Решение от 16 октября 2014 года №А75-6989/2014

 
Арбитражный суд
 
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
 
ул. Ленина д. 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ханты-Мансийск                                                            Дело № А75-6989/2014
 
    16 октября 2014 г.
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 13 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания
Старухиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Нефтеюганска
(ОГРН 1028601260005, ИНН 8604029014, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 31.10.2001, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 5, д. 6, кв. (оф.) 73) к обществу
с ограниченной ответственностью молодежный жилой комплекс «Север»
(ОГРН 1028601259433, ИНН 8604030122, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 11.09.1995, место нахождения:628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 5-й, дом 2) о взыскании
56 232 руб. 69 коп.,
 
    с участием представителей сторон:
 
    от истца: Антимонов В.В. (паспорт, доверенность от 26.12.2013 № 35),
 
    от ответчика: не явились,
 
установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью молодежный жилой комплекс «Север» (далее – ответчик) о взыскании 56 232 руб. 69 коп. по договору от 06.07.2011 № 128 аренды земельного участка, в том числе
42 495 руб. 97 коп. - долг по арендной плате за период с 07.06.2011 по 18.01.2012,
5 838 руб. 65 коп. - договорная неустойка, исчисленная за период с 11.07.2011
по 08.12.2011 и 7 898 руб. 07 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2012 по 30.06.2014.
 
    Исковые требования мотивированы невнесением ответчиком (арендатором) арендной платы за пользование земельным участком.
 
    В качестве основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением суда от 16.07.2014 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу. Дело рассматривалось в порядке упрощенного производства.
 
    Определением арбитражного суда от 07.08.2014 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело № А75-6989/2014 передано на рассмотрение судье Неугодникову И.С.
 
    Определением суда от 09.09.2014 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 13.10.2014 в 09 час. 30 мин., судебное заседание – на 13.10.2014 в 09 час.
35 мин. Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.
 
    Стороны надлежащим образом уведомлены о дате и месте проведения судебного заседания.
 
    В соответствии со статьей 136 Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.
 
    Суд рассмотрел дело в предварительном судебном заседании в отсутствие ответчика.
 
    Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода
к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4             статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Истец явку представителя обеспечил, направил во исполнение определения суда
от 09.09.2014 дополнительные документы для приобщения к материалам дела.  
 
    Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания
(л.д. 85), явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    06.07.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор № 128 аренды земельного участка (далее – договор, л.д. 10-13), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение
и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью
7 620 кв.м., с кадастровым номером 86:20:000075:127, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нефтеюганск, 15 микрорайон, дом 2 (пункт 1.1. договора).
 
    В соответствии с актом приема-передачи вышеуказанный участок был передан ответчику 06.07.2011 (л.д. 18).
 
    Целевое назначение земельного участка - под строительство общественного центра торговли и управления бизнесом (пункт 1.3. договора).
 
    Срок аренды установлен на 3 (три) года с 07.06.2011 по 07.06.2014 (пункт 1.4., 7.1. договора).
 
    Договор зарегистрирован 23.11.2011 (л.д. 14), о чем регистрирующим органом сделана запись за номером 86-86-04/045/2011-449.
 
    Согласно пункту 2.1 договора размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок устанавливается согласно расчета, указанного в приложении № 3 к договору
(л.д. 17) и составляет 214 840 руб. 72 коп.
 
    Арендная плата исчисляется с 07.06.2011 (пункт 2.4. договора).
 
    31.01.2012 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора
от 06.07.2011 № 128 аренды земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 2 данного соглашения арендная плата начисляется
по 18.01.2012.
 
    Соглашение о расторжении договора от 06.07.2011 № 128 аренды земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре 24.07.2012 (л.д. 20).
 
    По данным истца долг ответчика по арендной плате за период с 07.06.2011
по 18.01.2012 составляет 42 495 руб. 97 коп.
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец направил почтовой связью 26.02.2014 ответчику уведомление № 169/14-0 (л.д. 21, 22), в котором предлагалось оплатить задолженность.
 
    Поскольку названое уведомление ответчиком не было исполнено, ответчик обратился в суд с рассматриваемым иском. 
 
    Рассматриваемые отношения сторон суд квалифицирует как аренда. Данные отношения регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.
 
    В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Земельные участки на основании части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
 
    Пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено,
что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
    Частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено,
что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации,
если иное не установлено законом.
 
    В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
 
    Исходя из абзаца 2 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним» следует, что регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных
на регистрацию документов и проверить законность сделки.
 
    Договор зарегистрирован 23.11.2011 (л.д. 14), о чем регистрирующим органом сделана запись за номером 86-86-04/045/2011-449.
 
    Таким образом, судом установлено, что договор имеет все необходимые данные,
его предмет определен, существенные условия согласованы, установленное законодательством требование к форме договора исполнено, подписан с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.
 
    Условия договора подлежат к правоотношениям сторон до момента расторжения договора, которое представлено в материалы дела (л.д. 19).
 
    Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств
по передаче земельного участка в пользование ответчику.
 
    После принятия земельного участка и государственной регистрации договора
у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено,
что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы
за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога
на недвижимость) и арендная плата.
 
    Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении
в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
 
    Фактическое изменение размера платы за пользование земельным участком производится с даты вступления в силу принятого уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.
 
    Истец предоставил расчет заявленной ко взысканию арендной платы (л.д. 7), который ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.
 
    В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
 
    Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения долга, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании долга по арендным платежам
по договору от 06.07.2011 № 128 аренды земельного участка за период с 07.06.2011
по 18.01.2012 в размере 42 495 руб. 97 коп.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 2.8. договора, начисленной за период с 11.07.2011
по 08.12.2011 в размере 5 838 руб. 65 коп.
 
    Пунктом 2.8. договора предусмотрено, что при несвоевременным внесении платежей, установленных договором, арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
 
    Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.
 
    Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,
что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.
 
    Учитывая факт просрочки внесения арендной платы, требование о взыскании пеней правомерно.
 
    Расчет пеней, приведенный истцом (л.д. 7) который ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Судом не усматривается оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени)
за период с 11.07.2011 по 08.12.2011 подлежит удовлетворению в размере
5 838 руб. 65 коп.
 
    Дополнительно истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2012 по 30.06.2014 в размере
7 898 руб. 07 коп.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств, истец обосновано усмотрел основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период после расторжения договора с 11.04.2012 по 30.06.2014 в размере 7 898 руб. 07 коп. подлежит удовлетворению.
 
    Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» предусмотрено, что поскольку пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению
к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также
к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов
на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
 
    Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 56 232 руб. 69 коп. составляет 2 249 руб.00 коп. (с учетом пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).
 
    В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в доход бюджета государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме
2 249 руб.00 коп.
 
    Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью молодежный жилой комплекс «Север» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Нефтеюганскапо договору от 06.07.2011 № 128 аренды земельного участка долг
по арендной плате за период с 07.06.2011 по 18.01.2012 в размере 42 495 руб. 97 коп., договорную неустойку (пени) в размере 5 838 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 898 руб. 07 коп., всего 56 232 руб. 69 коп. (Пятьдесят шесть тысяч двести тридцать два рубля 69 копеек).
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью молодежный жилой комплекс «Север» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Нефтеюганскапроценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 56 232 руб. 69 коп. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25 % (процентов)с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью молодежный жилой комплекс «Север» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 249 руб.00 коп.(Две тысячи двести сорок девять рублей 00 копеек).
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
 
    Судья                                                                                                       И.С. Неугодников