Решение от 22 августа 2013 года №А76-10648/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Челябинск         
 
    22 августа 2013 г.Дело № А76-10648/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 22 августа 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуадминистрации города Магнитогорск Челябинской области, ОГРН 1027402226830, г. Магнитогорск Челябинской области,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель М», ОГРН 1037402050663, г. Магнитогорск Челябинской области,
 
    о взыскании 367 611 руб. 98 коп.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    администрация города Магнитогорска, ОГРН 1027402226830, г. Магнитогорск Челябинской области (далее – истец), 05.06.2013 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель М», ОГРН 1037402050663, г. Магнитогорск Челябинской области (далее – ответчик), в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель М» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №6606 от 21.02.2012 за период с 01.01.2010 по 31.03.2013 в размере 327 114 (триста двадцать семь тысяч сто четырнадцать) руб. 85 коп.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной плате.
 
    Распоряжением от 15.08.2013 №135 произведена замена судьи Четвертаковой Е.С. судьей Скобелкиным А.П. (л.д.115).
 
    Истец и ответчик в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 111,112). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
 
    От истца поступило 11.07.2013 (вх. № 42031) ходатайство об уточнении исковых требований в части увеличения суммы задолженности до 367 611 руб. 98 коп. за период с 01.04.2010 по 30.06.2013 (л.д.106).
 
    В соответствии с ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований.
 
    Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:33:1305001:47, площадью 5081,72 кв.м., расположенный в Челябинской области, городе Магнитогорске, по улице Смирнова, 1а внесён в государственный кадастр недвижимости. Разрешённое использование: занимаемого нежилыми зданиями  - основным строением, теплицей, котельной, гаражом (л.д.23-27).
 
    На основании постановлений Администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 03.06.2011 № 6247-П, от 13.10.2011 № 11786-П (л.д.16,17) между Администрацией города Магнитогорска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строитель М» (арендатор) подписан договор аренды земли № 6606 от 21.02.2012 (л.д.11-13).
 
    Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (территориальная зона – Р-1, ОП-2) с кадастровым номером 74:33:1305001:47, площадью 5081,72 кв.м. согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): по ул. Смирнова, 1а в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, участок занимаемый нежилыми зданиями  - основным строением, теплицей, котельной, гаражом.
 
    На участке имеются: нежилое здание, площадь 162,1 кв.м., инвентарный номер: 1083, литер АА, этажность 1, подземная этажность: 0; нежилое здание, площадь 320,6 кв.м., инвентарный номер: 1083, литер ДД, этажность 1, подземная этажность: 0 (п.1.2 договора).
 
    Договор заключен сроком до 03.06.2060 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются  на отношения, возникающие с 29.10.2009 (п. 2.1 договора).
 
    Размер арендной платы за землю определяется в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора. Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п.3.1, 3.3 договора).
 
    Согласно п.3.2 договора, в случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка, указанных в п.1.1 договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы, подписанный арендодателем, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.
 
    Договор аренды зарегистрирован 31.07.2012 в установленном законом порядке (л.д.13 оборот).
 
    Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей (п. 4.4.3 договора).
 
    Земельный участок передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования. Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта (п.8.1 договора).
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.04.2010 по 30.06.2013 явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
 
    29 января 2013 года истец направил ответчику претензию №ОДП 54/0448 с просьбой оплатить задолженность по арендной плате (л.д.38).
 
    Ответчик, в заявлении от 22.03.2012, обязался оплатить задолженность в срок до 31.08.2012 (л.д.102).
 
    Однако на момент рассмотрения спора ответчик задолженность не погасил.
 
    В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.
 
    Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
 
    В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
 
    Истцом правомерно произведен расчет платы за землю в соответствии с Решением Магнитогорского городского собрания депутатов от 25.06.2008 №109 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена», от 26.06.2012 № 109 (л.д.108,109).
 
    На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земли  № 6606 от 21.02.2012 за период с 01.04.2010 по 30.06.2013 в размере 367 611 руб. 98 коп. являются обоснованными.
 
    В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового Кодекса, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации города Магнитогорск, удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель М», г. Магнитогорскв пользу администрации города Магнитогорск задолженность по арендной плате в сумме 367 611 руб. 98 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель М», г. Магнитогорскв доход федерального бюджета 10 352 руб. 23 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                            подпись     А.П. Скобелкин
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ruили  Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.