Решение от 06 ноября 2014 года №А75-10692/2014

 
Арбитражный суд
 
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
 
ул. Ленина д. 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ханты-Мансийск
 
    «06» ноября 2014 г.
 
Дело № А75-10692/2014
 
 
    Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васюкович Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН 1028601260005, ИНН 8604029014, дата регистрации в качестве юридического лица: 16.10.2002, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,
г. Нефтеюганск, мкр. 5-й д. 6 кв. 73) к обществу с ограниченной ответственностью «Сокол» (ОГРН 1028601792889, ИНН 8619004100, дата регистрации в качестве юридического лица: 20.12.2002, место нахождения: 628323, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нефтеюганский район, п. Каркатеевы, ул. Центральная д. 49)
о взыскании 1 004 653 руб. 58 коп., без участия представителей сторон,
 
 
установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Сокол» (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 07.12.2010 № 267 за период с 01.04.2013 по 26.05.2014 в размере 732 189 руб. 32 коп., договорной неустойки (пени) за период с 11.01.2013 по 26.05.2014 в размере 32 909 руб. 38 коп., задолженностипо арендной плате за время просрочки возврата арендованного имущества за период
с 27.05.2014 по 30.09.2014 в размере 219 489 руб. 63 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2014 по 23.09.2014 в размере 20 065 руб. 25 коп., всего 1 004 653 руб. 58 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору, нормативно обоснованны ссылками на статьи 309, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Ханты - Мансийского автономного округа – Югры от 09.10.2014 предварительное судебное заседание по делу назначено на 06.11.2014 в 11 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 06.11.2014 в 11 часов 05 минут.
 
    Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил, возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу не заявил.
 
    Арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.
 
    Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.
 
    Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 07.12.2010 № 267 (договор, л.д. 56-60), согласно которому сроком на 3 годаарендатору передается в аренду под строительство объекта «Торговый центр» земельный участок с кадастровым номером № 86:20:000077:22 площадью6 525 кв.м., расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, микрорайон 17 а, категория земель: земли населенных пунктов (пункты 1.1, 1.3 договора).
 
    Ежеквартальная арендная плата составляет с 01.12.2012 по 30.11.2013 –                           356 330 руб., срок ее внесения - до 10 числа месяца следующего за расчётным кварталом (пункты 2.1, 2.2 договора).
 
    При нарушении сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пеню                     в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации                   за каждый день просрочки (пункт 2.8 договора).
 
    Земельный участок передан по акту приема передачи от 07.12.2010.
 
    Государственная регистрация договора произведена 11.03.2011 (л.д. 60, 64).
 
    Письмом от 18.02.2014 № 1352/14-0 истец уведомил ответчика об отказе
от договора аренды земельного участка от 07.12.2010 № 267 с предложением освободить земельный участок, произвести снос забора (л.д. 65, 66).
 
    Письмом от 24.06.2014 № 5780/14-0 истец уведомил ответчика о начисленной арендной плате за время просрочки возврата арендованного земельного участка
с 27.05.2014 по 19.06.2014 в размере 634 564 руб. 08 коп., а так же о начисленных процентах за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.06.2014
в размере 36 266 руб. 22 коп. с требованием оплатить задолженность (л.д. 68, 69).
 
    Ссылаясь на непогашение ответчиком задолженности по договору по арендным платежам в период действия договора и после расторжения договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Правоотношения сторон являются арендой, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.
 
    В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств                                по передаче земельного участка в пользование ответчику.
 
    После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство                            по внесению арендной платы.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Поскольку, арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды земельного участка от 07.12.2010 № 267 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны                                 по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения                               о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Истец (арендатор) воспользовался правом на односторонний немотивированный отказ от договора. Как отмечалось выше, письмом от 18.02.2014 № 1352/14-0 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды земельного участка от 07.12.2010 № 267                             с предложением освободить земельный участок, произвести снос забора (л.д. 65, 66). Указанное письмо получено ответчиком согласно почтовому уведомлению                          28.06.2014 (л.д. 70).
 
    Таким образом договор аренды земельного участка от 07.12.2010 № 267 прекратил действие 28.09.2014.
 
    Согласно абзацам 1, 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Ответчик не представил доказательств возвращения истцу полученного в аренду имущества.
 
    За весь период просрочки возврата земельного участка подлежит начислению арендная плата.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик арендную плату за период с 01.04.2013 по 30.09.2014 в размере 951 678 руб. 95 коп. не уплатил, долг подлежит взысканию                           в судебном порядке.
 
    Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.
 
    Письменная форма соглашения о договорной неустойке (пени) сторонами                             за нарушение сроков внесения арендных платежей соблюдена (пункт 2.8 договора).
 
    Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества (пункт 39Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных                                с арендой»).
 
    Поскольку, ответчик допустил нарушение сроков исполнение денежных обязательств требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки (пени) за период с 11.01.2013                   по 26.05.2014 в размере 32 909 руб. 38 коп., в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2014 по 23.09.2014 в размере                                 20 065 руб. 25 коп. подлежат удовлетворению.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину по настоящему делу.
 
    Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление                            о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокол» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска задолженность размере 951 678 руб. 95 коп., договорную неустойку (пени)
за период с 11.01.2013 по 26.05.2014 в размере 32 909 руб. 38 коп., проценты                                за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2014 по 23.09.2014                             в размере 20 065 руб. 25 коп., всего 1 004 653 руб. 58 коп.
 
    В случае неисполнения судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокол» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на присужденную сумму 1 004 653 руб. 58 коп.,                       из расчета 8,25 процента годовых, начиная с момента вступления настоящего решения                        в законную силу по день его фактического исполнения.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокол» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 047 рублей.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
 
 
    Судья                                                                                                Е.А. Никонова