Дата принятия: 15 октября 2013г.
Номер документа: А76-10324/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Челябинск Дело № А76-10324/2013
15 октября 2013г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2013г.
Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2013г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южуралтеплострой» (ОГРН 1027400684893), г. Челябинск
к Администрации Карабашского городского округа (ОГРН 1027400684618), г. Карабаш, Челябинская область
о рассмотрении разногласий при заключении договора,
при участии в заседании:
истца – представителя Ляпиной Е.Г., действующей по доверенности от 10.07.2012, личность установлена паспортом,
ответчика – представителя Беспаловой Е.В., действующей по доверенности от 09.01.2013, личность установлена служебным удостоверением № 11,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Южуралтеплострой» (ОГРН 1027400684893), г. Челябинск, (далее – ООО «Южуралтеплострой», истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Карабашского городского округа (ОГРН 1027400684618), г. Карабаш, Челябинская область (далее – Администрация, ответчик), о принятии условий договора аренды № 30земельного участка находящегося в государственной собственности от 26.03.2013 года в следующей редакции:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 20800 кв.м., из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 74:29:0000000:96,расположенный: Челябинская область, г. Карабаш, база отдыха «Южуралтеплострой», участок № 1 (далее участок) для использования в целях реконструкции и размещения базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте) Участка (приложение 1) прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью.
2. Срок действия договора
Срок аренды земельного участка устанавливается с 26.03.2013г. по 26.03.2062г.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1.Размер арендной платы за 2013 год за участок составляет 70 590 (семьдесят тысяч пятьсот девяносто) рублей 00 копеек (приложение 3).
3.2 Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на:
р/сч УФК по Челябинской области (Администрация Карабашского городского округа)
№ 401018104000000010801 ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области
ИНН 7406001047
КПП 740601001
БИК 047501001
ОКАТО 75415000000
КБК12411105010040000120
3.3. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет Федерального казначейства.
3.4. Размер арендной платы пересматривается при:
-изменении и (или) индексации базовых размеров арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) на очередной финансовый год, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Челябинской области.
-в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Размер платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и изменения не чаще одного раза в год при изменении размера арендной платы. В случае изменения начисления арендной платы уплата арендной платы осуществляется на основании уведомления.
3.5.В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порчи или невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев пользования участком, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4.и нарушения других условий договора.
4.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка на предмет соблюдения его условий Договора.
4.1.3. Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства Российской Федерации.
4.1.4.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2.Арендодатель обязуется:
4.2.1.Выполнить в полном объеме все условия договора.
4.2.2.Передать Арендатору участок по акту приема - передачи (приложение 2) в течении 10 дней после подписания Договора.
4.2.3.Уведомить Арендатора в десятидневный срок об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.2.договора в письменном виде.
4.2.4.Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.
4.2.5.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора.
4.3.Аренатор имеет право:
4.3.1.Использовать участок на условиях, установленных настоящим договором.
4.3.2.С согласия Арендатора сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока действия договора.
4.3.3.По истечении срока Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4.Арендатор обязуется:
4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия договора.
4.4.2.Использовать участок в соответствии с целевым назначением указанным в Договоре.
4.4.3.Упалчивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.
4.4.4.Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи окончанием срока действия Договора, так
и при досрочном его расторжении.
4.4.6. не предоставлять арендуемый земельный участок (часть участка) в субаренду
или иным образом передавать права и обязанности, установленные договором, третьим
лицам без письменного разрешения Арендодателя.
4.4.7.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановке на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству близлежащей территории.
4.4.8.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.9.После окончания Договора привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.
4.4.10.Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.
4.4.11.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5.Ответственность сторон
5.1.3а нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2.3а нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке предусмотренном п. 3.2. Договора.
5.3.0тветсвеннсть сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1.Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.Договор прекращается но истечении срока, установленного в п.2.1.Договора, если одна из сторон не выразила свое желание продлить срок Договора.
6.3.Арендодатель имеет право на расторжение Договора аренды в одностороннем порядке:
вслучае нецелевого использования земель;
в случае ухудшения экологической обстановки участка;
в случае систематического невнесения арендной платы;
при передаче арендатором в субаренду части или всего Участка без письменного согласия Арендодателя;
6.4.Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.
7.Особые условия договора
7.1.Споры между Сторонами возникающие в ходе реализации настоящего Договора разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2.Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр передается в регистрирующий орган.
8.Приложение к договору:
1.Кадастровый паспорт земельного Участка (приложение 1).
2.Акт приема-передачи земельного участка (приложение 2). 3.Расчет арендной платы (приложение 3).
о принятии условий договора аренды № 29 земельного участка находящегося в государственной собственности от 26.03.2013 года в следующей редакции:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 11 560 кв.м., из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 74:29:0000000:97,расположенный: Челябинская область, г. Карабаш, база отдыха «Южуралтеплострой», участок № 1 (далее участок) для использования в целях реконструкции и размещения базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте) Участка (приложение 1) прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью.
2. Срок действия договора
Срок аренды земельного участка устанавливается с 26.03.2013г. но 26.03.2062г.
3. Размер и условия внесении арендной платы
3.1. Размер арендной платы за 2013 год за участок составляет 39 231 (девять тысяч двести тридцать один) рубль 75 копеек (приложение 3).
3.2 Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на:
р/сч УФК по Челябинской области (Администрация Карабашского городского округа)
№ 401018104000000010801 ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области
ИНН 7406001047
КПП 740601001
БИК 047501001
ОКАТО 75415000000
КБК12411105010040000120
3.3. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет Федерального казначейства.
3.4. Размер арендной платы пересматривается при:
-изменении и (или) индексации базовых размеров арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) на очередной финансовый год, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Челябинской области.
-в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Размер платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и изменения не чаще одного раза в год при изменении размера арендной платы. В случае изменения начисления арендной платы уплата арендной платы осуществляется на основании уведомления.
3.5.В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порчи или невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев пользования участком, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4.и нарушения других условий договора.
4.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка на предмет соблюдения его условий Договора.
4.1.3. Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства Российской Федерации.
4.1.4.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2.Арендодатель обязуется:
4.2.1.Выполнить в полном объеме все условия договора.
4.2.2.Передать Арендатору участок по акту приема - передачи (приложение 2) в течении 10 дней после подписания Договора.
4.2.3.Уведомить Арендатора в десятидневный срок об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.2.договора в письменном виде.
4.2.4.Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.
4.2.5.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора.
4.3.Аренатор имеет право:
4.3.1.Использовать участок на условиях, установленных настоящим договором.
4.3.2.С согласия Арендатора сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока действия договора.
4.3.3.По истечении срока Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4.Арендатор обязуется:
4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия договора.
4.4.2.Использовать участок в соответствии с целевым назначением указанным в Договоре.
4.4.3.Упалчивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.
4.4.4.Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи окончанием срока действия Договора, так
и при досрочном его расторжении.
4.4.6. не предоставлять арендуемый земельный участок (часть участка) в субаренду
или иным образом передавать права и обязанности, установленные договором, третьим
лицам без письменного разрешения Арендодателя.
4.4.7.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановке на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству близлежащей территории.
4.4.8.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.9.После окончания Договора привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.
4.4.10.Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.
4.4.11.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5.Ответственность сторон
5.1.3а нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2.3а нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке предусмотренном п. 3.2. Договора.
5.3.0тветсвеннсть сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1.Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.Договор прекращается по истечении срока, установленного в п.2.1.Договора, если одна из сторон не выразила свое желание продлить срок Договора.
6.3.Арендодатель имеет право на расторжение Договора аренды в одностороннем порядке:
в случае нецелевого использования земель;
в случае ухудшения экологической обстановки участка;
в случае систематического невнесения арендной платы;
припередаче арендатором в субаренду части или всего Участка без письменного согласия Арендодателя;
6.4.Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.
7.Ососбые условия договора
7.1.Споры между Сторонами возникающие в ходе реализации настоящего Договора разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2.Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр передается в регистрирующий орган.
8.Приложсние к договору:
1 .Кадастровый паспорт земельного Участка (приложение 1). 2.Акт приема-передачи земельного участка (приложение 2). 3.Расчет арендной платы (приложение 3).
о принятии вПриложение 2 к договору № 30 от 26.03.2013г. (акт приема передачи земельного участка) следующую редакцию: «принял в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок» в следующей редакции «принял в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок»;о принятии вПриложение 2 к договору № 29 от 26.03.2013г. (акт приема передачи земельного участка) следующую редакцию: «принял в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок» в следующей редакции «принял в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок»; о признании недействительным Распоряжение главы Администрации Карабашского городского округа Челябинской области от № 510 от 26.03.2013г. в части указания целевого использования земельных участков и срока действия договора аренды; о признании недействительным Распоряжение главы Администрации Карабашского городского округа Челябинской области от № 511 от 26.03.2013г. в части указания целевого использования земельных участков и срока действия договора аренды; об установлении Администрации Карабашкого городского округа 10 дневный срок для направления в адрес ООО «Южуралтеплострой» подписанных и скрепленных печатью со стороны арендодателя договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 74:29:0000000:96, 74:29:0000000:97 расположенных: Челябинская область, г. Карабаш, база отдыха «Южуралтеплострой» с даты возникновения обязанности.
В обоснование заявленного требования истец ссылается на ст. 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что сторонами не было достигнуто соглашения по вопросам, возникшим при заключении договора.
В судебном заседании истцом заявлен отказ от иска в части признания недействительным распоряжения главы Администрации Карабашского городского округа Челябинской области №510 от 26.03.2013 в части указания целевого использования земельных участков и срока действия договора аренды; признания недействительным распоряжения главы Администрации Карабашского городского округа Челябинской области №511 от 26.03.2013 в части указания целевого использования земельных участков и срока действия договора аренды.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Отказ истца от требований в части признания недействительным распоряжения главы Администрации Карабашского городского округа Челябинской области №510 от 26.03.2013 в части указания целевого использования земельных участков и срока действия договора аренды; признания недействительным распоряжения главы Администрации Карабашского городского округа Челябинской области №511 от 26.03.2013 в части указания целевого использования земельных участков и срока действия договора аренды не нарушает права других лиц и не противоречит закону, а потому в силу ч.5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят арбитражным судом.
Производство по делу в части признания недействительным распоряжения главы Администрации Карабашского городского округа Челябинской области №510 от 26.03.2013 в части указания целевого использования земельных участков и срока действия договора аренды; признания недействительным распоряжения главы Администрации Карабашского городского округа Челябинской области №511 от 26.03.2013 в части указания целевого использования земельных участков и срока действия договора аренды подлежит прекращению в соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит суд принять условия договора аренды № 30 земельного участка находящегося в государственной собственности от 26.03.2013 года в следующей редакции:
1.Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату сроком на 8 лет земельный участок, общей площадью 20800 кв.м., из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 74:29:0000000:96,расположенный: Челябинская область, г. Карабаш, база отдыха «Южуралтеплострой», участок № 1 (далее участок) для использования в целях реконструкции и размещения базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте) Участка (приложение 1) прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью.
2.Срок действия договора
Срок аренды земельного участка устанавливается с 26.03.2013г. по 26.03.2021г.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за 2013 год за участок составляет 70 590 (семьдесят тысяч пятьсот девяносто) рублей 00 копеек (приложение 3).
3.2 Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на:
р/сч УФК по Челябинской области (Администрация Карабашского городского округа)
№ 401018104000000010801 ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области
ИНН 7406001047
КПП 740601001
БИК 047501001
ОКАТО 75415000000
КБК12411105010040000120
3.3.Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет Федерального казначейства.
3.4.Размер арендной платы пересматривается при:
-изменении и (или) индексации базовых размеров арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) на очередной финансовый год, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Челябинской области.
-в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Размер платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и изменения не чаще одного раза в год при изменении размера арендной платы. В случае изменения начисления арендной платы уплата арендной платы осуществляется на основании уведомления.
3.5.В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1.Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порчи или невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев пользования участком, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4.и нарушения других условий договора.
4.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка на предмет соблюдения его условий Договора.
4.1.3. Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства Российской Федерации.
4.1.4.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2.Арендодатель обязуется:
4.2.1.Выполнить в полном объеме все условия договора.
4.2.2.Передать Арендатору участок по акту приема - передачи (приложение 2) в течении 10 дней после подписания Договора.
4.2.3.Уведомить Арендатора в десятидневный срок об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.2.договора в письменном виде.
4.2.4.Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.
4.2.5.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1 .Использовать участок на условиях, установленных настоящим договором.
4.3.2.По истечении срока Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4.Арендатор обязуется:
4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия договора.
4.4.2.Использовать участок в соответствии с целевым назначением указанным в Договоре.
4.4.3.Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.
4.4.4.Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5.Письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении.
4.4.6.Не предоставлять арендуемый земельный участок (часть участка) в субаренду или иным образом передавать права и обязанности, установленные договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
4.4.7.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановке на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству близлежащей территории.
4.4.8.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.9.После окончания Договора привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.
4.4.10.Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.
4.4.11.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5.Ответсвенность сторон
5.1.3а нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2.3а нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке предусмотренном п. 3.2. Договора.
5.3.Ответсвеннсть сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.Договор прекращается по истечении срока, установленного в п.2.1.Договора, если одна из сторон не выразила свое желание продлить срок Договора.
6.3.Арендодатель имеет право на расторжение Договора аренды в одностороннем порядке:
в случае нецелевого использования земель;
в случае ухудшения экологической обстановки участка;
в случае систематического невнесения арендной платы;
при передаче арендатором в субаренду части или всего Участка без письменного согласия Арендодателя;
6.4.Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.
7.Особые условия договора
7.1.Споры между Сторонами возникающие в ходе реализации настоящего Договора разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2.Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр передается в регистрирующий орган.
8.Приложение к договору:
1.Кадастровый паспорт земельного Участка (приложение 1).
2.Акт приема-передачи земельного участка (приложение 2).
3.Расчет арендной платы (приложение 3).
Принять условия договора аренды № 29 земельного участка находящегося в государственной собственности от 26.03.2013 года в следующей редакции:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату сроком на 8 лет земельный участок, общей площадью 11 560 кв.м., из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 74:29:0000000:97,расположенный: Челябинская область, г. Карабаш, база отдыха «Южуралтеплострой», участок № 1 (далее участок) для использования в целях реконструкции и размещения базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте) Участка (приложение 1) прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью.
2. Срок действия договора
Срок аренды земельного участка устанавливается с 26.03.2013г. по 26.03.2021г.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за 2013 год за участок составляет 39 231 (девять тысяч двести тридцать один) рубль 75 копеек (приложение 3).
3.2 Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на:
р/сч УФК по Челябинской области (Администрация Карабашского городского округа)
№ 401018104000000010801 ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области
ИНН 7406001047
КПП 740601001
БИК 047501001
ОКАТО 75415000000
КЪК 12411105010040000120
3.3.Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет Федерального казначейства.
3.4.Размер арендной платы пересматривается при:
-изменении и (или) индексации базовых размеров арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) на очередной финансовый год, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Челябинской области.
-в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Размер платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и изменения не чаще одного раза в год при изменении размера арендной платы. В случае изменения начисления арендной платы уплата арендной платы осуществляется на основании уведомления.
3.5.В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1 .Арендодатель имеет право:
4.1.1.Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порчи или невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев пользования участком, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4.и нарушения других условий договора.
4.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка на предмет соблюдения его условий Договора.
4.1.3. Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства Российской Федерации.
4.1.4.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2.Арендодатель обязуется:
4.2.1.Выполнить в полном объеме все условия договора.
4.2.2.Передать Арендатору участок по акту приема - передачи (приложение 2) в течении 10 дней после подписания Договора.
4.2.3.Уведомить Арендатора в десятидневный срок об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.2.договора в письменном виде.
4.2.4.Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.
4.2.5.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1.Использовать участок на условиях, установленных настоящим договором.
4.3.2.По истечении срока Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4.Арендатор обязуется:
4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия договора.
4.4.2.Использовать участок в соответствии с целевым назначением указанным в Договоре.
4.4.3.Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.
4.4.4.Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5.Письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении.
4.4.6.Не предоставлять арендуемый земельный участок (часть участка) в субаренду или иным образом передавать права и обязанности, установленные договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
4.4.7.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановке на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству близлежащей территории.
4.4.8.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.9.После окончания Договора привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.
4.4.10.Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.
4.4.11.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5.Ответсвенность сторон
5.1. 3а нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке предусмотренном п. 3.2. Договора.
5.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1 .Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.Договор прекращается по истечении срока, установленного в п.2.1.Договора, если одна из сторон не выразила свое желание продлить срок Договора.
6.3.Арендодатель имеет право на расторжение Договора аренды в одностороннем порядке:
в случае нецелевого использования земель;
в случае ухудшения экологической обстановки участка;
в случае систематического невнесения арендной платы;
при передаче арендатором в субаренду части или всего Участка без письменного согласия Арендодателя;
6.4.Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.
7.Ососбые условия договора
7.1.Споры между Сторонами возникающие в ходе реализации настоящего Договора разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2.Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр передается в регистрирующий орган.
8.Приложение к договору:
1 .Кадастровый паспорт земельного Участка (приложение 1).
2.Акт приема-передачи земельного участка (приложение 2).
3.Расчет арендной платы (приложение 3).
Принять в Приложение 2 к договору № 30 от 26.03.2013г. (акт приема передачи земельного участка) следующую редакцию: «принял в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок» в следующей редакции «принял в аренду сроком на 8 (восемь) лет земельный участок».
Принять в Приложение 2 к договору № 29 от 26.03.2013г. (акт приема передачи земельного участка) следующую редакцию: «принял в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок» в следующей редакции «принял в аренду сроком на 8 (восемь) лет земельный участок».
Установить Администрации Карабашского городского округа 10-дневный срок для направленияв адрес ООО «Южуралтеплострой» подписанных и скрепленных печатью со стороны арендодателя договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 74:29:0000000:96, 74:29:0000000:97 расположенных: Челябинская область, г. Карабаш, база отдыха «Южуралтеплострой» с даты возникновения обязанности.
Ходатайство об уточнении исковых требований принято судом, в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Представитель ответчика иск не признал, представил отзыв, в котором указал, что установление срока, на который может быть заключен договора аренды является правом органа местного самоуправления, исходя из целей использования земельного участка. Ссылка истца на периоды строительства указанные в проекте, необоснованна, поскольку линейные объекты находятся на иных земельных участках. При использовании земельного участка по назначению администрация не исключает возможность продления договоров аренды. Пункт 4.3.2 был включен в договоры на основании п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 16.05.2011 земельный участок с кадастровым номером 74:29:0000000:96, расположенный: Челябинская область, г.Карабаш, база отдыха ООО «Южуралтеплострой», уч.№1, внесён в государственный кадастр недвижимости. Разрешённое использование: размещение базы отдыха (т.1, л.д.77).
16.05.2011 земельный участок с кадастровым номером 74:29:0000000:97, расположенный: Челябинская область, г.Карабаш, база отдыха ООО «Южуралтеплострой», уч.№2, внесён в государственный кадастр недвижимости. Разрешённое использование: размещение базы отдыха (т.1, л.д.46).
26.03.2013 Администрация Карабашского городского округа, вынесла распоряжения №510 и №511 о предоставлении в аренду сроком на 11 месяцев ООО «Южуралтеплострой» земельных участков с кадастровыми номерами 74:29:0000000:96, 74:29:0000000:97, для размещения базы отдыха (т.1, л.д.28,29).
На основании указанных распоряжений истцу направлены договоры аренды земельных участков №29 от 26.03.2013 (т.1, л.д.34-35) и №30 от 26.03.2013 (т.1, л.д.40-43).
Истец указанные договоры подписал, при этом указал, что договоры действительны с протоколом разногласий.
Сторонами подписаны акты приема-передачи земельных участков (приложения 2 к договорам аренды) (т.1, л.д.36, 44).
ООО «Южуралтеплострой» направил Администрации протоколы разногласий от 04.04.2013 (т.1, л.д.31,32), которые получены Администрацией 08.04.2013, в которых предложил установить срок аренды земельных участков «сроком на 49 лет» для использования «в целях реконструкции и размещения базы отдыха».
Протоколы разногласий от 04.04.2013 со стороны арендодателя (Администрации) не подписаны.
Поскольку сторонами не было достигнуто соглашения по вопросам, возникшим при заключении договоров аренды земельных участков, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.
В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В соответствии со ст.446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В ЕГРП 04.05.2008, 14.05.2008 и 31.08.2011 внесены записи о государственной регистрации прав собственности общества на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Карабаш, пос. Красный Камень, база отдыха «Южуралтеплострой»:
- объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 175,6 кв. м, литера «А», назначение «нежилое», степень готовности объекта 15%, кадастровый (или условный) номер объекта 74-74-32/076/2007-034;
- объект незавершенного строительства, протяженность 243 м, литера «I», назначение «транспортное», степень готовности 70%, кадастровый (или условный) номер объекта 74-74-32/076/2007-035;
- объект незавершенного строительства «нулевой цикл спального корпуса № 2», общая площадь застройки 1094,1 кв. м, литера «А», степень готовности объекта 30%, кадастровый (или условный) номер объекта 74-74-29/015/2011-196.
В графе 15 кадастровых паспортов - сведения о правах, какие-либо сведения отсутствуют.
Согласно пункту 9 статьи 4Закона о государственном кадастре недвижимости, сведения, которые носят временный характер и внесены в государственный кадастр недвижимости, до утраты ими в установленном названным Закономпорядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
Статья 25указанного Закона предусматривает, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о нем при постановке на учет носят временный характер. В силу части 4 статьи 24указанного закона такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьислучае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Системное толкование приведенных положений Закона о государственном кадастре недвижимости позволяет прийти к выводу о том, что до государственной регистрации прав на земельный участок сведения о кадастровом учете всегда будут носить временный характер.
С учетом изложенного подписание договоров аренды на срок менее года может повлечь снятие с государственного кадастрового учета земельных участков.
В силу положений ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник объектов недвижимого имущества, имеет исключительное право пользования земельными участками, на которых расположены объекты недвижимого имущества, на весь период владения этим имуществом.
Согласно проекту организации строительства общая расчетная продолжительность строительства объекта составляет 96 месяцев (в том числе подготовительный период).
Иного срока (более 1 года), за исключением того, который указан в распоряжении, договоре аренды и акте приема-передачи (11 месяцев), на который необходимо заключить договоры аренды, ответчиком не указано.
Довод ответчика, что срок строительства (96 месяцев) указан с учётом строительства линейных объектов, которые располагаются на иных земельных участках, судом отклонён.
У суда отсутствуют основания исключать из общего срока строительства, срок строительства линейных объектов. Срок строительства составляет 96 месяцев (8 лет). Иного срока кроме 11 месяцев ответчиком не указано. Завершение строительства ранее установленного срока не влияет на срок, который указывается в договоре при заключении договора аренды.
В связи с чем, срок указанный истцом – 8 лет (96 месяцев) суд считает обоснованным и требование в этой части подлежащее удовлетворению. Установление указанного срока позволяет исключить нарушение прав истца, необходимость постоянной пролонгации договоров, способствует нормальной хозяйственной деятельности истца и не нарушает права муниципального образования. Кроме того, предоставление в аренду земельных участков сроком на 11 месяцев и указание вида разрешенного использования «размещение базы отдыха» может повлечь трудности у истца при получении разрешения на строительство, в части указания сроков строительства.
Поскольку объекты недвижимого имущества расположенные на спорных земельных участках обладают статусом незавершенного строительством объектов и требуют дальнейшего строительства и реконструкции, требования истца в части указания вида разрешенного использования «для использования в целях реконструкции и размещения базы отдыха» подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Условия пункта 4.3.2 договора отражены в указанной норме права в связи с чем исключены истцом из редакции договоров аренды.
Требование истца: установить Администрации Карабашского городского округа 10-дневный срок для направленияв адрес ООО «Южуралтеплострой» подписанных и скрепленных печатью со стороны арендодателя договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 74:29:0000000:96, 74:29:0000000:97 расположенных: Челябинская область, г. Карабаш, база отдыха «Южуралтеплострой» с даты возникновения обязанности, суд излагает в редакции которая указана в резолютивной части решения суда, с учётом положений статей 174, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции в постановлении от 28.01.2013 при рассмотрении дела №А76-16284/2012 указал, что с момента обременения вновь сформированных земельных участков правами аренды заявителя, земельный участок с кадастровым номером 74:29:0506002:0001 подлежит снятию с кадастрового учета, в силу чего с указанного момента прекратится существование объекта аренды по договору от 11.09.2003.
При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с учётом их уточнения.
Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 24 000 руб. и при подаче заявления об обеспечении иска уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. (т.1 л.д.98).
Определением от 25.06.2013 заявление об обеспечении иска удовлетворено.
По заявленным исковым требованиям, с учетом уточнения и отказа от иска в части, размер государственной пошлины составляет 8 000 руб. по требованиям о принятии условий договоров (4 000 + 4 000, 2 договора), 4 000 руб. по требованию об установлении срока и 2 000 руб. по обеспечению иска. Всего 14 000 руб. Поскольку требования о принятии приложений 2 к договору вытекают из первых двух требований, данные требования государственной пошлиной не облагаются.
В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 150, 110, 167,168, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Отказ истца от иска в части признания недействительным распоряжения главы Администрации Карабашского городского округа Челябинской области №510 от 26.03.2013 в части указания целевого использования земельных участков и срока действия договора аренды; признания недействительным распоряжения главы Администрации Карабашского городского округа Челябинской области №511 от 26.03.2013 в части указания целевого использования земельных участков и срока действия договора аренды, принять.
Производство по делу в этой части прекратить.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южуралтеплострой», г. Челябинск, в остальной части, удовлетворить.
Принять условия договора аренды № 30 земельного участка находящегося в государственной собственности от 26.03.2013 года в следующей редакции:
1.Предмет Договора
1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату сроком на 8 лет земельный участок, общей площадью 20800 кв.м., из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 74:29:0000000:96,расположенный: Челябинская область, г. Карабаш, база отдыха «Южуралтеплострой», участок № 1 (далее участок) для использования в целях реконструкции и размещения базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте) Участка (приложение 1) прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью.
2.Срок действия договора
Срок аренды земельного участка устанавливается с 26.03.2013г. по 26.03.2021г.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за 2013 год за участок составляет 70 590 (семьдесят тысяч пятьсот девяносто) рублей 00 копеек (приложение 3).
3.2 Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на:
р/сч УФК по Челябинской области (Администрация Карабашского городского округа)
№ 401018104000000010801 ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области
ИНН 7406001047
КПП 740601001
БИК 047501001
ОКАТО 75415000000
КБК12411105010040000120
3.3.Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет Федерального казначейства.
3.4.Размер арендной платы пересматривается при:
-изменении и (или) индексации базовых размеров арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) на очередной финансовый год, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Челябинской области.
-в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Размер платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и изменения не чаще одного раза в год при изменении размера арендной платы. В случае изменения начисления арендной платы уплата арендной платы осуществляется на основании уведомления.
3.5.В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1.Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порчи или невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев пользования участком, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4.и нарушения других условий договора.
4.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка на предмет соблюдения его условий Договора.
4.1.3. Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства Российской Федерации.
4.1.4.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2.Арендодатель обязуется:
4.2.1.Выполнить в полном объеме все условия договора.
4.2.2.Передать Арендатору участок по акту приема - передачи (приложение 2) в течении 10 дней после подписания Договора.
4.2.3.Уведомить Арендатора в десятидневный срок об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.2.договора в письменном виде.
4.2.4.Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.
4.2.5.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1 .Использовать участок на условиях, установленных настоящим договором.
4.3.2.По истечении срока Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4.Арендатор обязуется:
4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия договора.
4.4.2.Использовать участок в соответствии с целевым назначением указанным в Договоре.
4.4.3.Упалчивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.
4.4.4.Оеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.7.Письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении.
4.4.8.Не предоставлять арендуемый земельный участок (часть участка) в субаренду или иным образом передавать права и обязанности, установленные договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
4.4.7.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановке на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству близлежащей территории.
4.4.8.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.9.После окончания Договора привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.
4.4.10.Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.
4.4.11.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5.Оветсвенность сторон
5.1.3а нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2.3а нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке предусмотренном п. 3.2. Договора.
5.3.Ответсвеннсть сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1.Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.Договор прекращается по истечении срока, установленного в п.2.1.Договора, если одна из сторон не выразила свое желание продлить срок Договора.
6.3.Арендодатель имеет право на расторжение Договора аренды в одностороннем порядке:
в случае нецелевого использования земель;
в случае ухудшения экологической обстановки участка;
в случае систематического невнесения арендной платы;
при передаче арендатором в субаренду части или всего Участка без письменного согласия Арендодателя;
6.4.Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.
7.Особые условия договора
7.1.Споры между Сторонами возникающие в ходе реализации настоящего Договора разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2.Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр передается в регистрирующий орган.
8.Приложение к договору:
1.Кадастровый паспорт земельного Участка (приложение 1).
2.Акт приема-передачи земельного участка (приложение 2).
3.Расчет арендной платы (приложение 3).
Принять условия договора аренды № 29 земельного участка находящегося в государственной собственности от 26.03.2013 года в следующей редакции:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату сроком на 8 лет земельный участок, общей площадью 11 560 кв.м., из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 74:29:0000000:97,расположенный: Челябинская область, г. Карабаш, база отдыха «Южуралтеплострой», участок № 1 (далее участок) для использования в целях реконструкции и размещения базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте (карте) Участка (приложение 1) прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью.
2. Срок действия договора
Срок аренды земельного участка устанавливается с 26.03.2013г. по 26.03.2021г.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за 2013 год за участок составляет 39 231 (девять тысяч двести тридцать один) рубль 75 копеек (приложение 3).
3.2 Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на:
р/сч УФК по Челябинской области (Администрация Карабашского городского округа)
№ 401018104000000010801 ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области
ИНН 7406001047
КПП 740601001
БИК 047501001
ОКАТО 75415000000
КЪК 12411105010040000120
3.5.Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет Федерального казначейства.
3.6.Размер арендной платы пересматривается при:
-изменении и (или) индексации базовых размеров арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) на очередной финансовый год, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Челябинской области.
-в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Размер платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и изменения не чаще одного раза в год при изменении размера арендной платы. В случае изменения начисления арендной платы уплата арендной платы осуществляется на основании уведомления.
3.5.В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1 .Арендодатель имеет право:
4.1.1.Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порчи или невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев пользования участком, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4.и нарушения других условий договора.
4.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка на предмет соблюдения его условий Договора.
4.1.3. Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства Российской Федерации.
4.1.4.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2.Арендодатель обязуется:
4.2.1.Выполнить в полном объеме все условия договора.
4.2.2.Передать Арендатору участок по акту приема - передачи (приложение 2) в течении 10 дней после подписания Договора.
4.2.3.Уведомить Арендатора в десятидневный срок об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.2.договора в письменном виде.
4.2.4.Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора.
4.2.5.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора.
4.3.Арендатор имеет право:
4.3.1.Использовать участок на условиях, установленных настоящим договором.
4.3.2.По истечении срока Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4.Арендатор обязуется:
4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия договора.
4.4.2.Использовать участок в соответствии с целевым назначением указанным в Договоре.
4.4.3.Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.
4.4.4.Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.7.Письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении.
4.4.8.Не предоставлять арендуемый земельный участок (часть участка) в субаренду или иным образом передавать права и обязанности, установленные договором, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
4.4.7.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановке на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству близлежащей территории.
4.4.8.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.9.После окончания Договора привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема-передачи Арендодателю.
4.4.10.Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.
4.4.11.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5.Ответсвенность сторон
5.1. 3а нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке предусмотренном п. 3.2. Договора.
5.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1.Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.Договор прекращается по истечении срока, установленного в п.2.1.Договора, если одна из сторон не выразила свое желание продлить срок Договора.
6.3.Арендодатель имеет право на расторжение Договора аренды в одностороннем порядке:
в случае нецелевого использования земель;
в случае ухудшения экологической обстановки участка;
в случае систематического невнесения арендной платы;
при передаче арендатором в субаренду части или всего Участка без письменного согласия Арендодателя;
6.4.Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.
7.Ососбые условия договора
7.1.Споры между Сторонами возникающие в ходе реализации настоящего Договора разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2.Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр передается в регистрирующий орган.
8.Приложение к договору:
1 .Кадастровый паспорт земельного Участка (приложение 1).
2.Акт приема-передачи земельного участка (приложение 2).
3.Расчет арендной платы (приложение 3).
Принять Приложение 2 к договору № 30 от 26.03.2013г. (акт приема передачи земельного участка) в следующей редакции «принял в аренду сроком на 8 (восемь) лет земельный участок».
Принять Приложение 2 к договору № 29 от 26.03.2013г. (акт приема передачи земельного участка) в следующей редакции «принял в аренду сроком на 8 (восемь) лет земельный участок».
Обязать Администрацию Карабашского городского округа в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу направитьв адрес ООО «Южуралтеплострой» подписанные и скрепленные печатью со стороны арендодателя договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 74:29:0000000:96, 74:29:0000000:97 расположенных: Челябинская область, г. Карабаш, база отдыха «Южуралтеплострой».
Взыскать с Администрации Карабашского городского округа, г. Карабашв пользу общества с ограниченной ответственностью «Южуралтеплострой», г. Челябинск 14 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Южуралтеплострой», г. Челябинск из федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №371 от 27.05.2013.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подписьА.П. Скобелкин
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.
