Решение от 21 октября 2014 года №А75-6120/2014

 
Арбитражный суд
 
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
 
ул. Ленина д. 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ханты-Мансийск
 
    21 октября 2014 г.
 
Дело № А75-6120/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 21 октября 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Арцер М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА» (место нахождения: 628407, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. Индустриальная, д. 17, ОГРН 1088602002994
от 31.03.2008, ИНН 8602072159) к индивидуальному предпринимателю Лялик Юлии Владимировне (ОГРНИП 313860221100054, ИНН 860223667239) о взыскании
757 782 руб. 84 коп., без участия представителей сторон,
 
установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА» (далее – истец) обратилось
с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лялик Юлии Владимировне (далее – ответчик) о взыскании 757 782 руб. 84 коп., в том числе 650 723 руб. 02 коп. – основного долга по постоянной базовой и переменной арендной плате, 63 370 руб. 82 коп. – договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы, 43 689 руб. – договорной неустойки за просрочку в открытии помещения.
 
    Определением арбитражного суда от 15.09.2014 судебное заседание отложено
на 15 октября 2014 года.
 
    Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в судебное заседание не явились.
 
    В судебном заседании, открытом 15.10.2014, объявлялся перерыв до 11 часов
00 минут 16.10.2014. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени
и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса
извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».
 
    После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, без участия представителей сторон.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится судом в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил.
 
    В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности
и взаимной связи в их совокупности.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению
по следующим основаниям.
 
    Истцу на праве собственности принадлежит 6-тиэтажное нежилое здание общей площадью 39 004,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Сургут, ул.Профсоюзов, 11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1, л.д. 15).
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан предварительный договор аренды ПДА 227/2013 от 23.08.2013(том 1, л.д. 16-35) (далее - договор),
по условиям которогоарендодатель обязуется передать арендатору в аренду помещение для организации магазина под наименованием «C&CMilanobyOlgaBuzova» по продаже женской одежды в соответствии с ассортиментным перечнем товаров (приложение № 5)
и связанных с этим целей (пункт 2.3. договора).
 
    Согласно пункту 5.1. договора проекты договоров аренды (приложение №2 и №3
к настоящему договору) являются неотъемлемой частью настоящего договора. Проекты договоров аренды могут быть изменены только по соглашению сторон.
 
    Стороны обязуются заключить краткосрочный договор аренды на срок 11 месяцев на условиях, согласованных сторонами в приложении № 2 к настоящему договору
и заключить договор аренды сроком на два года (пункт 5.3. договора).
 
    Согласно пункту 4.2. краткосрочного договора базовая арендная плата за аренду помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку. Размер арендной ставки в месяц составляет 1 890 рублей, кроме того НДС, за один кв.м. помещения.
 
    Ориентировочная дата открытия Торгового центра арендодателем устанавливается: сентябрь 2013 года (пункт 2.4. договора).
 
    В соответствии с пунктом 4.6. договора арендатор своими и/или привлеченными силами и за свой счет выполнить отделочные работы в помещении и завершить их в срок, не позднее 45 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
 
    Пунктом 5.8. договора определено, что акт приема-передачи помещения подписывается сторонами в дату, следующую за датой завершения отделочных работ. Использование арендатором помещения в период с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору до даты подписания сторонами краткосрочного договора аренды будут осуществляться на условиях, согласованных сторонами в приложении № 2, в том числе с применением оснований для расторжения настоящего договора, предусмотренных п. 10.2. приложения № 2 к договору, и по ставке платы за пользование, равной ставке арендной платы и иных платежей по краткосрочному договору аренды в порядке, предусмотренном для выплаты арендной платы и иных платежей по краткосрочному договору аренды, с применением условий по зачету обеспечительного платежа-1 в качестве оплаты за первый месяц пользования помещением.
 
    28.08.2013 между сторонами подписан акт доступа в помещение для выполнения арендатором ремонтных и отделочных работ для приведения помещения в состояние, пригодное для целевого назначения и разрешенного использования (том 1, л.д. 105).
 
    Объект аренды был передан истцом ответчику в рамках договора по акту приема - передачи торговой помещения 22.10.2013 (том 1, л.д. 106).
 
    Условия и порядок платежей согласован сторонами в разделе 6 договоров.
 
    Дополнительными соглашениями от 22.10.2013 и от 01.01.2014 стороны
в соответствии с пунктом 5.8. предварительного договора, внесли изменения
в пункт 4.2. краткосрочного договора, дополнив его предложением в следующей редакции: «С момента подписания акта приема-передачи помещения арендатору
по 31.01.2014 включительно, размер арендной ставки в месяц составит 1 323 руб. 00 коп., кроме того НДС, за один кв.м. помещения» (том 1 л.д. 107-109).
 
    Дополнительным соглашением от 05.06.2014 (далее – соглашение) предварительный договор аренды ПДА 227/2013 от 23.08.2013 (том 1,
л.д. 110) расторгнут сторонами.
 
    В соответствии с пунктом 2 соглашения стороны подтверждают, что на дату расторжения договора арендатор имеет перед арендодателем задолженность по арендной плате в размере 650 723 руб. 02 коп., в том числе НДС, задолженность по оплате неустоек на общую сумму 107 059 руб. 82 коп. без НДС.
 
    По акту от 05.06.2014 арендатор возвратил арендодателю арендуемое помещение (том 1 л.д. 111).
 
    18.09.2013, 14.10.2013, 02.04.2014, 12.05.2014, 15.05.2014, 04.06.2014 истцом в адрес ответчика посредством электронной почты направлены письма и претензия с предупреждением о наступлении штрафных санкций в связи с нарушением условий договора и с предложением досудебного урегулирования спора (том 1 л.д. 116-119,
134-143).
 
    Имевшая место переписка между сторонами не привела к погашению ответчиком долга, по данным истца долг ответчика по арендным платежам составляет 650 723 руб.
02 коп.
 
    Наличие задолженности послужило причиной для предъявления иска в суд.
 
    Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах)
и условиями заключенных договоров.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.
 
    В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации
по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать
во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).
 
    Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Предусмотренная законодателем форма договора сторонами соблюдена.
 
    Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору подтверждается актом приема - передачи помещения (том 1, л.д. 106).
 
    В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации
в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Стороны в пункте 2.1. договора и акте приема-передачи помещения индивидуализировали объект аренды, ответчик пользовался имуществом, в связи с чем, судом сделан вывод о соблюдении сторонами норм статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств
по передаче имущества в пользование ответчику.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.
 
    В период действия договоров арендатор в нарушение их условий ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению постоянной базовой и переменной арендной плате, в результате чего, образовалась задолженность в общем размере 650 723 руб.
02 коп.
 
    Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным помещением, и отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании  задолженности по арендной плате
в размере 650 723 руб. 02 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 107 059 руб. 82 коп., в том числе 63 370 руб. 82 коп. – договорной неустойки за просрочку оплаты аренды, 43 689 руб. 00 коп. – договорной неустойки за просрочку открытия помещения.
 
    Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.
 
    Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,
что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 4.17. краткосрочного договора за нарушение арендатором любого из сроков, установленных настоящей статьей, если иная ответственность не предусмотрена другими пунктами настоящего договора, арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/30 одномесячной базовой арендной платы, рассчитанной исходя из ставки по краткосрочному договору аренды, за каждый день просрочки, включая нарушение сроков устранения нарушений при проведении отделочных работ, ив сроки, указанные в уведомлении о таком нарушении.
 
    Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки на суммы платежей арендатора, упомянутых в настоящем договоре. Арендатор обязуется оплатить арендодателю указанную неустойку в течение 10 календарных дней после выставления соответствующего счета арендодателем (пункт 6.11 договора).
 
    В соответствии с пунктом 8.4. договора за нарушение арендатором срока открытия помещения для посетителей, установленного пунктом 5.8. настоящего договора, арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает арендодателю неустойку в размере рублевого эквивалента 2/30 одномесячной базовой арендной платы
за каждый день просрочки.
 
    Учитывая факт просрочки оплаты аренды, а также в открытии помещения, требование о взыскании договорной неустойки правомерно.
 
    Произведенный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет
не приведен и на основании пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
№ 81 от 22.12.2011 разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Учитывая отсутствие со стороны ответчика заявления об уменьшении неустойки, судом не усматривается оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки,
начисленной по состоянию на 05.06.2014,подлежит удовлетворению в общей сумме 107 059 руб. 82 коп.
 
    Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела
по существу.
 
    При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере
18 155 руб. 66 коп., что подтверждается платежным поручением от 05.06.2014 № 440
(том 1, л.д. 14).
 
    В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.
 
    Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление
о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Лялик Юлии Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА» 757 782 руб. 84 коп.,
в том числе 650 723 руб. 02 коп. – основной долг, 107 059 руб. 82 коп. – неустойку,
а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере
18 155 руб. 66 коп. (всего: 775 938 руб. 50 коп.)
 
    В случае неисполнения решения суда взыскать индивидуального предпринимателя Лялик Юлии Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА» проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета
8,25 процента годовых, начисляемые на взыскиваемую настоящим решением суда денежную сумму в размере 775 938 руб. 50 коп., начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. Со дня частичного исполнения решения суда указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму долга.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
 
 
 
    Судья                                                                                                  С.А. Гавриш