Решение от 02 сентября 2013 года №А76-12711/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Челябинск                                                                  Дело №А76-12711/2013
 
    02 сентября 2013 г.                                                 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по искуАдминистрации г. Магнитогорска, (ОРГН 1027402226830),
г. Магнитогорск, Челябинская область, к открытому акционерному обществу «Магнитогорскмежрайгаз», (ОГРН 1027402226598),
г. Магнитогорск, Челябинская область,  о  взыскании 95 991 руб. 80 коп.,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация г. Магнитогорска, г. Магнитогорск, Челябинская область, (далее – истец), 02.07.2013обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Магнитогорскмежрайгаз», г. Магнитогорск, Челябинская область (далее – ответчик), о взыскании 95 991 руб. 80 коп., в том числе:
 
    - о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 2610 от 10.12.2002 за пользование земельным участком площадью 173,01 кв.м., с кадастровым номером 74:33:0313002:0032, расположенным по адресу: г. Магнитогорск, пос. Прибрежный в размере 5 509 руб.,
 
    - о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 149,44 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0313002:0054, расположенным по адресу: г. Магнитогорск, пос. Хуторки в размере 9 688 руб. 87 коп.,
 
    - о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 222,70 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0313002:30, расположенным по адресу: г. Магнитогорск, пос. Хуторки в размере 68 124 руб. 05 коп.,
 
    - о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 179,80 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0316001:32, расположенным по адресу: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, ул. Прибрежная в размере 12 669 руб. 88 коп.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст. 614, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
 
    Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление (т.1 л.д.118-119), заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в порядке ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)(т.1 л.д.116,117).
 
    Дело рассмотрено в порядке ч.2 ст. 226 АПК РФ.
 
    Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между Администрацией г.Магнитогорска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Магнитогорскмежрайгаз» (арендатор) подписан договор аренды земли
№ 2610 от 10.12.2002 (т.1 л.д.24-25), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора земельный участок из категории земли поселений (жилая зона), площадью 173,01 кв.м., расположенный по адресу: в пос. Прибрежный под строительство блочного газорегуляторного пункта (п. 1 договора).
 
    В соответствии с п.2.1 договора он заключен сроком до 30.06.2003. Впоследствии было заключено дополнительное соглашение от 26.01.2004 о продлении договора аренды на 6 месяцев (т.1 л.д.29-30).
 
    Между сторонами 21.07.2006 заключено соглашение о расторжении договора (т.1 л.д.28), однако у ответчика за период с 01.01.2003 по 31.07.2004 в размере 5 509 руб.
 
    Согласно п. 6.1 договора земельный участок передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования. Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта.
 
    Между Администрацией г.Магнитогорска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Магнитогорскмежрайгаз» (арендатор) подписан договор аренды земли № 3495 от 28.01.2004 (т.1 л.д.31-32), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земли поселений (общественно-деловая зона), с кадастровым номером 74:33 03 13 002:0054,   площадью 149,44 кв.м., расположенный по адресу: г.Магнитогорск, Орджоникидзевский район, в районе пос. «Хуторки» для проектирования  блочного газорегуляторного пункта-2 (п. 1 договора).
 
    В соответствии с п.2.1 договора он заключен сроком до 26.12.2004.
 
    Между сторонами 20.03.2006 заключено соглашение о расторжении договора (т.1 л.д.38), однако у ответчика за период с 01.11.2003 по 30.11.2005 в размере 9 688 руб. 87 коп.
 
    Согласно п. 6.1 договора земельный участок передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования. Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта.
 
    Между Администрацией г.Магнитогорска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Магнитогорскмежрайгаз» (арендатор) подписан договор аренды земли № 4428 от 21.07.2006 (т.1 л.д.42-43), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земли поселений (жилая территориальная зона),  площадью 222,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Магнитогорск, Орджоникидзевский район, пос. «Хуторки» (п. 1 договора).
 
    В соответствии с п.2.1 договора он заключен сроком до 30.12.2010. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 30.12.2005.
 
    Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п.3.3 договора).
 
    Государственная регистрация указанного договора не произведена, о чем свидетельствует уведомление Управления Росреестра по Челябинской области № 74-74-01/010/2013-6662 от 22.03.2013 (т.1 л.д.65-66).
 
    Согласно п. 8.1 договора земельный участок передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования. Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта.
 
    У ответчика за период с 01.01.2006 по 30.06.2013 в размере 68 124 руб. 05 коп.
 
    Между Администрацией г.Магнитогорска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Магнитогорскмежрайгаз» (арендатор) подписан договор аренды земли № 4427 от 21.07.2006 (т.1 л.д.54-55), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земли поселений (жилая территориальная зона), с кадастровым номером 74:33:03 16 001:0032, площадью 179,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Магнитогорск, Орджоникидзевский район, ул. Прибрежная (п. 1 договора).
 
    В соответствии с п.2.1 договора он заключен сроком до 30.12.2010. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 30.12.2005.
 
    Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п.3.3 договора).
 
    Государственная регистрация указанного договора не произведена, о чем свидетельствует уведомление Управления Росреестра по Челябинской области № 74-74-01/010/2013-790 от 20.02.2013 (т.1 л.д.78).
 
    Согласно п. 8.1 договора земельный участок передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования. Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта.
 
    У ответчика за период с 01.10.2009 по 30.06.2013 в размере 12 669 руб. 88 коп.
 
    Поскольку ответчиком не вносилась плата за пользование земельными участками и не произведена регистрация договоров аренды, истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу ст. 609 ГК РФ и ч. 2 ст. 26 ЗК РФ, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Факт использования спорных земельных участков подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиком.
 
    С учетом положений ст. 168 АПК РФ возникшие между истцом и ответчиком правоотношения оценены судом как арендные правоотношения, размер предъявленной суммы исчислен истцом применительно к условиям и размеру арендной платы по договору.
 
    В силу положений ст. 310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Истец обратился в арбитражный суд 02.07.2013, согласно отметке отдела делопроизводства суда на исковом заявлении (т.1 л.д.6).
 
    В связи с пропуском истцом срока исковой давности с учетом согласованной поквартальной уплаты арендной платы не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала и обращения истца с иском в суд 02.07.2013 (штамп отдела делопроизводства), суд считает, что требования истца к ответчику не подлежат удовлетворению, в том числе:
 
    - за период с 01.01.2003 по 31.07.2004 по договору № 2610 от 10.12.2002;
 
    - за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:33:0313002:0054 за период с 01.12.2003 по 30.11.2005  в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности ;
 
    -  по договору № 4428 от 21.07.2006 и  по договору № 4447 от 21.07.2006 требования подлежат частичному удовлетворению в связи с применением по заялению ответчика срока исковой давности.
 
    Учитывая, что пропуск срока исковой давности по части требований является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд не делает иных выводов, так как они не имеют существенного значения для рассмотрения данного спора.
 
    Доводы ответчика о необходимости применения Сап и коэффициентов при расчете арендной платы как для арендатора осуществляющего деятельность по обслуживанию жилищно-коммунального хозяйства  судом отклоняются, как не подтвержденные допустимыми и относимыми доказательствами осуществления исключительно  и фактически такой деятельности, в качестве основной деятельности ответчика.
 
    Применительно к расчетам истца (т.1 л.д.9-13, 61-63) и с учетом срока исковой давности, примененного по заявлению ответчика,  с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды № 4428 от 21.07.2006 в размере 21 661 руб. 22 коп., по договору аренды № 4447 от 21.07.2006 в размере 9 755 руб. 65 коп., всего 31 416 руб. 87 коп.
 
    В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
 
    При цене иска 95 991 руб. 80 коп.  размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) составил 3 839 руб. 67 коп.
 
    Истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    Поскольку иск удовлетворен частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии со ст. 110 АПК РФ в размере 1 256 руб. 67 коп. (31416,87?3839,67/95991,80).
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ответчика - открытого акционерного общества «Магнитогорскмежрайгаз» в пользу истца - Администрации города Магнитогорска  31 416 руб. 87 коп.
 
    Взыскать с ответчика - открытого акционерного общества «Магнитогорскмежрайгаз» в доход федерального бюджета государственную пошлину 1 256 руб. 67 коп.
 
    Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Судья         подпись                                                               С.М. Шумакова
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтах Восемнадцатого арбитражного суда http://18 aas.arbitr. ru