренды № 20 от 19.05.2009.
Стороны в арбитражном процессе по делу признаются извещенными надлежащим образом в соответствии с ч.1 и п.3 ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.49-50).
Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Саткинским муниципальным районом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственная компания «Фибролит» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 20 от 19.05.2009 (л.д.14-16).
Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:18:0804030:20, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Абросимова, 1а, общей площадью 2 400 кв.м.
Согласно п.2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 19.05.2009 по 18.05.2012г.
В приложении №2 к договору арендная плата определена за период с 19.05.2009 по 31.12.2009 в размере 78 617,69 руб. Арендная плата вносится ежемесячно в равных долях согласно расчета по месяцам в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.1, 3.2 договора).
Государственная регистрация договора произведена 27.07.2009 (л.д.20).
Права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №20 от 19.05.2009 обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственная компания «Фибролит» переданы обществу с ограниченной ответственностью «Фибролит» на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 25.08.2009 (л.д. 23). Земельный участок передан ответчика по акту приема-передачи от 25.08.2009 (л.д. 27).
Государственная регистрация договора уступки прав аренды земельного участка от 25.08.2009 произведена 22.09.2009 (л.д.28).
Уведомлением №201 от 28.12.2010 стороны согласовали годовую арендную плату на 2011г. в размере 18 138,72 руб.(л.д. 21), а уведомлением №632 от 01.01.2012 ответчиком принят расчет арендной платы на 2012-2014г., в соответствии с которым годовая арендная плата составляет 38 759,04 руб. (л.д.22).
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.03.2011 по 01.07.2013 явилось основаниям обращения истца в суд с соответствующим иском.
В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).
Договор аренды № 74 от 28.10.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 13).
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае в силу положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при аренде недвижимого имущества.
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
Обязанностью арендатора согласно ст.614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы.
Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).
В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени. Процентная ставка пеней принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету исковых требований, истец просит взыскать неустойку за период с 01.03.2011 по 01.07.2013 в размере 7 547,92 руб. (л.д.8). Суд полагает, что истцом правомерно начислены пени в сумме 7 547,92 руб. за период с 01.03.2011 по 01.07.2013.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
Заявление о снижении неустойки, в порядке ст.333 ГК РФ, ответчик также не заявил (п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011).
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового Кодекса, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.
Размер государственной пошлины, определенный в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 3 221 руб. 28 коп.
Руководствуясь ст.ст.110, 167–168, 171Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фибролит», г. Сатка в пользу Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 72 984 руб.16 коп., пени в размере 7 547 руб. 92 коп., всего 80 532 руб. 08 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фибролит», г. Сатка в доход федерального бюджета 3 221 руб. 28 коп. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья И.К.Катульская
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
