Определение от 12 сентября 2013 года №А76-13363/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении требования в реестр требований кредиторов
 
 
    г. Челябинск
 
    12 сентября 2013 г.                                                         Дело №А76-13363/2012
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 05 сентября 2013 г.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Калина И.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Чумановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Ошманиной Флюры Мухатдисовны, г. Магнитогорск Челябинской области, (ИНН 744600137231, ОГРН 304744627300166), требование кредитора открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» в размере 45 324 000 руб. 83 коп.,
 
    с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Магтехноцентр», Кандаровой Зазили Салиховны, Ошманина Николая Кузьмича,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    представителя открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» - Гальцевой Ольги Юрьевны, доверенность № 1467 от 26.12.2012,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    определением от 11.09.2012 к производству Арбитражного суда Челябинской области принято заявление должника, возбуждено производство по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя Ошманиной Флюры Мухатдисовны, г. Магнитогорск Челябинской области (ИНН 744600137231, ОГРН 304744627300166).
 
    Определением от 12.10.2012 (резолютивная часть оглашена 10.10.2012) в отношении индивидуального предпринимателя Ошманиной Флюры Мухатдисовны введено наблюдение; временным управляющим утвержден Шарипов Расуль Мухтарович,  член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (адрес для корреспонденции: р. Башкортостан, г. Сибай, ул. Ленина, 17-110).
 
    Информационное сообщение  о введении  в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном издании   «Коммерсантъ» от 17.11.2012 № 218,  сообщение № 59030051681.
 
    Открытое акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» 14.12.2012 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 45 324 000 руб. 83 коп. (вх. № 68918 от 14.12.2012, требование № 1).  
 
    Определением от 28.01.2013 требование принято к производству арбитражного суда, судебное заседание назначено на 11.03.2013, к участию в рассмотрении требования в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «МагТехноЦентр» (т.1, л.д.1-2).
 
    Определением от 11.03.2013 к участию в рассмотрении требования в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Кандарова Зазиля Салиховна, Ошманин Николай Кузьмич, судебное разбирательство отложено на 01.04.2013 (т. 2 л.д. 45-46).
 
    В дальнейшем судебное заседание неоднократно было отложено по ходатайствам лиц, участвующих в деле для предоставления дополнительных доказательств.
 
    Определением от 06.08.2013 судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уменьшение размера заявленных требований. Кредитор просил включить в реестр требований кредиторов задолженность в размере 45 272 149 руб. 05 коп., в том числе сумма основного долга в размере 36 331 818 руб. 82 коп., сумма процентов за пользование кредитом – 2 217 778 руб. 96 коп., неустойка – 6 639 511 руб. 95 коп., сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины - 83 039 руб. 32 коп. Требование в сумме 29 517 441 руб. 30 коп.,  в том числе сумма основного долга в размере 26 129 999 руб. 98 коп., сумма неустойки за просрочку кредита – 3 367 481 руб. 60 коп., неустойка за просрочку процентов – 19 959 руб. 72 коп. учесть как обеспеченное залогом имущества должника по договору ипотеки от 17.04.2008 №8501-031/00100/0801 следующим имуществом:
 
    - нежилое помещение № 1- магазин, общей площадью 405,2 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 93;
 
    - нежилое помещение № 1- парикмахерская, общей площадью 108,4 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Галиуллина, д. 16 (т. 2 л.д. 51-59).
 
    В судебном заседании 05.09.2013 кредитор настаивал на заявленных требованиях в полном объеме.
 
    Временный управляющий должника в судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи необходимостью участия в судебных прениях по уголовному делу 05.08.2013 с 14 час. 00 мин. для предоставления дополнительных доказательств (т. 3 л.д. 1).
 
    Суд, с учетом мнения кредитора, руководствуясь ст. 158 АПК РФ, ходатайство временного управляющего отклонил, не усмотрев оснований для отложения судебного заседания исходя из следующего.
 
    Как уже сказано выше, рассмотрение заявления неоднократно откладывалось по заявлениям лиц, участвующих в деле, для представления доказательств. Судебное заседание, состоявшееся 06.08.2013, было отложено на 05.09.2013 для предоставления ОАО «БАНК УРАЛСИБ» -доказательств направления  в адрес третьего лица Ошманина Н.К. копии требования и приложенные к требованию документы, с учетом  заявленных уточнений, третьему лицу Ошманину Н.К. - мотивированного отзыва на требование с документальным обоснованием своих доводов и возражений (при их наличии) и доказательства  направления (вручения) отзыва иным лицам, участвующим в деле (определение суда от 06.08.2013 – т. 2 л.д. 179-179), тем самым, у временного управляющего достаточно было времени (с 06.08.2013 по 04.09.2013) представить в арбитражный суд дополнительные  доказательства.
 
    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отзывов на заявленные требования не представили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (т. 3 л.д. 9-17).
 
    Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия         (п. 5 ст. 156 АПК РФ).
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает требование подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу п.1 ст.4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату открытия конкурсного производства.
 
    Пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено указанным  пунктом.
 
    Как следует из материалов требования, 20.03.2008 между ОАО «Банк Уралсиб» (Банк) и ООО «МагТехноЦентр» (заемщик) заключен договор №8501-031/00095 о предоставлении кредитной линии (возобновляемой с выдачей траншей на разные сроки и начислением неустойки на просроченную судную задолженность) (т. 1, л. 50-55).
 
    В соответствии с п. 2.1 кредитного договора  Банк открыл заемщику  возобновляемую кредитную линию и предоставлял транши, а заемщик обязался возвращать Банку полученные денежные средства  и уплачивать на них проценты, комиссии и другие платежи, предусмотренные кредитным договором.
 
    Согласно п. 3.1 кредитного договора лимит кредитной линии составляет 25 000 000 руб.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №8501-031/00095  от 20.03.2008 были заключены договоры поручительства: №8501-031/00095/0101 от 20.03.2008 между Банком и Ошманиной Флюрой Мухатдисовной; №8501-031/00095/0102 от 20.03.2008 между Банком и Ошманиным Николаем Кузьмичом. По указанным договорам поручительства поручители обязались в полном объеме отвечать за исполнение заемщиком - ООО «МагТехноЦентр» всех его обязательств перед Банком по кредитному договору №8501-031/00095  от 20.03.2008 (т.1, л. 70-74).
 
    2. Аналогичный по содержанию договор о предоставлении кредитной линии (возобновляемой с выдачей траншей на разные сроки под разные процентные ставки и  начислением неустойки на просроченную судную задолженность) был заключен между ОАО «Банк Уралсиб» (Банк) и ООО «МагТехноЦентр» (заемщик) 11.04.2008 под №8501-031/00100 (т. 1, л.д. 56-64).
 
    Согласно п. 3.1 кредитного договора лимит кредитной линии составляет 30 000 000 руб.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №8501-031/00100  от 11.04.2008  были заключены договоры поручительства: №8501-031/00100/0102 от 11.04.2008 между Банком и Ошманиной Флюрой Мухатдисовной; №8501-031/00100/0103 от 11.04.2008 между Банком и Ошманиным Николаем Кузьмичом. По указанным договорам поручители обязались в полном объеме отвечать за исполнение заемщиком - ООО «МагТехноЦентр» всех его обязательств перед Банком по кредитному договору (т. 1 л.д. 75-82).
 
    Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №8501-031/00100  от 11.04.2008  был заключен договор об ипотеке №8501-031/00100/0801 от 17.04.2008 между Банком и Ошманиной Флюрой Мухатдисовной. Предметом указанного договора являлось нежилое помещение № 1 – магазин, общей площадью 405,2 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 93, а также нежилое помещение № 1 –парикмахерская, общей площадью 108,4 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Галлиулина, д. 16 (т. 1 л.д. 90-98).
 
    3. Аналогичный по содержанию договор о предоставлении кредитной линии (возобновляемой с выдачей траншей на разные сроки под разные процентные ставки и  начислением неустойки на просроченную судную задолженность) был заключен между ОАО «Банк Уралсиб» (Банк) и ООО «МагТехноЦентр» (заемщик) 11.04.2008 под №8501-031/00101 (т. 1 л.д. 65-69).
 
    Согласно п. 3.1.1 кредитного договора лимит кредитной линии составляет 7 400 000 руб.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №8501-031/00101  от 11.04.2008  были заключены договоры поручительства: №8501-031/00101/0103 от 11.04.2008 между Банком и Ошманиным Николаем Кузьмичом; №8501-031/00101/0102 от 11.04.2008 между Банком и Ошманиной Флюрой Мухатдисовной. По указанным договорам поручители обязались в полном объеме отвечать за исполнение заемщиком - ООО «МагТехноЦентр» всех его обязательств перед Банком по кредитному договору №8501-031/00101  от 11.04.2008 (т. 1 л.д. 83-85).
 
    4.Аналогичный по содержанию договор о предоставлении кредитной линии (возобновляемой с выдачей траншей на разные сроки под разные процентные ставки и  начислением неустойки на просроченную судную задолженность) был заключен между ОАО «Банк Уралсиб» (Банк) и ООО «МагТехноЦентр» (заемщик) 05.09.2008 под №8501-031/00119 (т. 1 45-49).
 
    Согласно п. 3.1.1 кредитного договора лимит кредитной линии составляет 20 100 000 руб.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №8501-031/00119 от 05.09.2008  были заключены договоры поручительства: №8501-031/00119/0103 от 05.09.2008 между Банком и Ошманиным Николаем Кузьмичом; №8501-031/00119/0102 от 05.09.2008 между Банком и Ошманиной Флюрой Мухатдисовной; № 8501-031/00119/0104 от 05.09.2008 между Банком и Кандаровой Зазилей Салиховной. По указанным договорам поручители обязались в полном объеме отвечать за исполнение заемщиком - ООО «МагТехноЦентр» всех его обязательств перед Банком по кредитному договору №8501-031/00119 от 05.09.2008. (т. 1 л.д. 86-89).
 
    Согласно  п.1 ст. 819  Гражданского кодекса Российской Федерации  по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Исходя из ст. ст. 334, 337 и 348 ГК РФ в случае неисполнения Заемщиком обязательств Кредитному договору Истец имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества и обращения взыскания на заложенное имущество, при этом залог обеспечивает требования Истца в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, включая своевременный возврат полученных в кредит денежных средств, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному говору, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.04.2010 по делу №А76-40188/2009 требование филиала ОАО «Банк Уралсиб» на дату  введения наблюдения в   размере   65 801 238,20 руб., в том числе  53 473 213,74 руб.- сумма кредита, 4 264 894,27 руб.- проценты за пользование кредитом, 8 063 130,19 руб.- неустойка, признано установленным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов основного заемщика должника – общества с ограниченной ответственностью «МагТехноЦентр».
 
    Правобережным районным судом г. Магнитогорска Челябинской области вынесено заочное  решение от 01.11.2010 по делу №2-2260/2010 о взыскании солидарно с Ошманиной Флюры Мухатдисовны, Ошманина Николая Кузьмича в пользу ОАО «Банк Уралсиб» задолженности по кредитному договору №8501-031/00095 от 20.03.2008 в размере 2 857 568 руб. 71 коп.; по кредитному договору №8501-031/00100 от 11.04.2008 в размере 27 399 682 руб. 06 коп.; по кредитному договору №8501-031/00101 от 11.04.2008 в размере 6 171 099 руб. 98 коп.; о взыскании солидарно с Кандаровой Зазили Салиховны, Ошманиной Флюры Мухатдисовны, Ошманина Николая Кузьмича в пользу ОАО «Банк Уралсиб» задолженности по кредитному договору №8501-031/00119 от 05.09.2008 в размере 22 625 553 руб. 67 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество  по договору об ипотеке №8501-031/00100/0801 от 17.04.2008  - нежилое помещение №1- магазин, общей площадью 405,2 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, пр. Ленина, д. 93, установлена начальная продажная цена в размере 16 871 000 руб., обращено взыскание на нежилое помещение №1- парикмахерская, общей площадью 108,4 кв. м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Галлиулина, д. 16, установлена начальная продажная цена в размере 4 911 000 руб.;  обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №8501-031/00100/1104 от 17.04.2008 - нежилое помещение № 1 – магазин видео и звукозаписи, общей площадью 108,6 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, пр. К. Маркса, д. 63, установлена начальная продажная цена в размере 4 554 000 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №8501-031/00119/1105 от 05.09.2008 - нежилое помещение № 1 – магазин видео и звукозаписи, общей площадью 189,9 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, пр. К. Маркса, д. 156, установлена начальная продажная цена в размере 8 796 000  руб.; обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №8501-031/00119/1106 от 05.09.2008 - нежилое здание –  автомойка, общей площадью 290,8 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, пр. Ленина, 95/1, установлена начальная продажная цена в размере 2 897 615 руб., обращено взыскание на право аренды земельного участка, площадью 1616, 93 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, пр. Ленина, 95/1 (т. 1 л.д. 109-119).
 
    Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 17.03.2011 заочное решение Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 01.11.2010 в части удовлетворения требований ОАО «Банк Уралсиб» о взыскании процентов по кредитному договору № 8501-031/000100 в сумме 269 682 руб. 08 коп. отменено, в удовлетворении требований в этой части ОАО «Банк Уралсиб» отказано (т. 1 л.д. 120-126).
 
    10.01.2012 судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа от 30.03.2011 серия ВС №026715249, выданного во исполнение заочного решения Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области по делу № 2-2260/2010, возбуждено исполнительное производство № 8325/11/22/74 в отношении Ошманиной Ф.М. (т.1 л.д. 140-141).
 
    Судебным приставом-исполнителем арестовано заложенное имущество.
 
    В результате проведения торгов в рамках исполнительного производства была реализована часть имущества.
 
    Поскольку ни первичные (12.03.2012), ни повторные торги (30.03.2012)  по реализации заложенного имущества - нежилого помещение №1- магазин, общей площадью 405,2 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 93, нежилое помещение №1- парикмахерская, общей площадью 108,4 кв. м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Галлиулина, д. 16, не состоялись, 13.04.2012 судебным приставом-исполнителем отправлено ОАО «Банк Уралсиб» предложение об оставлении нереализованного имущества за собой (т. 1 л.д. 142).
 
    Уведомлением от 16.04.2012 ОАО «Банк Уралсиб» выразило согласие об оставлении нереализованного имущества за собой (т. 1 л.д. 143).
 
    В целях обеспечения исполнения исполнительных документов об обращении взыскания на недвижимое имущество – нежилое помещение №1- магазин,нежилое помещение №1 - парикмахерская,судебным приставом-исполнителем 29.05.2012 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (т. 1 л.д. 144-145).
 
    На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.06.2012 ОАО «Банк Уралсиб»приняло указанное имущество от судебного пристава-исполнителя: нежилое помещение №1- магазин, стоимостью 12 653 250 руб., нежилое помещение №1 – парикмахерская, стоимостью 3 683 250 руб., всего- на сумму 16 336 500 руб. (т. 1 л.д. 146-147).
 
    Уведомлениями от 05.07.2012 № 33/202/2012-73, от 05.07.2012 № 33/202/2012-72 N 01/013/2011-66 государственная регистрация права собственности ОАО «Банк Уралсиб»на указанные нежилые помещения была приостановлена, поскольку было установлено, что в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества были зарегистрированы аресты (т. 1 л.д. 148-151).
 
    По состоянию на 12.10.2012 задолженность по указанным договорам составляет 45 272 149 руб. 05 коп., в том числе сумма основного долга в размере 36 331 818 руб. 82 коп., сумма процентов за пользование кредитом – 2 217 778 руб. 96 коп., неустойка – 6 639 511 руб. 95 коп., сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины - 83 039 руб. 32 коп. (т. 1 л.д. 9-34; т. 2 л.д. 51-59).
 
    Возражений по представленным расчетам не представлено.
 
    В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Доказательств  уплаты задолженности в сумме 45 272 149 руб. 05 коп., в том числе сумма основного долга в размере 36 331 818 руб. 82 коп., сумма процентов за пользование кредитом – 2 217 778 руб. 96 коп., неустойка – 6 639 511 руб. 95 коп., сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины - 83 039 руб. 32 коп. в материалы дела не представлено.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 134, пунктом 1 статьи 137 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ   требования конкурсных кредиторов учитываются в третьей очереди реестра требований кредиторов.
 
    Требование кредитора не относится к текущим платежам, законно, обосновано, подтверждено материалами дела и подлежит включению в реестр требований кредиторов в заявленном размере.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 134, пунктом 1 статьи 137 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов учитываются в третьей очереди реестра требований кредиторов.
 
    Согласно ст. 809 ГК РФ и разъяснениям Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в совместном постановлении от 08.10.1998 №13/14 проценты за пользование кредитом следует отнести к основному долгу.
 
    В силу п. 5 ст. 138 Закона о банкротстве и п. 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 58 требования залогодержателей по договорам о залоге, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.
 
    Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009г. № 58 суд при установлении требования залогодержателя должен проверить имеется ли у должника заложенное имущество в натуре, сохраняется ли возможность обращения взыскания на него.
 
    В материалы дела кредитором представлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.06.2012, согласно которому ОАО «Банк Уралсиб» приняло указанное имущество от судебного пристава-исполнителя: нежилое помещение №1- магазин, стоимостью 12 653 250 руб., нежилое помещение №1 – парикмахерская, стоимостью 3 683 250 руб., всего- на сумму 16 336 500 руб. (т. 1 л.д. 146-147).
 
    Вместе с тем, требования подлежат включению в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом имущества должника, исходя из следующего.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно пункту 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Таким образом, право собственности на предмет ипотеки, оставленный залогодержателем у себя, возникает у последнего только после государственной регистрации перехода права собственности на оставленное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Следовательно, фактическая передача ОАО «БАНК УРАЛСИБ» недвижимого имущества в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, не означает надлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору и договору ипотеки от 17.04.2008 №8501-031/00100/0801.
 
    Руководствуясь статьями 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 71 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Признать требования кредитора - открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ», г. Москва (ОГРН 1020280000190), установленными в размере 45 324 000 руб. 83 коп., в том числе сумма основного долга в размере 36 383 670 руб. 60 коп., сумма процентов за пользование кредитом – 2 217 778 руб. 96 коп., неустойка – 6 639 511 руб. 95 коп., сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины - 83 039 руб. 32 коп., и подлежащими включению в третью очередь реестра требований должника - индивидуального предпринимателя Ошманиной Флюры Мухатдисовны, г. Магнитогорск Челябинской области.
 
    Требование в сумме 29 517 441 руб. 30 коп.,  в том числе сумма основного долга в размере 26 129 999 руб. 98 коп., сумма неустойки за просрочку кредита – 3 367 481 руб. 60 коп., неустойка за просрочку процентов – 19 959 руб. 72 коп. учесть как обеспеченное залогом имущества должника по договору ипотеки от 17.04.2008 №8501-031/00100/0801 следующим имуществом:
 
    - нежилое помещение № 1- магазин, общей площадью 405,2 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 93;
 
    - нежилое помещение № 1- парикмахерская, общей площадью 108,4 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Галиуллина, д. 16.
 
    Требование в части неустойки  подлежит отдельному учету в реестре требований кредиторов и удовлетворению после погашения  основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его изготовления в полном объеме в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
    Судья                                                                          И.В. Калина
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет-сайте http://18aas.arbitr.ru.