Дата принятия: 05 сентября 2013г.
Номер документа: А76-10791/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
город Челябинск
05 сентября2013 года Дело № А76-10791/2013
Резолютивная часть решения оглашена 05 сентября 2013г.
Решение в полном размере изготовлено 05 сентября 2013г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Рябченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Главного управления лесами Челябинской области г. Челябинска
к Закрытому акционерному обществу "Флагман" г. Челябинск
о взыскании 133 677 руб. 31 коп. арендной платы, пени
при участии представителя истца Алтуховой О.В., действующей на основании доверенности от 15.01.2013 № 0190
УСТАНОВИЛ:
Главное управление лесами Челябинской области г. Челябинска (далее – истец, ГУ лесами) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к закрытому акционерному общество "Флагман" г. Челябинск (далее – ответчик, ЗАО "Флагман") о взыскании 123 546,50 руб. арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу Челябинская область, ОГУ «Кыштымское лесничество», Карабашское участковое лесничество, квартал 152 части выделов 2, 9, 14 площадью 7,44га кадастровые номера участков 74:29:0506003:1, 74:29:0506003:2 и 74:29:0502007:5 за период с 01.01.2013 по 31.03.2013, а также 10 130,81 руб. пени за нарушение сроков внесения арендной платы (с 15.03.2013 по 04.06.2013) по договору № 558 от 16.06.2010г.
Исходя из расчета и пояснений представителя истца, следует, что фактически задолженность взыскивается за 1 квартал 2013г., то есть по по сроку уплаты до 15.03.2013.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 8, 71-73, 94 Лесного кодекса РФ, ст.ст. 307, 309, 614, 330 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми пользование земельными участками является платным. По условиям подписанного сторонами договора аренды №558, ответчик обязался своевременно и в установленном договором размере вносить арендную плату. Между тем свои обязательства за период с 01.01.2013 по 31.03.2013 ответчик не исполнил, арендная плата в отыскиваемом размере не уплачена. За нарушение сроков уплаты арендных платежей договором предусмотрено взыскание пени.
Ответчик против удовлетворения требования не возражал, отзыв по заявленным требованиям не представил. Всудебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом путем направления в его адрес копии определения о назначении судебного заседания заказным письмом с уведомлением (л.д. 57), а также размещения данной информации на официальном сайте суда в сети Интернет, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству и назначении судебного разбирательства.
С адреса регистрации ответчика почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
Неявка в судебное заседание надлежащим образом извещённого ответчика в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора в его отсутствие.
Исследовав представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 16.06.2010 между Главным управлением лесами Челябинской области (арендодатель) и ЗАО "Флагман" (арендатор) подписан договор аренды № 558 лесных участков, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для эксплуатации леса земельные участки площадью 7,44 га, кадастровые номера 74:29:0506003:1, 74:29:0506003:2, 74:29:0502007:5, находящиеся по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, ОГУ «Кыштымское лесничество», Карабашское участковое лесничество, квартал 152 части выделов 2, 9, 14 (л.д. 16-20).
Договор заключен сроком до 16.06.2059 (п. 6.1).
Земельные участки переданы арендатору 16.06.2010 по акту приема- передачи (л.д. 25).
Размер арендной платы определен аукционной документацией, и в соответствии с п. 2.3 договора за спорный период составил 123 546, 5 руб.
Как следует из приложения № 7 к договору (л.д. 27) арендная плата вносится в размере 25% до 15 марта, 25%- до 15 июня, 25%- до 15 сентября и 25% до 15 декабря.
При этом согласно п. 2.2 договора расчёт арендной платы арендатор получает ежегодно в подведомственном учреждении арендодателя, арендная плата может быть изменена в порядке ст. 73 Лесного кодекса РФ. .
Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ). В данном случае договор аренды заключен на срок более одного года, поэтому подлежит государственной регистрации, что и было сделано ответчиком. .
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Между тем, за период с 01.01.2013 по 31.03.2013ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, доказательств внесения отыскиваемой суммы на дату принятия настоящего решения, ответчик суду не представил.
Отсутствие платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2013 по 31.03.2013 послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящий договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 15.08.2011 (л.д. 28).
В соответствии с п.11 ст.1 Лесного Кодекса РФ лесное законодательство и иные регулирующие лесные отношения нормативные правовые акты основываются на принципе платности использования лесов.
Согласно ст.94 Лесного Кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.
Как следует из нормы ст.93 Лесного Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Оценка лесов (оценка лесных участков и оценка имущественных прав, возникающих при использовании лесов) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Суд считает, исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате в сумме 123 546 руб. 50 коп. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельным участком суд не усматривает.
Что касается требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 15.03.2013 по 04.06.2013 в размере 10 130,81 руб., исчисленных на отыскиваемую задолженность, то суд исходит из следующего:
За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств (п. 4.3).
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.
В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.
При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).
Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.
За период с 15.03.2013 по 04.06.2013 (82 дня) на сумму долга 123 546,5 руб. пени составили 10 130,81 руб.
Учитывая, что судом установлен факт наличия долга по уплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 10 130,81 руб. обоснованно.
Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований
Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167-170, ч.1 ст.171, ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с закрытого акционерного общества "Флагман" в пользу Главного управления лесами Челябинской области арендную плату за пользование земельными участками за период с 01.01.2013 по 31.03.2013 в размере 123 546 руб. 50 коп., пени в размере 10 130 руб. 81 коп.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Флагман" в доход федерального бюджета 5 010 руб. 32 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья Л.Д. Мухлынина
Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
