Определение от 29 октября 2014 года №А76-13090/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    29 октября 2014 г.                                                     Дело №А76-13090/2013
 
    Резолютивная часть определения оглашена 27 октября 2014 г.
 
    Определением в  полном  объеме изготовлено 29 октября 2014 г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Хаванцев А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насрыевой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании требование кредитора – Мироновой Светланы Владимировны, г. Челябинск о признании обоснованной и включении в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив», г. Челябинск (ИНН 7411017003,                                ОГРН 1027400776017), требования в сумме 137 398  руб. 00 коп.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    кредитора: Мироновой С.В.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    определением Арбитражного суда Челябинской области от 11.07.2013 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив»                        (далее- ООО НПП «Эксклюзив», должник).
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.09.2013  в  отношении  должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, временным управляющим  должника утвержден Гавришов Максим Васильевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».  
 
    Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в официальном издании «Коммерсантъ» №177 от 28.09.2013.
 
    Миронова Светлана Владимировна 30.01.2014 (вх.№5323) обратилась в арбитражный суд Челябинской области с заявлением об установлении в деле о банкротстве требования в размере 274 773  руб. 14 коп. (Требование №5).
 
    Судом 04.02.2014 вынесено определение о рассмотрении требования кредитора в порядке, установленном п. 7 ст. 71   Федерального    закона   от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», после введения в отношении общества с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив», процедуры банкротства, следующей за процедурой наблюдения.
 
    Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.02.2014 общество с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив» было признано банкротом и  введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Гавришов Максим Васильевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».  
 
    Сведения об открытии в отношении должника конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего опубликованы в газете «Коммерсантъ» №35 от 01.03.2014.
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 07.04.2014 заявление оставлено без движения. Обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, были устранены.
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.04.2014 заявление принято к производству арбитражного суда. К рассмотрению в судебном заседании 26.05.2014 назначалась проверка обоснованности заявления.
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.05.2014 судебное заседание отложено на 24.06.2014.
 
    Протокольным определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.06.2014 судебное заседание отложено на 02.09.2014.
 
    В ходе судебного заседания конкурсный управляющий представил возражения на требование кредитора (тр. 5, л. 52). Пояснил, что в подтверждение оплаты суммы основного долга, кредитором представлены копии квитанций по оплате денежных средств, согласно которым 26.06.2011 кредитор заплатила 181 500 руб. в ЖНК «Наш дом», и 04.11.2011 серия ПА №040189 кредитор заплатила 26 089 руб. так же в ЖНК «Наш дом». По мнению конкурсного управляющего кредитор на счет и в кассу должника денежных средств не вносила. Все заявленные денежные средства были уплачены другому юридическому лицу- ЖНК «Наш дом». Кроме того, конкурсный управляющий пояснил, что располагает платежным поручением от 26.10.2011 №20 о перечислении денежных средств, в соответствии с заявлением о распоряжении средствами паевого взноса от 15.10.2011 при выходе из кооператива от Мироновой С.В. в размере 159 241 руб., в адрес ООО НПП «Эксклюзив».
 
    Конкурсный управляющий пояснил, что располагает заявлением о зачете встречных однородных требований №1 от 30.06.2013, согласно которому по состоянию на 30.06.2013 сумма страхового залогового взноса была уменьшена на сумму задолженности кредитора перед должником, по арендной плате за жилое помещение и составила 137 398 руб. (тр.5, л. 53).
 
    02.09.2014 в судебном заседании объявлен перерыв до 09.09.2014.
 
    В соответствии с положениями Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.09.2006 №113               «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» поскольку перерыв объявляется на непродолжительный срок и в силу части 4 статьи 163 Кодекса после окончания перерыва судебное заседание продолжается, суд не обязан в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 АПК РФ, извещать об объявленном перерыве, а также времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые на основании статьи 123 АПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва.
 
    Если же продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд размещает на своем официальном сайте в сети Интернет или на доске объявлений в здании суда информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).
 
    Специалистом Арбитражного суда Челябинской области во исполнение Распоряжения Председателя Арбитражного суда Челябинской области от 02.07.2007 №8 сообщение об объявленном перерыве в судебном заседании было размещено на официальном сайте арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет по веб-адресу: www.chelarbitr.ru.
 
    Протокольным определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.09.2014 судебное заседание отложено на 09.10.2014.
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.10.2014 судебное заседание отложено на 27.10.2014.
 
    20.10.2014 в материалы заявления от конкурсного управляющего поступил отзыв на требование кредитора, согласно которому конкурсный управляющий возражений относительно заявления кредитора в сумме 137 398 руб. не высказал (тр.5, л. 85).
 
    В ходе судебного заседания кредитор уточнила заявления об установлении требования в деле о банкротстве, которым уменьшила сумму требования с 274 773 руб. 14 коп. до 137 398 руб.
 
    Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение заявленных требований с 274 773 руб. 14 коп. до 137 398 руб.
 
    Кредитор поддержала требование в полном объеме, с учетом уточнения. Пояснила, что 26.08.2011 между Мироновой С.В. и ЖНК «Наш дом» в лице директора Управляющей компании Смирнова В.Е., был заключен агентский договор (соглашение) на осуществление действий по приобретению в коммерческий наем жилого помещения. 26.08.2011 Миронова С.В. перечислила на расчетный счет ЖНК «Наш дом» денежные средства в сумме 181 500 руб. и 04.11.2011- 26 089 руб. Согласно п.п. 2.1.6. агентского договора, агент обязуется после внесения принципалом начального взноса в размере от 10 % расчетной стоимости жилья в 5-ти дневный срок с момента подписания настоящего договора, в течение последующих 60 рабочих дней по заявке принципала зарезервировать необходимые денежные средства, и после дополнительного уточнения приобрести объект. 15.10.2011 кредитор заключила предварительный договор № 39/10-2011 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа с ООО НПП «Эксклюзив», который согласно агентского договора от 30.09.2011 является титульным собственником от кооператива, этого же числа подписала передаточный акт жилого помещения, получила ключи, и, въехала в квартиру по адресу:                             г. Челябинск, ул. Ак. Королева, д.43, кв.53. На основании платежного поручения № 20 от 26.10.2011 в соответствии с заявлением о распоряжении средствами паевого взноса от 15.10.2011 при выходе Мироновой С.В. из ЖНК «Наш дом» в размере 159 241 руб. на расчетный счет ООО НПП «Эксклюзив» были перечислены денежные средства, а эта сумма, по словам кредитора, составляет 10% от балансовой стоимости квартиры, приобретенной кредитором.
 
    Исследовав и оценив устные объяснения, письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование кредитора подлежит установлению в деле о банкротстве.
 
    Установление размера требований кредиторов в период конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном ст.ст. 100, 142 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства.
 
    В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату открытия конкурсного производства.
 
    Пунктом 6 ст. 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено указанным пунктом.
 
    Как следует  из материалов заявления, 26.08.2011 между Жилищным накопительным кооперативом «Наш дом» (агент) и Мироновой С.В. (принципал) подписан агентский договор (соглашение) на осуществление действий по приобретению в коммерческий наем жилого помещения (тр.5,                 л. 12-13), по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется совершить все необходимые действия по осуществлению приобретения на свободном рынке готового жилья изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Челябинск, район Северо-Запад, Ленинский, представляющего собой расположенную на 1-10 этаже общей жилой площадью 43 кв.м. (п.п. 1.1 договора). Договор действителен с момента подписания обеими сторонами (п.п. 8.1 договора).
 
    Согласно п. 1.8 и 3.2.1 агентского договора кредитор 26.08.2011 перечислила на расчетный счет ЖНК «Наш дом» денежные средства в сумме 181 500 руб. и 04.11.201 – 26 089 руб. (тр.5, л. 18).
 
    15.10.2011 между Мироновой С.В. (наниматель) и ООО НПП «Эксклюзив» (наймодатель) подписан предварительный договор                        №37/10-2011 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа (тр.5, л. 1416), по условиям которого наймодатель обязуется передать во временное пользование, а после регистрации права собственности при условии внесения нанимателем страхового залогового взноса обязуется заключить основной договор коммерческого найма с правом выкупа, по которому предоставит нанимателю за плату и без ограничения во времени право найма, а также ограниченное характером договора право распоряжения, принадлежащей ему квартиры в многоквартирном доме, находящейся по адресу: г. Челябинск,                              ул. Академика Королева, д. 43, кв. 53 (п.п. 1.1 договора). Плата за пользование квартирой до окончания текущего года составляет 2 206 руб. в месяц (п.п. 3.2 договора). Оплата производится нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем выплаты указанной в п.п.3.2 суммы в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах (п.п. 3.3 договора). Предварительный договор заключается на три месяца. По истечении предварительного договора найма жилого помещения наймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор коммерческого найма  жилого помещения с правом выкупа на максимально возможный срок (п.п. 5.1 договора). Договор вступает в силу с момента его заключения (п.п. 5.2 договора).
 
    15.10.2011 между ООО НПП «Эксклюзив» и Мироновой С.В. подписан передаточный акт к предварительному договору №37/10-2011 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа (тр.5, л.17).
 
    Кроме того, с учетом устных пояснений конкурсного управляющего и кредитора, судом установлено, что судебной коллегией Челябинского областного суда, где рассматривалась апелляционная жалоба по гражданскому делу о требованиях ООО «УК ПИФагор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Тополиная Алея» о выселении без предоставления другого жилого помещения, в том числе Мироновой С.В. - удовлетворено, в части требований к ООО НПП «Эксклюзив» о признании недействительным предварительного договора №37/10-2011 от 15.10.2011 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа и о взыскании с ООО НПП «Эксклюзив» в пользу Мироновой С.В. денежных средств в размере 231 241 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43 532 руб. 14 коп., расходов по госпошлине в размере 5 947 руб. 73 коп. - производство прекращено.
 
    По решению арбитражного суда по иску ООО «УК «Пифагор» к ООО НПП «Эксклюзив» в связи с неоплатой, договор купли-продажи квартиры площадью 32,1 кв.м., по адресу: г. Челябинск, ул. Ак. Королева, д. 43, кв. 53 расторгнут, с ООО НПП «Эксклюзив» взыскана неустойка. 
 
    По мнению кредитора, Договор № 37/10-2011 от 15.10.2011 подлежит аннулированию и все денежные средства, уплаченные по нему, подлежат возврату.
 
    Также арбитражным судом при изучении материалов требования установлено, что согласно п.п. 1.9 агентского договора (соглашения) на осуществление действий по приобретению в коммерческий наем жилого помещения страховой залоговый взнос возвращается кредитору при расторжении договора и возврате жилого помещения должнику.
 
    На основании платежного поручения № 20 от 26.10.2011 в соответствии с заявлением о распоряжении средствами паевого взноса от 15.10.2011 при выходе Мироновой С.В.  из ЖНК «Наш дом» кредитором на расчетный счет ООО НПП «Эксклюзив» перечислены денежные средства в размере 159 241 руб. (тр.5, л. 39).
 
    В данном случае, ввиду того, что квартира по адресу: г. Челябинск,                               ул. Ак. Королева, д.43, кв.53, не принадлежит ООО НПП «Эксклюзив», страховой залоговый взнос в сумме 159 241 руб. должен быть возвращен ООО НПП «Эксклюзив» Мироновой С.В. 
 
    Также в материалы требования представлено заявление № 1 от 30.06.2013 о зачете встречных однородных требований (тр.5, л. 53), согласно которому сумма задолженности ООО НПП «Эксклюзив» перед Мироновой С.В. составляет 137 398 руб., что не оспаривается кредитором и конкурсным управляющим.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
    Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случае, предусмотренных законом.
 
    При таких обстоятельствах, требование заявителя законно и обоснованно, подтверждено материалами требования и подлежит включению в реестр требований  кредиторов должника в размере 137 398  руб.
 
    Требование о признании установленной и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по денежному обязательству, направлено в суд с соблюдением срока и порядка, установленного ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», подписано полномочным лицом.
 
    Руководствуясь ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Признать требование кредитора – Мироновой Светланы Владимировны, г. Челябинск в размере 137 398  руб. 00 коп. - сумма основного долга, обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив»,                         г. Челябинск (ИНН 7411017003, ОГРН 1027400776017).
 
    Определение подлежит немедленному исполнению с даты объявления резолютивной части и может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти  дней с даты  его  принятия  (изготовления  в  полном  объеме)  путем подачи  жалобы   через  Арбитражный  суд  Челябинской  области. 
 
 
    Судья                           подпись                        А.А.  Хаванцев
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет - сайте http://18aas.arbitr.ru