Решение от 02 октября 2013 года №А76-10442/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Челябинск
 
    02 октября 2013 года                                                Дело № А76-10442/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  25 сентября2013 года.
 
    Решение изготовлено в полном объеме    02 октября 2013 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Сафронов М. И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Рамгуловой И. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    администрации Еманжелинского сельского поселения, с.Еманжелинка, Еткульский район, Челябинская область,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», п.Зауральский, Челябинская область,
 
    при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Еткульского муниципального района, с. Еткуль, Челябинская область,
 
    о взыскании 568 113 руб. 04 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Желтовой Л. Ф. - представителя по доверенности от 10.01.2013, сроком на один год; предъявлен паспорт.
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
 
    Администрация Еманжелинского сельского поселения, с.Еманжелинка, Еткульский район, Челябинская область (далее - истец), обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», пос. Зауральский, Еманжелинский район, Челябинская область (далее - ответчик), о взыскании задолженности в сумме 552 651 руб. 00 коп. и пени в сумме 15 462 руб. 04 коп., всего 568 113 руб. 04 коп.
 
    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды от 01.06.2010, № 15 от 01.11.2010, № 16 от 01.11.2010, № 17 от 01.11.2010 № 18 от 01.11.2010. В связи с неисполнением обязательств ответчиком, истцом на сумму основного долга начислена договорная неустойка (л. д. 6-8 т. 1).
 
    В качестве нормативного обоснования истец приводит ст. ст. 310, 330, 614 ГК РФ.
 
    До принятия решения по делу истцом в порядке ст. 49 АПК РФ заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Истец уточнил требования по каждому из договоров и просил взыскать  задолженность по договору от 01.06.2010 в сумме 150 332 руб. 00 коп. и пени в сумме 3 698 руб. 13 коп.; задолженность по договору № 15 от 01.11.2010 в сумме 356 563 руб. 00 коп. и пени в сумме 10 602 руб. 83 коп.; задолженность по договору № 16 от 01.11.2010 в сумме 34 230 руб. 00 коп. и пени в сумме 864 руб. 12 коп.; задолженность по договору № 17 от 01.11.2010 в сумме 1 296 руб. 00 коп. и пени в сумме 32 руб. 84 коп. и задолженность по договору № 18 от 01.11.2010 в сумме 10 230 руб. 00 коп. и пени в сумме 264 руб. 12 коп. Всего просил взыскать 568 113 руб. 04 коп. (л. д. 38 т. 2).
 
    Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так как это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.
 
    Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление и документов, запрашиваемых судом, не представил, в судебное заседание своего представителя не направил.
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.06.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечен комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Еткульского муниципального района, с. Еткуль, Челябинская область (л. д. 1-5 т. 1).
 
    Третье лицо мнения на исковое заявление не представило, в судебное заседание своего представителя не направило.
 
    О времени и месте рассмотрения спора ответчик и третье лицо  считаются извещенными надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 АПК РФ, в т. ч. информацией, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области, в связи с чем, дело рассматривается в отсутствие их представителей в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.06.2010 заключен договор аренды имущества (далее по тексту договор, договор от 01.06.2010, л. д. 20-21 т. 1), согласно п. 1. 1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество согласно приложениям № 1 и № 2 (далее по тексту имущество) во временное владение и пользование за плату для производства и бесперебойной передачи тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения, содержания жилищного фонда Еманжелинского сельского поселения.
 
    В силу п. 2.4.1 договора, арендатор обязуется принять имущество от арендодателя; своевременно и полностью выплачивать  арендную плату, установленную договором (п. 2.4.2 договора).
 
    В силу п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается в размере 30 066 руб. 40 коп. и вносится в бюджет Еманжелинского сельского поселения.
 
    В материалы дела представлены приложения № 1 и № 2 к договору - акт приема-передачи муниципального имущества от 01.06.2010, в которых сторонами согласован перечень имущества, передаваемого ответчику в аренду, и приведен расчет ежемесячной арендной платы отдельно по каждому объекту (л. д. 22-23 т. 1).
 
    Согласно названным приложениям, арендодатель передал, а арендатор принял указанное в п. 1.1 имущество (л. д. 22-23 т. 1).
 
    Соглашением от 01.11.2010 стороны расторгли договор аренды от 01.06.2010 (л. д. 24 т. 1).
 
    Также между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.11.2010 заключен договор аренды имущества № 15 (далее по тексту договор, договор № 15 от 11.06.2010, л. д. 25-26 т. 1), согласно п. 1. 1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество согласно протоколу конкурса № 12/10 от 29.10.2010 в составе согласно приложениям (далее по тексту имущество) во временное владение и пользование за плату для содержания жилищного фонда Еманжелинского сельского поселения.
 
    В силу п. 2.4.1 договора, арендатор обязуется принять имущество от арендодателя; своевременно и полностью выплачивать  арендную плату, установленную договором (п. 2.4.2 договора).
 
    В силу п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается в размере 28 000 руб. 40 коп. и вносится в бюджет Еманжелинского сельского поселения ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным месяца (п. 3.4 договора).
 
    В материалы дела представлены приложения № 1 и № 2 к договору - акт приема-передачи муниципального имущества от 01.11.2010, в которых сторонами согласован перечень имущества, передаваемого ответчику в аренду, и приведен расчет ежемесячной арендной платы отдельно по каждому объекту (л. д. 27-29 т. 1).
 
    Согласно названным приложениям, арендодатель передал, а арендатор принял указанное в п. 1.1 имущество (л. д. 27-29 т. 1).
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2010 стороны дополнили перечень имущества, передаваемого в аренду баком 500 черным, инв. № 110109.218; контейнерами под ТБО, инв. № 110106.152; компьютером, инв. № 110104.130 и, соответственно, изменили стоимость арендой платы  (л. д. 30 т. 1).
 
    Дополнительным соглашением № 2 от 01.11.2010 стороны дополнили перечень имущества, передаваемого в аренду автогрейдером, инв. № 110105.015 и, соответственно, изменили стоимость арендной платы (л. д. 31 т. 1).
 
    Арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2010 автогрейдер, инв. № 110105.015 (л. д. 32 т. 1).
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 28.11.2011 стороны исключили из перечня имущества, передаваемого в аренду канализационную насосную станцию, инв. № 110102.012,01.01.1965 и автомобиль Ко 503 Х 819 ХХ 174, инв. № 110105.023, 01.01.2003, и соответственно, изменили стоимость арендной платы (л. д. 33 т. 1).
 
    Арендатор возвратил арендодателю по акту приема-передачи от 29.10.2011 канализационную насосную станцию, инв. № 110102.012,01.01.1965 и автомобиль Ко 503 Х 819 ХХ 174, инв. № 110105.023, 01.01.2003 (л. д. 34 т. 1).
 
    Дополнительным соглашением № 3 от 01.01.2012 стороны дополнили перечень имущества, передаваемого в аренду контейнерами под ТБО, инв. № 110106.157 и № 110106.074, и соответственно, изменили стоимость арендной платы (л. д. 39 т. 2).
 
    Арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2012 контейнеры под ТБО, инв. № 110104.157 и № 110104.074 (л. д. 40 т. 2).
 
    Кроме того, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.11.2010 заключен договор аренды имущества № 16 (далее по тексту договор, договор № 16 от 11.06.2010, л. д. 38-39 т. 1), согласно п. 1. 1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество согласно протоколу конкурса № 12/10 от 29.10.2010 в составе согласно приложениям (далее по тексту имущество) во временное владение и пользование за плату для содержания жилищного фонда Еманжелинского сельского поселения.
 
    В силу п. 2.4.1 договора, арендатор обязуется принять имущество от арендодателя; своевременно и полностью выплачивать  арендную плату, установленную договором (п. 2.4.2 договора).
 
    В силу п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается в размере 2 282 руб. 00 коп. и вносится в бюджет Еманжелинского сельского поселения ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным месяца (п. 3.4 договора).
 
    В материалы дела представлено приложение № 1 к договору - акт приема-передачи муниципального имущества от 01.11.2010, в котором сторонами согласован перечень имущества, передаваемого ответчику в аренду, и приведен расчет ежемесячной арендной платы отдельно по каждому объекту (л. д. 40 т. 1).
 
    Согласно названному приложению, арендодатель передал, а арендатор принял указанное в п. 1.1 имущество (л. д. 40 т. 1).
 
 
    Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.11.2010 заключен договор аренды имущества № 17 (далее по тексту договор, договор № 17 от 11.06.2010, л. д. 41-42 т. 1), согласно п. 1. 1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество согласно протоколу конкурса № 12/10 от 29.10.2010 в составе согласно приложениям (далее по тексту имущество) во временное владение и пользование за плату для производства и бесперебойной передачи водоотведения жилищного фонда Еманжелинского сельского поселения.
 
    В силу п. 2.4.1 договора, арендатор обязуется принять имущество от арендодателя; своевременно и полностью выплачивать  арендную плату, установленную договором (п. 2.4.2 договора).
 
    В силу п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается в размере 108 руб. 00 коп. и вносится в бюджет Еманжелинского сельского поселения ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным месяца (п. 3.4 договора).
 
    В материалы дела представлено приложение № 1 к договору - акт приема-передачи муниципального имущества от 01.11.2010, в котором сторонами согласован перечень имущества, передаваемого ответчику в аренду, и приведен расчет ежемесячной арендной платы отдельно по каждому объекту (л. д. 43 т. 1).
 
    Согласно названному приложению, арендодатель передал, а арендатор принял указанное в п. 1.1 имущество (л. д. 43 т. 1).
 
    А также между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 01.11.2010 заключен договор аренды имущества № 18 (далее по тексту договор, договор № 18 от 11.06.2010, л. д. 45-46 т. 1), согласно п. 1. 1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество согласно протоколу конкурса № 12/10 от 29.10.2010 в составе согласно приложениям (далее по тексту имущество) во временное владение и пользование за плату для производства и бесперебойной передачи тепловой энергии Еманжелинского сельского поселения.
 
    В силу п. 2.4.1 договора, арендатор обязуется принять имущество от арендодателя; своевременно и полностью выплачивать  арендную плату, установленную договором (п. 2.4.2 договора).
 
    В силу п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается в размере 930 руб. 00 коп. и вносится в бюджет Еманжелинского сельского поселения ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным месяца (п. 3.4 договора).
 
    В материалы дела представлено приложение № 1 к договору - акт приема-передачи муниципального имущества от 01.11.2010, в котором сторонами согласован перечень имущества, передаваемого ответчику в аренду, и приведен расчет ежемесячной арендной платы отдельно по каждому объекту (л. д. 47 т. 1).
 
    Согласно названному приложению, арендодатель передал, а арендатор принял указанное в п. 1.1 имущество (л. д. 47 т. 1).
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).
 
    Индивидуализация недвижимого имущества производится посредством кадастрового и технического учета, в результате объект получает характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости.
 
    В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Из анализа условий договоров, представленных документов, судом установлено, что сторонами согласованы все существенные условия договоров аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договоры аренды имущества от 01.06.2010, № № 15-18 от 01.11.2010 являются заключенными.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.
 
    Указанную обязанность ответчик за весь период действия договоров  не исполнил надлежащим образом, в результате чего на день подачи иска в суд, образовалась задолженность по договору от 01.06.2010 за период с июня по октябрь 2010 года в сумме 150 332 руб. 00 коп.; по договору № 15 от 01.11.2010 за период с ноября 2010 года по февраль 2012 года в сумме 356 563 руб. 00 коп.; по договору № 16 от 01.11.2010 за период с ноября 2010 года по февраль 2012 года в сумме 34 230 руб. 00 коп.; по договору № 17 от 01.11.2010 за период с ноября 2010 года по декабрь 2011 года в сумме 1 296 руб. 00 коп.; по договору № 18 от 01.11.2010 за период с ноября 2010 года по декабрь 2011 года в сумме 10 230 руб. 00 коп. (расчет истца, л. д. 42 т. 2).
 
    Возражения в отношении заявленных требований, доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчиком не представлены.
 
    Правилами ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено.
 
    Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
 
    Требования истца основаны на законе и подтверждены материалами дела, следовательно, задолженность от 01.06.2010 за период с июня по октябрь 2010 года в сумме 150 332 руб. 00 коп.; по договору № 15 от 01.11.2010 за период с ноября 2010 года по февраль 2012 года в сумме 356 563 руб. 00 коп.; по договору № 16 от 01.11.2010 за период с ноября 2010 года по февраль 2012 года в сумме 34 230 руб. 00 коп.; по договору № 17 от 01.11.2010 за период с ноября 2010 года по декабрь 2011 года в сумме 1 296 руб. 00 коп.; по договору № 18 от 01.11.2010 за период с ноября 2010 года по декабрь 2011 года в сумме 10 230 руб. 00 коп., всего 552 651 руб. 00 коп.  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 309, 310, 606, 614, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойкиза нарушение установленных договорами сроков внесения арендной платы в сумме 15 462 руб. 04 коп.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п. 4. 1 спорных договоров, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнено обязательство по уплате арендной платы, требование истца о взыскании финансовойсанкции является обоснованным.
 
    Согласно расчету истца (л. д. 49-50 т. 2) сумма договорной неустойки за период с 15.07.2010 по 01.03.2012  по всем договорам составила 15 462 руб. 04 коп.
 
    Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен.
 
    В связи с отсутствием доказательств уплаты ответчиком спорной задолженности на день рассмотрения спора, требования истца о взыскании договорной неустойки в сумме 15 462руб. 04 коп. подлежат удовлетворению.
 
    Государственная пошлина по данному делу с учетом уточнения исковых требований составляет 14 362 руб. 26 коп., исходя из цены иска 568 113 руб. 04 коп. (пп.1 п.1. ст. 333.21 НК РФ).
 
    При обращении в арбитражный  суд на основании п.п. 1 п. 1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, государственная пошлина в размере 14 362 руб. 26 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, ч. 2 ст.176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», п. Зауральский, Челябинская область, в пользу администрации Еманжелинского сельского поселения, с. Еманжелинка, Еткульский район, Челябинская область, задолженность в сумме 552 651 руб. 00 коп. и пени в сумме 15 462 руб. 04 коп., всего 568 113 руб. 04 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», п. Зауральский, Челябинская область, в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 362 руб. 26 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
    Судья                                                                       М. И. Сафронов
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет-сайте http://www.18aas.arbitr.ru..Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в кассационной инстанции можно получить на Интернет-сайте http://www.fasuо.arbitr.ru.