Дата принятия: 29 августа 2013г.
Номер документа: А76-11243/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск Дело №А76-11243/2013
29 августа 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2013 г.
Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2013 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан в лице Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Абзелиловское лесничество» (ОГРН 1080267002200), с. Аскарово, Республика Башкортостан
к обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралСтрой» (ОГРН 1057420507066), г. Магнитогорск, Челябинская область
о взыскании 296 049 руб. 42 коп., о расторжении договора,
при участии в судебном заседании:
истца – представителя Сафиуллина С.А., действующего по доверенности от 14.01.2013,
УСТАНОВИЛ:
Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан в лице Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Абзелиловское лесничество» (ОГРН 1080267002200), с. Аскарово, Республика Башкортостан (далее – истец, лесничество) 13.06.2013 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением кобществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралСтрой» (ОГРН 1057420507066), г. Магнитогорск, Челябинская область (далее – ответчик, общество, ООО «ЮжУралСтрой»), о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 184 от 26.06.2008 по арендной плате в размере 281 709 руб. и неустойки в размере 14 340 руб. 42 коп., о расторжении договора аренды лесного участка № 184 от 26.06.2008 (с учетом уточнения искового заявления, принятого арбитражным судом) (л.д. 6-10, 65-66).
Распоряжением от 28.06.2013 председателем восьмого судебного состава Четвертаковой Е.С. произведена замена судьи Мулинцевой Е.М. на судью Скобелкина А.П., в связи с уходом судьи Мулинцевой Е.М. в отставку (л.д. 47).
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. Заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки и просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 14 340 руб. 42 коп. Остальные требования остаются без изменения. Ходатайство принято судом на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Ответчик направил отзыв, в котором просит в иске отказать, ссылаясь на отсутствие правовых последствий договора для его сторон в связи с его незаключенностью, также указывает на то, что спорный участок обществу не передавался.
Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 26.06.2008 между лесничеством и обществом подписан договор аренды лесного участка № 184, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 2,5 га, местоположение которого: Республика Башкортостан, Абзелиловское лесничество, Кусимовское участковое лесничество, квартал 103, выдел 9, кадастровый номер 02:01:000000:0065, учетный номер 053 (л.д. 20-23).
Срок действия договора устанавливается с 26.06.2008 по 26.06.2057 (п.19 договора).
Арендная плата составляет 170 834 руб. в год. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4, то есть до 15 числа квартала и представляет в течение одного месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 3 Лесного кодекса Российской Федерации (согласно пунктам в разделе 2 договора «Арендная плата»).
В приложениях № 1-4 к договору стороны оговорили схему расположения земельных участков, характеристику земельного участка, цели объемы использования земельных участков, сроки внесения арендной платы (л.д. 24-27).
По акту приема-передачи произведена передача лесного участка обществу (л.д. 28).
Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для направления истцом в адрес ответчика уведомлений № 14 от 15.01.2013, № 18 от 18.03.2013, № 20 от 26.03.2013 (л.д. 30, 33, 36) с приложением счетов на оплату, а также претензионных писем с требованием погашения задолженности и предложением расторжения договора (л.д. 15 -19).
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 433 ГК РФ). В рассматриваемом случае договор аренды заключен сторонами на срок с 26.06.2008 по 26.06.2057 и подлежал государственной регистрации.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора аренды лесного участка № 184 от 26.06.2008, следовательно, договор признается арбитражным судом незаключенным.
Между тем, в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (с учетом дополнений, внесенных постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
По смыслу указанного пункта постановления, если договор не прошел государственную регистрацию, однако фактически имущество передано собственником в пользование, а другим лицом принято без каких-либо замечаний, соглашение по условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то сторона не вправе ссылаться на его незаключенность, следовательно, доводы общества об отсутствии юридических последствий в связи с незаключенностью договора, изложенные в отзыве признаются судом необоснованными.
Несмотря на то, что договор аренды лесного участка № 184 от 26.06.2008 не прошел государственную регистрацию, но фактически имущество было передано лесничеством обществу, и принято последним без каких-либо замечаний, соглашение по условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, следовательно, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В силу ст.94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Факт передачи имущества ответчику подтвержден истцом, за пользование имуществом согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 2-ой и 3-ий квартал 2012 года и 2-ой квартал 2013 года в сумме 281 709 руб.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Истцом начислена неустойка, согласно п.13 договора, исходя из ставки рефинансирования Банка России 8,25% годовых, в сумме 14 340 руб. 42 коп. за период с 16.06.2013 по 22.08.2013.
Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендных платежей, исковые требования в части взыскания 296 049 руб. 42 коп. подлежат удовлетворению.
Требование истца о расторжении договора аренды лесного участка № 184 от 26.06.2008 удовлетворению не подлежит ввиду его незаключенности.
В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
Истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
В связи с частичным удовлетворением требований истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167,168, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан в лице Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Абзелиловское лесничество» (ОГРН 1080267002200), с. Аскарово, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралСтрой», г. Магнитогорск в пользу Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан в лице Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Абзелиловское лесничество» основной долг в сумме 281 709 руб., неустойку в сумме 14 340 руб. 42 коп., всего 296 049 руб. 42 коп.
В удовлетворении исковых требований о расторжении договора отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралСтрой», г. Магнитогорск в доход федерального бюджета 8 920 руб. 99 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись А.П. Скобелкин
