Решение от 14 октября 2014 года №А75-6415/2014

 
Арбитражный суд
 
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
 
ул. Ленина д. 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ханты-Мансийск
 
    14 октября 2014 г.
 
Дело № А75-6415/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 14 октября 2014 г.
 
    Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болдыревой Я.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества
с ограниченной ответственностью «СЕВЕРАВТОСЕРВИС» (ОГРН 1118602007589,
ИНН 8602184127, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 22.08.2011, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,
г. Сургут, ш. Нефтеюганское, д. 26) к обществу с ограниченной ответственностью «УралСпецМонтаж» (ОГРН 1108602007910, ИНН 8602173848, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.10.2010, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ш. Нефтеюганское, д. 26) о взыскании 46 969 руб. 00 коп.,
 
    без участия представителей сторон,
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «СЕВЕРАВТОСЕРВИС»(далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УралСпецМонтаж» (далее – ответчик)
о взыскании долга по арендной плате в размере 46 969 руб. 00 коп.
 
    Истец дополнительно просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере
8 000 руб. 00 коп., связанные с оплатой юридических услуг.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств в рамках договоров аренды от 22.07.2012 № 16/12, от 05.04.2013 № 13/13.
 
    В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением суда от 03.07.2014 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу. Дело рассматривалось в порядке упрощенного производства.
 
    Определением суда от 01.09.2014 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 07.10.2014 в 10 час. 30 мин., судебное заседание – на 07.10.2014 в 10 час.
35 мин. Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.
 
    В соответствии со статьей 136 Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.
 
    Суд рассмотрел дело в предварительном судебном заседании в отсутствие сторон.
 
    Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода
к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.
 
    Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    22.07.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды № 16/12 (далее - договор аренды от 22.07.2012 № 16/12, л.д. 26-29),
в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное пользование нежилое помещение (материального склада), общей площадью 54 м? согласно состава передаваемых в аренду нежилых помещений, в здании, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, Нефтеюганское шоссе, 26, назначение помещения - офисное.
 
    22.07.2012 по акту приема-передачи (л.д. 30) арендодатель передал арендатору помещение по договору аренды от 22.07.2012 № 16/12.
 
    Величина месячной арендной платы за 1 м? за нежилое помещение, общей площадью 54 м? составляет 420 руб. 00 коп., НДС не облагается (пункт 1.2. договора аренды от 22.07.2012  № 16/12).
 
    Согласно пункту 3.1. договора аренды от 22.07.2012 № 16/12 за пользование нежилыми помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Датой начала начисления арендной платы считается дата передачи помещения в аренду по акту приема-передачи. В сумму арендной платы включены расходы арендодателя на плату з
а землю, на которой расположено помещение, все налоги и сборы, предусмотренные действующим законодательством.
 
    Арендная плата по договору составляет 22 680 руб. 00 коп. в месяц, НДС
не облагается, включает в себя плату за пользование имуществом (пункт 3.2. договора аренды от 22.07.2012 № 16/12).
 
    Срок аренды по договору аренды от 22.07.2012  № 16/12 установлен с момента передачи нежилого объекта арендатору по акту и действует до 22 июня 2013 года (пункт 5.1. договора аренды от 22.07.2012  № 16/12).
 
    04.04.2013 между сторонами подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 22.07.2012  № 16/12 (л.д. 31).
 
    04.04.2013 арендатор возвратил арендодателю помещение в рамках договора аренды от 22.07.2012  № 16/12, что подтверждается актом приема-сдачи помещения (л.д. 32).
 
    05.04.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды № 13/13 (далее - договор аренды от 05.04.2013 № 13/13, л.д. 33-37),
в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное пользование нежилое помещение (материального склада), общей площадью 13,1 м? согласно схеме (Приложение № 2, л.д. 38), передаваемых в аренду нежилых помещений, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, Нефтеюганское шоссе, 26, назначение помещения - офисное.
 
    Величина месячной арендной платы за 1 м? за нежилое помещение кабинет № 1, общей площадью 13,1 м? составляет 550 руб. 00 коп., НДС не облагается (пункт 1.2. договора аренды от 05.04.2013 № 13/13).
 
    05.04.2013 по акту приема-передачи (л.д. 42) арендодатель передал арендатору помещение по договору аренды от 05.04.2013 № 13/13.
 
    Согласно пункту 3.1. договора аренды от 05.04.2013 № 13/13 за пользование нежилыми помещениями арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Сумма арендной платы складывается из двух частей: фиксированный платеж (собственно плата за аренду) и переменный платеж (расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде). Датой начала начисления арендной платы считается дата передачи помещения в аренду по акту приема-передачи. В сумму арендной платы включены расходы арендодателя на плату за землю, на которой расположено помещение, все налоги и сборы, предусмотренные действующим законодательством.
 
    Арендная плата по договору составляет 7 205 руб. 00 коп. в месяц, НДС
не облагается, включает в себя плату за пользование имуществом (пункт 3.2. договора аренды от 05.04.2013 № 13/13).
 
    31.07.2013 арендатор возвратил арендодателю помещение в рамках договора аренды от 05.04.2013 № 13/13, что подтверждается актом приема-сдачи помещения (л.д. 43).
 
    Срок аренды по договору аренды от 05.04.2013 № 13/13 установлен с момента передачи нежилого объекта арендатору по акту и действует до 01 марта 2014 года (пункт 5.1. договора аренды от 05.04.2013 № 13/13).
 
    По платежным поручениям (л.д. 44, 45) и приходному кассовому ордеру (л.д. 46) ответчик частично погасил долг.
 
    По данным истца, задолженность ответчика составляет 46 969 руб. 00 коп.
 
    Наличие задолженности послужило причиной для предъявления иска в суд.
 
    Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах)
и условиями заключенных договоров.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.
 
    В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации
по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать
во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).
 
    Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Предусмотренная законодателем форма договора сторонами соблюдена.
 
    Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договорам аренды
от 22.07.2012 № 16/12, от 05.04.2013 № 13/13 подтверждается актом приема-передачи от  22.07.2012 (л.д. 30) и актом приема-передачи от 05.04.2013 (л.д. 42).
 
    В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Стороны в пункте 1.1. договоров аренды от 22.07.2012 № 16/12, от 05.04.2013
№ 13/13 и актах приема-передачи от 22.07.2012 (л.д. 30), от 05.04.2013 (л.д. 42) индивидуализировали объект аренды, ответчик пользовался имуществом
в связи с чем, судом сделан вывод о соблюдении сторонами норм статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Сторонами в пункте 3.2. договоров аренды от 22.07.2012 № 16/12, от 05.04.2013
№ 13/13 установлен размер арендной платы.
 
    Согласно части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное
не установлено законом.
 
    В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Срок аренды по договору аренды от 22.07.2012 № 16/12 установлен с момента передачи нежилого объекта арендатору по акту и действует до 22 июня 2013 года (пункт 5.1. договора аренды от 22.07.2012  № 16/12).
 
    Срок аренды по договору аренды от 05.04.2013 № 13/13 установлен с момента передачи нежилого объекта арендатору по акту и действует до 01 марта 2014 года (пункт 5.1. договора аренды от 05.04.2013 № 13/13).
 
    Договоры заключены на срок менее года, в связи с чем, не подлежат государственной регистрации.
 
    Таким образом, судом установлено, что договоры являются заключенными, поскольку имеют все необходимые данные, предметы определены, существенные условия согласованы, установленное законодательством требование к форме договора соблюдено, подписаны с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.
 
    Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств
по передаче имущества в пользование ответчику.
 
    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.
 
    Величина месячной арендной платы за 1 м? за нежилое помещение, общей площадью 54 м? составляет 420 руб. 00 коп., НДС не облагается (пункт 1.2. договора аренды от 22.07.2012  № 16/12).
 
    Арендная плата по договору составляет 22 680 руб. 00 коп. в месяц, НДС
не облагается, включает в себя плату за пользование имуществом (пункт 3.2. договора аренды от 22.07.2012  № 16/12).
 
    Величина месячной арендной платы за 1 м? за нежилое помещение кабинет № 1, общей площадью 13,1 м? составляет 550 руб. 00 коп., НДС не облагается (пункт 1.2. договора аренды от 05.04.2013 № 13/13).
 
    Арендная плата по договору составляет 7 205 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается, включает в себя плату за пользование имуществом (пункт 3.2. договора аренды от 05.04.2013 № 13/13).
 
    В период с 22.07.2012 по 04.04.2013 по договору аренды от 22.07.2012  № 16/12
и с 05.04.2013 по 31.07.2013 по договору аренды от 05.04.2013 № 13/13 арендатор
в нарушение условий договоров аренды ненадлежащим образом исполнял обязанность
по внесению арендной платы, в результате чего, образовалась задолженность в размере
46 969 руб. 00 коп.
 
    Расчет заявленной ко взысканию суммы ответчиком не оспорен, контррасчет
не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Арендатор при подписании договоров аренды принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договорами (подпункт 2.4.1. договоров аренды).
 
    В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается
как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
 
    О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил, мотивированные аргументы и доказательства не представил.
 
    Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения
или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулировании, либо
он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.
 
    В пункте 6.6. договоров аренды от 22.07.2012 № 16/12, от 05.04.2013 № 13/13 стороны согласовали досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров, срок рассмотрения претензии – 10 дней с момента получения.
 
    Судом установлено, что до предъявления иска в суд истец почтовой связью (л.д. 47, 48) направил ответчику письмо (л.д. 49) с требованием оплатить долг.
 
    Принимая во внимание соблюдение претензионного порядка, учитывая,
что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным помещением, и отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности,
то требование истца о взыскании по договорам аренды от 22.07.2012 № 16/12,
от 05.04.2013 № 13/13 долга по внесению арендных платежей в размере 46 969 руб.
00 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.
 
    Согласно части 1 статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы
на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 8 000 руб. 00 коп., связанные с оплатой юридических услуг.
 
    В подтверждение понесенных расходов истец представил в материалы дела договор от 23.12.2013 № 26 об оказании юридических услуг, заключенный между истцом
и ИП Сабанчиной Д.Ш., счет от 23.12.2013 № 228, акт от 28.05.2014 № 98, платежное поручение от 26.12.2013 № 726.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признает судебные расходы истца на оплату услуг представителя
в размере 8 000 руб. 00 коп. разумными и считает их подлежащими взысканию
с ответчика.
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах
при цене иска 46 969 руб. 00 коп. составляет 2 000 руб. 00 коп.
 
    При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину
в размере 2 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 30.05.2014
№ 299 (л.д. 6).
 
    Принимая во внимание удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. относятся
на ответчика.
 
    Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» предусмотрено, что поскольку пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению
к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также
к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов
на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
 
    Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УралСпецМонтаж»
в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРАВТОСЕРВИС» долг
в размере 46 969 руб. 00 коп., судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере
2 000 руб. 00 коп., всего 56 969 руб. 00 коп. (Пятьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят девять рублей 00 копеек).
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УралСпецМонтаж»
в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРАВТОСЕРВИС» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 56 969 руб. 00 коп. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25 %годовых с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
 
    Судья                                                                                                  И.С. Неугодников