Дата принятия: 12 сентября 2013г.
Номер документа: А76-11666/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
12 сентября 2013 г. Дело №А76-11666/2013
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2013 г.
Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2013 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан в лице Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Абзелиловское лесничество» (ОГРН 1080267002200), с. Аскарово, Республика Башкортостан
к обществу с ограниченной ответственностью «МагРемСтрой» (ОГРН 1087446002060), г. Магнитогорск, Челябинская область
о расторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании:
истца – представителя Сафиуллина С.А., действующего по доверенности от 14.01.2013, личность установлена паспортом,
УСТАНОВИЛ:
Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан в лице Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Абзелиловское лесничество» (ОГРН 1080267002200), с. Аскарово, Республика Башкортостан (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МагРемСтрой» (ОГРН 1087446002060), г. Магнитогорск, Челябинская область (далее – ответчик), о расторжении договора аренды лесного участка № 1 от 23.01.2009 (л.д. 6-12).
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 45). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Как следует из материалов дела, 23 января 2009 года между Государственным учреждением Абзелиловское лесничество Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «МагРемСтрой» подписан договор аренды лесного участка № 1, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 3,5 га, местоположение: Республика Башкортостан, Абзелиловское лесничество, Сельское участковое лесничество (СПК им.Кусимова), лесной квартал 20, лесотаксационный выдел 8, делянка 1 (л.д. 23-25).
Срок действия договора устанавливается с 23.01.2009 по 22.01.2058 (п.19 договора).
Арендная плата составляет 76 452 руб. в год. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4, то есть 19 113 руб. за 1 квартал, 19 113 руб. за 2 квартал, 19 113 руб. за 3 квартал, 19 113 руб. за 4 квартал и представляет в течение одного месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (согласно пунктам в разделе 2 договора «Арендная плата»).
В приложениях № 1-4 к договору стороны оговорили схему расположения земельных участков, характеристику лесного участка и его насаждений, цели и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке, сроки внесения арендной платы (л.д. 25-27).
По акту приема-передачи произведена передача лесного участка обществу (л.д. 28 оборот).
Одними из обязанностей арендатора является в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы или муниципальной экспертизы, ежегодно подавать лесную декларацию, использовать лесной участок по назначению, вносить арендную плату, осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия и противопожарное обустройство лесов на лесном участке (п.п. а, б, в, г, е, ж, п.11 раздел 3 договора).
Ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды лесного участка № 1 от 23.01.2009 послужило основанием для направления истцом в адрес ответчика претензионных писем № 199 от 16.05.2011, № 419 от 26.08.2011, № 240 от 26.03.2012, № 384 от 17.05.2012 (л.д. 14-22) с требованием погашения задолженности и предложением расторжения договора.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 433 ГК РФ). В рассматриваемом случае договор аренды заключен сторонами на 49 лет, государственная регистрация произведена 03.04.2009 (л.д.25 оборот).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Договор аренды лесного участка № 1 от 23.01.2009 признается судом, как заключенный.
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Согласно положениям пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора. Чтобы прекратить действие договора, заинтересованная сторона должна совершить действие, определенно свидетельствующее о таком намерении. Если такое намерение имеет арендодатель, он обязан предупредить об окончании срока аренды и потребовать возврата предмета аренды.
В силу ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Лесного кодекса Российской Федерации лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса.
Частью 1 ст. 89 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч.2 ст. 24 Лесного кодекса Российской Федерации невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесным участком.
Приказом Рослесхоза от 29.02.2012 № 69 (вступил в силу с 01.08.2012) «Об утверждении состава проекта освоения лесов и порядка его разработки» определено, что невыполнение гражданином, юридическим лицом, осуществляющими использование лесов, проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком.
Ответчик проект освоения лесов не разработал, на государственную экспертизу не представил.
Требование о соблюдении досудебного порядка урегулированию спора о расторжении договора, истцом соблюдено.
В связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды лесного участка № 1 от 23.01.2009 подлежит удовлетворению.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового Кодекса, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167,168, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан в лице Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Абзелиловское лесничество», удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды лесного участка №1 от 23.01.2009 между Государственным учреждением Абзелиловское лесничество Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «МагРемСтрой».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МагРемСтрой», г. Магнитогорск в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись А.П. Скобелкин
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтах Восемнадцатого арбитражного суда http://18 aas.arbitr. ru
