Дата принятия: 30 октября 2013г.
Номер документа: А76-10496/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Челябинск
30 октября 2013 года Дело № А76-10496/2013
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 30 октября 2013 года
Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рамгуловой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» (ОГРН 1027403883418, г.Челябинск, ул.Варненская, 13) к Товариществу собственников жилья «Агалакова 40» (ОГРН 1067449001179, г.Челябинск, ул.Агалакова 40 кв.74 а»), о понуждении заключить договор, при участии в судебном заседании представителей:
Истца: Соколовой У.В., действующей на основании доверенности от 12.02.2013, личность удостоверена паспортом;
Ответчика: Магафурова С.А., действующего на основании доверенности от 19.03.2013, личность удостоверена паспортом.
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Агалакова 40» (далее – ответчик) о понуждении заключить договор № 11359 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в редакции истца, обязать ответчика представить истцу технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: г.Челябинск, ул.Агалакова, д.40 и сведения о количестве зарегистрированных собственниках (нанимателях) помещений в данном доме, сведения об установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборах учета холодной и горячей воды в помещениях данного дома и их показания ( л.д.8-10).
В обосновании исковых требований истец ссылался на ст.ст. 445 ГК РФ ст.138,155, 161 ЖК РФ.
В ходе судебного заседания истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части обязании ответчика представить истцу технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: г.Челябинск, ул.Агалакова, д.40 и сведения о количестве зарегистрированных собственниках (нанимателях) помещений в данном доме, сведения об установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборах учета холодной и горячей воды в помещениях данного дома и их показания (л.д.110).
Указанное ходатайство принято судом, о чем вынесено соответствующее определение.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик возражал относительно заявленных требований в полном объеме, по основаниям указанным в отзыве (л.д.129-130).
Заслушав пояснение истца, возражения ответчика, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд считаетисковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что истец МУП ПОВВ является ресурсоснабжающей организацией водопроводно-канализационного хозяйства, оказывающей услуги водоснабжения и водоотведения организациям всех форм собственности в городе Челябинске в пределах границ балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) в соответствии с п.16 раздела 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в ред. от 27.08.2012, с изм. от 19.03.2013).
Как следует из реестра хозяйствующих субъектов Челябинской области, имеющих долю на рынке определенного товара в размере более чем 35 процентов, истец осуществляет деятельности по сбору, очистки и распределение воды, а также удалению и обработке сточных вод в г.Челябинскк в пределах территории пролегания его водопроводных и канализационных сетей (л.д.136-138).
В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования дома по адресу г.Челябинск, ул. Агалакова д.40 от 30.12.2005 года создано ТСЖ «Агалакова 40», выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья «Агалакова 40).
09.01.2013 исх.№ 032д-3 истец направил в адрес ответчика проект договора № 11359 от 27.12.2012 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с Приложение № 1,2,3,4 с предложением подписать его и вернуть в течение 30 дней с момента получения (л.д.28).
Ответчик в установленный срок проект договора не подписал, направив истцу письмо исх.№ 194 от 15.04.2013 в котором указал, что общим собранием членов ТСЖ «Агалакова 40» от 07.04.2013 было принято отрицательное решение по вопросу заключения договора на отпуск питьевой воды и приме сточных вод (л.д.29).
К данному письму приложил протокол по итогам годового общего собрания членов ТСЖ «Агалакова 40» ), исходя из которого усматривается, что члены ТСЖ «Агалакова 40» проголосовали против заключения договора с МУП ПОВВ (л.д.30-31).
Истец, считая отказ ответчика от заключения договора водоснабжения и водоотведения необоснованным, обратился в суд с требованием понудить ответчика заключить договор № 11359 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в следующей редакции (проект договора на л.д.21-25)
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 426, статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками;
-управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
-управление управляющей организацией.
Таким образом, одновременное существование нескольких способов управления многоквартирным домов законодательно исключено и при управлении, осуществляемом ТСЖ, именно оно несет ответственность как за содержание общего имущества в данном доме, так и за предоставление коммунальных услуг (пункт 2.2. части 2 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует, в том числе отношения по поводу предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, установленными в части 1 статьи 157 Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Подпункт «в» пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам предусматривает обязанность исполнителя заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, на котором истец основывает свои требования.
Кроме того, с 29.02.2012 г. вступили в силу Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.
Из смысла пунктов 10, 11, 12 Правил усматривается, что правовое регулирование отношений, вытекающих из договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа, заключаемых между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг, направлено на признание обязательным заключения таких договоров как для ресурсоснабжающей организации, так и для исполнителя коммунальных услуг.
Правила наделяют ресурсоснабжающую организацию правом направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения и правом обращения в суд с иском о понуждении исполнителя коммунальных услуг к заключению такого договора.
При этом исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению только в случаях, если:
1) исполнителем заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса с иной ресурсоснабжающей организацией;
2) исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и 3) отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. В остальных случаях по смыслу Правил № 124 ресурсоснабжающая организация, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении исполнителя коммунальных услуг к заключению договора ресурсоснабжения.
В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик не подтвердил наличие у него возможности самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в спорном доме, управляемым ответчиком, или возможности заключения договоров с другой ресурсоснабжающей организацией, имеющей присоединенные сети.
При таких обстоятельствах, заключение договора с ресурсоснабжающей организацией МУП ПОВВ является для ответчика обязательным в силу части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ссылку ответчика на то, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Челябинск Агалакова, 40, оформленным протоколом утвержден отказ от заключения договора с истцом, что, по его мнению, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд считает не состоятельной по следующим основаниям.
В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Из содержания указанной нормы права следует, что гражданам предоставлено право выбора относительно внесения платы за коммунальные услуги. При этом, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, а не ресурсоснабжающей организацией.
Таким образом, плательщиком коммунальных услуг, потребленных при использовании общего имущества, всегда будет управляющая организация – в рассматриваемом случае товарищество собственников жилья.
Оказание коммунальных услуг собственникам помещений является обязанностью ТСЖ «Агалакова 40», возложенной на него законом.
В случае, если договор заключается в судебном порядке, то вне зависимости от вида преддоговорного спора (спор о понуждении заключить договор или разрешение разногласий, возникших при заключении договора) разрешение спорных вопросов осуществляется судом, поскольку статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Из этого следует, что при заключении договора в судебном порядке вне зависимости от его предмета - урегулирование спорных вопросов или понуждение к заключению договора - условия договора определяются не волей сторон, а решением суда, которое, вступив в законную силу, делает излишним в правовом механизме заключения договора соглашение сторон как акт свободного совпадающего волеизъявления.
Правовая неопределенность в вопросе содержания заключаемого договора, препятствующая возникновению договорных правоотношений, устраняется вступлением в законную силу судебного акта, определившего такие условия.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 31.01.2012 № 11657/11 по делу № А76-15904/2010, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.
Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению. Последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.
На основании изложенного судом при разрешении настоящего спора исследованы условия проекта договора, представленного истцом, с учетом отсутствия возражений ответчика относительно редакции условия договора, представленного истцом.
Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При подаче искового заявления истцом было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины (л.д. 12).
Определением от 26.06.2013 истцу была предоставлена отсрочка уплаты суммы государственной пошлины на срок шесть месяцев (л.д.1-7).
В соответствии с ч. 1 ст.110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем, сумма государственной пошлины в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования.
Понудить ответчика ТСЖ «Агалакова 40» заключить с истцом МУП ПОВВ договор № 11359 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в следующей редакции:
ДОГОВОР №11359
на отпуск питьевой воды и прием сточных вод
г. Челябинск«27» декабря 2012 г.
Муниципальное унитарное предприятие «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» г.Челябинска, зарегистрированное постановлением Главы Администрации города Челябинска №365-11 от 15.05.95г., именуемое в дальнейшем Ресурсоснабжаюшая организация (далее по тексту договора - РСО), в лице директора СП «Водосбыт» Дорина А. А., действующего на основании доверенности № 84 от 02.08.2010г., с одной стороны, и ТСЖ «Агалакова 40», именуемое в дальнейшем Организация, в лице председателя Правления Жемеревой Г. А, действующая на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.РСО обязуется отпускать Организации питьевую воду и принимать от Организации сточные воды на границе балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) Сторон, а Организация обязуется оплачивать принятую питьевую воду и сброшенные сточные воды на условиях настоящего договора. Отпуск питьевой воды и прием сточных вод производится РСО для оказания Организацией коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения собственникам (нанимателям) помещений
многоквартирных жилых домов (далее по тексту договора – МКД) через сети водоснабжения и водоотведения собственников помещений МКД присоединенных к сетям водоснабжения и водоотведения РСО.
1.2.МКД, в которые РСО отпускает питьевую воду и от которых принимает сточные воды, включены в Приложение № 1 договора. Объекты собственников (арендаторов) нежилых помещений в МКД (далее по тексту договора - субабоненты) включены в Приложение №2.
1.3.Граница балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения (эксплуатационной ответственности) Сторон устанавливается Актом. При отсутствии Акта граница эксплуатационной ответственности Сторон устанавливается по балансовой принадлежности сетей РСО.
1.4.В случаях, не урегулированных настоящим договором, Стороны обязуются руководствоваться Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", «Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.02.99r. №167 (далее по тексту договора - Правила) и другими действующими нормативно-правовыми и законодательными актами Российской Федерации.
2.Права и обязанности Организации
2.1. Организация имеет право:
2.1.1.На границах балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) Сторон получать питьевую воду из сетей водоснабжения РСО в объеме, необходимом для оказания коммунальных услуг холодного водоснабжения и сбрасывать сточные воды в сети канализации РСО с концентрациями загрязнений сбрасываемых сточных вод в пределах допустимых норм (норм ДК) на условиях настоящего договора.
2.1.2.Требовать от персонала РСО подтверждения контрольных показаний ОПУ в учетной форме Организации.
2.1.3.Заключать договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с субабонентами на своих условиях.
2.1.4.Производить с письменного согласия РСО подключение объектов субабонентов к сетям водоснабжения и водоотведения, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Организации с соблюдением Технических условий РСО (далее по тексту договора -ТУ).
2.1.5.Письменно заявлять в РСО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. Подача заявления об ошибке не освобождает Организацию от обязанности оплатить в установленный договором срок оказанные РСО услуга в части, признаваемой Организацией.
2.1.6.Производить внеочередную поверку (замену) ОПУ с письменного уведомления РСО и снятия Сторонами контрольных показаний ОПУ.
2.1.7.С привлечением не менее 2 (двух) лиц составлять акты, фиксирующие факт и устанавливающие срок проживания граждан без регистрации в жилых помещениях МКД, письменно не уведомивших о проживании Организацию. К числу лиц, привлекаемых для составления акта, относятся собственники (наниматели) помещений данного МКД члены их семей, персонал РСО. При уклонении от подписания акта гражданами, проживающими без регистрации, акт считается действительным при наличии подписи двух лиц, привлеченных для составления акта. При наличии акта Организация производит расчеты по нормативу потребления коммунальных услуг на количество граждан проживающих без регистрации за срок проживания, указанный в акте.
2.1.8.Получать от РСО информацию, необходимую Организации для осуществления расчетов за оказанные коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения.
2.2. Организация обязуется:
2.2.1.Оплачивать полученную питьевую воду и сброшенные сточные воды на условиях настоящего Договора.
2.2.2.Обеспечить надлежащее содержание и постоянную готовность внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения для осуществления поставок питьевой воды и сброса сточных вод, в том числе:
-ликвидировать повреждения на внутридомовых сетях и устранять их последствия в порядке и сроки, установленные нормативно-технической документацией, возобновлять действие систем водоснабжения и водоотведения МВД с соблюдением санитарных норм и правил;
-соблюдать требования по составу и качеству сточных вод, сбрасываемых субабонентами в систему канализации, не допускать случаев сброса в канализацию веществ, указанных в п. 63 Правил;
-обеспечить сохранность и работоспособность ОПУ, исправность запорной арматуры узла учета воды, целостность пломб, установленных РСО и государственным поверителем;
-обеспечить ввод в эксплуатацию вновь установленных ОПУ, проведение ремонта (замены), поверки ранее установленных ОПУ, а так же ремонта запорной арматуры узла учета воды в срок, не превышающий 30 (тридцать) календарных дней;
-не допускать наличие врезок во внутридомовые сети водоснабжения до ОПУ, в том числе врезку спускных кранов;
-содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарного водоснабжения в соответствии с п. 88 Правил.
2.2.3.Не позднее 26 числа каждого месяца предоставлять РСО отчеты: о количестве зарегистрированных граждан и индивидуальном потреблении субабонентов (Приложение № 3), о показаниях ОПУ и индивидуальном потреблении субабонентов (Приложение № 4) и иную информацию по письменному запросу РСО для проведения расчетов.
2.2.4.Для проведения перерасчета размера платы за период временного отсутствия граждан не позднее 26 числа каждого месяца
направлять в РСО заявления граждан и документы, подтверждающие временное отсутствие граждан, предоставленные в сроки,
установленные действующим законодательством. Перерасчет размера платы не производится при оснащении МКД ОПУ, наличия в
помещении заявителя введенного в эксплуатацию ИПУ, при нарушении заявителем сроков предоставления документов и в иных
случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.2.5.Оплачивать по отдельной калькуляции затраты РСО, связанные с повторной опломбировкой устройств, подлежащих опломбированию в соответствии с Правилами, в случаях нарушения Организацией или иным лицом целостности пломб, ранее установленных РСО.
2.2.6.Не менее чем за 30 (тридцать) дней в письменной форме уведомлять РСО об истечение срока эксплуатации ОПУ. В случаях обнаружения неисправности ОПУ, запорной арматуры узла учета воды, нарушения целостности пломб, установленных РСО или государственным поверителем, уведомить РСО в течение 1 (одного) рабочего дня.
2.2.7. При устранении повреждений на внутридомовых сетях МКД сообщать РСО об объемах воды, потерянных из повреждения и использованной Организацией на заполнение внутридомовых систем. Оплачивать данные объемы питьевой воды за счет средств Организации.
2.2.8.Осуществлять учет объемов полученной питьевой воды, ведение и хранение документации по учету. По требованию РСО
предоставлять документацию для проверки. С 23-го по 25-е число каждого месяца снимать показания ОПУ и не позднее 26 числа
передавать их РСО. Подтверждать контрольные показания ОПУ в карточке Абонента (учетной форме РСО) .
2.2.9.При монтаже в МКД систем диспетчеризации, обеспечить в течение 30 (тридцати) календарных дней бесплатный доступ на
сервер измерительного комплекса Организации с автоматизированного рабочего места РСО.
2.2.10.Обеспечить беспрепятственный доступ представителей РСО, при наличии у них служебных удостоверений, к узлу учета воды, к водопроводным и канализационным сетям МКД.
2.2.11.Назначить лицо, ответственное за выполнение условий настоящего договора. Оформить на него доверенность на право подписания документов, вытекающих из договорных отношений. Уведомить РСО о лицах, ответственных за снятие и подтверждение контрольных показаний ОПУ в карточке Абонента (в т.ч. из числа персонала подрядных организаций).
2.2.12.В течение 10 (десяти) рабочих дней письменно уведомить РСО об изменениях, влияющих на исполнение Сторонами условий договора, в том числе изменении правового статуса (реорганизации, ликвидации, банкротстве), банковских реквизитов, юридического адреса, ИНН,КПП.
2.2.13.При переходе прав управления МКД иному лицу, предоставить РСО акт приема - передачи ОПУ с показаниями на дату приема
- передачи, произвести сверку расчетов за принятую питьевую воду и сброшенные сточные воды и погасить имеющуюся задолженность.
2.2.14.В случае принятия решения собственниками помещений МКД о внесении платы за холодное водоснабжение и водоотведение РСО (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД - далее по тексту договора общедомовое потребление), в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставить РСО копии документов, подтверждающих принятие и исполнение решения собственников. Обеспечить внесение платы за холодное водоснабжение и водоотведение в РСО по платежным документам (счетам), предъявляемым Организацией собственникам (нанимателям) помещений МКД, и перечисление денежных средств за услуги холодного водоснабжения и водоотведения на расчетный счет РСО, минуя расчетный счет Организации. При этом внесение платы за холодное водоснабжение и водоотведение РСО признается -выполнением собственниками (нанимателями) помещений МКД своих обязательств перед Организацией за предоставленные им коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения.
2.2.15.Самостоятельно урегулировать с субабонентами вопросы оплаты общедомового водопотребления в случаях, когда между РСО и субабонентом заключен договор на индивидуальное водопотребление и водоотведение.
2.2.16.В случае принятия решения собственниками помещений МКД об оснащении МКД ОПУ или, о заключении энергосервисного договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней предоставить РСО копии документов, подтверждающих принятие решения.
2.2.17.Совместные действия Сторон при исполнении настоящего договора отражаются в акте. Акт составляется персоналом РСО в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. При наличии замечаний к составленному акту, представитель Организации в строке «Подпись Абонента» делает запись «с разногласиями» и излагает свое мнение на лицевой или оборотной стороне акта. При отказе представителя Организации от подписания Акта, представителем РСО в строке «Подпись Абонента» делается запись «от подписи отказался». Отказ представителя Организации в проведении совместного обследования МКД или в обеспечении допуска к сетям МКД представителя РСО, отражается в том же или отдельном акте.
3. Права и обязанности РСО
3.1. РСО имеет право:
3.1.1.Проводить расчеты за услуги водоснабжения и водоотведения по данным отчетов, предоставленных Организацией на условиях п.2.2.3. настоящего договора. Проверять достоверность предоставленных в отчетах сведений. При наличии оснований производить перерасчет размера платы.
3.1.2.Иметь беспрепятственный доступ к системам водоснабжения и водоотведения МКД, находящимся в зоне эксплуатационной ответственности Организации.
3.1.3.Ограничить, вплоть до полного прекращения, отпуск воды Организации и прием сточных вод от Организации в случаях, предусмотренных п.81 Правил; - без предварительного уведомления, в случаях, предусмотренных п.82,83 Правил - с предварительным уведомлением Организации.
3.1.4.Вводить в эксплуатацию (принимать к коммерческим расчетам) ОПУ. Проверять соблюдение ТУ при монтаже ОПУ, исправность и работоспособность БПУ в процессе эксплуатации. При наличии механических повреждений ОПУ или оснований, свидетельствующее недостоверной работе ОПУ, требовать проведения внеочередной поверки. Проверять целостность пломб, установленных РСО и государственным поверителем, исправность запорной арматуры узла учета воды.
3.1.5.Направлять, своих представителей, имеющих служебные удостоверения, для снятия контрольных показаний ОПУ и обследования водоснабжения или водоотведения МКД. Отражать нарушения условий договора в актах. Контролировать ход
устранения нарушений.
3.1.6. С привлечением не менее 2 (двух) лиц составлять акты, фиксирующие факт и устанавливающие срок проживания граждан без регистрации в жилых помещениях МКД, письменно не уведомивших о проживании Организацию. К числу лиц, привлекаемых для составления акта, относятся: собственники (наниматели) помещений данного МКД, члены их семей, персонал Организации, РСО. При уклонении от подписания акта гражданами, проживающими без регистрации, акт считается действительным при наличии подписи двух лиц, привлеченных для составления акта. При наличии акта РСО производит расчеты по нормативу потребления коммунальных услуг на количество граждан проживающих без регистрации за срок проживания, указанный в акте.
3.2 PCO обязуется:
3.2.1.На границах балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) Сторон отпускать питьевую воду из сетей водоснабжения РСО в объеме, необходимом для оказания коммунальной услуги холодное водоснабжение, и принимать сточные воды в сети канализации РСО с концентрациями загрязняющих веществ в пределах допустимых норм (норм ДК) на условиях настоящего договора.
3.2.2.Обеспечивать лабораторный контроль качества питьевой воды и сбрасываемых сточных вод на своих сетях.
3.2.3. Информировать Организацию о тарифах на услуги водоснабжение и водоотведение через средства массовой информации. Размещать информацию о тарифах в сети интернет.
3.2.4.Производить корректировку текущего платежного документа на сумму перерасчета размера платы за период временного отсутствия собственников (нанимателей) помещений в МКД при отсутствии ОПУ в МКД.
3.2.5.Предоставлять Организации информацию, необходимую для осуществления расчетов, в том числе о поступившей оплате на расчетный счет РСО за услуги холодного водоснабжения и водоотведения от собственников (нанимателей) помещений МКД
3.2.6.В случае отпуска питьевой воды на границе балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) РСО
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, снижать размер платы Организации на основании письменного обращения и заявлений собственников (нанимателей) помещений, субабонентов.
4. Определение объемов водопотребления и водоотведения.
4.1. Объем питьевой воды, полученный Организацией, определяется по показаниям ОПУ, установленных на всех присоединениях МКД к водопроводным вводам, за исключением случае, предусмотренных п.4.6., п. 4.7. договора.
Объем индивидуального водопотребления определяется по показаниям индивидуальных приборов учета воды, установленных в помещениях МКД а при их отсутствии - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при отсутствии таких нормативов - в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Общедомовое потребление определяется как разница между объемами воды отпущенной на МКД по ОПУ и объемом воды, использованным на индивидуальное потребление.
Объем водоотведения принимается равным объему водоснабжения.
4.2.При отсутствии ОПУ в МКД объем питьевой воды, полученный Организацией, определяется расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при отсутствии таких нормативов - в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Объем водоотведения принимается равным объему водоснабжения.
4.3.При ремонте (поверке) средств измерений на срок, согласованный с РСО, но не более 30 календарных дней, объем потребляемой воды рассчитывается исходя из среднемесячного потребления воды по ОПУ за последние 6 месяцев, предшествовавших расчетному периоду. При сроке эксплуатации ОПУ менее 6 месяцев - по среднемесячному потреблению за фактический срок эксплуатации ОПУ. Объем водоотведения принимается равным объему водоснабжения.
4.4.Если при проведении контрольного снятия показаний ОПУ обнаружено существенное расхождение между фактическими показаниями ОПУ и данными предоставленными Организацией считается, что разница между сообщенными Организацией сведениями и фактическими данными образовалась за последний расчетный период;
4.5.При нарушении Организацией сроков передачи отчетов, установленных п. 2.2.3. настоящего договора, определение количества; питьевой воды производится по потреблению воды за предыдущий расчетный период с последующей корректировкой в месяце, в котором предоставлена информация, но не более 2-х расчетных периодов подряд. Объем водоотведения принимается равным объему водоснабжения.
4.6.Объем водопотребления определяется исходя из пропускной способности всех водопроводных вводов МКД при их круглосуточном действии и скорости движения воды 1,2 метра в секунду в случаях:
-проведения ремонта, поверки, замены в срок превышающей 30 календарных дней;
-самовольного пользования водой, самовольного присоединения к внугридомовым сетям водоснабжения и водоотведения;
-нарушение целостности пломб установленных РСО и государственным поверителем;
-при не обеспечении доступа представителю РСО к узлу учета воды и внугридомовым сетям. Объем водоотведения принимается равным объему водоснабжения.
4.7.Объем водопотребления определяется исходя из пропускной способности всех водопроводных вводов МКД при их круглосуточном действии и скорости движения воды 1,2 метра в секунду согласно п. 57 Правил с проведением последующего
перерасчета в случае отказа Организации в предоставлении РСО отчетов, установленных п.2.2.3 договора, или не предоставление отчетов более 2- расчетных периодов подряд.
Объем водоотведения принимается равным объему водоснабжения.
5. Стоимость услуг и порядок расчетов.
5.1. Расчеты с Организацией за отпущенную воду и прием сточных вод производятся по тарифам (в рублях):
за 1 м.куб. воды (без НДС)за Iм.куб. КНЗ( без НДС)
1гр.12,38руб. 8,21руб.
IIгр. (бюджет)14,13 руб. 9,16 руб.
Ш гр.(прочие потребители) 22,97 руб.15,81руб.
Индивидуальное потребление собственников (нанимателей) помещений МКД и субабонентов оплачивается Организацией в соответствии с установленным тарифом соответствующей группы потребителей общедомовое потребление - по тарифу Iгруппы
потребителей.
5.2. В течение срока действия договора тарифы могут быть изменены без согласия Организации, о чем Организация извещается в 3-дневный срок со дня утверждения тарифов в установленном порядке через сеть радиовещания и органы печати. Стороны признают, что изменение тарифов не является изменением условий настоящего договора.
5.3.Расчетный период устанавливается равным календарному месяцу.
5.4.Организация производит оплату за отпущенную питьевую воду и принятые сточные воды РСО до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счет-фактуры РСО.
В случае, предусмотренном п.2.2.14. договора, внесение платы собственниками (нанимателями) и субабонентами за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения РСО признается выполнением Организацией обязательств по оплате за отпуск питьевой воды и прием сточных вод по настоящему договору в текущем расчетном периоде. В случае оплаты в полном объеме счет-фактуры за текущий период произведенные платежи погашают задолженность Организации по неоплаченным (не полностью оплаченным) счетам-фактурам в порядке их выставления.
5.5. Датой оплаты за услуги водоснабжения и водоотведения считается день зачисления денежных средств на расчетный счет РСО.
5.6. РСО до 05 числа месяца, следующего за расчетным, формирует счет- фактуру , начиная с 05 числа предоставляет ее Организации. Счет- фактура формируется на всю сумму, подлежащую оплате.
5.7.При оформлении платежного поручения в основании платежа Организация обязана указать назначение платежа: «оплата»; номер и дату настоящего договора; номер и дату счета-фактуры. В случае поступления от Организации оплаты без указания оплачиваемых счетов-фактур, а также при оплате способами, иными, чем денежные средства, произведенный платеж погашает задолженность по неоплаченным (не полностью оплаченным) счетам-фактурам Организации в порядке их выставления. В случае отсутствия задолженности, поступившие платежи засчитываются в счет авансовых платежей Организации.
5.8.Неполучение расчетных документов (счетов - фактур) либо отказ от их получения, не освобождает Организацию от обязанности оплаты за отпуск питьевой воды и прием сточных вод по условиям п. 5.4. договора.
5.9.При наличии оснований РСО вправе осуществить корректировку начисленных Организации денежных сумм и предъявить (снять) суммы не начисленные (излишне начисленные) в прошлых периодах, отразив их в счет - фактуре за текущий расчетный период.
5.10. Стороны обязаны не реже 1 раза в квартал производить сверку взаиморасчетов, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами Сторон.
6. Ответственность сторон
6.1.За неисполнение (ненадлежащее исполнение) настоящего договора, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
6.2.В случае несвоевременной оплаты Организацией счетов-фактур, Организация по требованию РСО уплачивает неустойку, исчисляемую исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы не перечисленных (несвоевременно перечисленных) денежных средств за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
6.3.РСО не несет ответственности за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в случаях: подключения объектов Организации и(или) субабонентов с нарушением ТУ, к бесхозным или ведомственным сетям (сооружениям) вне зоны балансовой принадлежности РСО, а также ненадлежащего состояния внутридомовых сетей.
7. Действие договора
7.1.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2013г. Договор считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если в течение последнего месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении (расторжении) либо о заключении нового договора.
7.2.Договор считается расторгнутым с даты подписания Полномочными лица Сторон дополнительного соглашения о расторжении договора.
7.3.Все изменения и дополнения к договору действительны, если они составлены в письменной форме.
7.4.В случае, если при заключении настоящего договора у Организации возникнут разногласия, Организация обязана принять меры к согласованию таких разногласий в установленном законом порядке. При этом до согласования разногласий договор действует в согласованной части. По вопросам, по которым возникли разногласия, применяются Правила и условия ранее заключенного договора. Если Организация не примет мер к согласованию разногласий, РСО вправе обратиться в суд с требованием о согласовании спорных условий договора.
7.5. Все споры сторон по заключению, исполнению, изменению или расторжению настоящего договора, рассматриваются в Арбитражном суде Челябинской области по иску одной из сторон.
8.Юридические адреса и реквизиты сторон.
РСО Организация
МУП ПОВВ ТСЖ «Агалакова 40»
Варненская, 13 454010, г.Челябинск, ул.Агалакова,д.40 кв.74а
ИНН 7421000440 КПП 742150001 ИНН/КПП 7449053716/744901001
р/сч 40602810300000001055 _______________________________
_______________________________
ОАО «Уралпромбанк», БИК 047501906
Директор СП «Водосбыт» Председатель Правления
_____________А.А.Дорин ______________________Г.А.Жемерева
МП МП
Приложение № 1
к договору № 11359 от 27 12.2012 на отпуск
питьевой воды и прием сточных вод
Перечень многоквартирных домов
№
п/п
Дата начала поставки коммунально-го ресурса
Адрес МКД
Объем
водопотребления МКД согласно выполненных ТУ, (м3/сут)
выполненных ТУ, (мЗ/сут)
Объем
водоотведения МКД согласно выполненных ТУ, (мЗ/сут)
1
2
3
4
5
1.
-
Г. Челябинск,улАгалакова,40
104,0
104,0
РСО
МУП «ПОВВ»
Директор СП «Водосбыт»
___________/А.А.Дорин
Организация
ТСЖ «Агалакова 40»
Председатель Правления
___________/Г.А.Жемерева
Взыскать с ответчика ТСЖ «Агалакова 40» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья А.А. Вишневская
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
