Решение от 06 ноября 2014 года №А75-10693/2014

 
Арбитражный суд
 
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
 
ул. Ленина д. 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ханты-Мансийск
 
    «06» ноября 2014 г.
 
Дело № А75-10693/2014
 
 
    Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола заседания секретарем судебного Васюкович Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН 1028601260005, ИНН 8604029014, дата регистрации в качестве юридического лица: 16.10.2002, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 5-й д. 6 кв. 73) к индивидуальному предпринимателю Караеву Магомед-али Камалуттиновичу (ОГРН 304860408900041, ИНН 860408578905, дата регистрации в качестве юридического лица: 20.12.2002, место нахождения: 628310, Ханты-Мансийский Автономный округ – Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 12-й д. 37 кв. 58) о возврате арендованного имущества, без участия представителей сторон,
 
установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Караеву Магомед-али Камалуттиновичу (ответчик) об обязании индивидуального предпринимателя Караева Магомед-али Камалуттиновича передать по акту приема-передачи земельный участок, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 240 метрах от ориентира по направлению на северо-запад                           от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: г.Нефтеюганск, 11а микрорайон, ул. Олимпийская, дом 2 с кадастровым номером 86:20:000006:186, освобожденный своими силами и за свой счет, в состоянии                   и качестве не хуже первоначального. В случае неисполнения решения суда просит предоставить истцу право самостоятельно освободить земельный участок с отнесением расходов на ответчика.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату земельного участка в связи с прекращением срока действия договора, нормативно обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Ханты - Мансийского автономного округа – Югры от 09.10.2014 предварительное судебное заседание по делу назначено на 06.11.2014 в 10 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 06.11.2014 в 10 часов 35 минут.
 
    Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Ответчик возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу                    не заявил, в отзыве на исковое заявление поступившим посредством электронной связи иск не признает, односторонний отказ арендатора от договора считает незаконным, избранный истцом способ защиты права не надлежащим.
 
    Арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.
 
    Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.
 
    Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд, пришел к следующим выводам.
 
    Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 22.03.2011 № 57 (договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный примерно           в 240 метрах от ориентира по направлению северо-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Нефтеюганск, 11а мкр.,                            ул. Олимпийская, дом 2, кадастровый номер 86:20:000006:186, площадью 780 кв.м в целях размещения торгового павильона «Автозапчасти» (пункты 1.1, 1.3 договора).
 
    Согласно разделу 7 договора срок аренды установлен с 24.02.2011 по 24.01.2012, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продлённым на период до вступления в силу нового договора.
 
    Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска проведено натуральное обследование спорного земельного участка                     по результатам которого установлено что указанный участок используется ответчиком не по назначению о чем составлено заключение от 11.03.2014 с приложением фотоматериалов.
 
    Истец уведомлением от 14.03.2014 № 2164/14-0 сообщил ответчику о том, что отказывается от договора аренды в связи с чем, договор считается расторгнутым по истечении трёх месяцев со дня получения уведомления, потребовал освободить арендованный земельный участок.
 
    Уведомление получено ответчиком 16.04.2014.
 
    По истечении трёхмесячного срока, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска произвел повторный осмотр спорного земельного участка, установив при этом, что земельный участок не освобождён, о чем составлено заключение от 16.07.2014 с приложением фотоматериалов.
 
    Поскольку, ответчик земельный участок не возвратил истцу, последний обратился в суд с настоящим иском.
 
    Правоотношения сторон являются обязательствами аренды земельного участка.
 
    В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Поскольку, арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды земельного участка от 22.03.2011 № 57 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации с 25.01.2012.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны                                 по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения                               о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Истец (арендатор) воспользовался правом на односторонний немотивированный отказ от договора. Как отмечалось выше, истец уведомлением от 14.03.2014 № 2164/14-0 сообщил ответчику о том, что отказывается от договора аренды, которое получено ответчиком 16.04.2014.
 
    Таким образом договор аренды земельного участка прекратил действие 17.07.2014.
 
    Согласно абзацам 1, 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Ответчик не представил доказательств возвращения истцу полученного в аренду имущества.
 
    Исходя из установленных обстоятельств дела, у ответчика 16.07.2014 возникла обязанность возвратить занимаемый земельный участок, предоставленный ему истцом по договору аренды.
 
    В нарушение обязательства, ответчик продолжает пользоваться земельным участком (акт обследования земельного участка от 16.07.2014).
 
    Исковые требования об обязании ответчика вернуть земельный участок в судебном порядке подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку, арбитражным судом установлено, что истец воспользовался, правом предусмотренным абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации на немотивированный отказ от договора, доводы ответчика изложенные                          в отзыве на исковое заявление отклоняются арбитражным судом как несостоятельные.
 
    Согласно пункту 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину по настоящему делу.
 
    Руководствуясь статьями 9, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Караева Магомед-али Камалуттиновича в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить по акту приёма-передачи земельный участок, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 240 метрах от ориентира                         по направлению на северо-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: г.Нефтеюганск, 11а микрорайон, ул. Олимпийская, дом 2 с кадастровым номером 86:20:000006:186, освобожденный своими силами и за свой счет, в состоянии и качестве не хуже первоначального.
 
    В случае неисполнения решения суда в течение месяца со дня вступления                           в законную силу предоставить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска право самостоятельно освободить земельный участок 780 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 240 метрах                 от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: г.Нефтеюганск, 11а микрорайон, ул. Олимпийская, дом 2 с кадастровым номером 86:20:000006:186 от всех вещей                                           с последующим взысканием судебных расходов с индивидуального предпринимателя Караева Магомед-али Камалуттиновича.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Караева Магомед-али Камалуттиновича в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4 000 руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
 
    Судья                                                                                                        Е.А. Никонова