Определение от 27 октября 2014 года №А75-10914/2013

 
Арбитражный суд
 
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
 
ул. Ленина д. 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Ханты-Мансийск
 
    27 октября 2014 г.                         Дело № А75-10914/2013
 
    Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Максимовой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем                     Воронцовой И.С., рассмотрев в судебном заседании ходатайство Белоногова Виктора Анатольевича, конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Рехлова Дениса Ивановича об определении начальной цены продажи заложенного имущества,
 
    при участии представителей:
 
    от уполномоченного органа - Барда Г.А., по доверенности от 02.10.2014,
 
установил:
 
    индивидуальный предприниматель Рехлов Денис Иванович (далее – ИП Рехлов Д.И., должник) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
 
    29.11.2013 заявление ИП Рехлова Д.И. о признании его несостоятельным (банкротом) принято, возбуждено производство по делу № А75-10914/2013.
 
    Определением суда от 18.12.2013 в отношении должника введена процедура наблюдения сроком на пять месяцев. Временным управляющим должника назначен Белоногов Виктор Анатольевич.
 
    Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсант» № 11 от 25.01.2014.
 
    Решением арбитражного суда от 12.05.2014 должник признаннесостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа» Белоногов Виктор Анатольевич (628310, г. Нефтеюганск, а/я 57).
 
    Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 105 от 21.06.2014.
 
    26.09.2014 в арбитражный суд поступило ходатайство Белоногова Виктора Анатольевича, конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Рехлова Дениса Ивановича об определении начальной цены продажи заложенного имущества.
 
    Судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 27.10.2014.
 
    Арбитражный управляющий в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие арбитражного управляющего.
 
    В судебном заседании представитель уполномоченного органа вопрос о рассмотрении заявления оставил на усмотрение суда.
 
    Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    Определением суда от 06.08.2014 в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя Рехлова Дениса Ивановича в составе третьей очереди включено требование открытого акционерного общества «МДМ Банк» в размере в размере                           3 059 845 рублей 10 копеек, из них 2 643 750 рублей - основной долг, 189 401 рубль                      76 копеек - задолженность по сумме процентов по непросроченному основному долгу, 13 298 рублей 43 копейки - задолженность по сумме процентов по просроченному основному долгу, 142 762 рубля 50 копеек - пени за просроченный долг, 70 632 рубля                  41 копейка - пени за просроченные проценты, как обеспеченную залогом имущества должника.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.
 
    Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
 
    Из материалов дела следует, что 26.04.2012 в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по договорам кредитования должник передал в залог банку имущество, принадлежащее ему на праве собственности.
 
    Договор об ипотеке не признан недействительным.
 
    Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, определенной независимым оценщиком.
 
    В материалы дела представлены отчеты № 058/05/2015 от 28.05.2014 и № 170/09/2014 от 03.09.2014.
 
    Изучив материалы дела, суд считает подлежащим удовлетворению заявление конкурсного управляющего об определении начальной цены продажи заложенного имущества.
 
    Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 60, 138 Федерального Закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)»,
 
определил:
 
    утвердить начальную продажную цену следующего заложенного имущества индивидуального предпринимателя Рехлова Дениса Ивановича:
 
    - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 809 кв.м., находящийся по адресу: Нефтеюганский район, Усть-Балыкское месторождение нефти, в районе куста                  № 37, кадастровый номер 86:08:020902:2145 - в размере 50 000 рублей;
 
    - садовый дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 170 кв.м., находящийся по адресу: Нефтеюганский район, на левом берегу протоки Юганская Обь, на берегу озера Сармас, ДПК «Заречный», дом 87 и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 883 кв.м., находящийся по адресу: Нефтеюганский район, на левом берегу протоки Юганская Обь, на берегу озера Сармас, ДПК «Заречный», уч. № 87 - в размере 3 356 000 рублей.     
 
    Настоящее определение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней после его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
 
    Определение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
Судья                                                                                                Г.В. Максимова