Решение от 26 августа 2013 года №А76-10649/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Челябинск
 
    26 августа 2013 года                                                      Дело № А76-10649/2013
 
    Резолютивная часть решения изготовлена 26 августа 2013г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2013г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д.,   
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации г.Магнитогорска Челябинской области,  
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «блеск» г. Магнитогорск 
 
    о взыскании 295 104 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате
 
    при участии представителей:
 
    от истца: извещён, не явился
 
    от ответчика: извещён, не явился
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Магнитогорска (далее – истец, Администрация г.Магнитогорска) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Блеск» г. Магнитогорск (далее – ответчик, ООО «Блеск») о взыскании 295 104 руб. 67 коп. арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г.Магнитогорск, ул. Северный переход,21 за период с 01.07.2012 по 31.03.2013.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 614, 621 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ о необходимости исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы.
 
    Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что постановлением главы администрации г. Магнитогорска спорный участок предоставлен в собственность за плату, что, по мнению ответчика, свидетельствует о прекращении договорных отношений (л.д. 104-106). 
 
    От истца поступили возражения на отзыв ответчика, в котором истец сослался на то, что договор купли- продажи земельного участка с ответчиком не заключался, денежные средства в счет оплаты за выкуп участка в адрес администрации не поступали, доказательств регистрации перехода прав по спорному договору аренды от ответчика иному лицу, ЕГРП не содержит (л.д. 113).
 
    Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом путем размещения данной информации на официальном сайте суда в сети Интернет, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству и назначении судебного разбирательства.
 
    От истца 15.08.2013 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 113).
 
    Представители ответчика присутствовали в предварительном судебном заседании 01.08.2013, где была оглашена дата и время судебного разбирательства.
 
    Неявка в судебное заседание надлежащим образом извещённых сторон в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора в их отсутствие. 
 
    Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между Администрацией г.Магнитогорска (арендодатель) и ООО «Блеск» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 4886 от 17.06.2008, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 1 606,56 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0123004:0050, согласно кадастровому плану земельного участка, находящийся по адресу: г.Магнитогорск, ул. Северный переход,21 в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (л.д. 16-18).
 
    Цель использования участка: для строительства автомоечного комплекса (п. 1.1).
 
    Договор заключен сроком до 27.06.2011 и вступает в силу с момента государственной регистрации. 
 
    По условиям п. 3.3 договора плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течении года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.
 
    Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав от 23.05.2013 указанный договор зарегистрирован Росреестром 02.10.2008 (л.д. 30).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В пункте 1.1 договора аренды сторонами указано местоположение земельного участка, площадь. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент подписания договора у сторон не имелись разногласия относительно его предмета.
 
    Таким образом, договор аренды земельного участка № 4886 от 17.07.2008 является заключенным.
 
    Довод ответчика о том, что действие договора № 4886 прекратилось в связи с изданием Главы города Магнитогорска постановления № 11667-П от 31.12.2009 о признании утратившим силу постановления № 4815-п от 27.06.2008, на основании которого и заключен спорный договор, и предоставления земельного участка ООО «Блеск» за плату в собственность, признан судом не состоятельным.
 
    Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 N 3318/11, лицо, состоящее в договорных отношениях с другим лицом, не может предполагать о прекращении этих отношений по правилам п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации до тех пор, пока оно не будет проинформировано об одностороннем отказе контрагента от исполнения сделки, а потому договорные отношения считаются прекращенными с момента доставки соответствующего уведомления.
 
    Из распоряжения от 31.12.2009 № 11667-П следует, что ответчик обратился к администрации с заявлением о выкупе земельного участка. Данным распоряжением заявление общества удовлетворено, Комитету по управлению имуществом администрации г. Магнитогорска дано указание расторгнуть договор № 4886 и оформить с обществом договор купли- продажи земельного участка. 
 
    Между тем, уведомление о прекращении действия договора № 4886 в адрес ответчика администрацией не направлялось, доказательств того, что после прекращения срока действия договора № 4886 общество произвело возврат земельного участка, материалы дела не содержат. При этом, согласно выписке из ЕГРП от 23.05.2013 (л.д. 31) за обществом 18.05.2009 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости-  автомоечный комплекс, расположенный на спорном участке. Договор купли- продажи участка сторонами не заключался, доказательств обратного ответчик суду не представил.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком, договора аренды не расторгнут, оснований для признания договора прекратившим действие, не имеется. 
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.09.2012 возбуждено производство по делу №А76-17662/2012 о банкротстве общества «Блеск».
 
    Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.03.2013 (резолютивная часть от 26.03.2013) в отношении ответчика введена процедура банкротства – конкурсное производство.
 
    Между тем, по смыслу ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и п. 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» все требования кредиторов по денежным обязательствам к должнику могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением порядка, установленного Законом о банкротстве.
 
    В силу п. 3.3 договора аренды земельного участка от 17.07.2008 №4886 плата за аренду перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года, платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.
 
    То есть за третий квартал 2012г. обязанность по уплате арендных платежей возникла после возбуждения дела о банкротстве, следовательно, требования истца подлежат отнесению к текущим платежам и рассмотрению в общеисковом производстве.
 
    За период с 01.07.2012 по 31.03.2013 арендатор свою обязанность по внесению арендных платежей не исполнил, задолженность согласно расчёту истца, составила 295 104,67 руб. 
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Отсутствие платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2012 по 31.03.2013 послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Факт использования земельного участка в спорный период времени ответчиком не оспаривается. 
 
    Как следует из п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Формами платы за использование земли  являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются  органами местного самоуправления.
 
    Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    На основании п. 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и ( мили) органами местного самоуправления.
 
    Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).
 
    Из расчета истца следует, что размер арендной платы за период с 01.07.2012 по 31.03.2013 рассчитан на основании решений Магнитогорского городского собрания депутатов от 25.06.2008 № 108,109, Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составил 295 104 руб. 67 коп. (л.д. 8).
 
    Расчет арендных платежей произведен с учетом измененной постановлением Правительства челябинской области № 284-П кадастровой стоимости земельного участка, а также измененными коэффициентами К1 и ставкой арендной платы после введения ответчиком в эксплуатацию автостанции.
 
    Размер долга ответчиком не оспорен. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
 
    Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего внесения платы за пользование земельным участком.
 
    Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельным участком суд не усматривает.
 
    Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, истец, при расчете размера арендной платы, правомерно, с учетом положений п.3 ст.424 ГК РФ руководствовался размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
 
    С учетом изложенного, исковые требования Администрации г.Магнитогорска подлежат удовлетворению в заявленной сумме, в размере 259 104 руб. 67 коп.
 
    Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
 
    В соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167-170, ч.1 ст.171, ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Блеск» г. Магнитогорск в пользу Администрации г.Магнитогорска Челябинской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2012 по 31.03.2013 в размере 295 104 руб. 67 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Блеск», г.Магнитогорск в доход федерального бюджета 8 902 руб. 09 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.