Решение от 07 ноября 2014 года №А75-9548/2014

 
Арбитражный суд
 
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
 
ул. Ленина д. 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ханты-Мансийск
 
    «07» ноября 2014 г.
 
Дело № А75-9548/2014
 
    Резолютивная часть судебного акты объявлена в судебном заседании 05.11.2014.
 
    В полном объеме судебный акт изготовлен 07.11.2014.
 
 
    Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васюкович Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (ОГРН 1028601499871, ИНН 8610004071, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 26.06.2007, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нягань, ул. Загородных, д. 7А) к товариществу собственников жилья «Комфортный» (ОГРН 1098610000807, ИНН 8610023660, дата регистрации в качестве юридического лица: 10.06.2009, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нягань, мкр. 4-й д. 5 кв. 64), обществу                  с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис»(ОГРН 1078610001733, ИНН 8610021278, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.11.2007, место нахождения: 628186, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нягань,                   ул. Чернышова д. 18) о взыскании убытков в размере 316 569 руб.,
 
    при участии представителя истца – Бурдиной О.Н. (паспорт, доверенность                         от 13.12.2013 № 18), от ответчика ООО «Жилкомсервис» - Степанкина А.А. (паспорт, доверенность от 28.07.2014), от товарищества собственников жилья «Комфортный» -                    не явились,
 
 
 
установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани(далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Комфортный», обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис»(далее - ответчики)                                 о взыскании солидарно ущерба, причинённого затоплением нежилого помещения                                в размере 313 569 руб., а так же 3 000 руб. в счёт возмещения расходов по оплате услуг по оценке стоимости причинённого ущерба, всего 316 569 руб.
 
    Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на статьи 15, 1064, 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Ханты - Мансийского автономного округа – Югры от 02.10.2014 судебное разбирательство по делу назначено на 05.11.2014 в 12 часов 00 минут.
 
    Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по доводам искового заявления, письменных пояснений по делу. Указывает, что причины засора                                    в акте от 17.10.2014 не отражены. В связи с тем, что засор канализационного стояка был устранен до прибытия представителей истца сообщить сведения из чего состояла пробка при засоре не представляется возможным. Ходатайствует о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора застройщика ООО «ЧелЖБИ -1». Обращает внимание, что письмо                        ООО «Жилкомсервис» от 02.10.2013 № 1089 относиться к четвертому подъезу, затопленное же жилое помещение расположено в другом подъезде.
 
    Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание явился,                 иск не признает. Пояснил, что затопление нежилого помещения произошло 15.10.2014. Сообщение поступило от жителей квартиры № 149 расположенной на первом этаже непосредственно над нежилым помещением около 14 часов 10 мин. Причиной засора                       со слов сантехников, устранявших засор послужил сброс жителями данного дома                             в канализационную систему тряпки, фиксация причин засора с помощью фото-, видеосъемки не производилась. Поддержал ранее заявленную позицию о том, что                         с момента сдачи дома в эксплуатацию регулярно происходят заторы системы водоотведения ниже отметки 0.000 подъезда № 4 жилого дома № 22, мкр. 4, г. Нягань                   по причине нарушений СНиП застройщиком ООО «ЧелЖБИ -1» при монтаже системы канализации (отсутствие должного для естественного стока канализационных вод уклона канализационного выпуска, либо недостаточной пропускной способности канализационного выпуска, поскольку к выпуску присоединено несколько отводов системы водоотведения), о чем сообщалось заказчику строительства и застройщику                         в письме от 02.10.2013 № 1089. Ходатайствует о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора застройщика ООО «ЧелЖБИ -1».
 
    Представитель товарищества собственников жилья «Комфортный» не явился.
 
    Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного второго ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    Муниципальному образованию в лице Администрации муниципального образования город Нягань на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 191,3 кв.м, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Нягань, мкр. 4, дом 22, пом. 187, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2012 86АБ438391 (л.д. 53).
 
    Содержание и обслуживание многоквартирного дома осуществляет товарищество собственников жилья «Комфортный».
 
    Между товариществом собственников жилья «Комфортный» в интересах собственников помещений и обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (управляющая компания) заключен договор от 02.06.2009 № 1                           (в редакции дополнительного соглашения от 15.10.2010) по управлению многоквартирными домами, в том числе домом № 22 в 4 мкр. г. Нягани (л.д. 54-62, 65).
 
    В аварийно-диспетчерскую службу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» 15.10.2013 в 14 час. 10 мин. от жильцов квартиры № 149 поступило сообщение о том, что забита канализации по стояку.
 
    Сантехниками общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» затор системе канализации устранен в 15 час. 00 мин. этого же дня.
 
    Нежилое помещение № 147 было залито канализационными стоками                              по причине засора канализационного стояка на уровне квартиры № 149 находящейся непосредственно над помещением в результате чего, внутренняя отделка помещения получила следующие повреждения: потолки (побелка) в подтеках, покрытия полов (линолеум), отделка комнат (обои), межкомнатные перегородки (гипсокартон) пришли                   в непригодность о чем, спустя два дня составлен акт от 17.10.2013 (л.д. 67).
 
    Рыночная стоимость ремонта поврежденной внутренней отделки помещения согласно отчету от 30.10.2013 № 1538/13 оценена экспертом ООО «Сибирская оценка» Сизовой М.А. по состоянию на 17.10.2013 на сумму 313 569 руб.
 
    В связи причинением материального ущерба истец обратился в арбитражный суд                с настоящим иском о взыскании ущерба в размере стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения.
 
    Факт затопления подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
 
    Ответчики вину в затоплении нежилого помещения не признают.
 
    Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков.
 
    Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
 
    Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации                           под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                    № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996                      «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь                      в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами,                                в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности                     за нарушение обязательств, и т.п.
 
    Таким образом, по делу о взыскании убытков истец должен доказать факт причинения вреда, размер ущерба, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействиями) и наступлением вредных последствий.
 
    Из материалов дела следует, что лицом ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома в котором расположено нежилое помещение истца затопленное канализационными стоками является общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсерсис», принявшее на себя такие обязательства                                     на возмездных условиях по договору управления многоквартирным домом от 02.06.2009                   № 1 (в редакции дополнительного соглашения от 15.10.2010)
 
    Обязанности по обеспечению надлежащего содержания общего имущества                          в многоквартирном доме возлагаются на управляющую организацию не только договором управления многоквартирным домом, но и в том числе Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                  № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
 
    В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир                                    в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Согласно абзацу 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества                                          в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества                                        в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    По смыслу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации,                    а также пунктов 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                      № 491, ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме                            за надлежащее содержание общего имущества несет управляющая организация, которой поручено оказывать услуги и выполнять работы при непосредственном управлении домом.
 
    Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации                      (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
 
    Из раздела II Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации                   по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 следует,         что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ                            по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных                      и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).
 
    В разделе V Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации                     по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 определено, что техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования состоит, в том числе, в устранении засоров в системах канализации (пункт 5.8.3).
 
    Применительно к обслуживанию системы бытовой канализации, в соответствии                    с пунктом 6.2.7 указанных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах не реже одного раза в три месяца. Проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем) планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации (пункт 5.8.3(а), устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем (пункт 5.8.3(в), изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной документации (пункт 5.8.3(е), контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (пункт 5.8.3(ж).
 
    Таким образом, контроль за исправностью водопроводного и канализационного оборудования осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда,                          с которыми собственниками помещений заключаются соответствующие договоры.
 
    В соответствии с подпунктом «г» пункта 5.8.7 указанных Правил, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования канализацией. Нанимателям, собственникам и арендаторам запрещено бросать в канализацию песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.
 
    В соответствии с приложением № 1 к Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 фиксация результатов осмотра должна осуществляться в журнале регистрации осмотров жилого дома с указанием сведений по квартирам, местам общего пользования и т.д.
 
    Согласно пункту 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                      № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
 
    Доказательств соблюдения требований пункта 6.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 ООО «Жилкомсервис» не представило.
 
    Журнал регистрации осмотров жилого дома, акты осмотра жилого дома                                в материалах дела отсутствуют.
 
    Следовательно, ООО «Жилкомсервис» в нарушение условий договора управления и требований действующего законодательства надлежащим образом не исполняло свои обязательства по управлению и содержанию многоквартирного жилого дома, в частности, обслуживанию системы бытовой канализации.
 
    ООО «Жилкомсервис» было обязано проводить дополнительные мероприятия                  по осмотру жилых и нежилых помещений, систем канализации и водоснабжения по мере необходимости (приложение № 1, 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации)                     и чаще, чем это предусмотрено в графике, с той периодичностью, которая обеспечивает своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни, здоровью и имущества граждан                     и юридических лиц.
 
    Кроме того, ООО «Жилкомсервис» в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие соблюдение им обязанности, предусмотренной п. 5.8.7 Правил и норм технической эксплуатации, о проведении разъяснительной работы среди пользователей относительно правил пользования водопроводом и канализацией, разъяснении потребителям их обязанности соблюдать указанные Правила.
 
    Письмо ответчика от 20.06.2014 № 813 достаточным доказательством исполнения такой обязанности не является, поскольку составлено в одностороннем порядке.
 
    При таких обстоятельствах, следует сделать вывод о ненадлежащем исполнении ООО «Жилкомсервис» обязательств по управлению и содержанию многоквартирного жилого дома.
 
    Акт от 17.10.2013 не содержит информации о том, что засор произошел по причине сброса жильцами дома тряпки.
 
    Пояснения представителя общества о том, что засор произошел именно                              по указанной причине достоверно материалами дела не подтверждаются.
 
    Доводы представителя ООО «Жилкомсервис» о том, что виновным лицом                            в настоящем споре является застройщик отклоняются.
 
    Применительно к обслуживанию системы бытовой канализации проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем) планово-предупредительных ремонтов включает так же работы по устранению крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации.
 
    К моменту рассматриваемого события (засор канализации) многоквартирный жилой дом находился на обслуживании общества более 3 лет.
 
    При обнаружении крупных дефектов при монтаже системы канализации они должны были быть устранены обществом в силу положений пункт 5.8.3(а) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
 
    Кроме того, материалы дела не содержат надлежащих доказательств нарушений монтажа системы канализации многоквартирного дома, повлекших несоответствие названных работ строительным нормам и правилам (заключение экспертизы).
 
    При таких обстоятельствах, арбитражный суд не усматривает оснований для привлечения застройщика (ООО «Чел ЖБИ № 1) к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку не доказано, что судебный акт может повлиять на его права и обязанности.
 
    Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений                              за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации                             и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                      № 491).
 
    По указанным обстоятельствам арбитражный суд пришел к выводу о том, что материальный ущерб, вызванный затоплением нежилого помещения канализационными стоками, был причинен истцу в результате ненадлежащего исполнения                                     ООО «Жилкомсервис» обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества (системы канализации) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:                      г. Нягань, мкр. 4, дом 22.
 
    Повреждение внутренней отделки нежилого помещения подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено (акт от 17.10.2013).
 
    Рыночная стоимость восстановительного ремонта поврежденной внутренней отделки помещения в размере 313 569 руб. отчетом независимого оценщика от 30.10.2013 № 1538/13.
 
    ООО «Жилкомсервис» не доказано, что она является необоснованной либо завышенной.
 
    Расходы истца на проведение вышеуказанной оценки составляют 3 000 руб., что подтверждается, так же относятся к составу убытков истца, поскольку необходимые для восстановления нарушенного права.
 
    Поскольку, непосредственным причинителем вреда является                                             ООО «Жилкомсервис», которое было привлечено ТСЖ «Комфортный» для выполнения работ по содержанию и обслуживаниюмногоквартирного дома, оснований для солидарного взыскания убытков не имеется.
 
    В удовлетворении иска к ТСЖ «Комфортный» следует отказать.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд взыскивает с ООО «Жилкомсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину по настоящему делу.
 
    С целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты                    за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта»).
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования кобществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» удовлетворить.
 
    Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани убытки в размере 316 569 руб.
 
    В случае неисполнения судебного акта взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на присужденную сумму 316 569 руб.из расчета 8,25 процента годовых, начиная с момента вступления настоящего решения в законную силу по день его фактического исполнения.
 
    В удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья «Комфортный» отказать.
 
    Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 331 руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня
его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
 
    Судья                                                                                                Е.А. Никонова