Дата принятия: 06 ноября 2014г.
Номер документа: А74-6144/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Абакан Дело №А74-6144/2014
06 ноября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2014 года. Решение изготовлено в полном объёме 06 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.В. Надеевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Черногорска (ИНН 1903006887, ОГРН 1021900697356)
к индивидуальному предпринимателю Ивановой Анне Владимировне (ИНН 190113253563, ОГРН 308190130100030)
о взыскании 157 822 руб. 26 коп.,
при участии в судебном заседании представителя истца – Матвеева С.А. по доверенности от 30.04.2013.
Администрация города Черногорска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мартыненко Владимиру Николаевичу о взыскании 310 622 руб. 26 коп., в том числе 214 728 руб. 42 коп. основного долга и 95 893 руб. 84 коп. неустойки; к индивидуальному предпринимателю Ивановой Анне Владимировне о взыскании 157 822 руб. 26 коп., в том числе 120 690 руб. 65 коп. долга и 37 131 руб. 61 коп. неустойки, по договору аренды на земельный участок №2585Ю от 06.11.2012.
Определением от 06.10.2014 принят отказ Администрации города Черногорска от иска в части требования к ответчику индивидуальному предпринимателю Мартыненко Владимиру Николаевичу о взыскании 310 622 руб. 26 коп., производство по делу в указанной части прекращено.
Представитель истца требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, заказное письмо с определением от 06.10.2014, направленное по адресу регистрации ответчика, указанному в выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвращено организацией почтовой связи неврученнымс отметкой «истек срок хранения», при этом порядок вручения почтовой корреспонденции соблюден.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежаще извещённым о времени и месте судебного разбирательства. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, о чем свидетельствует информация, полученная с сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Администрацией города Черногорска (арендодателем) и Мартыненко Владимиром Николаевичем, Романенко Андреем Владимировичем (арендатором) заключён договор аренды на земельный участок №2585Ю от 06.11.2012, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование /в аренду/ земельный участок площадью 7317 кв.м, в том числе: Мартыненко В.Н. – 3658,5 кв.м (1/2 доли), Романенко А.В. – 3658,5 кв.м (1/2 доли), кадастровый номер 19:02:010716:609, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Красноярский тракт, 01, предоставленный для незавершенного строительством корпуса вспомогательных служб в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 06.11.2012 по 01.01.2014.
Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. В каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы постановлением Администрации, внесения изменений и дополнений в договор не требуется. Изменение ставок арендной платы доводится до сведения арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации (пункт 2.7 договора).
Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то его действие считается возобновленным и срок его действия продляется до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, он считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года (пункт 2.10 договора).
В соответствии с пунктом 7.2. договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи от 06.12.2012 указанный земельный участок передан арендаторам.
В установленном порядке 26.11.2012 произведена государственная регистрация аренды (запись регистрации №19-19-02/009/2012-455).
Соглашением от 28.01.2013 в договор аренды №2585Ю от 06.11.2012 внесены изменения, согласно которым арендатором вместо Романенко А.В. является Иванова Анна Владимировна. Условия соглашения распространены с 26.11.2012.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 26.11.2012 по 31.08.2014 послужило для истца основанием к обращению в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исследовав доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц – до 15 ноября текущего года. Арендная плата вносится арендаторами солидарно пропорционально своей доле (3658,5 кв.м).
Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в сумме 120 690 руб. 65 коп., в том числе:
- 3865 руб. 19 коп. за период с 26.11.2012 по 31.12.2012 (Ап = 4540271,67 (Кс) х 1,5% (Кв) х 1,154 (Ки) : 366 х 36);
- 68 357 руб. 86 коп. за 2013 год (Ап = 6186230,82 (Кс) х 2,21% (Кв) = 136715,71 : 2);
- 48 467 руб. 60 коп. за период с 01.01.2014 по 31.08.2014 (Ап = 6186230,82 (Кс) х 2,21% (Кв) х 1,065 (Ки) : 365 х 243 = 96935,19 : 2).
Проверив расчет арендной платы, арбитражный суд признал его верным.
Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.
Ответчик направляемую ему почтовую корреспонденцию не получал, необходимых процессуальных действий не совершил (отзыв на иск не представил, факт наличия долга и его размерне оспорил), а потому принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением таких действий.
Поскольку ответчик доказательств внесения арендных платежей за предъявленный периодне представил, требование истца о взыскании долга в сумме 120 690 руб. 65 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании пункта 7.2. договора истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 01.01.2013 по 26.08.2014.
Неустойкой по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно расчету истца неустойка за период с 01.01.2013 по 26.08.2014 составила 37 131 руб. 61 коп.
Поскольку факт и период просрочки исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела, расчёт неустойки выполнен истцом верно, арбитражный суд признал требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 157 822 руб. 26 коп., в том числе 120 690 руб. 65 коп. долга и 37 131 руб. 61 коп. неустойки за период с 01.01.2013 по 26.08.2014.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 5735 руб., на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 166 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1. Удовлетворить иск:
взыскать с индивидуального предпринимателя Ивановой Анны Владимировны в пользу Администрации города Черногорска 157 822 (сто пятьдесят семь тысяч восемьсот двадцать два) руб. 26 коп., в том числе 120 690 (сто двадцать тысяч шестьсот девяносто) руб. 65 коп. долга по арендной плате, 37 131 (тридцать семь тысяч сто тридцать один) руб. 61 коп. неустойки.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Ивановой Анны Владимировны в доход федерального бюджета 5735 (пять тысяч семьсот тридцать пять) руб. государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.
Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья Н.Ю. Ишь
