Решение от 10 октября 2014 года №А74-5310/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Абакан
 
    10 октября 2014 года                                                                                    Дело № А74-5310/2014
 
 
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь
 
    рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (ИНН 1902000378, ОГРН 1021900674971) к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН 1902009035, ОГРН 1021900674663) о взыскании 123 221 руб. 86 коп.
 
 
    Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорскаобратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» о взыскании 123 221 руб. 86 коп. по договору аренды муниципального имущества №959 от 16.07.2013, в том числе 117 775 руб. 68 коп. долга и 5446 руб. 18 коп. пени.
 
    На основании определения суда от 18.08.2014 дело рассматривается в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда.
 
    В установленный арбитражным судом срок ответчик отзыв на иск не представил.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
 
    Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №959 от 16.07.2013, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 600,2 кв.м, балансовой стоимостью 5 628 726 руб. 48 коп., расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, пгт. Черемушки, 17, помещение 7Н (кинозал «Русь») согласно прилагаемому плану нежилого помещения.
 
    Характеристика помещения: встроенное нежилое помещение с крыльцом и пристройкой, состоящее из помещений первого этажа №№ 1-19, площадью 600,2 кв.м, в том числе зрительного зала площадью 276,9 кв.м, расположено на первом этаже одноэтажного панельного нежилого здания, имеет отдельный вход, приборы учёта тепловой энергии.
 
    Помещение предоставлено для организации услуг кинопроката и розничной торговли (пункт 1.3 договора).
 
    Помещение передается в аренду сроком на 10 лет с 16.07.2013 по 16.07.2023 (пункт 4.1 договора).
 
    По акту приема-передачи от 16.07.2013 арендатор принял помещение в аренду.
 
    Государственная регистрация договора аренды произведена 02.08.2013, запись регистрации №19-19-03/025/2013-403.
 
    Мотивируя тем, что ответчик обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии со статьями 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.2 договора оплата аренды в сумме 27 189 руб. 06 коп. производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца (без предъявления счетов к оплате) путем перечисления денежных средств в УФК по Республике Хакасия (ДАГН г. Саяногорска). НДС по арендной плате в сумме 4894 руб. 03 коп. арендатор оплачивает самостоятельно в соответствии с действующим законодательством. Арендатор обязан в течение 3-х дней с момента оплаты арендной платы предоставлять арендодателю копии документов, подтверждающих оплату.
 
    Размер ежемесячной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год в связи с инфляцией путем умножения размера арендной платы, установленного в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год. Уведомление о пересмотре арендной платы направляется арендатору не позднее одного месяца до очередного срока внесения арендной платы, является обязательным для него. Дополнительное соглашение к договору сторонами не оформляется (пункт 3.3 договора).
 
    Уведомлением от 23.12.2013 №6785-6 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2014 составит 34 168 руб. 49 коп., в том числе 28 956 руб. 35 коп. аренда и 5 212 руб. 14 коп. НДС, указав, что основанием для изменения арендной платы является решение Совета депутатов МО г. Саяногорск №34 от 20.04.2011. Также обратил внимание арендатора на изменение реквизитов для оплаты.
 
    На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Истцом начислена арендная плата за период с марта по июль 2014 г. в сумме 117 775 руб. 68 коп. согласно расчету (28 956 руб. 35 коп. х 5 = 144 781 руб. 75 коп. – 27 006 руб. 07 коп. (оплата).
 
    Проверив расчет истца, арбитражный суд признал его верным.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.
 
    Ответчик направляемую ему по юридическому адресу почтовую корреспонденцию получил, однако необходимых процессуальных действий не совершил (отзыв на иск не представил, факт наличия долга и его размерне оспорил), а потому принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением таких действий.
 
    Поскольку неисполнение обязательств по договору подтверждается материалами дела, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, требование истца о взыскании основного долга в сумме 117 775 руб. 68 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 5446 руб. 18 коп. на основании пункта 3.4 договора в размере 0,1% в день от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
 
    Неустойкой (пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчик требования по внесению арендной платы в размере и в сроки, согласованные сторонами, не исполнил, доказательств погашения задолженности не представил, об уменьшении размера неустойки не заявил, договор аренды нежилого помещения не расторгнут сторонами, требование истца в части взыскания пени за нарушение сроков оплаты законно и обосновано.
 
    Расчет суммы пени выполнен истцом верно.
 
    Таким образом, требование о взыскании с ответчика пени в сумме 5446 руб. 18 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.
 
    По результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 123 221 руб. 86 коп. по договору аренды муниципального имущества №959 от 16.07.2013, в том числе 117 775 руб. 68 коп. долга и 5446 руб. 18 коп. пени.
 
    Государственная пошлина по делу составила 4697 руб., в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу закона освобожден от её уплаты.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Удовлетворить иск:
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска123 221 (сто двадцать три тысячи двести двадцать один) руб. 86 коп., в том числе 117 775 (сто семнадцать тысяч семьсот семьдесят пять) руб. 68 коп. долга и 5446 (пять тысяч четыреста сорок шесть) руб. 18 коп. неустойки.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» в доход федерального бюджета 4697(четыре тысячи шестьсот девяносто семь) руб. государственной пошлины.
 
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
 
 
    Судья                                                                                                                                    Н.Ю. Ишь