Решение от 25 сентября 2013 года №А76-12600/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    25 сентября 2013 г.                                                       Дело № А76-12600/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2013 г.
 
    Решение изготовлено в полном объеме 25 сентября 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (ОГРН 1027401141130), г. Чебаркуль, Челябинская область,
 
    к закрытому акционерному обществу «Гранит» (ОГРН 1027401994135), д. Малково, Челябинская область,
 
    о взыскании 402 279 руб. 64 коп.,
 
    при участии в заседании:
 
    ответчика – представителя Прытковой Л.А., действующей по доверенности  от 01.07.2013, личность установлена паспортом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (ОГРН 1027401141130), г. Чебаркуль, Челябинская область,  (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Гранит» (ОГРН 1027401994135), д. Малково, Челябинская область, (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1402 от 20.11.2002 в размере 402 279 руб. 64 коп., в том числе суммы основного долга в размере 165 294 руб. 64 коп. и суммы пени в размере 236 985 руб. (л.д.6,7).
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также на то обстоятельство, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы.
 
    От истца поступило 18.09.2013 (вх. № 57905) ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.39,40). Решение принято в отсутствие представителей истца, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    От ответчика поступил 18.09.2013 (вх. № 57762) отзыв на исковое заявление с приложенными к нему документами, с исковыми требованиями не согласен, возражает против заявленных требований в связи с истечением срока исковой давности (л.д.55-57).
 
    Судом, в порядке ст.ст. 131, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление с приложенными к нему документами приобщен к материалам дела.
 
    В судебном заседании ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
 
    Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:38:0122003:29, площадью 27800 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Чебаркуль, ул. Суворова, 18 внесен в государственный кадастр недвижимости 08.11.2007. Разрешенное использование: производственная цель (л.д.22,23).
 
    На основании Постановления главы города Чебаркуля Челябинской области от 20.11.2002 № 1054 (л.д.19) междумуниципальным образованием «Город Чебаркуль»(арендодатель) изакрытым акционерным обществом «Гранит»   (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (на предоставление земельных участков в населенных пунктах) № 1402 от 20.11.2002, согласно которому арендодатель обязуется предоставить земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, ул. Суворова, 18, арендатору во временное пользование за плату, а арендатор принять земельный участок, использовать его в соответствии с целевым назначением и уплачивать арендную плату ежемесячно на 20 число, площадь земельного участка 27800 кв.м. согласно прилагаемой  экспликации земель, на участке имеются производственные здания и сооружения (п. 1.1. договоров) (л.д.11-14).
 
    Участок предоставлен для производственных целей (п.1.4 договора).
 
    Договор заключен сроком до 01.11.2003 и вступает в силу с момента его регистрации в Чебаркульском филиале Южноуральской регистрационной палаты (п.1.5 договоров).
 
    По акту обследования и сдачи в аренду земельного участка от 20.11.2002 земельный участок предоставлен в аренду ответчику, расположенный по адресу:Челябинская область, г. Чебаркуль, ул. Суворова, 18 (л.д.17,18).
 
    Арендные платежи начисляются с 01.12.2002 (п.2.3 договора).
 
    Постановлением главы города Чебаркуля Челябинской области № 1238 от 16.12.2003 продлен срок действия договора аренды № 1402 от 20.11.2002 до 30.10.2004 (л.д.21).
 
    В приложении № 1 к договору аренды № 1402 от 20.11.2002 стороны согласовали расчетные платежи за 2002 (л.д.15).
 
    В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.
 
    Договор аренды земельного участка № 1402 от 20.11.2002 заключен на срок менее одного года, в связи с чем, данный договор не подлежит государственной регистрации.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из п. 1 ст. 607 ГК РФ, следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В соответствии п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
 
    Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.
 
    Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка № 1402 от 20.11.2002 размер арендной платы за период с 16.04.2008 по 16.01.2009 составил 165 294 руб. 64 коп. (л.д.9).
 
    В связи с чем, 05 сентября 2012 года истец направил ответчику претензию №1713 с просьбой оплатить задолженность по арендной плате (л.д.10), однако на момент рассмотрения спора ответчик задолженность не погасил.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Ответчиком заявлено ходатайство об истечении срока исковой давности в отношении взыскания задолженности по арендной плате за период с 16.04.2008 по 16.01.2009   (л.д. 41-67).
 
    В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Течение срока исковой давности началось с 16.04.2008, 16.07.2008, 16.10.2008, 16.01.2009 и окончилось 16.01.2012. Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском 01.07.2013, о чём свидетельствует оттиск штампа входящей корреспонденции Арбитражного суда Челябинской области (л.д.5), то есть с пропуском срока исковой давности, установленного ст.196 ГК РФ.
 
    Иных доказательств прерывания течения срока исковой давности, истец суду не представил.
 
    С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ).
 
    С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.
 
    В связи с пропуском истцом срока исковой давности в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    В соответствии с  п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                                подпись       А.П. Скобелкин
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru или  Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.