Дата принятия: 23 сентября 2013г.
Номер документа: А76-13557/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск Дело № А76-13557/2013
23 сентября 2013г.
Резолютивная часть решения изготовлена 23 сентября 2013г.
Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2013г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа, г. Усть-Катав, Челябинская область
к индивидуальному предпринимателю Палатному Михаилу Владимировичу, г. Усть-Катав, Челябинская область
о взыскании 30 676 руб. 61 коп. долга и пени
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа, г. Усть-Катав, Челябинская область (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Палатному Михаилу Владимировичу, г. Усть-Катав, Челябинская область (далее – ответчик, ИП Палатный М.В.), о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2097 от 27.12.2006 в размере 19 702 руб. 38 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2012, а также неустойки в размере 10 974 руб. 23 коп. за период с 01.01.2012 по 10.07.2013.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной плате.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение принято в отсутствие представителей истца, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 62).
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации л.д. 63).
Решение принято в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:39:0306001:8, площадью 1302 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, французский мост, склад 4-5 внесён в государственный кадастр недвижимости. Разрешённое использование: для размещения склада (л.д.37).
На основании постановления администрации Усть-Катавского городского округа от 22.12.2006 № 1028 между муниципальным образованием «Усть-Катавский городской округ» Челябинской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Палатным Михаилом Владимировичем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 2097 от 27.12.2006 (л.д.9-10).
Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:39:0306001:0008, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, в 20 м на юго-запад от Французского моста, для размещения и эксплуатации здания склада № 4-5, в границах, указанных в плане участка, общей площадью 1302,0 кв.м.
На участке имеется здание склада (п. 1.2 договора).
Срок аренды участка устанавливается с 01.01.2007 по 31.12.2011 (п. 2.1 договора).
Размер арендной платы за участок составляет за период с 01.01.2007 по 31.12.2011 ежегодно 10 095 руб. 84 коп. х К инд. Расчет арендной платы указан в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью. (п.3.1 договора).
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, от годового размера арендной платы в течение срока аренды земельного участка. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, срок уплаты за четвертый квартал до 30 ноября текущего года (п.3.2 договора).
Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3 договора).
В приложении № 1 к договору аренды земельного участка № 2097 от 27.12.2006 сторонами согласован расчет арендной платы за земельный участок на 2007 год (л.д.11). В соответствии с указанным расчетом согласованы базовые исходные платежи.
Согласно акту приёма-передачи земельного участка в аренду от 27.12.2006, подписанного сторонами (л.д.12), арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации здания склада, площадью 1302,0 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, в 20м на юго-запад от Французского моста.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).
Договор аренды земельного участка № 2097 от 27.12.2006 зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае в силу положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при аренде недвижимого имущества.
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
Обязанностью арендатора согласно ст.614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы.
Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерациииспользование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).
За период с 01.01.2012 по 31.12.2012 размер арендной платы составил 19 702 руб. 38 коп., что подтверждается расчетом арендной платы (л.д.7). Примененная кадастровая стоимость земельного участка составила 985 119,24 руб.
Указанный расчёт ответчиком в порядке ст. 65, 131 АПК РФ не оспорен, при указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в размере 19 702, 38 руб. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.
При расчете пени истец определили начало взыскания как 01.01.2012 в отношении всего размера задолженности. Между тем, указанный порядок расчет привел к тому, что пени начислены в отношении задолженности, срок уплаты которой не наступил по состоянию на 01.01.2012. Суд произвел перерасчет неустойки в отношении каждого квартала до 10.07.2013.
За первый квартал 2012г. к оплате подлежит 4 925,6 руб. в срок не позднее 25 марта, следовательно, пени могут быть исчислены с 26.03.2012 по 10.07.2013 (472 дня), и составили 2 324,88 руб.
За второй квартал 2012 к оплате подлежит 4 925,6 руб. в срок не позднее 25 июня, следовательно, пени могут быть исчислены с 26.06.2012 по 10.07.2013 (380 дней), и составили 1 871,73 руб.
За третий квартал 2012г. к оплате подлежит 4 925,6 руб. в срок не позднее 25 сентября 2012, следовательно, пени могут быть исчислены с 26.09.2012 по 10.07.2013 (288 дня), и составили 1 418,57 руб.
За четвертый квартал 2012г. к оплате подлежит 4 925,6 руб. в срок до 30 ноября, следовательно, пени могут быть исчислены с 30.11.2012 по 10.07.2013 (223 дня), и составили 1 098,41 руб.
Итого- 6 713,59 руб., указанная сумма пени и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
Заявление о снижении неустойки, в порядке ст.333 ГК РФ, ответчик также не заявил (п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011).
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового Кодекса, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Палатного Михаила Владимировича, г. Усть-Катав в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в сумме 19 702 руб. 38 коп., пени в сумме 6 713 руб. 59 коп.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Палатного Михаила Владимировича, г. Усть-Катав в доход федерального бюджета 1 722 руб. 22 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья Л.Д. Мухлынина
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
