Решение от 05 ноября 2014 года №А75-7726/2014

 
Арбитражный суд
 
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
 
ул. Ленина д. 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ханты-Мансийск
 
    «05» ноября 2014 г.
 
Дело № А75-7726/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Молдановой Е.П., рассмотрев
в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Оптима»(ОГРН 1118603003166,место нахождения: 628600,
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, ул. Западный промышленный узел Индустриальная копр. 64 панель 13) к обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» (ОГРН 1128603030874,место нахождения: 628600,
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, ул. Лопарева, д. 114)
о взыскании 300 000 руб. 00 коп.,
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Лариков Павел Анатольевич,
 
    без участия представителей сторон и третьего лица,
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Оптима» (далее - истец, общество «Оптима») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» (далее - ответчик, общество «Престиж») о взыскании задолженности в размере
300 000 руб. 00 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 17.01.2013 № 10, права требования по которому перешли к истцу по договору уступки права требования (цессии) от 27.03.2014 № 109.
 
    Как на правовое обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 309, 310 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также на условия договоров.
 
    Определением суда от 23.09.2014 предварительное судебное заседание по делу назначено на 27.10.2014 на 12 час. 00 мин., а судебное разбирательство на 27.10.2014
на 12 час. 05 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Лариков Павел Анатольевич (далее – третье лицо, Лариков П.А.).
 
    На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора
по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания
и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.
 
    О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.
 
    Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Лариковым П.А. (арендатор) и обществом «Престиж» (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения от 17.01.2013 № 10 (далее – договор субаренды), по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование,
а арендатор принимает следующее имущество: часть нежилого помещения магазина
№ 210 общей площадью 52,7 кв.м., из них торговая площадь 35,7 кв.м., подсобные  помещения 20 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижневартовск, ул. Дружбы народов,
д. 24.
 
    Размер арендной платы и порядок расчетов по договору определены в разделе 3 договора субаренды.
 
    В силу пункта 3.1. договора субаренды стороны договорились, что размер арендной платы составляет 96 000 руб. 00 коп. ежемесячно с момента заключения договора.
 
    Арендная плата перечисляется на счет арендатора не позднее 5 числа текущего месяца на основании выставляемых арендатором счетов (пункт 3.2. договора субаренды).
 
    В силу пункта 5.1. договора субаренды он заключен на срок с 17.01.2013
по 17.12.2013.
 
    По акту приема-передачи от 17.01.2013 ответчик принял объект субаренды (л.д. 11).
 
    Лариковым П.А. (первоначальный кредитор) и обществом «Оптима» (новый кредитор) подписан договор уступки права требования (цессии) 27.03.2014 № 109 (далее – договор цессии), по условиям которого первоначальный кредитор предал, а новый кредитор принял право требования по обязательствам, вытекающим из договора субаренды, заключенного первоначальным кредитором и обществом «Престиж» (должник), в том числе по обязательствам, связанным с ненадлежащим исполнением обществом «Престиж» указанного договора (пункт 1.1. договора цессии).
 
    В силу пункта 1.2. договора цессии право требования первоначального кредитора
в отношении должника переходит к новому кредитору на условиях, существующих
на момент заключения настоящего договора, а именно задолженности должника перед первоначальным кредитором на сумму 300 000 руб. 00 коп.
 
    В связи с возникшей задолженностью по арендным платежам, общество «Оптима» направило обществу «Престиж» претензию от 04.06.2014 № 01-04/06 (л.д. 15)
с требованием об оплате задолженности.
 
    Поскольку общество «Престиж» в добровольном порядке требования истца
не исполнило, общество «Оптима» обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя
из следующего.
 
    Исходя из анализа условий договора и сложившихся между ответчиком и третьим лицом правоотношений, суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие
из договора субаренды зданий, сооружений.
 
    Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным
от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано,
к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53
«О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).
 
    Стороны согласовали все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете и размере арендной платы (статьи 432, 606, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма договора сторонами соблюдена.
 
    В статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    Как следует из материалов дела, Лариков П.А.владел переданными в субаренду помещениями на праве аренды, согласно договору аренды от 01.01.2013, заключенному
с обществом с ограниченной ответственностью «СеверСервис» на срок по 30.12.2013.
 
    К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1 и 4 главы
34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.
 
    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное
не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)
и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное
не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
 
    Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
 
    Согласие собственника имущества на передачу его в субаренду выражено
в пункте 3.1.3 договора аренды.
 
    Как следует из договора субаренды, установленный сторонами при заключении срок его действия не превышал срока действия договора аренды.
 
    На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации
по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение
и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение
и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Истец свои обязательства по передаче нежилого помещения исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Как следует из материалов дела, за март (12 000 руб. 00 коп.) и июль – сентябрь 2013 года (288 000 руб. 00 коп) размер задолженности по арендной плате составил 300 000 руб. 00 коп.
 
    Как отмечено выше, арендодатель передал право требования задолженности
по договору субаренды истцу на основании договора цессии.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она
не противоречит закону.
 
    Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 389,1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что перемена лиц в обязательстве подтверждена допустимыми и достаточными доказательствами, в связи с чем общество «Оптима» является надлежащим истцом
по делу.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,
на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца
не опроверг.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
 
    В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 300 000 руб. 00 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    При подаче иска обществом «Оптима» уплачена государственная пошлина в размере  9 000 руб. 00 коп.
 
    В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика.
 
    Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», поскольку пункт
1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению
к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также
к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов
на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (далее - проценты на случай неисполнения судебного акта). При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.
 
    Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на присужденную сумму, в случае неисполнения решения суда.
 
    Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Оптима» удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Престиж» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оптима» задолженность в размере
300 000 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб. 00 коп., всего 309 000 руб. 00 коп.
 
    В случае неисполнения решения суда взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Престиж» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оптима»проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25 процента годовых, начисляемые на взыскиваемую настоящим решением суда денежную сумму в размере 309 000 руб. 00 коп., начиная с момента вступления решения суда
в законную силу и до его фактического исполнения. Со дня частичного исполнения решения суда указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму долга.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
 
    Судья                                                                                               П.А. Сердюков