Решение от 26 августа 2013 года №А76-10656/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Челябинск
 
    26 августа  2013 года                                                   Дело № А76-10656/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена    19  августа    2013 года
            Полный текст решения изготовлен            26 августа   2013года
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коростиной А.А., рассмотрев дело по иску Администрации города Магнитогорска, ОГРН 1027402226830, 455044, Челябинская обл., г. Магнитогорск, пр-кт Ленина 72, к Индивидуальному  предпринимателю Мишиной Ольге Петровне, ОГРН   304744429900582, г. Магнитогорск, об обязании освободить нежилое помещение.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Магнитогорска,  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Индивидуальному  предпринимателю Мишиной Ольге Петровне (далее – ответчик) об обязании освободить в течение  1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу нежилое помещение № 8, общ. пл. 47,8 кв.м. (в т.ч. пл. 12,4 кв.м. – места общего пользования), расположенное по адресу: г. Магнитогорск, ул. Октябрьская 14, согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 03.03.2005 (л.д. 7-9).
 
    В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истец, ответчик   в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.  64-65).    Дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что  имущество, нежилое помещение №8, общ. пл. 47,8 (в т.ч. пл. 12,4 кв.м. – является местом общего пользования), переданное в составе нежилого помещения (оптовый склад, общ. пл. 189,5 кв.м),  расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Октябрьская д. 14, является муниципальной собственностью г. Магнитогорска Челябинской области, реестровый № 1089, является муниципальным имуществом г. Магнитогорска, что подтверждается выпиской № 02-02/38 из реестра муниципального имущества г. Магнитогорска от 12.04.2013  (л.д. 11), распоряжением № 88 от 23.03.1995 о б утверждении актов приема-передачи нежилых помещений на баланс муниципальных органов правления г. Магнитогорска (л.д. 12-13),  списком № 12 и перечнем нежилых помещений передаваемых в муниципальную собственность (л.д. 14-16), техническим паспортом на указанное помещение (л.д. 17-21).
 
    Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и   ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 688-10  от 30.12.2010 (л.д. 22-23), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество – нежилое помещение № 8, расположенное по адресу Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Октябрьская, д. 14, расположение – подвальное (с общим входом), пл. 47,80 кв.м. (далее по тексту имущество), согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области инв. № 11360 по состоянию на 03.03.2005 г.
 
    На основании п. 1.4 договора помещение передается  арендатору по акту приема-передачи (Приложение 2). Это состояние арендатору известно.
 
    В соответствии с п. 2.1 срок действия договора устанавливается с 01.01.2011 по 30.12.2011.
 
    В силу п. 4.1 договора размер арендной платы устанавливается в приложении № 1 к договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Согласно п. 4.3  договора плата за аренду имущества перечисляется арендатором ежемесячно. За текущий месяц арендная плата должна быть внесена авансом до 1-го числа данного месяца путем перечисления денежных средств на счет получателя (далее по тексту).
 
    Помещение (объект аренды) было передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи   от 31.12.2010 (л.д. 25).  К указанному договору сторонами подписан расчет арендной платы – приложение № 1 (л.д. 24).
 
    По истечению срока действия вышеуказанного договора между истцом (арендодатель) и   ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 23.01.2012 (л.д. 27-28), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество – нежилое помещение № 8, расположенное по адресу Челябинская обл., г. Магнитогорск, ул. Октябрьская, д. 14, расположение – подвальное (с общим входом), пл. 47,80 кв.м. (далее по тексту имущество), согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области инв. № 11360 по состоянию на 03.03.2005 г.
 
    На основании п. 1.4 договора помещение передается  арендатору по акту приема-передачи (Приложение 2). Это состояние арендатору известно.
 
    В соответствии с п. 2.1 срок действия договора устанавливается с 01.01.2012 по 30.12.2012.
 
    В силу п. 4.1 договора размер арендной платы устанавливается в приложении № 1 к договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Согласно п. 4.3  договора плата за аренду имущества перечисляется арендатором ежемесячно. За текущий месяц арендная плата должна быть внесена авансом до 1-го числа данного месяца путем перечисления денежных средств на счет получателя (далее по тексту).
 
    Согласно п. 6.3 договора расторжение настоящего  договора в одностороннем порядке арендодатель вправе осуществить в следующих случаях:, в том числе 6.3.6 по причине систематического (2 и более раза) либо существенного нарушения арендатором условий договора. Под существенным такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Помещение (объект аренды) было передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи   от 30.12.2011 (л.д. 30).  К указанному договору сторонами подписан расчет арендной платы – приложение № 1 (л.д. 29).
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Оценивая договор аренды на предмет его заключенности на основании п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ, принимая во внимание отсутствие между сторонами разногласий относительно подлежащего передаче в аренду имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами его существенных условий, в силу чего договор аренды недвижимого имущества № 150-12  от 23.01.2012   является заключенным.
 
    Поскольку по истечению срока договора аренды ни одна из сторон не заявила о его прекращении, и арендатор продолжал пользоваться помещением, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, ст. 610 ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Истец направил ответчику претензию № ОДП54/0685 от 16.02.2012 о необходимости  погашения задолженности по договору аренды  (л.д. 32).
 
    В материалы дела истцом предоставлен акт сверки, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 19.12.2011  оставляет 12 047 руб. 35 коп. Указанный акт подписан со стороны ответчика и истца (л.д. 33).
 
    Истцом направлено в адрес ответчика уведомление об отказе от заключения договора аренды на новый срок от 08.12.2013, в связи с неоднократным нарушением условий договора № 150-12 от 23.01.2012. В указанном уведомлении  истец просит ответчика погасить задолженность и передать по акту приема-передачи арендуемое помещение (л.д. 35).
 
    Уведомлением от 25.04.2013 истец, в связи с  не устранением ответчиком нарушений известил его о расторжении договора в одностороннем порядке с 24.04.2013 (л.д. 39). Указанное уведомление было отправлено, что подтверждается квитанцией об отправке,  реестром отправки заказной корреспонденции (л.д. 40-41). Конверт с уведомлением был возвращен отделением почтовой связи, в связи с истечением срока хранения (л.д. 75 т.).
 
    Поскольку ответа не последовало, ответчик продолжал занимать арендуемое помещение по договору аренды № 150-12 от 23.01.2012, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ, Кодекс) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2 пункта 2).
 
    Часть первая статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.
 
    Договор аренды, действие которого в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ продлено на неопределенный срок может быть расторгнут, в том числе, по основаниям, предусмотренным статей 619 ГК РФ.
 
    Так в силу части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.
 
    Согласно части второй статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
 
    Согласно п. 6.3 договора расторжение настоящего  договора в одностороннем порядке арендодатель вправе осуществить в следующих случаях:, в том числе 6.3.6 по причине систематического (2 и более раза) либо существенного нарушения арендатором условий договора. Под существенным такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Таким образом, из материалов дела следует, что арендодатель вправе требовать расторжения данной сделки только в случае нарушения арендатором тех или иных её условий.
 
    В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).
 
    Арендодателем в адрес арендатора были направлены письма от 08.02.2013, 25.04.2013 (л.д. 35, 39).
 
    Согласно части 2 статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    Как указано выше, из содержания письма, направленного в адрес ответчика, следует, что истцом выдвигаются требования о расторжении договора в связи с неисполнением возложенных на арендатора договором обязанностей.
 
    При этом суд усматривает, что изложенные в письме истца  требования однозначно свидетельствуют о наличии у арендодателя воли на отказ от продолжения арендных отношений.
 
    Согласно письму от 08.02.2013 истец уведомил арендатора о необходимости «освободить арендуемое помещение в течение 5 календарных дней со дня официального уведомления и сдать его по акту представителю арендодателя».
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом было реализовано установленное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ право на односторонний отказ от продолжения арендных правоотношений с ответчиком.
 
    В силу части 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Прекращение договора аренды свидетельствует об отсутствии у арендатора оснований для продолжения пользования арендованным имуществом.
 
    Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования,    обязать ИП Мишину О.П. освободить в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в закону силу нежилое помещение № 8, общей площадью 47,8 кв.м. (в т.ч. площадь 12.4 кв.м. –места общего пользования), расположенное по адресу: г.Магнитогорск, ул.Октябрьская, 14, согласно технического паспорта ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 03.03.2005.
 
    Истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, в связи с чем, сумма государственной пошлины в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
 
    Руководствуясь ст. 110, 167 – 170, ч. 1 ст. 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования.
 
    Обязать ИП Мишину О.П. освободить в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в закону силу нежилое помещение № 8, общей площадью 47,8 кв.м. (в т.ч. площадь 12.4 кв.м. –места общего пользования), расположенное по адресу: г.Магнитогорск, ул.Октябрьская, 14, согласно технического паспорта ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 03.03.2005.
 
    Взыскать с ответчикаИП Мишиной О.П., в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 4 000 руб.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.        
 
    В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Судья                                                                               А.А. Вишневская
 
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.