Решение от 13 октября 2014 года №А74-5382/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Абакан                                                                                                         Дело №А74-5382/2014
 
    13 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2014 года. Решение изготовлено в полном объёме 13 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.В. Надеевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Абакана (ИНН 1901020300, ОГРН 1021900521224)
 
    к индивидуальному предпринимателю Чебодаевой Алефтине Анатольевне (ИНН 190504562961, ОГРН 311190210300030) 
 
    об освобождении земельного участка,
 
    при участии взаседании представителяистца ЯмщиковойЕ.А. на основании доверенности № 3544 от 30.12.2013.
 
 
    Администрация города Абаканаобратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателюЧебодаевой Алефтине Анатольевне об освобождении самовольно занятого земельного участка площадью 18 кв.м, расположенного северо-западнее здания №173А по ул. Цукановой в г. Абакане, путем сноса нестационарного торгового объекта - павильона.
 
    Представитель истца поддержал требования в полном объёме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, заказное письмо с определением от 11.09.2014, направленное по адресу регистрации ответчика, указанному в выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвращено организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».
 
    Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, о чем свидетельствует информация, полученная с сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежаще извещённым о времени и месте судебного разбирательства. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.
 
 
    Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:
 
    Администрацией города Абакана (арендодатель) и предпринимателем Чебодаевой Алефтиной Анатольевной(арендатор) 05.07.2013 заключен договор аренды земельного участка №АФ27939, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 18 кв.м, кадастровый квартал 060104, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, северо-западнее здания №173А по ул. Цукановой, под временное размещение нестационарного торгового объекта – павильона, используемого для розничной продажи продуктов, в границах, указанных на плане границ земельного участка (приложение №1).
 
    Согласно пункту 2.1 договора период аренды участка определен сторонами с 05.07.2013 до 05.06.2014.
 
    По акту приема-передачи от 05.07.2013 указанный земельный участок передан арендодателем арендатору.
 
    В уведомлении №3361 от 07.05.2014 администрация г. Абакана известила индивидуального предпринимателя Чебодаеву А.А. о том, что Администрация г. Абакана не намерена в дальнейшем продолжать договорные отношения по указанному земельному участку, договор аренды прекратит свое действие 05.06.2014, арендатор должен передать земельный участок арендодателю в течение 3-х дней
 
    Ссылаясь на то, что ответчиком по истечении срока действия договора земельный участок не передан, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
 
    Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьей 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    Таким образом, для предъявления негаторного иска лицо должно являться собственником вещи либо титульным владельцем и, следовательно, обладать правомочием владения.
 
    В соответствии со статьей 43 Устава города Абакан полномочия по муниципальному земельному контролю использования и охраны земель в пределах городской черты относятся к компетенции администрации города Абакана.
 
    В соответствие с пунктом 2 статьи 22Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 610, частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    Согласно условиям договора от 05.07.2013 №АФ27939 срок аренды истёк 05.06.2014.
 
    В пункте 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора в течение трех дней с момента окончания срока действия договора освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи.
 
    Как следует из материалов дела, до истечения срока действия договора аренды арендодатель заявил возражения относительно продолжения арендных правоотношений. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением №3361 от 07.05.2014, в котором истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка №АФ27939 с 05.06.2014 и потребовал его освобождения в трехдневный срок.
 
    Таким образом, договор аренды спорного земельного участка прекратил своё действие с 05.06.2014, при этом арендатор уклоняется от возложенной на него обязанности освободить земельный участок и возвратить его арендодателю.
 
    Согласно акту обследования земельного участка №230-В от 26.06.2014 на спорном земельном участке размещено некапитальное сооружение – торговый павильон. Земельный участок использует Чебодаева Алефтина Анатольевна.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
 
    Поскольку срок действия договора аренды земельного участка №АФ27939 истёк, индивидуальный предприниматель Чебодаева А.А.занимает земельный участок без законных на то оснований.
 
    Доказательств обратного ответчиком вматериалы дела не представлено.
 
    Принимая во внимание указанные нормы права и установленные обстоятельства, арбитражный суд с учётом положений статей 9, 65, 67, 68, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришёл к выводу о том, что требование Администрации города Абаканак индивидуальному предпринимателюЧебодаевой Алефтине Анатольевне об освобождении самовольно занятого земельного участка площадью 18 кв.м, расположенного северо-западнее здания №173А по ул. Цукановой в г. Абакане, путем сноса нестационарного торгового объекта – павильона, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Государственная пошлина по настоящему делу составляет 4000 руб., на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Удовлетворить иск:
 
    обязать индивидуального предпринимателя Чебодаеву Алефтину Анатольевну в десятидневный срок после вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, северо-западнее здания №173А по улице Цукановой, от находящегося на нём павильона.
 
    По истечении указанного срока земельный участок подлежит принудительному освобождению от находящегося на нём павильона с возмещением расходов за счёт средств индивидуального предпринимателя Чебодаевой Алефтины Анатольевны.
 
    2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Чебодаевой Алефтины Анатольевны в доход федерального бюджета 4000 (четыре тысячи) руб. государственной пошлины.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
 
 
    Судья                                                                                                                                    Н.Ю. Ишь