Решение от 27 октября 2014 года №А74-5308/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Абакан                                                                                                         Дело №А74-5308/2014
 
    27 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года. Решение изготовлено в полном объёме 27 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания И.В. Надеевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (ИНН 1902000378, ОГРН 1021900674971)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Черемушки» (ИНН 1902023488, ОГРН 1111902000055)
 
    о взыскании 656 255 руб. 29 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителя истца – Климовой И.М. по доверенности № 16/2014 от 09.06.2014.
 
    Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ЖЭУ Черемушки» о взыскании 656 255 руб. 29 коп. по договору аренды муниципального имущества №927 от 12.12.2011, в том числе 425 366 руб. 40 коп. долга по арендной плате и 25 521 руб. 96 коп. пени.
 
    Определением суда от 07.10.2014 принято увеличение размера исковых требований до 656 255 руб. 29 коп., в том числе 595 512 руб. 96 коп. долга за период с 01.03.2014 по 30.09.2014 и 60 742 руб. 33 коп. пени.
 
    Представитель истца требования поддержал в полном объёме.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Хакасия и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru. в разделе «Картотека арбитражных дел». Обязанность по размещению арбитражным судом судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» предусмотрена вышеуказанной нормой. Этой обязанности корреспондирует право лиц, участвующих в деле, получить информацию о принятых судебных актах, размещение которых на общедоступных официальных сайтах арбитражных судов служит реальной гарантией реализации названного права.
 
    Часть 6 статьи 121Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, извещенных о возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. В соответствии со статьей 9Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле,несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    При изложенных обстоятельствах, а также принимая во внимание то, что на момент обращения в суд с иском и принятия искового заявления к производству, назначения его к рассмотрению ответчик был извещен о начале судебного разбирательства по делу, суд признал ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав истца, арбитражный суд установил:
 
    Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска(арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Черемушки» (арендатором) заключен договор аренды муниципального имущества №927 от 12.12.2011, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество: объекты недвижимости базы ЖКХ, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, пгт. Черемушки, 49, согласно прилагаемому к договору плану объектов недвижимости в составе:
 
    1.1.1. производственное здание, литера В, общей площадью 662,2 кв.м, двухэтажное;
 
    1.1.2. открытая мойка, литера Г, общей площадью 55,1 кв.м;
 
    1.1.3. навес для пиломатериалов, литера Б,  общей площадью 141,5 кв.м;
 
    1.1.4. склад с навесом, литера Б1, общей площадью 237,7 кв.м;
 
    1.1.5. склад краски и колерная, литера Б2, общей площадью 62,5 кв.м;
 
    1.1.6. гараж на 5 автомашин, литера В2, общей площадью 237,1 кв.м;
 
    1.1.7. проходная, литера А, общей площадью 23,3 кв.м, с ограждением, литера Г1, площадью 13 кв.м, протяженностью 72,45 м, воротами, литера Г2, площадью 17,1 кв.м, размером 7,75м х 2,20м.
 
    Целевое назначение объектов – для жилищно-коммунального хозяйства (пункт 1.3 договора).
 
    Арендатор своевременно вносит арендные платежи по ставке, сложившейся в ходе аукциона, в общей сумме 82 871 руб. 40 коп. в месяц (пункт 3.1 договора).
 
    Согласно пункту 3.2 договора оплата аренды в сумме 70 230 руб. производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца без предъявления счетов к оплате) путем перечисления денежных средств на лицевой счет ДАГН г. Саяногорска в УФК по Республике Хакасия. Арендатор обязан в течение 3-х дней с момента оплаты представлять арендодателю копии документов, подтверждающих оплату.
 
    В соответствии с пунктом 3.4 договора размер ежемесячной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год, о чем арендатору направляется уведомление не позднее одного месяца до очередного срока внесения арендной платы. Дополнительное соглашение сторонами не оформляется.
 
    Объекты недвижимости передаются в аренду сроком на пять лет с 12.12.2011 по 12.12.2016 (пункт 4.1 договора).
 
    По истечении срока договора арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 4.2 договора).
 
    По акту приема-передачи от 12.12.2011 арендатор принял в аренду вышеперечисленное муниципальное имущество.
 
    Государственная регистрация договора аренды произведена 11.04.2011, запись регистрации №19-19-03/057/2011-175.
 
    Соглашением №1 от 12.11.2012 в договор аренды муниципального имущества №927 от 12.12.2011 внесены изменения и  подпункты 1.1.1, 1.1.5, 1.1.6 пункта 1.1 изложены в новой редакции:
 
    1.1.1.Производственное здание, адрес: г. Саяногорск, пгт. Черемушки, 49, литера В, общей площадью 662,2 кв.м,
 
    Теплосеть, адрес: г. Саяногорск, пгт. Черемушки, 49, от ТК-3 до ввода в производственное здание, протяженностью 33 м,
 
    Водопровод, адрес: г. Саяногорск, пгт. Черемушки, 49, от ТК сущ. до ввода в производственное здание, протяженностью 33 м;
 
    Канализация, адрес: Саяногорск, пгт. Черемушки, 49, от КК-3 до производственного здания, протяженностью 271 м.
 
    1.1.5. Склад краски и колерная, адрес: г. Саяногорск, пгт. Черемушки, 49, литера Б2, общей площадью 62,5 кв.м;
 
    Тепловая сеть, адрес: г. Саяногорск, пгт. Черемушки, 49, от стены производственного здания до ввода в здание склада.
 
    1.1.6. Гараж на 5 автомашин, адрес: г. Саяногорск, пгт. Черемушки, 49, литера В2, общей площадью 237,1 кв.м;
 
    Теплосеть, адрес: г. Саяногорск, пгт. Черемушки, 49, от ТК-2 до ввода в здание гаража, протяженностью 89 м,
 
    Водопровод, адрес: г. Саяногорск, пгт. Черемушки, 49, база ЖКХ, от ТК до сущ. здания гаража, протяженностью 89 м,
 
    Канализация, адрес: Саяногорск, пгт. Черемушки, 49, от КК-3 до здания гаража, протяженностью 84 м.
 
    По акту приема-передачи от 12.11.2012 указанное муниципальное имущество передано арендатору.
 
    Согласно уведомлению от 23.12.2013 №6786-6 и расчету ежемесячная арендная плата с 01.01.2014 составила 100 386 руб. 47 коп., в том числе 85 073 руб. 28 коп. арендной платы без НДС.
 
    Мотивируя тем, что ответчик обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
 
    Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии со статьями 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Уведомлением от 23.12.2013 №6785-6 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2014 составила 85 073 руб. 28 коп. (без НДС 15 313 руб. 19 коп.). Основанием для изменения арендной платы является решение Совета депутатов МО г. Саяногорск №34 от 20.04.2011. Также обратил внимание арендатора на изменение реквизитов для оплаты.
 
    На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.       
 
    Истцом начислена арендная плата в размере 595 512 руб. 96 коп. за период с 01.03.2014 по 30.09.2014 согласно прилагаемому расчету.
 
    Проверив расчет истца, арбитражный суд признал его верным.
 
    В материалах дела имеется гарантийное письмо ООО «ЖЭУ Черемушки» от 03.06.2014 №335, в котором директор Власов С.В. гарантировал произвести оплату аренды арендованного муниципального имущества по договору №927 до конца текущего года.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.
 
    Ответчик направляемую ему по юридическому адресу почтовую корреспонденцию получал, однако необходимых процессуальных действий не совершил (отзыв на иск не представил, факт наличия долга и его размерне оспорил), а потому принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением таких действий.
 
    Поскольку неисполнение обязательств по договору подтверждается материалами дела, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, требование истца о взыскании основного долга в сумме 595 512 руб. 96 коп. за период с 01.03.2014 по 30.09.2014 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 60 742 руб. 33 коп. за период с 26.03.2014 по 07.10.2014 на основании пункта 3.4 договора в размере 0,1% в день от суммы невнесенного платежа за каждый день  просрочки.
 
    Неустойкой (пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчик требования по внесению арендной платы в размере и в сроки, согласованные сторонами, не исполнил, доказательств погашения задолженности не представил, договор аренды нежилого помещения не расторгнут сторонами, требование истца в части взыскания пени за нарушение сроков оплаты законно и обосновано.
 
    Расчет суммы пени выполнен истцом верно.
 
    Таким образом, требование о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.
 
    По результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 656 255 руб. 29 коп., в том числе 595 512 руб. 96 коп. долга и 60 742 руб. 33 коп. неустойки.
 
    Государственная пошлина по делу составила 16 125 руб. 11 коп., в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу закона освобожден от её уплаты.
 
    Руководствуясь статьями 110, 166-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    1. Удовлетворить иск:
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Черемушки» в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска 656 255 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят пять) руб. 29 коп., в том числе 595 512 (пятьсот девяносто пять тысяч пятьсот двенадцать) руб. 96 коп. долга, 60 742 (шестьдесят тысяч семьсот сорок два) руб. 33 коп. неустойки.
 
    2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Черемушки» в доход федерального бюджета 16 125 (шестнадцать тысяч сто двадцать пять) руб. 11 коп. государственной пошлины по иску.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
 
 
    Судья                                                                                                                                    Н.Ю. Ишь