Дата принятия: 17 сентября 2013г.
Номер документа: А76-12266/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
17 сентября 2013 года Дело № А76-12266/2013
Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А.,
рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Целиковой Любови Васильевны, ОГРН 304744932000061 (454000 обл Челябинская г Челябинск ул Агалакова д. 44 кв. 189) к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Атриум», ОГРН 1127453005536 (454091 обл Челябинская г Челябинск пл МОПРА д. 10 кв. офис 408), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО ИСК «Авангард-Ивест», о взыскании 76 909 руб. 50 коп.
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Целикова Любовь Васильевна(далее – истец), обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО "Атриум"о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения 74 820 руб. 60 коп., в том числе суммы основного долга в размере 37 980 руб. за июнь 2013 г., 2013 г., неустойки в размере 36 840 руб. 60 коп. (л.д. 5-6).
В обосновании исковых требований истец ссылался на положения ст. 309, 310, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
Определением от 17.07.2013 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1-4).
Определением от 15.07.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО ИСК «Авангард-Ивест» (л.д. 1-4).
Исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.
На дату вынесения настоящего определения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной им в порядке, установленном АПК РФ (л.д. 78-83).
Кроме того, сторонам предлагалось представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснованиесвоей позиции, в срок до 29.08.2013.
Сторонам было разъяснено, что если документы поступили в суд после установленного срока, они не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которым они были поданы, за исключением случая, если эти лица обосновали невозможность преставления указанных документов в установленный судом срок по причинам, не зависящим от них.
В арбитражный суд Челябинской области с помощью факсимильной связи от истца 17.09.2013 поступили платежные поручения о частичной оплате и расчет неустойки.
Доказательства невозможности предоставления указанных документов в установленный судом срок ответчиком представлены не были, в связи с чем определением суда от 18.09.2013, платежные поручения о частичной оплате и расчет неустойки возвращены ответчику.
Ответчиком письменного отзыва по существу заявленных требований не представлено.
От истца в материалы дела поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 76 909 руб. 50 коп., в том числе сумму основного долга 37 980 руб. за июль 2013 г., пени в размере 38 929 руб. 50 коп. за период с 06.02.2013 по 28.06.2013 (л.д. 70-71).
Указанное ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Из материалов дела следует, что третье лицо - ООО «ИСК «Авангард-Инвест» является собственником нежилого помещения № 2 по адресу г. Челябинск, пл. МОПР ад. 10 на основании свидетельства о государственной регистрации права № 572610 от 16.09.2011 (л.д. 69).
Как следует из материалов дела между ООО ИСК «Авангард-Инвест» (далее –арендодатель) и ИП Целиковой Л.В. (далее – арендатор) подписан договор арены № 20 от 01.11.2012 (л.д. 13-16), согласно п. 1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает по акту приема-передачи часть нежилого помещения общ. пл. 4 963,24 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, пл. Мопра д. 10, далее объект, для самостоятельного использования (далее по тексту).
На основании п. 2.5 срок аренды устанавливается на 11 месяцев с момента передачи помещения по акту приема-передачи.
В силу п. 3.2.9 арендатор имеет право сдавать объект в субаренду, как в целом, так и частично. Досрочное расторжение настоящего договора не влечет прекращения заключенных в соответствии с ним договоров субаренды.
Арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2012 (л.д. 17).
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), подписан договор субаренды помещения № 27-2013 от 01.02.2013 (л.д. 18-31), в соответствии с п. 1.1. арендодатель передает в аренду арендатору, а арендатор принимает у арендодателя в аренду (во временное владение и пользование) на условиях настоящего договора нежилые помещения, определенные в п. 1.3 настоящего договора (далее – помещение), расположенные в ТОК «Каскад».
Из п. 1.3 договора сторонами согласована характеристика объекта
1.3.1. адрес: 454091, город Челябинск, пл.Мопра,10.
1.3.2.назначение здания: торгово-офисный комплекс
1.3.3.назначение арендованного объекта: офис
1.3.4.этаж четвертый
1.3.5.номер помещения : 408
1.3.6.полезная площадь: 60,8 м2
1.3.7.предоставляемые телефонные номера: два
Как следует из п. 2.1 договора срок аренды по настоящему договору начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений в аренду (приложение № 1) и действует 11 календарных месяцев, а в случае не подписания акта приема-передачи помещений в аренду сторонами в установленные в п. 3.3 настоящего договора срок, срок аренды по настоящему договору начинает исчисляться с даты подписания настоящего договора субаренды, и помещение считаются переданными в аренду по настоящему договору, а дата/момент подписания акта приема-передачи помещений в аренду, на которую возможны ссылки в настоящем договоре, приравнивается к дате исчисления срока аренды.
Если срок аренды не будет продлен или досрочно прекращен согласно положениям настоящего договора, срок аренды оканчивается в 23 часа 59 минут следующего числа: «31» декабря 2013 г.
На основании п. 3.1 договора размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, составляет 600 (шестьсот) рублей за 1 (один) квадратный метр. Арендная плата за всю площадь составит: 36480 (Тридцать шесть тысяч четыреста восемьдесят) рублей в месяц. НДС не предусмотрен.
Арендодатель является налогоплательщиком, применяющим упрощенную систему налогообложения и не является плательщиком НДС.
Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания пункта приема-передачи помещений в аренду по настоящему Договору и прекращается в день истечения срока аренды по настоящему Договору, исчисляемого в соответствии п. 2.1. настоящего Договора.
Арендатор обязуется в день подписания настоящего договора произвести Арендодателю Гарантийный платеж в размере 37 980 (Тридцать семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей. В случае нарушения Арендатором срока оплаты арендной платы, а также стоимости услуги предоставления телефонного номера, арендодатель имеет право произвести погашение задолженности из гарантийного платежа. В этом случае Арендатор обязан произвести восполнение гарантийного платежа до суммы 37980 рублей в течение 5 рабочих дней с даты покрытия задолженности за счет гарантийного платежа. В противном случае Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по истечении указанных пяти рабочих дней.
Как следует из п. 3.2 договора арендная плата включает в себя возмещение расходов за водо- и теплоресурсы, вывоз твердых бытовых отходов, а также плата за загрязнение окружающей среды в части платы за размещение твердых бытовых отходов.
В арендную плату не входят затраты за электроэнергию, а также затраты по уборке помещения.
В соответствии с п. 3.3 договора оплата услуги арендодателя, указанная в п. 1.3.7. настоящего договора составляет 750 рублей 00 коп. (семьсот пятьдесят рублей 00 копеек) в месяц за 1 (один) один номер городского телефона.
Оплата услуги арендодателя, указанная в п. 1.3.7. настоящего договора производится одновременно с оплатой арендной платы, в течение всего срока действия настоящего договора. Общая сумма оплаты за телефонные номера составляет: 1 500 (Одна тысяча пятьсот) руб. в месяц.
Оплата за городские звонки, звонки на междугородние и международные линии, абонентская плата производится Арендатором Собственнику помещения ООО ИСК «Авангард-Инвест» по агентскому договору на основании счетов, предоставляемым оператором связи.
Оплата за эл.энергию производится согласно показаниям счетчика и на основании счета-фактуры, выставленного собственником здания ООО ИСК «Авангард-Инвест» на основании агентского договора.
На основании п. 3.4 договора платежи осуществляются в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца на основании счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, по указанным в тексте договора реквизитам. Оплата может быть произведена банковскими векселями в случае согласования с Арендодателем.
В силу п. 3.5 договора арендодатель выставляет указанный счет не позднее 4 (четвертого) числа месяца, за которые уплачивается арендная плата, но не ранее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Обязательства Арендатора по настоящему договору считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Арендная плата и другие платежи за каждый неполный месяц аренды выплачивается авансовым платежом за фактическое полное количество дней аренды.
Пунктом7.1 договора установлено, что при нарушении Арендатором сроков оплаты арендных платежей и других платежей, предусмотренных статьей 3 настоящего договора, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
К указанному договору сторонами подписано приложение № 1 – акт приема-передачи помещения от 01.02.2013 (л.д. 35), приложение № 3 – порядок пользование арендованным объектом (л.д. 45-47), приложение № 2 – план размещения на этаже (л.д. 48).
Материалами дела подтверждено и не оспорено иными доказательствами, что ответчик фактически пользовался имуществом в спорный период времени.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценивая договор аренды на предмет его заключенности на основании п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ, принимая во внимание отсутствие между сторонами разногласий относительно подлежащего передаче в аренду имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами его существенных условий, в силу чего договор субаренды от 01.02.2013 является заключенным.
Истцом предоставлены акты оказанных услуг, подписанные со стороны ответчика за период с марта 2013 г. по июнь 2013 г. (л.д. 36-39), платежные поручения о частичной оплате по договору (л.д. 40-42).
Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и подписать акт-сверки (л.д. 43).
В материалы дела истцом также предоставлены акт сверки, согласно которому акт сверки за период с января по июль 2013 г. у ответчика имеется задолженность в размере 37 900 руб. (л.д. 73).
В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей, согласно условиям договора, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 37 980 руб. за июль 2013 г.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Возражения в отношении заявленных требований, доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчиком не представлены.
Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец в обосновании своих требований, следует считать признанными ответчиком и не требующими доказывания.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств действующим законодательством не предусмотрен.
В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты (ст. 65 АПК РФ), требования истца о взыскании долга в размере 37 980 руб. за июль 2013 г., подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 310, 616 Гражданского кодекса РФ.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 38 929 руб. 50 коп. за период с 06.02.2013 по 28.06.2013.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом7.1 договора установлено, что при нарушении Арендатором сроков оплаты арендных платежей и других платежей, предусмотренных статьей 3 настоящего договора, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Заявленная сумма пени в размере 38 929 руб. 50 коп. за период с 06.02.2013 по 28.06.2013 является правильной и обоснованной, согласно предоставленному истцом расчету.
Ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств своевременной оплаты арендных платежей, не представлено возражений относительно расчета неустойки, произведенной истцом, в связи с чем неустойка подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом должнику необходимо представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Правила статьи 333 Кодекса предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.
Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.
В силу ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Представителем ответчика не заявлено о применении статьи 333 ГК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства так же не представлено, при указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 38 929 руб. 50 коп.
Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 253 от 24.06.2013 уплачена государственная пошлина в размере 2 992 руб. 82 коп. (л.д. 10), исходя из заявленного размера исковых требований.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 76 909 руб. 50 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 3 076 руб. 38 коп.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска, в связи с чем сумма государственной пошлины в размере 83 руб. 56 коп. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем сумма государственной пошлины в размере 2 992 руб. 82 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, ч. 1 ст. 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования.
Взыскать с ответчика ООО «Атриум», в пользу истца ИП Целиковой Л.В. сумму основного долга в размере 37 980 руб., неустойку в размере 38 929 руб. 50 коп., а также сумму государственной пошлины в 2 992 руб. 82 коп.
Взыскать с ответчика ООО «Атриум» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 83 руб. 56 коп.
Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья А.А. Вишневская
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
