Решение от 12 августа 2013 года №А76-11167/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. ЧелябинскДело № А76-11167/2013
 
    12 августа 2013 года
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., рассмотрев материалы дела в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, д. 2, кабинет № 522 дело по исковому заявлению
 
    Администрация г. Магнитогорска, ОГРН 1027402226830,
 
    к индивидуальному предпринимателю Бакаленко Олегу Вячеславовичу, ЕГРИП 304744533600055, г. Магнитогорск,
 
    о взыскании  35 550 руб. 60 коп.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация г. Магнитогорска, г. Магнитогорск, (далее – истец), обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Бакаленко Олегу Вячеславовичу, г. Магнитогорск, (далее – ответчик, общество/предприниматель), о взыскании задолженности по договору аренды № 4664 от 20.06.2007 за период с 01.05.2007 по 30.09.2007 в размере 35 550 руб.60 коп.
 
    Дело рассматривается без вызова сторон в порядке упрощенного производства.
 
    Определением от 19.06.2013 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Информация о сроках представления доказательств в форме публичного объявления была своевременно размещена на сайте в сети Интернет.
 
    Стороны о рассмотрении дела, в порядке упрощенного производства, извещены надлежащим образом(л.д. 103-105).
 
    Исковые требования истец поддержал в полном объеме, основывает их на положениях ст. ст. 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 26, 65 ЗК РФ.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы города Магнитогорска Челябинской области от 09.03.2007 № 18-П между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 4664 от 20.06.2007 (л.д.11-13).
 
    Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок общей площадью 193 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Советская, 215, для размещения летнего кафе.
 
    Настоящий договор заключен до 30.09.2007 и вступает в силу с момента его подписания. Условия настоящего договора распространяются  на отношения, возникшие с 01.05.2007 (2.1 договора).
 
    Размер арендной платы за землю определяется в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора) п. 3.1 договора).
 
    Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца (п. 3.3 договора).
 
    Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств арендатора на расчетный счет, указанный в п. 3.3 договора.
 
    Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за землю (п. 4.4.3 договора).
 
    Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.7.1 договора).
 
    Согласно п. 8.1 договора земельный участок, указанный в п. 1.1 договора передан арендатору в соответствии, отвечающем требованиям его целевого использования. Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта.
 
    В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).
 
    Договор аренды № 4664 от 20.06.2007 земельного участка, находящегося в государственной собственности заключён на срок менее одного года. В связи с чем, договор не подлежал государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 8.1 арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта.
 
    Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения Администрации города Магнитогорска Челябинской области с исковым заявлением в суд.
 
    За ответчиком по расчетам истца за период с 01.05.2007 по 30.07.2007 год образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № 4664 от 20.06.2007 в размере 35 550 руб. 60 коп.
 
    Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    Расчет размера арендных платежей правомерно произведен истцом на основании Постановления Губернатора Челябинской области от 14.07.2003 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Челябинской области», решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 26.11.2006 №189, от 25.06.2008 № 108, от  25.06.2008 № 109.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Статьей 614 ГК РФ установлено, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения  обязательств по договору аренды № 4664 от 20.06.2007 ответчиком в суд не представлено.
 
    Суд считает исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 35 550 руб. 60 коп. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Бакаленко Олега Вячеславовича, г. Магнитогорск,в пользу Администрации города Магнитогорска задолженность по арендной плате в сумме 35 550 руб. 60 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Бакаленко Олега Вячеславовича, г. Магнитогорскобласти в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
Судья                                                                                  А.Г. Гусев
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.