Решение от 17 октября 2013 года №А76-10762/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г.Челябинск, ул. Воровского, 2
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    17 октября 29013 года
 
Дело № А76-10762/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен  17 октября 2013 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Лукьянова М.В., при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Чащиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Родник", г.Челябинск,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью ТД "Сервисторг-Челябинск", г.Челябинск,
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью  «Сервисторг – Челябинск»,
 
    о взыскании 805 526 руб. 69 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Кадыровой И.Ж.,  действующей на основании доверенности от 01.08.2013 б/н, личность удостоверена паспортом
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
    от третьего лица: не явился, извещен;
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество  с ограниченной ответственностью "Родник", г.Челябинск, (далее – истец, ООО «Родник») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ТД "Сервисторг-Челябинск", г.Челябинск, (далее – ответчик, ООО ТД «Сервисторг-Челябинск») о взыскании задолженности по Постоянной Составляющей Арендной Платы за пользование помещением по Краткосрочному договору аренды №96/11 от 01.10.2011г. за период с 01.01.2013г. по 16.05.2013 в размере 24 703 руб. 82 коп. (двадцать четыре тысячи семьсот три целых и 82 сотых) условных единицы в том числе НДС 18% по курсу 1 доллара США (но не менее 30 рублей) за 1 условную единицу, установленному Центральным Банком РФ на момент исполнения решения суда, что на момент предъявления иска составляет 791 725 руб. 32 коп., задолженности по Переменной Составляющей Арендной Платы за пользование помещением по Краткосрочному договору аренды №96/11 от 01.10.2011г. за период с 01.01.2013г. по 16.05.2013г. в размере 13 801 руб. 37 коп.
 
    В обоснование заявленных требований со ссылкой на ст. ст. 309, 310, 614  Гражданского кодекса  Российской  Федерации  (далее - ГК РФ) истец привел доводы о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по краткосрочному договору  аренды от 01.10.2011 № 96/11.
 
    Определением суда от 14.08.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  - Общество с ограниченной ответственностью  «Сервисторг – Челябинск».
 
    Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика задолженность постоянной составляющей арендной платы за пользование помещением по Краткосрочному договору аренды №96/11 от 01.10.2011 за период с 01.01.2013 по 16.05.2013 в 791 725 руб. 32 коп., а также задолженность по переменной составляющей арендной платы за пользование помещением по Краткосрочному договору аренды №96/11 от 01.10.2011 за период с 01.01.2013 по 16.05.2013 в размере 13 801 руб. 37 коп. (т.2 л.д.20).
 
    Уточнение исковых  требований   принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения спора на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области.
 
    Рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела ответчика и третьего лица не противоречит ч. 1, 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Третье лицо мнение по иску не представило.
 
    Ответчик отзыв не представил.
 
    В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или  представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
 
    В случае если в  установленный срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. 
 
    Определениями суда  от 24.06.2013, 14.08.2013, 12.09.2013 у ответчика запрашивался отзыв, однако он представлен не был, в связи с чем дело рассматривается по имеющимся в нем документам.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, между ООО «Родник» (арендодатель) и ООО «Сервисторг-Челябинск» (арендатор) 01.10.2011 заключен краткосрочный договор аренды № 96/11 (далее ? договор, т.1 л.д.13-31). В соответствии с п. 2.1, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение общей площадью 67 кв.м., расположенное в комнате № 146 на цокольном этаже ТРК литер «А» на отметке – 7,500 инв. № 500851 в соответствии с техническим паспортом  от 04.04.2011 и обязуется уплачивать за него арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных разделом 6 договора.
 
    ТРК означает нежилое здание (торгово-развлекательный комплекс), расположенное по адресу г.Челябинск, ул.Труда, д.203, частью которого является помещение, а также места общего пользования (п.1.1 договора).
 
    Согласно п.5.1 договора, срок аренды составляет 11 месяцев с даты начала срока аренды.
 
    В соответствии с п.7.1.2 договора, арендатор в течение всего срока аренды обязан уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и сроки, установленные в разделе 6 договора.
 
    Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 6 договора.
 
    Так, согласно п.6.1 договора, арендная плата по договору включает в себя постоянную составляющую арендной платы и переменную составляющую арендной платы. Арендная плата представляет собой полную оплату аренды помещения, включая владение и пользование помещением, предоставление арендодателем эксплуатационных и коммунальных услуг, а также осуществление арендатором всех предусмотренных договором прав, включая право (совместно с другими арендаторами ТРК) пользования местами общего пользования.
 
    Переменная составляющая арендной платы расходы арендодателя в связи с обеспечением помещения коммунальными услугами (п.6.2 договора).
 
    Размер постоянной составляющей арендной платы за месяц составляет 5 750, 84 у.е., из расчета ставки в размере  1 030 у.е. за один квадратный метр площади помещения в год. Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 10 календарного дня каждого расчетного месяца  на основании счета,  который выставляется не позднее 5 числа месяца (пункты 6.3, 6.4 договора).
 
    Согласно п.6.5 договора, для расчета переменной составляющей арендной платы, подлежащей уплате в соответствующем месяце срока аренды, арендатор обязан снимать показания счетчиков на 1-е число месяца, следующего после расчетного, и в тот же день предоставлять  такие показания счетчиков для выставления счета. Оплата переменной составляющей арендной платы  вносится ежемесячными платежами  не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, который предоставляется не позднее 5  числа месяца, следующего за расчетным. При этом арендодатель имеет право  проверять правильность снятых показаний с приборов учета, а также состояние приборов учета, их пломбирование и правильность схем подключения.
 
    Денежные обязательства арендатора, установленные настоящим договором, считаются  исполненными с момента зачисления сумм причитающихся платежей на корреспондентский счет банка, обслуживающего арендодателя. Оплата производится в рублях, безналичным расчетом,  путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 1у.е.= 1 доллар США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа. Если в указанную дату курс доллара США будет менее 30 рублей, то одна условная единица принимается равной 30 рублям (п.6.12 договора).
 
    Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от  01.10.2011 (т.1 л.д.33).
 
    Сторонами к договору аренды заключены дополнительное соглашение от  16.11.2011 (т.1 л.д.35) и дополнительное соглашение от 31.07.2012 (т.1 л.д.41).
 
    01.01.2012 между ООО «Сервисторг-Челябинск» (арендатор), ООО ТД «Сервисторг-Челябинск» (новый арендатор) и ООО «Родник» заключен договор о перемене лиц в обязательстве по Краткосрочному договору аренды № 96/11 от 01.10.2011 (т.1 л.д.42-45), согласно условиям которого арендатор передает (переводит) а новый арендатор принимает на себя в полном объеме все права и обязанности  арендатора по Краткосрочному договору аренды № 96/11 от 01.10.2011, заключенному между арендодателем и арендатором (п.1.1 договора).
 
    Все права и обязанности арендатора по краткосрочному договору передаются арендатором  новому арендатору на  тех условиях и в тех объемах, которые существовали у арендатора по отношению к арендодателю к моменту заключения настоящего договора (п.1.2 договора).
 
    За период с января по май 2013 года обязательства по уплате арендных платежей исполнены ответчиком ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по постоянной части арендной платы в размере 791 725 руб. 32 коп. и по переменной части арендной платы в размере 13 801 руб. 37 коп. Всего размер задолженности составил 805 526 руб. 69 коп.
 
    Истцом в адрес ответчика направлено уведомление  от 24.04.2013 № 01/13-647 (т.1 л.д.47-48) с требованием оплатить задолженность., которое было оставлено без ответа и уведомления.
 
    Отсутствие добровольного исполнения обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со ст. 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст. 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец  возложенные на него договором обязательства по передаче помещения в аренду выполнил полностью.
 
    Поскольку сторонами в установленной ст. 609 Кодекса письменной форме согласованы существенные условия договора аренды нежилого помещения, суд на основании ст. 432, 606, 608, 610, 611, 654  Кодекса оценивает договор аренды как заключенный на определенный срок.
 
    Судом установлено, что ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в сумме 805 526 руб. 69 коп..
 
    Статья 614 Кодекса устанавливает, что договор аренды  возмездный  и поэтому основная  обязанность  арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом.
 
    В силу ст. 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих требований и возражений.
 
    Ответчик  доказательства  внесения  арендных  платежей  за спорный  период  не  представил.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что  требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 805 526 руб. 69 коп.являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик отзыв по делу не представил, доводы истца не оспорил.
 
    С учетом изложенного, учитывая, что наличие задолженности подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком,  исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  при цене иска 805 526 руб. 69 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 19 110 руб. 52 коп.
 
    Истцом при подаче иска платежным поручением №  528 от 21.05.2013 уплачена государственная пошлина в размере  19 748 руб. 69  коп. (т.1 л.д. 12).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса
 
    Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной  пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 
 
    Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы  по уплате государственной пошлины в размере 19 110 руб. 52 коп
 
    Государственная пошлина в сумме   638 руб. 17 коп., составляющая разницу между  государственной пошлиной, подлежащей  уплате за рассмотрение настоящего  иска и фактически уплаченной, подлежит возврату истцу из  федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТД "Сервисторг-Челябинск", г.Челябинск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Родник", г.Челябинск основной долг в размере  805 526 руб. 69 коп., а также 19 110 руб. 52 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Родник", г.Челябинск из федерального бюджета государственную пошлину в размере 638 руб. 17 коп.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Челябинской области в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
 
 
    Судья                                                                                       М.В.Лукьянова
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на  Интернет – сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа  http://www.fasuо.arbitr.ru.