Определение от 15 октября 2013 года №А76-11181/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    15 октября 2013 г.                                                 Дело № А76-11181/2012
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области  Строганов С.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Половниковой Ю.В.,
рассматривая в открытом судебном заседаниизаявление конкурсного управляющего Лаврова Андрея Анатольевича о признании сделки недействительной к ответчику ООО «Альфа-Вино», г.Челябинск, ИНН 7448104301 ОГРН 1087448004522  предъявленное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) банкротстве закрытого акционерного общества «Северный профиль», г.Челябинск ИНН 7450004223, ОГРН 1027402819245, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (АКБ "Связь-банк"),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    представителя должника - Шагиахметова Д.Ж., личность установлена по паспорту, доверенность от 30.07.2013,
 
    конкурсного управляющего Лаврова А.А., личность установлена по паспорту, определение суда от  09.04.2013,
 
    представителя третьего лица ОАО АКБ "Связь-банк" – Ивиной Н.М., личность установлена по паспорту, доверенность от 25.02.2013,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    определением Арбитражного суда Челябинской области от 23.08.2012 по заявлению кредитора общества с ограниченной ответственностью «Восток Монтаж Пуско-наладка Плюс» возбуждено производство по делу о банкротстве закрытого акционерного общества «Северный профиль», г. Челябинск (ИНН 7450004223, ОГРН 1027402819245).
 
    Решением суда от 05.03.2013 (резолютивная часть решения объявлена 26.02.2013) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство,
 
    Определением суда от 09.04.2013 конкурсным управляющим закрытого акционерного общества «Северный профиль» утвержден Лавров Андрей Анатольевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».
 
    Информационное сообщение о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства опубликовано в официальном издании «КоммерсантЪ» от 20.04.2013 № 70, сообщение № 66030112670.
 
    Конкурсный управляющий Лавров Андрей Анатольевич обратился в Арбитражный суд Челябинской области 10.07.2013 с заявление, в котором просит: признать недействительным как подозрительный договор купли-продажи недвижимого имущества №2-н от 28 апреля 2011г., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Северный Профиль», Адрес: 454000, Челябинская обл, Челябинск г, Металлургов ш, 11, П, ИНН: 7450004223, ОГРН: 1027402819245, и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Вино» Адрес: 454008, Челябинская обл, Челябинск г, Автодорожная ул, 5, ИНН: 7448104301, ОГРН: 1087448004522, и применить последствия признания сделки недействительной в виде возложения на Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Вино» Адрес: 454008, Челябинская обл, Челябинск г, Автодорожная ул, 5, ИНН: 7448104301, ОГРН: 1087448004522, возвратить в конкурсную массу все полученное им по договору купли-продажи недвижимого имущества №2-н от 28 апреля 2011г., а именно:
 
    1)         Нежилое здание (мастерские ОГМ), назначение: производственное, общая площадь 513,7 кв.м., инвентарный номер: 39506, литер: В, этажность: 2, расположено по адресу: Россия, Челябинская область, ш. Металлургов, д. Н/П, кадастровый номер: 74-74-01/289/2007-221;
 
    2)         Нежилое здание (склад из профнастила), назначение: складское, общая площадь 411 кв.м., инвентарный номер: 39506, литер: В2, этажность: 1, расположено по адресу: Россия, Челябинская область, ш. Металлургов, д. Н/П, кадастровый номер: 74-74-01/289/2007-223;
 
    3)    Нежилое здание (гараж д/а стоян.), назначение: транспортное, общая площадь 194,3 кв.м., инвентарный номер: 39506, литер: Б, этажность: 1, расположено по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ш. Металлургов, д. П/П, кадастровый номер: 74-74-01/289/2007-242;
 
    4)    Нежилое здание (контора здания), назначение: складское, общая площадь 1783,1 кв.м., инвентарный номер: 39506, литер: А-А2аа1, этажность: 3, подземная этажность: 1, расположено по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ш. Металлургов, д. И/П, кадастровый номер: 74-74-01/289/2007-251;
 
    5)    Нежилое здание (склад времен.), назначение: складское, общая площадь 85,4 кв.м., инвентарный номер: 39506, литер: В5, этажность: 1, расположено по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ш .Металлургов, д. Н/П, кадастровый номер: 74-74-01/289/2007-243;
 
    6)    Нежилое здание (гараж д/тракторов), назначение: транспортное, общая площадь 209,3 кв.м., инвентарный номер: 39506, литер: В1, этажность: 1, расположено по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ш. Металлургов, д. Н/П, кадастровый номер: 74-74-01/289/2007-222;
 
    7)    Нежилое здание (мастерские ОГМ), назначение: транспортное, общая площадь 436,3 кв.м., инвентарный номер: 39506, литер: Д-Д2, этажность: 2, расположено по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ш. Металлургов, д.И/П, кадастровый номер: 74-74-01/260/2007-250;
 
    8)    Нежилое здание (мастерские, склады), назначение: складское, общая площадь 546,4 кв.м., инвентарный номер: 39506, литер: Б1, этажность: 1, расположено по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ш. Металлургов, д.И/П, кадастровый номер: 74-74-01/289/2007-241.
 
    Определением суда от 11.07.2013 заявление конкурсного управляющего принято к производству суда, назначено судебное заседание на 30.07.2013.
 
    Определение суда от 02.08.2013 судебное заседание отложено на 13.09.2013.
 
    В судебном заседании 13.09.2013 руководствуясь, ст.130 АПК РФ, суд определил объединить производство по рассмотрению заявлений конкурсного управляющего от 10.07.2013 вх. № 41788 и от 02.08.2013 вх. № 46815, о чем вынесено протокольное определение.
 
    В судебном заседании 13.09.2013 объявлен перерыв до 20.09.2013.
 
    О перерыве лица, участвующие в деле, извещены путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в сети Интернет (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 №11 «О применении статьи 163 АПК РФ»).
 
    В судебном заседании 20.09.2013 суд удовлетворил ходатайство ответчика об истребовании дополнительных документов по делу, о чем было вынесено протокольное определение. Суд определил, истребовать отчет об оценке рыночной стоимости имущества ЗАО "Северный профиль" № 021 от 01.03.2011 у ООО "Центр независимой оценки" (454091, г. Челябинск, ул. Курчатова, д. 27а, оф. 82).
 
    Определением суда от 20.09.2013 судебное заседание отложено на 15.10.2013.
 
    К судебному заседанию 15.10.2013 от ООО "Центр независимой оценки" в материалы дела от 15.10.2013 вх. № 64297 поступил отчет № 021 об определении рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости, принадлежащего ЗАО "Северный профиль" дата оценки 01.03.2011 прошит на 116 л., а также дополнения от конкурсного управляющего от 20.09.2013 на 2 л., с приложенными документами согласно описи, сопроводительное письмо конкурсного управляющего от 02.10.2013 вх. № 60987 с приложением платежным поручением № 7 от 01.10.2013.
 
    В судебном заседании дополнения конкурсного управляющего приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о чем вынесено протокольное определение.
 
    В судебном заседании должник ходатайствовал об истребовании дополнительных документов по делу на 2л., с приложенными документами согласно описи.
 
    В судебном заседании третье лицо ОАО АКБ "Связь-банк" высказало позицию по дополнению конкурсного управляющего от 13.09.2013 на 1 л.
 
    Согласно отчету ООО "Центр независимой оценки" № 021 об определении рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости, принадлежащего ЗАО "Северный профиль", рыночная стоимость оцениваемого имущества, расположенного по адресу: г.Челябинск, ш.Металлургов, д.11/1 по состоянию на 01.03.2011 составляет (с учетом округления и НДС) 6 005 000 руб., в том числе:
 
    - нежилое здание (мастерские ОГМ), общей площадью 513,7 кв.м.,  58 000 руб.;
 
    - нежилое здание (склад из профнастила), общей площадью 411 кв.м. - 211 100 руб.;
 
    - нежилое здание (гараж д/а стоян.), общей площадью 194,3 кв.м. – 253 300 руб.;
 
    - нежилое здание (контора здания), общей площадью 1783,1 кв.м. – 1 348 200 руб.;
 
    - нежилое здание (склад времен.), общей площадью 85,4 кв.м. – 116 300 руб.;
 
    - нежилое здание (гараж д/тракторов), общей площадью 209,3 кв.м. – 193 800 руб.;
 
    - нежилое здание (мастерские ОГМ), общей площадью 436,3 кв.м. – 347 600 руб.;
 
    - нежилое здание (мастерские, склады), общей площадью 546,4 кв.м. – 658 100 руб.
 
    - земельный участок  площадью 6 451 кв.м., (кадастровый № 74:36:01 18 001:0078 – 2 518 600 руб.
 
    ЗАО "Северный профиль" указывает, что рыночная стоимость имущества значительно занижена, представленный отчет является недостоверным.
 
    В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренным данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.
 
    В силу статьи 13 вышеуказанного Федерального закона, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, арбитражный суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.
 
    Таким образом, выводы оценщика могут быть оспорены в судебном порядке при наличии альтернативной оценки того же объекта.
 
    Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в Информационном письме N 92 (абзац 2 пункта 2), для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству участвующих в деле лиц или с их согласия может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки и в соответствии с положениями статей 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В связи с тем, что ЗАО "Северный профиль" заявлено возражение относительно достоверности представленного в материалы дела отчета, суд в порядке ст. 51, 159 АПК РФ привлекает к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Центр независимой оценки".
 
    Суд, в связи с привлечением к участию в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, считает необходимым отложить судебное разбирательство.
 
    Ходатайство должника об истребовании дополнительных документов было рассмотрено в следующем судебном заседании.
 
    Руководствуясь ст.ст. 158, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса, арбитражный суд,
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Отложить судебное заседание на 05 ноября 2013 года в 16 часов 30 минут. Судебное заседание состоится по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, 2, каб. № 326.
 
    Привлечь к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора:
 
    ООО "Центр независимой оценки" ОГРН 1027403868580(454048 г. Челябинск, ул. Образцова д. 4 оф. 14).
 
    Конкурсному управляющемунаправить заявление об оспаривании сделки с дополнениями в адрес третьего лица, доказательства направления представить в суд.
 
    ООО "Центр независимой оценки"представить письменный отзыв на заявленные требования с документальным и правовым обоснованием возражений.
 
    Для соблюдения пропускного режима, установленного в здании Арбитражного суда Челябинской области, представителям лиц, участвующих в деле,  явившимся для участия в судебном заседании, необходимо иметь  копию определения арбитражного суда  о назначении судебного заседания, документ, удостоверяющий личность.
 
    Для участия в судебном заседании представителю необходимо иметь доверенность, оформленную в соответствии с п. 4 ст. 36 ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)», содержащую полномочие  на ведение дел о несостоятельности (банкротстве).
 
 
    Судья             подпись                                                     С. И. Строганов