Решение от 29 октября 2013 года №А76-12983/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. ЧелябинскДело № А76-12983/2013
 
    29 октября 2013 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2013 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2013 года.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рогальской О.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело поисковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «Спецтехстрой»,
ОГРН 5087746086764, г. Москва,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Магнитогорская газоперерабатывающая компания «М газ», ОГРН 1027402056880,
г. Магнитогорск Челябинской области,
 
    с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск,
 
    о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Котельниковой Н.А. – представителя по доверенности от 30.04.2013, личность удостоверена паспортом,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Спецтехстрой»,
ОГРН 5087746086764, г. Москва ( далее – истец, ООО «Спецтехстрой») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Магнитогорская газоперерабатывающая компания «М газ»,  ( далее – ответчик, ООО МГК «М газ») ОГРН 1027402056880, г. Магнитогорск об обязании конкурсного управляющего ООО «МГПК «М газ» Брежестовского А.А. осуществить регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества № 1/2012 от 02.04.2012, № 2/2012 от 02.04.2012, № 3/2012 от 02.04.2012, № 4/2012 от 02.04.2012.
 
    Определением от 22.07.2013 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Челябинской области, предварительное судебное заседание назначено на 11.09.2013, судебное разбирательство по его рассмотрению назначено на 18.09.2013, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.
 
    Распоряжением № 167 от 11 сентября 2013 г.  заместителя председателя Арбитражного суда Челябинской области произведена замена судьи Четвертаковой Е.С. ввиду болезни судьей Катульской И.К. ( т.1. л.д. 90).
 
    В ходе рассмотрения дела судом, в порядке ст. 49 АПК РФ,  принято уточнение предмета исковых требований, в соответствии с которыми истец просит:
 
    1 .Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Спецтехстрой» недвижимого имущества: - автомобильная газозаправочная станция, инвентарный номер: 75:438:002:000120430. Состоящая из: автомобильная газозаправочная станция, общей площадью 14,7 кв.м., литер: А, этажность: 1, подземная этажность:0; цистерна, объемом 6700 куб.м., литер: Г; цистерна, объемом 6700 куб.м., литер: П. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Кирова, д. 108 «а». Кадастровый (или условный) номер: 74-74-33/061/2010-196, в связи с уклонением ответчика от регистрации.
 
    2.      Вынести решение государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Спецтехстрой» недвижимого имущества: - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - вид разрешенного использования: занимаемый автомобильной газозаправочной станцией. Площадь: 1000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Кирова, 108а.
 
    Кадастровый (или условный) номер Объект № 1 - 74:33:1316001:12, в связи с уклонением ответчика от регистрации.
 
    3. Вынести решение государственной регистрации перехода права  собственности к ООО «Спецтехстрой» недвижимого имущества: - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: территория  газовых заправочных станций для автотранспорта. Площадь: 2818 кв.м. расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Бурденко, 10.
 
    Кадастровый (или условный) номер Объект № 1 - 74:33:0124001:208, в связи с уклонением ответчика от регистрации.
 
    4. Вынести решение государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Спецтехстрой» недвижимого имущества: - газовая и бензиновая заправочная станция для автотранспорта. Площадь: общая 44,0 кв.м. Инвентарный номер: 75:438:002:000126510. Литер: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Состоит из: навес, площадью 190.0 кв.м.; цистерна объемом 20 куб.м.; цистерна объемом 20 куб.м.; цистерна объемом 25 куб.м.; цистерна объемом 50 куб.м.; цистерна объемом 10 куб.м.; забор длиной 108.16 м.; мощение, площадью 2155,6 кв.м.; мощение, площадью 24,0 кв.м.; мощение, площадью 42,0 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Бурденко, 10. Кадастровый (или условный) номер: 74-74-33/061/2010-464, в связи с уклонением ответчика от регистрации.
 
    мотивируя тем, что ответчик, в нарушение ст.ст.131, ,165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также ст.16 Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к  истцу на основании  договоров купли-продажи   от 02.04.2012  за №№ 1/2012, 2/2012, 3/2012, 4/2012
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.
 
    Представитель ООО «МГПК « М газ» в лице конкурсного управляющего просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Факт уклонения общества от регистрации  перехода права  собственности на истца  не оспаривал, пояснив, что  невозможность государственной регистрации перехода права собственности  обусловлена процедурой банкротства. Факт надлежащего исполнения договоров купли-продажи недвижимости  не оспаривается.
 
    В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра по Челябинской области).
 
    Управление Росреестра в судебное заседание не явилось, в материалы дела представило мнение с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного  о месте и времени судебного заседания  ответчика  и третьего лица, по правилам ч.3 и 5 ст.156 АПК РФ.
 
    Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные в дело письменные доказательства, считает, что спор подлежит разрешению на основании следующего.
 
    Как установлено судом в ходе судебного разбирательства,  сторонами 02.04.2012  г. заключены договора купли-продажи  недвижимого имущества  №№ 1/2012, 2/2012, 3/2012, 4/2012, по условиям п.9 которых истцу передано следующее недвижимое имущество :
 
    автомобильная газозаправочная станция, инвентарный номер: 75:438:002:000120430, состоящая из: автомобильная газозаправочная станция, общей площадью 14,7 кв.м., литер: А, этажность: 1, подземная этажность:0; цистерна, объемом 6700 куб.м., литер: Г; цистерна, объемом 6700 куб.м., литер: П. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Кирова, д. 108 «а». Кадастровый (или условный) номер: 74-74-33/061/2010-196,
 
    земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - вид разрешенного использования: занимаемый автомобильной газозаправочной станцией. Площадь: 1000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Кирова, 108а, кадастровый (или условный) номер Объект № 1 - 74:33:1316001:12,        земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: территория  газовых заправочных станций для автотранспорта. Площадь: 2818 кв.м.,  расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Бурденко, 10.
 
    Кадастровый (или условный) номер Объект № 1 - 74:33:0124001:208,
 
    газовая и бензиновая заправочная станция для автотранспорта. Площадь: общая 44,0 кв.м. Инвентарный номер: 75:438:002:000126510. Литер: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Состоит из: навес, площадью 190.0 кв.м.; цистерна объемом 20 куб.м.; цистерна объемом 20 куб.м.; цистерна объемом 25 куб.м.; цистерна объемом 50 куб.м.; цистерна объемом 10 куб.м.; забор длиной 108.16 м.; мощение, площадью 2155,6 кв.м.; мощение, площадью 24,0 кв.м.; мощение, площадью 42,0 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Бурденко, 10. Кадастровый (или условный) номер: 74-74-33/061/2010-464,
 
    Ответчик на момент заключения вышеуказанных  договоров купли -продажи являлся собственником вышеуказанных объектов, что подтверждается  выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 27 мая 2013 года, 07.10.2013 ( т.1. л.д. 1-2, т.1. л.д. 48-52).
 
    Объекты переданы Покупателю  в момент   подписания договоров сторонами без составления акта приема-передачи имущества , что следует из пункта 5 договоров. Указанное обстоятельство  не оспорено ответчиком.
 
    Стоимость имущества, как следует из  представленных договоров ,  оплачена покупателем до подписания договоров, что подтверждается актами приема-передачи  простых векселей ОАО «Сбербанк России» от 02  апреля 2012 года  на сумму  9 344 500 руб. ( л.д. 46-47). Оплата принята ответчиком, что следует из представленных последним  копий векселей,  актов передачи векселей  ( л.д. 140-150 т.1) 
 
    Как следует из  копий дел правоустанавливающих документов по спорным объектам недвижимости, уведомлений Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации  перехода прав на недвижимое имущество  от 14.06.2012, в связи с наложением ареста на имущество ООО «МГПК «М газ»,   обращений истца в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлениями  о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и дселок с ним 30.05.2013, что следует из расписок в получении докуменов на государственную регистрацию , приостановления государственной регистрации перехода прав Управлением Росреестра по Челябинской области  от  06.06.2013,  обращения истца  письмом № 68 от 13.06.2013  к ответчику о выдаче  письменного разрешения на совершение сделок,  ( т.1. л.д. 45) государственная регистрация перехода права на вышеуказанные объекты недвижимости  не была произведена. Доказательств обратного в дело не представлено. Факт уклонения ответчика от государственной регистрации  перехода права собственности на спорные объекты недвижимости     подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.
 
    Решением Арбитражного суда Челябинской области  от 23.05.2013  по делу № А76-19908/2012 ООО МГПК «М газ» признано несостоятельным ( банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производств.  , конкурсным управляющим ООО «МГПК «М газ» назначен Брежестовский А.А.
 
    Полагая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, истец обратился в суд.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (ст. 131 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    В силу п.1 ст.16 данного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В  силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию  другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом, самостоятельно определив способ их судебной защиты из приведенных   в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ).
 
    Под способом защиты гражданских прав понимается  закрепленные законом материально-правовые меры принудительного  характера, посредством которых производится восстановление ( признание) нарушенных ( оспариваемых) прав. Таким образом,  избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В  тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе  воспользоваться именно этим способом защиты.
 
    В силу положений п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае,  когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации  перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию  другой стороны вынести решение о государственной  регистрации перехода права собственности согласно п.3 ст.551 ГК РФ.
 
    Оценив представленные истцом в материалы дела доказательства в порядке ст.71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права , и  необходимости удовлетворения заявленных требований.
 
    При этом суд исходит из того, что  договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости  02.04.2012 совершены сторонами  в надлежащей форме,  и надлежаще исполнены сторонами, с учетом положений ст.ст.433, п.1 ст.160, п.1 ст.550 ГК РФ ; при этом факт передачи имущества во владение истца  подтвержден  представленными документами , в том числе договорами передачи в аренду спорного имущества (т.2.л.д.3-10) . Доказательств оспаривания  вышеперечисленных сделок,  признания  оспоримых сделок недействительными по основаниям и в порядке, предусмотренном  действующим законодательством, в том числе ФЗ « Об обществах с ограниченной ответственностью», ответчиком не представлено и судом  таких обстоятельств не установлено.
 
    Факт уклонения  ответчика от государственной  регистрации сделки суд полагает нашедшим подтверждение в ходе судебного разбирательства, в том числе представленным письмом в адрес ответчика  от  16.06.2013 с отметкой  о получении письма конкурсным управляющим 14.06.2013. Суд также принимает во внимание, что с даты вынесения арбитражным судом решения о признании ООО « МГПК «М газ» несостоятельным( банкротом) и открытии конкурсного производства  наступают последствия, установленные ст.126 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).
 
    В силу  изложенного, учитывая  положения  п.п.61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от  29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  суд приходит к выводу, что  заявленные ООО «Спецтехстрой» требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с положениями ст.110 АПК РФ, понесенные истцом судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 16 000 руб.  относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, ст.176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью  «Спецтехстрой»  недвижимого имущества: - автомобильная газозаправочная станция, инвентарный номер: 75:438:002:000120430, состоящая из: автомобильная газозаправочная станция, общей площадью 14,7 кв.м., литер: А, этажность: 1, подземная этажность:0; цистерна, объемом 6700 куб.м., литер: Г; цистерна, объемом 6700 куб.м., литер: П. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Кирова, д. 108 «а», кадастровый (или условный) номер: 74-74-33/061/2010-196.
 
    Зарегистрировать переход права собственности к  обществу с ограниченной ответственностью  «Спецтехстрой» недвижимого имущества: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - вид разрешенного использования: занимаемый автомобильной газозаправочной станцией. Площадь: 1000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Кирова, 108а, кадастровый (или условный) номер Объект № 1 - 74:33:1316001:12,
 
    Зарегистрировать переход права  собственности к Обществу с ограниченной ответственностью  «Спецтехстрой» недвижимого имущества: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: территория  газовых заправочных станций для автотранспорта, площадь: 2818 кв.м.,  расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Бурденко, 10, кадастровый (или условный) номер Объект № 1 - 74:33:0124001:208.
 
    Зарегистрировать переход права собственности к ООО «Спецтехстрой» недвижимого имущества: - газовая и бензиновая заправочная станция для автотранспорта, площадь: общая 44,0 кв.м. Инвентарный номер: 75:438:002:000126510. Литер: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Состоит из: навес, площадью 190.0 кв.м.; цистерна объемом 20 куб.м.; цистерна объемом 20 куб.м.; цистерна объемом 25 куб.м.; цистерна объемом 50 куб.м.; цистерна объемом 10 куб.м.; забор длиной 108.16 м.; мощение, площадью 2155,6 кв.м.; мощение, площадью 24,0 кв.м.; мощение, площадью 42,0 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Бурденко, 10. кадастровый (или условный) номер: 74-74-33/061/2010-464,
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магнитогорская газоперерабатывающая компания «М газ», в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Спецтехстрой»  16 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                                          И.К.Катульская
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.