Решение от 04 сентября 2013 года №А76-10524/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. ЧелябинскДело № А76-10524/2013
 
    04 сентября 2013 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 04 сентября 2013г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 04 сентября 2013г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Уйского муниципального района Челябинской области, к Обществу с ограниченной ответственностью "Русский продукт" г. Миасс Челябинской области,
 
    о взыскании 79 110 руб. 06 коп. долга по арендной плате, и расторжении договора № 19 от 20.12.2007
 
    при участии представителя истца Фокина Е.В., действующего на основании доверенности от 10.01.2013 № 13
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Уйского муниципального района (далее- истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Русский продукт" г. Миасс Челябинская область (далее – ответчик, ООО "Русский продукт") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 79 110 руб. 06 коп. за период с 2009 по декабрь 2012, а также о расторжении договора № 19 аренды земельного участка с кадастровым номером 74:22:010201:74.   
 
    Свои требования истец основывает на ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды земельного участка, на нормах ст.ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 64,65 Земельного кодекса РФ, п. 4.1.1 договора аренды.
 
    Ответчик отзыв по заявленным требованиям не представил, требования не оспорил, о дате и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом (л.д. 53).
 
    Не явка в судебное заседание надлежащим образом извещенного ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие (ч. 3 ст. 156 АПК РФ).
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего:
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Уйского муниципального района Челябинской области от 18.12.2007 № 612 (л.д. 13), между Уйским муниципальным районом (арендодатель) и ООО "Русский продукт" (арендатор) подписан договор аренды № 19 от 20.12.2007 (л.д. 14-16).
 
    Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:22:010201:74, общей площадью 27 684,31 кв.м., находящийся по адресу Уйский район, МО "Ларинское сельское поселение" в 500 метрах северо- западнее с. Корчнево в целях геологического изучения и добычи облицовочного камня.
 
    Настоящий договор заключен сроком по 20.12.2027 (2.1 договора).
 
    Размер арендной платы за участок составил 28 766,77 руб.
 
    Арендная плата вносится арендатором равными долями (п. 3.2 договора).
 
    Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1 договора).
 
    Земельный участок передан арендатору по акту приема- передачи без возражений со стороны общества (л.д. 20).
 
    За ответчиком по расчетам истца начиная с 2009г. по 31.12.2012образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № 19 от 20.12.2007 в размере 79 110 руб. 06 коп. (л.д. 49).
 
    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В пункте 1.1 договоров аренды сторонами указано местоположение земельного участка, его кадастровый номер, площадь. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент подписания договора у сторон не имелись разногласия относительно его предмета.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    Расчет размера арендных платежей правомерно произведен истцом исходя из размера арендной платы за земельный участок, установленного в расчёте арендной платы к договору.   
 
    В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения  обязательств по договору аренды № 19 от 20.12.2007 ответчиком в суд не представлено.
 
    Суд считает исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 79 110,06 руб. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ, устанавливающими обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства, и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Что касается требования о расторжении договора аренды № 19, то суд исходит из следующего:
 
    По условиям п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.  
 
    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Статьей 619 Гражданского кодекса РФ в качестве основания для досрочного расторжения договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    11 апреля 2013г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести уплату долга (л.д. 11-12), которая ответчиком не получена по причине не розыска органом связи адресата.
 
    Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
 
    Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.
 
    Таким образом, арендодатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренду ввиду неисполнения арендатором возложенных на него обязанностей только после того как укажет арендатору на имеющиеся нарушения и предложит их устранить, а в случае неустранения арендатором указанных нарушений, арендодатель должен предварительно предложить арендатору расторгнуть договор аренды в досудебном порядке.
 
    Между тем, данный порядок истцом не соблюден. Доказательств того, что истец до обращения с настоящим иском в суд, направлял в адрес ответчика предложение (уведомление) о расторжении договора аренды, материалы дела не содержат.
 
    В силу ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора, ввиду чего иск в данной части подлежит оставлению без рассмотрения.
 
    На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, ст. 176, п. 2 ч. 1 ст. 148, ст.ст. 149, 184-185 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русский продукт" г. Миасс Челябинской области, в пользу администрации Уйского муниципального района Челябинской области, задолженность в размере 79 110 руб. 06 коп.
 
    Оставить без рассмотрения требование о расторжении договора № 19 от 20.12.2007.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русский продукт" г. Миасс  Челябинской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 164 руб. 40 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина
 
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.