Дата принятия: 24 сентября 2013г.
Номер документа: А76-14085/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
24 сентября 2013г. Дело № А76-12566/2013
Резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2013г.
решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2013г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинскогомуниципального района, г. Сатка Челябинской области,
к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСКО», г. Сатка Челябинской области,
о взыскании 43 780 руб. 18 коп. долга и пени
при участии в судебном заседании представителя истца Мирошниченко Н.В., действующей на основании доверенности от 05.04.2013
УСТАНОВИЛ:
Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинскогомуниципального района (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИСКО» (далее – ответчик, общество «ИСКО») о взыскании задолженности по договору аренды № 809 от 11.08.2004 в размере 35 338 руб. 12 коп., за период с 01.01.2010 по 31.12.2012, 4 635 руб. 52 коп. неустойки за период с 12.03.2012 по 01.07.2013 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размер 3 806 руб. 24 коп. за период с 12.03.2012 по 01.07.2013.
Заявлением от 18.09.2013 истец уменьшил размер пени до 2 807,34 руб., изменив период взыскания (с 06.01.2010 по 11.03.2012) и методику расчета, проценты увеличил до 4 478,36 руб., изменив период взыскания с 12.03.2012 по 24.09.2013, что в конечном итоге привело к уменьшению размера исковых требований, которые составили 42 624,12 руб.
Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований.
Ответчик о дате и времени судебного разбирательства извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие (л.д. 58).
Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Сатки и Саткинского округа Челябинской области от 20.07.2004 № 1385 между муниципальным образованием г. Сатка и Саткинский район (арендодатель) и обществом «ИСКО» (арендатор) 11.08.2004 подписан договор № 809 аренды земельного участка (л.д. 11-12).
Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:18:0801008:0001 площадью 1335 кв.м., расположенный в г. Сатка, ул. Торговая,13а для строительства гаражей на пять боксов и двухэтажного здания административно- бытового корпуса.
Срок аренды участка устанавливается с 11.08.2004 по 11.08.2007 (п. 2.1).
Арендная плата исчисляется с 11.082004 (п. 3.2), размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью договора (п. 3.1).
Из приложения № 2 следует, что арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 17).
В судебном заседании 24.09.2013 истец представил уведомления № 532 и № 54 расчета арендной платы на 2011 и 2012-2014 годы, из которых следует изменение порядка внесения арендной платы, а именно- до 5 числа текущего месяца.
Между тем, доказательств направления в адрес ответчика указанных уведомлений, как и доказательств того, что арендатор дал согласие об изменении условия договора, касающегося сроков внесения арендной платы, истец суду не представил.
При указанных обстоятельствах, при отсутствии доказательств согласования сторонами изменения сроков внесения арендных платежей, суд считает, что при рассмотрении спора подлежит применению то условие уплаты, что согласовано сторонами в приложении № 2 к договору и подписано ответчиком.
Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату (п. 4.4.3 договора).
На основании письма общества «ИСКО» от 15.04.2012 (л.д. 18) между арендодателем и арендатором подписано соглашение от 08.04.2013 о расторжении договора аренды с 12.03.2012 с указанием задолженности в сумме 35 338 руб. 42 коп.(п.п.2, 3 соглашения) (л.д. 19), земельный участок возвращен по акту сдачи – приема от 08.04.2013 (л.д.20), подписан в двустороннем порядке акт сверки, согласно которому задолженность общества «ИСКО» составила 35 338 руб. 42 коп. (л.д. 21).
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.01.2010 по 11.03.2012 послужили основанием для обращения управления с настоящим исковым заявлением в суд.
На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Согласно п. 1 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2010 по 11.03.2012 составляет 35 338 руб. 42 коп.
Задолженность в заявленном размере подтверждена актом сверки, соглашением о расторжении договора, представленными в материалы дела, в судебном порядке ответчиком также не оспорена (ст. 9, 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).
Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
В данном случае факт наличия задолженности в отыскиваемом размере подтверждается материалами дела, при отсутствии доказательств погашения долга, требование управления о взыскании задолженности в размере 35 338 руб. 42 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.
Считая, что после расторжения договора ответчик необоснованно пользовался его денежными средствами, истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2012 по 24.09.2013 по ставке рефинансирования 8,25% на задолженность 35 338,42 руб.
По правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствиеих неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на дату обращения истца с настоящим иском в суд – 18.07.2013- у ответчика перед истцом существовала задолженность в размере 35 338,42 руб.
Следовательно, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами возможно в отношении задолженности в сумме 35 338,42 руб. за период с 12032012 (дата прекращения действия договора) по 24.09.2013 (дату принятия настоящего решения).
Таким образом, размер процентов составит: 553 дня х 35 338,42 руб. х 8,25% :360 дней = 4 478,36 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика за нарушение сроков оплаты арендных платежей.
В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За нарушение сроков перечисления арендной платы п. 5.2 договора предусмотрено взыскание пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд пришел к выводу, что данный расчет является необоснованным по причине неправильного определения истцом начала срока исчисления пени.
Предлог "до" употребляется для указания на предел чего-либо, в значении "раньше чего-нибудь" (С.И. Ожегов. Словарь русского языка, 1971, с. 162). Следовательно, при формулировке срока "до определенной даты" действие, для совершения которого установлен этот срок, к названной дате должно быть уже совершено. Поэтому сама дата, до наступления которой должно быть совершено действие, в такой срок не входит.
Предлог "до" употребляется в значении "исключая" (С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. Толковый словарь русского языка. М., 1997. С. 526). При толковании соглашения в случае употребления предлога "до" этот день в срок договора не включается.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Суд, исходя из положений ст. 431 ГК РФ, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в приложении № 2 договора аренды слов и выражений, приходит к выводу о том, что названным пунктом пятое число месяца, следующего за отчетным, не включено в период, в который возможна оплата арендной платы, поскольку оплата в соответствии с условиями договора должна быть произведена до пятого числа. Исходя из условий спорного договора, просрочка в оплате наступает уже пятого числа месяца, следующего за отчетным.
Так по условиям приложения № 2 арендная плата вносится до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, между тем истец за нарушение срока внесения арендных платежей за январь 2010г. пени исчисляет не с 05.02.2010, а с 06.01.2010 и так за каждый месяц.
При указанных обстоятельствах, суд произвел перерасчет пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, при этом при применении ставки рефинансирования суд исходит из буквального прочтения условий п. 5.2 договора- ставка действующая в это время, то есть ставка действующая на дату исполнения обязательства. Так как обязательство по внесению платежей не исполнено, то подлежит применению ставка действующая на дату принятия решения, то есть 8,25%.
За 2010г. уплате подлежали арендные платежи в размере 9 670,231 руб., что в месяц составляет 800,6 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за январь 2010г. с 05.02.2010 по 11.03.2012, что составляет 766 дней : 766 дней *8,25% /300 дней * 800, 6 руб. = 168,65 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за февраль 2010г. с 05.03.2010 по 11.03.2012, что составляет 738 дней : 738 дней *8,25% /300 дней * 800, 6 руб. = 162,48 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за март 2010г. с 05.04.2010 по 11.03.2012, что составляет 707 дней : 707 дней *8,25% /300 дней * 800, 6 руб. = 155,66 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за апрель 2010г. с 05.05.2010 по 11.03.2012, что составляет 677 дней : 677 дней *8,25% /300 дней * 800, 6 руб. = 149,05 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за май 2010г. с 05.06.2010 по 11.03.2012, что составляет 646 дней : 646 дней *8,25% /300 дней * 800,6 руб. = 142,23 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за июнь 2010г. с 05.07.2010 по 11.03.2012, что составляет 616 дней : 616 дней *8,25% /300 дней * 800,6 руб. = 135,62 руб. .
За нарушение сроков внесения арендных платежей за июль 2010г. с 05.08.2010 по 11.03.2012, что составляет 585 дней : 585 дней *8,25% /300 дней * 800,6 руб. = 128,8 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за август 2010г. с 05.09.2010 по 11.03.2012, что составляет 554 дня : 554 дня *8,25% /300 дней * 800,6 руб. = 121,97 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за сентябрь 2010г. с 05.10.2010 по 11.03.2012, что составляет 524 дня : 524 дня *8,25% /300 дней * 800,6 руб. = 115,37 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за октябрь 2010г. с 05.11.2010 по 11.03.2012, что составляет 493 дня : 493 дня *8,25% /300 дней * 800,6 руб. = 108,54 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за ноябрь 2010г. с 05.12.2010 по 11.03.2012, что составляет 463 дня : 463 дня *8,25% /300 дней * 800,6 руб. = 101,94 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за декабрь 2010г. с 05.01.2011 по 11.03.2012, что составляет 440 дней : 440 дней *8,25% /300 дней * 800,6 руб. = 96,87 руб.
За 2011 год уплате подлежало 14 505,31 руб., следовательно в месяц - 1 208,77 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за январь 2011г. с 05.02.2011 по 11.03.2012, что составляет 401 день : 401 день *8,25% /300 дней * 1 208,77 руб. = 133,03 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за февраль 2011г. с 05.03.2011 по 11.03.2012, что составляет 373 дня : 373 дня *8,25% /300 дней * 1 208,77 руб. = 123,99 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за март 2011г. с 05.04.2011 по 11.03.2012, что составляет 342 дня : 342 дня *8,25% /300 дней * 1 208,77 руб. = 113,68 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за апрель 2011г. с 05.05.2011 по 11.03.2012, что составляет 312 дней : 312 дней *8,25% /300 дней * 1 208,77 руб. = 103,71 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за май 2011г. с 05.06.2011 по 11.03.2012, что составляет 281 день : 281 день *8,25% /300 дней * 1 208,77 руб. = 93,41 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за июнь 2011г. с 05.07.2011 по 11.03.2012, что составляет 221 день : 221 день *8,25% /300 дней * 1 208,77 руб. = 73,46 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за июль 2011г. с 05.08.2011 по 11.03.2012, что составляет 220 дней : 220 дней *8,25% /300 дней * 1 208,77 руб. = 73,13 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за август 2011г. с 05.09.2011 по 11.03.2012, что составляет 189 дней : 189 дней *8,25% /300 дней * 1 208,77 руб. = 62,83 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за сентябрь 2011г. с 05.10.2011 по 11.03.2012, что составляет 159 дней : 159 дней *8,25% /300 дней * 1 208,77 руб. = 52,85 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей октябрь 2011г. с 05.11.2011 по 11.03.2012, что составляет 128 дней : 128 дней *8,25% /300 дней * 1 208,77 руб. = 42,55 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за ноября 2011г. с 05.12.2011 по 11.03.2012, что составляет 98 дней : 98 дней *8,25% /300 дней * 1 208,77 руб. = 32,58 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за декабрь 2011г. с 05.01.2012 по 11.03.2012, что составляет 67 дней : 67 дней *8,25% /300 дней * 1 208,77 руб. = 22,27 руб.
За 21012 год к оплате подлежало 11 162,9 руб., что за один день составило 157,22 руб., следовательно, за январь- 4 873,94 руб., за февраль - 4 559,38 руб., и за 11 дней марта- 1 729,42 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за январь 2012г. с 05.02.2012 по 11.03.2012, что составляет 35 дней : 35 дней *8,25% /300 дней * 4 873,94 руб. = 46,91 руб.
За нарушение сроков внесения арендных платежей за февраль 2012г. с 05.03.2012 по 11.03.2012, что составляет 7 дней : 7 дней *8,25% /300 дней * 4 559,38 руб. = 8,78 руб.
На момент расторжения договора № 809 11.03.2012 срок уплаты не наступило, следовательно, взыскание неустойки на задолженность за март произведено истцом неправомерно.
Общий размер неустойки составил 2 610,95 руб., который и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 42 427 руб. 730 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб.
Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Соответственно, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСКО» в пользу Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района 35 338 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате, 2 610 руб. 95 коп. пени, 4 478 руб. 36 коп. процентов за пользованием чужими денежными средствами.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСКО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19900 руб. 78 коп.
Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья Л.Д. Мухлынина
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
