Решение от 07 ноября 2014 года №А75-4622/2014

 
Арбитражный суд
 
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
 
ул. Ленина д. 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ханты-Мансийск
 
    «07» ноября 2014 г.
 
Дело № А75-4622/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014 г.
 
    В полном объеме решение изготовлено 07 ноября 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Молдановой Е.П., рассмотрев
в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Мегиона (ОГРН 1028601354319, место нахождения: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Мегион,
ул. Нефтяников, д. 8) к обществу с ограниченной ответственностью «ТГБ» (ОГРН 1078605000616, место нахождения: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Мегион, ул. Береговая, д. 5, копр. (стр.) 9) о взыскании 31 363 руб. 58коп.,
 
    без участия представителей сторон,
 
установил:
 
    Департамент муниципальной собственности Администрации города Мегиона обратился
в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным
в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском кобществу с ограниченной ответственностью «ТГБ» (далее - ответчик, общество)
о взыскании основного долга в сумме 31 363 руб. 58 коп. за период с 01.01.2014
по 31.03.2014.
 
    Исковые требования со ссылкой на статьи 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка для строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества от 19.09.2011 № 263.
 
    Определением суда от 07.10.2014 судебное разбирательство по делу назначено
на 27.10.2014 на 10 час. 00 мин.
 
    На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
 
    В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном разбирательстве объявлялся перерыв на 29.10.2014 на 13 час.
40 мин.
 
    Во время перерыва от Администрации города Мегиона поступило ходатайство
о замене в порядке процессуального правопреемства стороны истца - Департамента муниципальной собственности Администрации города Мегиона (ОГРН 1028601354319) на Администрацию города Мегиона (ОГРН 1028601356035, место нахождения: 628680, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Мегион, ул. Нефтяников, д. 8) (далее – администрация, истец), которое судом удовлетворено.
 
    Ответчик в отзыве на иск и дополнениях к нему выразил несогласие с исковыми требованиями (том 1 л.д. 90 - 94).
 
    Изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка для строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества от 19.09.2011 № 263 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает,
а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории - земли населенных пунктов, кадастровый номер 86:19:010102:243, находящийся по адресу: ул. Береговая, № 5, строение № 9, г. Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, для использования в целях – под здание – сварочный цех, цех по строительству и ремонту вагон-домов, общей площадью 4 175 кв.м.
 
    В силу пункта 2.1. срок аренды установлен с 27.06.2011 по 27.06.2060.
 
    Государственная регистрация договора осуществлена 22.11.2011.
 
    В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за период с 27.06.2011
по 31.12.2011 составляет 40 386 руб. 01 коп., размер арендной платы за пользование участком в год составляет 78 409 руб. 01 коп.
 
    Арендная плата вносится арендатором на счет арендодателя путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом, арендная плата  за четвертый квартал календарного года вносится
в срок до 10 числа последнего месяца этого календарного года (пункт 3.3 договора).
 
    В соответствии с пунктом 3.6. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения законодательства, устанавливающего/отменяющего/изменяющего порядок определения размера арендной платы, изменения категории, кадастровой стоимости, разрешенного использования земельного участка.
 
    Об изменении арендной платы арендодатель обязан уведомить арендатора через средства массовой информации: газета «Мегионские новости» и официальный сайт администрации города Мегиона. С момента опубликования арендная плата начисляется
в новом размере первого числа следующего квартала (пункт 3.7. договора).
 
    По акту приема-передачи 19.09.2011 арендодатель передал, а общество приняло земельный участок (том 1 л.д. 14).
 
    Поскольку ответчик арендные платежи по договору за период с 01.01.2014
по 31.03.2014 не произвел, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке стати
49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд квалифицирует правоотношения сторон как обязательства аренды земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
 
    Учитывая, что администрация - это исполнительно-распорядительный орган муниципального образования городского округа города Мегион, она является надлежащим истцом по делу.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации
в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается
не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Параметры земельного участка указаны в разделе 1 договора. Индивидуальные признаки определены кадастровым паспортом земельного участка. Кроме того, суд учитывает, что у сторон при приеме-передаче земельного участка отсутствовала неопределенность относительно предмета договора.
 
    Учитывая, что договора заключен на срок, более одного года, его государственная регистрация осуществлена 22.11.2011.
 
    Принимая во внимание, что стороны согласовали все условия, являющиеся существенными для данного вида договоров, в том числе о предмете, суд признает
его заключенным и применяет к правоотношениям сторон нормы законодательства
об аренде (параграф 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), общие положения об обязательствах (раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), Земельного кодекса Российской Федерации, а также условия договора.
 
    Условия указанного договора соответствуют требованиям законодательства, действующего на момент его заключения, в связи, с чем суд не усматривает оснований для признания договора ничтожным.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Истцом обязательства по передаче имущества ответчику выполнено надлежащим образом, что подтверждается передаточными актами.
 
    На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела, и проверено судом, задолженность по арендной плате, невнесенной арендатором по договору за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 составила 31 363 руб. 58 коп.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение
его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,
на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Возражая против удовлетворения требований, ответчик указывает на отсутствие
у него задолженности, так как расчет арендной платы получен им в начале года, в связи
с чем в соответствии с положениями пункта 3.7. договора в новом размере арендная плата должна им уплачиваться со следующего квартала. Соответственно, он полагает, что платежи внесены в полном объеме.
 
    Суд отклоняет данный довод по следующим основаниям.
 
    Как отмечено выше, пунктом 3.7. договора предусмотрено, что об изменении арендной платы арендодатель обязан уведомить арендатора через средства массовой информации: газета «Мегионские новости» и официальный сайт администрации города Мегиона. С момента опубликования арендная плата начисляется в новом размере первого числа следующего квартала.
 
    Согласно пункту 26 Порядка определения размера арендной платы, условий
и сроков ее внесения за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся
в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также
за использование земельных участков, государственная собственность на которые
не разграничена, утвержденного Постановлением Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» арендная плата в новом размере, установленная
в соответствии с пунктом 26 настоящего Порядка, уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения.
 
    Пункт 26 указанного Порядка регламентирует, что если иное не установлено настоящим Порядком, в договоре аренды земельного участка должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке
на основании решения арендодателя в следующих случаях: в связи с изменением Порядка;
в связи с изменением категории земель; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.
 
    Аналогичные основания изменения размера арендной платы в одностороннем порядке предусмотрены и пунктом 3.6. договора,
 
    Из материалов дела видно, что размер арендной платы в 2012 и 2013 года изменялся в связи с изменением коэффициентов переходного период, установленных постановлениями администрации от 07.03.2012 № 522 и от 05.03.2013 № 461 соответственно.
 
    Согласно пункту 3 постановления от 07.03.2012 № 522 и пункту 4 постановления
от 05.03.2013 № 461 они распространяются на правоотношения, возникшие, соответственно с 01.01.2012 и 01.01.2013, при этом, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Мегиона указывалось на необходимость осуществления перерасчета по договорам аренды с указанных периодов.
 
    Таким образом, изменения в арендной плате произошли с 01.01.2012 и 01.01.2013.
 
    Арендная плата по договору является регулируемой.
 
    Согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды
не требуется.
 
    С учетом изложенного, истец обоснованно исчислил арендную плату в новом размере с 01.01.2012 и 01.01.2013, изменив ее в одностороннем порядке на основании пункта 3.6.1. договора.
 
    Также суд отклоняет ссылку истца на необходимость определения размера арендной платы, в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся
в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы,
а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся
в собственности Российской Федерации».
 
    В частности, ответчик полагает, что размер арендной платы по договору должен рассчитываться по правилам подпункта «д» пункта 3 вышеназванных Правил, поскольку он переоформил права на земельный участок в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно подпункту «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы,
а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся
в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: 2 процента
в отношении земельных участков, в том числе право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
 
    Данный пункт устанавливает порядок определения размера арендной платы
в отношении земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды земельных участков (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что им было осуществлено указанное переоформление.
 
    Исходя из целевого назначения земельного участка, суд не усматривает оснований для начисления арендной платы по Правилам определения размера арендной платы,
а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся
в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.
 
    Таким образом, истец правомерно произвел расчет арендной платы в соответствии
с требованиями Порядка определения размера арендной платы, условий
и сроков ее внесения за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся
в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также
за использование земельных участков, государственная собственность на которые
не разграничена, утвержденного Постановлением Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов».
 
    На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 31 363 руб. 58 коп. являются правомерными
и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    При подаче искового заявления государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.
 
    В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 2 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.
 
    Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», поскольку пункт
1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению
к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также
к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов
на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (далее - проценты на случай неисполнения судебного акта). При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.
 
    Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на присужденную сумму, в случае неисполнения решения суда.
 
    Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Администрации города Мегиона удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТГБ» в пользу Администрации города Мегиона основной долг в размере 31 363 руб. 58 коп.
 
    В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТГБ» в пользу Администрации города Мегиона проценты
за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25 процента годовых, начисляемые на взыскиваемую настоящим решением суда денежную сумму
в размере 31 363 руб. 58 коп., начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. Со дня частичного исполнения решения суда указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму долга.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТГБ» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
 
    Судья                                                                                               П.А. Сердюков