Решение от 05 ноября 2014 года №А75-7888/2014

 
Арбитражный суд
 
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
 
ул. Ленина, 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ханты-Мансийск
 
    «05» ноября 2014 г.
 
Дело № А75-7888/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 05 ноября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Молдановой Е,П., рассмотрев
в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани(ОГРН 1028601499871, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нягань, ул. Загородных,
д. 7А) к индивидуальному предпринимателю Куликовой Зое Андреевне (ОГРНИП 306861003800022) о взыскании 26 370 руб. 38 коп.,
 
    без участия представителей сторон,
 
установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю Куликовой Зое Андреевне (далее – ответчик, предприниматель, Куликова З.А.) о взыскании 26 370 руб. 38 коп., в том числе основного долга в размере 26 142 руб. 72 коп. за период с 24.04.2014 по 23.05.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере
227 руб. 66 коп. за период с 16.05.2014 по 23.06.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, из расчета 8,25 процентов годовых, начисляемых
на сумму основного долга, начиная с 24.06.2014 по день фактического исполнения обязательств.
 
    Требования со ссылкой на статьи 12, 15, 125, 309, 330, 331, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды муниципального имущества
от 23.04.2014 № 25/14АИ.
 
    Определением суда от 29.09.2014 предварительное судебное заседание по делу назначено на 27.10.2014 на 08 час. 40 мин., а судебное разбирательство – на 27.10.2014
на 08 час. 45 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора
по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания
и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.
 
    О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.
 
    Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 23.04.2014 № 26/14АИ (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение
и пользование имущество: помещения общей площадью 277,1 кв.м. по техническому паспорту от 26.07.2007, расположенные по адресу: г. Нягань, 1 мкр., д. 25 А. Вид целевого использования - столовые (пункты 1.1. 1.2 договора).
 
    Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора.
 
    В силу пункта 3.3 договора стоимость за переданное по договору имущество
за соответствующий платежный период составляет 30 848 руб. 41 коп., в том числе арендная плата в размере 26 142 руб. 72 коп., налог на добавленную стоимость в сумме 4 705 руб. 69 коп. Для целей настоящего договора платежным периодом признается один месяц.
 
    Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 15 числа следующего месяца (пункт 3.4 договора).
 
    В соответствии с пунктом 5.1. договора он заключен на срок 30 дней с 24.04.2014
по 23.05.2014.
 
    Истцом обязательства по передаче имущества ответчику выполнено надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи  от 23.04.2014 (л.д. 14).
 
    За период действия договора арендная плата ответчиком не внесена, в связи с чем его задолженность перед истцом составила 26 142 руб. 72 коп.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств
по договору, истец, начислив проценты за пользование чужими денежными средствами обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
 
    Подписанный между сторонами договор по своему содержанию является договором аренды, в связи с чем суд квалифицирует правоотношения сторон как обязательства аренды.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы
в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной
из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации
в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным
от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано,
к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы
34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53
«О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды нежилого помещения существенными являются условия о его предмете
и размере арендной платы.
 
    Состав и характеристика имущества указаны в пункте 1.1., а также в приложениях №№ 1 и 2 к договору.
 
    Учитывая, что при приеме-передаче объектов аренды по акту у сторон
не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.
 
    На основании анализа вышеприведенных положений договора и соглашения
о договорной цене арендной платы, суд находит, что размер арендной платы сторонами также согласован.
 
    Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Так как договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.
 
    Поскольку стороны достигли соглашения по всем условиям, являющимся существенными для данного вида договоров, суд признает договор заключенным.
 
    Правоотношения сторон регулируются нормами раздела 3 части 1 (общие положения об обязательствах) и параграфов 1, 4 главы 34 (общие положения
об аренде, аренда зданий, сооружений) Гражданского кодекса Российской Федерации,
а также условиями заключенного договора.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение
и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Истцом обязательства по передаче имущества ответчику выполнено надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом.
 
    На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела, и проверено судом, задолженность по арендной плате, невнесенной арендатором за период с 24.04.2014 по 23.05.2014, составила
26 142 руб. 72 коп.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение
его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,
на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо
их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
 
    В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 26 142 руб. 72 коп. являются правомерными
и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Учитывая неисполнение обязательств по договору, истец просит взыскать
с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки платежа с 16.05.2014 по 23.06.2014 в размере 227 руб. 66 коп.
 
    Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации
за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не уставлен законом или договором.
 
    Принимая во внимание установление обстоятельств невнесения Куликовой З.А. арендной платы, истец правомерно усмотрел основания для начисления процентов
за пользование чужими денежными средствами.
 
    Проверив представленный расчет процентов, суд находит его составленным арифметически верно.
 
    Предприниматель собственный расчет не представил, расчет истца не оспорил.
 
    Принимая во внимание, что ответчик не представил оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства, требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме – в размере 227 руб.
66 коп.
 
    Также истец просит начислять проценты на общую сумму основного долга, исходя ставки рефинансирования 8,25 процента, начиная с 24.06.2014 по день фактического исполнения обязательств.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором
не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    Согласно пункту 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8
от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты подлежат уплате
за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором
не определен более короткий срок.
 
    Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно
на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.
 
    В соответствии с Указанием Банка России от 29.04.2011 № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» на день подачи иска и принятия решения банковская ставка установлена в размере 8,25 процента.
 
    На основании изложенного, требования истца о начислении процентов
с 24.06.2014 по день фактического исполнения денежных обязательств, исходя
из ставки рефинансирования в размере 8,25 процента, являются обоснованными,
в связи с чем подлежат удовлетворению.
 
    В целях урегулирования спора в досудебном порядке департаментом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате арендной платы от 27.06.2014
№ 7707 (л.д. 17), оставленная без исполнения.
 
    При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку департамент освобожден от данной обязанности в силу закона.
 
    В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение исковых требований, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в сумме 2 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», поскольку пункт
1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению
к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также
к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов
на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (далее - проценты на случай неисполнения судебного акта). При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.
 
    Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на присужденную сумму, в случае неисполнения решения суда.
 
    Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Куликовой Зои Андреевны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани 26 370 руб. 38 коп., в том числе задолженность в размере 26 142 руб. 72 коп., проценты
за пользование чужими денежными средствами в размере 227 руб. 66 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Куликовой Зои Андреевны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере 26 142 руб. 72 коп. из расчета 8,25 процента годовых, начиная
с 24.06.2014 по день фактического исполнения указанного обязательства. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга.
 
    В случае неисполнения решения суда взыскать с индивидуального предпринимателя Куликовой Зои Андреевны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25 процента годовых, начисляемые на взыскиваемую настоящим решением суда денежную сумму в размере 26 370 руб. 38 коп., начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. Со дня частичного исполнения решения суда указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму долга.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Куликовой Зои Андреевны
в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
 
    Судья                                                                                               П.А. Сердюков