Определение от 28 октября 2014 года №А76-13090/2013

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
 
    28  октября  2014 года
 
Дело №А76-13090/2013
 
    Резолютивная часть определения оглашена 27  октября  2014 г.
 
    Определением в  полном  объеме изготовлено 28  октября  2014 г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Хаванцев А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насрыевой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании требование кредитора – Сентябова Садофия Ивановича, г. Челябинск о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив», г. Челябинск (ИНН 7411017003, ОГРН 1027400776017), требования в сумме 257 061  руб. 00 коп.,
 
    при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    определением Арбитражного суда Челябинской области от 11.07.2013 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив» (далее- ООО НПП «Эксклюзив», должник).
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.09.2013 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, временным управляющим  должника утвержден Гавришов Максим Васильевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».  
 
    Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в официальном издании «Коммерсантъ» №177 от 28.09.2013.
 
    Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.02.2014 общество с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив» было признано банкротом и введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Гавришов Максим Васильевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».  
 
    Сведения об открытии в отношении должника конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего опубликованы в газете «Коммерсантъ» №35 от 01.03.2014.
 
    Сентябов Садофий Иванович 02.06.2014 (вх.№18756) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 375 157 руб.                   56 коп. (Требование №11).
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.06.2014 заявление оставлено без движения. Обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, были устранены.
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 27.06.2014 заявление кредитора принято к  производству, установлен  процессуальный срок для представления в арбитражный суд письменных возражений  относительно предъявленного требования; лицам, участвующим в деле  разъяснено, что после истечения указанного срока, при отсутствии в арбитражном суде письменных возражений относительно требования кредитора, требование будет рассмотрено судом без привлечения лиц, участвующих в деле (тр. 11, л. 1).
 
    04.09.2014 в материалы требования от конкурсного управляющего поступили возражения на требование кредитора, согласно которым конкурсный управляющий возражал относительно требования кредитора (тр. 11, л. 29).
 
    В связи с поступившими возражениями, определением Арбитражного суда Челябинской области от 08.09.2014 назначено судебное заседание по проверке обоснованности требования кредитора на 09.10.2014 с вызовом сторон в судебное заседание (тр. 11, л. 32-33)
 
    Протокольным определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.10.2014 судебное заседание отложено на 27.10.2014.
 
    Сентябовым С.И. представлено заявление об уточнении требований (вход. №42228 от 17.10.2014), которым кредитор уменьшил сумму требования с 375 157 руб. 56 коп. до 257 061 руб. 00 коп.
 
    Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение заявленных требований с 375 157 руб. 56 коп. до 257 061 руб. 00 коп.
 
    Кредитор в судебном заседании 09.10.2014 пояснил, что 19.08.2011 между Сентябовым С.И. и ЖНК «Наш дом» в лице директора Управляющей компании Смирнова В.Е., был заключен агентский договор (соглашение) на осуществление действий по приобретению в коммерческий наем жилого помещения. 24.08.2011 Сентябов С.И. перечислил на расчетный счет ЖНК «Наш дом» денежные средства в сумме 220 000 руб. и 25.10.2011- 37 061 руб. Согласно п.п. 2.1.6. агентского договора, агент обязуется после внесения принципалом начального взноса в размере от 10 % расчетной стоимости жилья в 5-ти дневный срок с момента подписания настоящего договора, в течение последующих 60 рабочих дней по заявке принципала зарезервировать необходимые денежные средства, и после дополнительного уточнения приобрести объект. 31.10.2011 кредитор заключил предварительный договор № 42/10-2011 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа с ООО НПП «Эксклюзив», который согласно агентского договора от 19.08.2011 является титульным собственником от кооператива, этого же числа подписал передаточный акт жилого помещения, получил ключи, и, въехал в квартиру по адресу: г. Челябинск, ул. Ак. Королева, д.43, кв.54. На основании платежного поручения № 145 от 05.09.2012 в соответствии с заявлением о распоряжении средствами паевого взноса от 31.10.2011 при выходе Сентябова С.И. из ЖНК «Наш дом» в размере 257 061 руб. 00 коп. на расчетный счет ООО НПП «Эксклюзив» были перечислены денежные средства, а эта сумма, по словам кредитора, составляет 10% от балансовой стоимости квартиры, приобретенной кредитором.
 
    Конкурсный управляющий, с учетом уточнения заявленных требований и представленных кредитором дополнительных документов, возражений не высказал.
 
    Исследовав и оценив устные объяснения, письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование кредитора подлежит установлению в деле о банкротстве.
 
    Установление размера требований кредиторов в период конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном ст.ст. 100, 142 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства.
 
    В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату открытия конкурсного производства.
 
    Пунктом 6 ст. 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено указанным пунктом.
 
    Как следует  из материалов заявления, 19.08.2011 между Жилищным накопительным кооперативом «Наш дом» (агент) и Сентябовым С.И. (принципал) подписан агентский договор (соглашение) на осуществление действий по приобретению в коммерческий наем жилого помещения (тр.11, л. 13-14), по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется совершить все необходимые действия по осуществлению приобретения на свободном рынке готового жилья изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Звенигородская, д. 56, представляющего собой расположенную на 3 этаже общей жилой площадью 54 кв.м. (п.п. 1.1 договора). Договор действителен с момента подписания обеими сторонами (п.п. 8.1 договора).
 
    Согласно п. 1.8 и 3.2.1 агентского договора кредитор 19.08.2011 перечислил на расчетный счет ЖНК «Наш дом» денежные средства в сумме 220 000 руб. и 37 061 руб. (тр.11, л. 10, 11).
 
    31.10.2011 между Сентябовым С.И. (наниматель) и ООО НПП «Эксклюзив» (наймодатель) подписан предварительный договор №42/10-2011 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа (тр.11, л. 15-17), по условиям которого наймодатель обязуется передать во временное пользование, а после регистрации права собственности при условии внесения нанимателем страхового залогового взноса обязуется заключить основной договор коммерческого найма с правом выкупа, по которому предоставит нанимателю за плату и без ограничения во времени право найма, а также ограниченное характером договора право распоряжения, принадлежащей ему квартиры в многоквартирном доме, находящейся по адресу: г. Челябинск,  ул. Академика Королева, д. 43, кв. 54 (п.п. 1.1 договора). Плата за пользование квартирой до окончания текущего года составляет 3 215 руб. в месяц (п.п. 3.2 договора). Оплата производится нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем выплаты указанной в п.п.3.2 суммы в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах (п.п. 3.3 договора). Предварительный договор заключается на три месяца. По истечении предварительного договора найма жилого помещения наймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор коммерческого найма  жилого помещения с правом выкупа на максимально возможный срок (п.п. 5.1 договора). Договор вступает в силу с момента его заключения (п.п. 5.2 договора).
 
    31.10.2011 между ООО НПП «Эксклюзив» и Сентябовым С.И. подписан передаточный акт к предварительному договору №42/10-2011 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа (тр.11, л.18).
 
    02.12.2011 между Сентябовым С.И. (наниматель) и ООО НПП «Эксклюзив»  (наймодатель) подписан договор №42/10-2011 коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа (тр.11, л. 19-21), по условиям которого наймодатель при условии софинансирования нанимателем сделки по приобретению указанного жилого помещения в размере не менее 10% его начальной стоимости, обязуется передать для проживания на условиях коммерческого найма до истечения срока действия договора с правом выкупа оставшейся невыкупленной части, указанной ниже жилое помещение, находящееся по адресу: г. Челябинск, ул. Академика Королева, д. 43, кв. 54 (п.п. 1.1 договора). Размер ежемесячного фиксированного платежа составляет 3 215 руб. Оплата производится с начала фактического проживания, то есть с момента подписания акта приема-передачи квартиры для проживания (п.п. 3.1 договора). Договор заключается на 5 лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (п.п. 5.1 договора).
 
    Кроме того, с учетом устных пояснений конкурсного управляющего и кредитора, судом установлено, что судебной коллегией Челябинского областного суда, где рассматривалась апелляционная жалоба по гражданскому делу о требованиях ООО «УК ПИФагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Тополиная Алея» о выселении без предоставления другого жилого помещения, в том числе Сентябова С.И. - удовлетворено, в части требований к ООО НПП «Эксклюзив» о признании недействительным договора №42/10-2011 от 02.12.2011 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа и о взыскании с ООО НПП «Эксклюзив» в пользу Сентябова С.И. денежных средств в размере 316 191 руб., расходов по госпошлине в размере 6 361 руб. 91 коп. - производство прекращено.
 
    По решению Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-24270/2012 от 30.05.2013, квартира площадью 48,0 кв.м., по адресу: г.Челябинск, ул. Ак. Королева, д.43, кв.54, не принадлежит ООО НПП «Эксклюзив».
 
    По мнению кредитора, Договор № 42/10-2011 от 02.12.2011 подлежит аннулированию и все денежные средства, уплаченные по нему, подлежат возврату.
 
    Также арбитражным судом при изучении материалов требования установлено, что согласно п.п. 1.9 агентского договора (соглашения) на осуществление действий по приобретению в коммерческий наем жилого помещения от 19.08.2011 страховой залоговый взнос возвращается кредитору при расторжении договора и возврате жилого помещения должнику. В соответствии с п. 2.9 договора №42/10-2011 от 02.12.2011 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа в случае прекращения договора коммерческого найма и выезда из нанимаемого помещения нанимателю возвращается сумма страхового залогового взноса (тр. 11, л. 20).
 
    На основании платежного поручения № 145 от 05.09.2012 в соответствии с заявлением о распоряжении средствами паевого взноса от 31.10.2011 при выходе Сентябова С.И. из ЖНК «Наш дом» кредитором на расчетный счет ООО НПП «Эксклюзив» перечислены денежные средства в размере 257 061 руб. (тр.11, л. 45).
 
    В данном случае, ввиду того, что квартира по адресу: г. Челябинск,                               ул. Ак. Королева, д.43, кв.54, согласно решению Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-24270/2012 от 30.05.2013 не принадлежит ООО НПП «Эксклюзив», страховой залоговый взнос в сумме 257 061 руб. должен быть возвращен обществом с ограниченной ответственностью НПП «Эксклюзив» Сентябову С.И.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
    Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случае, предусмотренных законом.
 
    При таких обстоятельствах, требование заявителя законно и обоснованно, подтверждено материалами требования и подлежит включению в реестр требований  кредиторов должника в размере 257 061  руб.
 
    Требование о признании установленной и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по денежному обязательству, направлено в суд с соблюдением срока и порядка, установленного ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», подписано полномочным лицом.
 
    Руководствуясь ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Признать требование кредитора – Сентябова Садофия Ивановича, г. Челябинскв размере 257 061  руб. 00 коп. - сумма основного долга, обоснованным и подлежащимвключению в третью очередь реестра требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив», г. Челябинск (ИНН 7411017003, ОГРН 1027400776017).
 
    Определение подлежит немедленному исполнению с даты объявления резолютивной части и может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты его  принятия  (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
    Судья                 подпись                                                             А.А.  Хаванцев
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет - сайте http://18aas.arbitr.ru