Решение от 28 июля 2014 года №А76-12/2003-34

    Дело № 2-400/2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «28» июля 2014 года                                г. Пласт
 
        Пластский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Бодровой Е.Б.
 
    при секретаре Майоровой О.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетковой Т.И. к администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение, Чекунова С.Л. к администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кочеткова Т.И. обратилась к администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящее из двух гаражных боксов, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
 
    В обоснование иска Кочеткова Т.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у СХПК «<данные изъяты>» два гаражных бокса, расположенных в <адрес>, уплатив по 2000 рублей за каждый в кассу СХПК «<данные изъяты>».
 
    ДД.ММ.ГГГГ она приняла гаражные боксы по актам приема-передачи и с тех пор открыто и непрерывно владеет этими боксами на правах собственника.
 
    Для регистрации права собственности она не обращалась.
 
    ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты>» был ликвидирован по решению Арбитражного суда.
 
    ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, в котором находятся принадлежащие ей два гаражных бокса, был присвоен адрес.
 
    Принадлежащему ей помещению присвоен кадастровый номер.
 
    После ликвидации СХКП «<данные изъяты>» регистрация права собственности на недвижимое имущество невозможна в связи с отсутствием продавца (дело № 2-400/2014, л.д. 5-6).
 
    Чекунов С.Л. обратился к администрации Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) (дело № 2-403, л.д. 13-14).
 
    В обоснование иска Чекунов С.Л. указал, что нежилое помещение – склад запчастей, расположенное по вышеуказанному адресу, было приобретено им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СХПК «<данные изъяты>» в ходе процедуры конкурсного управления.
 
    Склад запчастей является частью нежилого здания площадью <данные изъяты> кв. м, право собственности на которое не оформлено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ он принял склад запчастей по акту приема-передачи и с тех пор открыто, непрерывно владеет им как собственник.
 
    До ликвидации СХПК «<данные изъяты>» он для регистрации права собственности на нежилое помещение не обращался, а просто продолжал пользоваться этим имуществом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты>» по решению Арбитражного суда Челябинской области был ликвидирован, о чем имеются сведения в Едином государственном реестре юридических лиц.
 
    После ликвидации кооператива регистрация права собственности стала невозможной.
 
    Сведения о том, что собственником спорного помещения является Кочкарское сельское поселения Пластовского района Челябинской области, недействительны, поскольку решение Пластского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № 2-403/2014, л.д. 13-14).
 
    Гражданские дела № и № на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ соединены в одно производство, поскольку истцы Кочеткова Т.И. и Чекунов С.Л. претендуют на частично совпадающие объекты недвижимого имущества.
 
    В судебном заседании Кочеткова Т.И. иск поддержала, пояснила, что в ходе конкурсного производства она занималась продажей имущества СХПК «<данные изъяты>». Чекунову С.Л. был продан склад запчастей, в который никогда не включались гаражные боксы. Чекунову С.Л. об этом было достоверно известно, поскольку он несколько лет работал директором. Первоначально с СХПК «<данные изъяты>» были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества. В связи с отсутствием у кооператива правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества со всеми покупателями были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми помещения были проданы как строительные материалы. Это было необходимо и для завершения конкурсного производства. Такое дополнительное соглашение должно быть у Чекунова С.Л., но он его не представил. В течение нескольких лет она по устной договоренности предоставляла возможность Чекунову С.Л. пользоваться ее гаражными боксами. Совсем недавно ей стало известно о том, что он решил продать склад запчастей вместе с гаражными боксами. Принадлежность Чекунову С.Л. склада запчастей не оспаривает.
 
    Представитель истца адвокат Клепикова Л.Е., представившая удостоверение № и ордер № (л.д. 56), доводы Кочетковой Т.И. поддержала.
 
    Истец Чекунов С.Л. иск поддержал, настаивал на признании за ним права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, полагал, что вместе со складом запчастей ему были проданы и гаражные боксы, которыми он пользовался на протяжении нескольких лет. О том, что в договоре купли продажи вместо площади помещения указан его объем, не знал. Дополнительное соглашение с ним не заключалось.
 
    Представитель ответчика Кочкарского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области – глава поселения Кривозубова Е.В., надлежаще извещенная о времени месте судебного заседания, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представила (л.д. 55, дело № г. л.д. 51).
 
    Представитель третьего лица – Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим Кочетковой Т.И. подлежащим удовлетворению; иск Чекунова С.Л. – подлежащим частичному удовлетворению.
 
    В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено:
 
    Решением Пластского городского суда Челябинской области от 17 марта 2010 года за Кочкарским сельским поселением Пластовского муниципального района Челябинской области было признано право муниципальной собственности на бесхозяйный объект – нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Определением Пластского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Чекунову С.Л. был восстановлен пропущенный процессуальный срок для обжалования решения Пластского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Пластского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, заявление администрации Кочкарского сельского поселения оставлено без рассмотрения (дело № 2-403/2014, л.д. 21-22).
 
    Согласно кадастровым паспортам на кадастровом учете состоят два нежилых помещения, расположенные по адресу: <адрес>а: помещение 9 общей площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №) и помещение 10 общей площадью 96,2 кв. м (кадастровый номер №) (л.д. 19, 20-21).
 
    Кадастровый номер здания, в котором расположены спорные помещения, № (дело № 2-403/2014, л.д. 24).
 
    Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А76-12/2003-34-32) сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» был признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим назначен Д. С.А..
 
    На основании определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении имущества СХПК «<данные изъяты>» завершено. На конкурсного управляющего возложена обязанность представить определение в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «<данные изъяты>» и Кочетковой Т.И. были заключены два договора купли-продажи здания гаража № и гаражного бокса № в здании гаража № (л.д. 12, 16).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены соглашения об изменении предметов вышеуказанных договоров купли-продажи, согласно которым покупателю были переданы строительные материалы (л.д. 13, 17).
 
    Обязательства, предусмотренные договорами, были исполнены: Кочетковой Т.И. по актам приема-передачи объектов были переданы здание гаража № №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общим строительным объемом 66 кв. м, и здание гаража № бокс № (л.д. 14, 18), а Кочетковой Т.И. было уплачено в кассу СХПК «<данные изъяты>» по 2000 рублей за каждый объект (л.д. 11, 15).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «<данные изъяты>» и Чекуновым С.Л. был заключен договор купли-продажи склада запчастей общим строительным объемом 274 куб. м (дело № 2-403/2014, л.д. 38).
 
    Обязательства, предусмотренные договорами, были исполнены: Чекунову С.Л. по акту приема-передачи объектов было передано здание склада запчастей, 1970 года постройки, общим строительным объемом 274 куб. м, а Чекуновым С.Л. было уплачено в кассу СХПК «<данные изъяты>» 8000 рублей (дело № 2-403/2014, л.д. 37, 39).
 
    По данным технического паспорта склад запчастей по наружному обмеру представлял собой помещение общей площадью 103,8 кв. м (17,90 м х 5,80 м) (л.д. 48-49).
 
    Свидетель Б. П.И. показал, что склад запчастей является самым крайним помещением. До настоящего времени он не изменился. Рядом с ним находится гаражный бокс площадью около 20 кв. м, в который он с разрешения Чекунова С.Л. ставил свой автомобиль. Склад и бокс всегда были отдельными помещениями. Со слов Чекунова С.Л. знал, что тот купил у Кочетковой Т.И. какой-то бокс.
 
    Свидетель А.-а М.В. показала, что она участвовала в передаче Чекунову С.Л. склада запчастей. Гаражные боксы ему не передавались, в списке объектов, подлежащих продаже, они значились отдельно.
 
    Свидетель Е. В.В. показал, что покупал у СХПК «<данные изъяты>» здание конторы. Со слов Кочетковой Т.И. знал, что она купила 2 гаражных бокса.
 
    Свидетели У. Н.В., П. А.А. в большой гаражный бокс с разрешения Кочетковой Т.И. в разное время ставили школьный автобус, бензовоз Коелгинского комбината.
 
    Кроме того, все свидетели показали, что гаражи никогда не были частью склада запчастей, и при любых обстоятельствах считались разными помещениями.
 
    Согласно п. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает обоснованным требование Кочетковой Т.И. о признании права собственности на помещение 9, которое на момент продажи ДД.ММ.ГГГГ представляло собой два гаражных бокса.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Чекуновым С.Л. доказательства, свидетельствующие о том, что, покупая ДД.ММ.ГГГГ склад запчастей, он одновременно купил и два гаражных бокса, не представлены. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом был куплен склад запчастей, купля-продажа других помещений этим договором не предусматривалась.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Кочетковой Т.И. право собственности на нежилое помещение 9 общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
 
    Признать за Чекуновым С.Л. право собственности на нежилое помещение 10 общей площадью 96,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.
 
    Председательствующий